Especialistas fazem comentários surpreendentes sobre o segmento de terras neste ano

(Dan Tri) - Especialistas acreditam que, para o segmento de terras, este ano o fenômeno da "febre da terra" não ocorrerá amplamente, mas apenas localmente.

Especialista: Mercado de terras está desacelerando

De acordo com o relatório do Ministério da Construção , no quarto trimestre de 2024, o número de transações de apartamentos e casas individuais atingiu mais de 25.400 unidades, uma queda de 33,8% em relação ao trimestre anterior. O número de transações de terrenos bem-sucedidas atingiu 86.796 lotes, uma queda de 15,7% em relação ao trimestre anterior.

Em 2024, o número de transações bem-sucedidas de apartamentos e casas individuais será superior a 125.500 unidades, uma queda de 11,2% em relação ao mesmo período. O número de transações de terrenos em 2024 atingirá mais de 412.400 lotes/terrenos, um aumento de 33,6% em relação a 2023.

No ano passado, além dos apartamentos, o segmento de terrenos nos subúrbios de Hanói e em algumas áreas vizinhas apresentou sinais positivos. No entanto, em muitos locais, o segmento de terrenos ainda enfrenta dificuldades ou apresentou ligeira recuperação.

Avaliando o segmento de terrenos nos últimos tempos, o Sr. Le Dinh Chung, especialista em imóveis, afirmou que o mercado de terrenos tem mostrado sinais de recuperação desde abril de 2024. O volume de transações aumentou rapidamente em maio, mas entrou em queda em setembro. O motivo é o efeito geral do mercado de Hanói, quando a liquidez é baixa, os preços caem e as províncias também são afetadas.

Após a alta dos preços dos terrenos em Hanói no final de 2024, muitos investidores reduziram seus preços de venda. O mercado imobiliário em Hanói está estagnado. Nas províncias vizinhas de Hanói, como Bac Ninh, Bac Giang , Hung Yen, Hai Duong, etc., não há mais o fenômeno de vendas com prejuízo; os preços dos terrenos voltaram a subir desde 2024.

Em particular, os preços dos terrenos em Hung Yen registraram o maior crescimento, Bac Giang também se recuperou para o nível de preços comparado ao pico em 2022. Para a área de Thanh Hoa ao sul, o mercado ainda está fraco, o preço é menor que o pico anterior.

Um terreno nos subúrbios de Hanói (Foto: Duong Tam).

Falando sobre o potencial de investimento deste segmento no futuro próximo, o Sr. Chung disse que ainda há muitas oportunidades, mas não apenas comprar terras em Hanói será vantajoso para os investidores, mas também é preciso escolher cuidadosamente a área com conexão de infraestrutura de tráfego e densidade populacional.

Atualmente, muitos investidores escolhem áreas que têm orientações claras de desenvolvimento ou que se tornaram cidades, então o preço básico irá oscilar entre 3 e 5 bilhões de VND.

Muitas pessoas não conseguem comprar nenhum produto a esse preço, então optam por investir nas províncias dos subúrbios. Algumas áreas nos eixos econômicos associados a parques industriais, como Bac Ninh, Bac Giang ou Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong, Quang Ninh... estão atraindo muitos investidores.

No entanto, ao comprar terrenos, os investidores precisam estar atentos a projetos que atendam às condições legais, pelo menos assinem um contrato de compra e venda ou tenham um livro vermelho e, ao mesmo tempo, precisam considerar a capacidade do investidor; escolher locais que atendam às necessidades e atraiam pessoas para morar lá no futuro.

O Sr. Nguyen Anh Que, especialista em imóveis, afirmou que os preços de todos os segmentos imobiliários em Hanói atingiram o pico em outubro de 2024. O preço de apartamentos e terrenos em Hanói desacelerou e a liquidez diminuiu. Além disso, alguns investidores em terrenos nos subúrbios estão buscando maneiras de "se livrar de seus bens".

A "febre da terra" não ocorrerá amplamente este ano?

Ao avaliar o segmento de terras neste ano, o Sr. Le Dinh Chung afirmou que o fenômeno da "febre de terras" não ocorrerá em larga escala, mas apenas localmente. Para as províncias mencionadas, de Thanh Hoa ao sul, o mercado não tem sido positivo este ano. Quanto às províncias em áreas turísticas como Da Nang e Nha Trang, este ano há sinais mais positivos devido à recuperação econômica que leva ao crescimento do turismo.

Os investidores também começaram a procurar áreas com forte desenvolvimento turístico, especialmente Nha Trang e Da Nang, que tiveram uma recuperação mais pronunciada em 2024.

Além disso, com a mudança na legislação fundiária, projetos antigos com estoque remanescente receberão grande atenção dos compradores. Produtos com preços abaixo de 3 a 4 bilhões de VND atrairão mais clientes. A razão pela qual projetos antigos são mais atraentes é que esses projetos foram implementados antes da nova tabela de preços de terrenos entrar em vigor, portanto, o custo do terreno é menor. Enquanto isso, projetos implementados de acordo com a nova tabela de preços de terrenos terão seus preços "inflacionados".

Embora os terrenos voltem a ser movimentados, nem todos os proprietários serão beneficiados. A psicologia dos clientes mudou, pois eles escolhem com muito cuidado, considerando a reputação do investidor, a legalidade do projeto e a qualidade do produto. No passado, os investidores podiam vender imediatamente após a conclusão da infraestrutura, mas agora precisam adicionar paisagismo e comodidades para atrair clientes", acrescentou.

Terreno leiloado no distrito de Hoai Duc, Hanói (Foto: Duong Tam).

Em relação aos terrenos leiloados, o Sr. Chung previu que os bairros suburbanos de Hanói continuarão a atrair a atenção dos investidores este ano, pois a oferta de moradias no mercado de Hanói, no curto prazo, não mostrou sinais de melhora em comparação com as necessidades reais da população.

Além disso, com os altos preços atuais nos bairros centrais da cidade, os investidores tendem a procurar produtos nos subúrbios. O gosto dos investidores ainda é "caçar" terrenos loteados para venda, especialmente terrenos leiloados por autoridades locais, devido à sua segurança jurídica.

No entanto, nos próximos tempos, os terrenos leiloados em Hanói ou nas províncias vizinhas não sofrerão um aumento tão repentino como nos últimos tempos, mas o aumento de preço será mais apropriado. Os investidores estarão mais atentos, analisarão cuidadosamente antes de definir um preço aceitável, evitando seguir a psicologia da multidão ou ser pressionados pela influência de especuladores.

O Sr. Nguyen Quoc Anh, especialista em imóveis, afirmou que, após o período de reversão e consolidação, o mercado entrará em um período de recuperação, previsto para começar entre o segundo e o quarto trimestre deste ano. Nesse período, os investidores não darão mais tanta importância ao preço de venda e a fatores legais, como quando o mercado estava em baixa.

Em vez disso, o potencial de aumento de preço é a chave para a decisão de investir. Segmentos rentáveis, como terrenos e moradias projetadas, recebem, portanto, atenção especial dos investidores.

"Em ciclos anteriores, quando o mercado entrou na fase de desenvolvimento, para cada 100 dong investidos, os apartamentos rendiam apenas 136 dong. No entanto, os terrenos rendiam até 300 dong", disse o especialista.

Segundo ele, com a entrada em vigor da Lei de Terras de 2024, o mercado de terras passará por grandes mudanças, desde a oferta até as transações. O setor de terras se desenvolveu de forma mais positiva, reduzindo a situação de "febre de terras", preços virtuais e ondas de mercado. Em vez disso, inicia-se um novo ciclo, com o setor de terras se desenvolvendo de forma mais estável, transparente e sustentável.

Por fim, do primeiro ao quarto trimestre de 2026, o mercado entrará em uma órbita estável. Os preços e a liquidez aumentarão de diversas formas. Esta pode ser considerada a melhor perspectiva para o mercado, após um longo período de estagnação.

Concordando com as opiniões acima, o Sr. Nguyen Anh Que afirmou que a terra será um ponto positivo de 2025 a 2027, mas não ocupará mais a posição de "rei" como no período anterior.

"Há duas razões pelas quais os terrenos não estão tão em alta quanto em 2022. Primeiro, em áreas urbanas de tipo 3 ou superior, a construção precisa ser concluída antes da venda, o que aumenta os custos de investimento. Segundo, o processo de loteamento se torna mais complexo. No entanto, os terrenos ainda serão mais atraentes do que outros segmentos", enfatizou.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-nhan-dinh-bat-ngo-ve-phan-khuc-dat-nen-trong-nam-nay-20250211040430015.htm