A transferência de projetos imobiliários enfrenta dificuldades.

A compra, venda e transferência de projetos imobiliários atualmente enfrentam muitas dificuldades nos procedimentos legais.

Nos últimos meses de 2024, em um contexto de escassez de oferta imobiliária, muitas empresas imobiliárias nacionais e estrangeiras, com amplos recursos financeiros, estão ativamente buscando terrenos e projetos com situação jurídica regularizada para continuar investindo e antecipar o novo ciclo de mercado.

É dada prioridade a projetos com situação jurídica clara.

Segundo registros, nos últimos meses, muitos novos projetos de investimento foram anunciados continuamente. Por exemplo, em setembro, a Truong Son Real Estate Company e a Him Lam Company registraram a implementação de um projeto residencial no distrito de Duc Hoa, província de Long An , com uma área de 214.921 hectares e um investimento total de 11,221 bilhões de VND.

Também em setembro, o Grupo Everland propôs um estudo de investimento em duas novas áreas urbanas na cidade de Hai Phong , com um investimento total de quase 5 trilhões de VND. Desse total, o projeto da área urbana de Hong Thai, no distrito de An Duong, tem uma extensão de 21,8 hectares. O custo total estimado é de cerca de 1,9 trilhão de VND, dos quais aproximadamente 92 bilhões de VND correspondem ao custo de desapropriação. O projeto da área urbana nas comunas de Hoa Dong e Lam Dong, distrito de Thuy Nguyen, tem uma extensão de cerca de 30,6 hectares. O custo total estimado é de cerca de 2,992 trilhões de VND, dos quais aproximadamente 127 bilhões de VND correspondem ao custo de desapropriação.

Além disso, esse grupo também se registrou para construir a nova área urbana G19 na comuna de Kim No, distrito de Dong Anh, Hanói . O projeto tem um custo total de implementação preliminar de cerca de 2,183 bilhões de VND, com previsão de conclusão entre 2024 e 2029. No entanto, essa empresa foi desqualificada por não atender aos requisitos de capacidade e experiência.

Recentemente, na cidade de Ho Chi Minh, a SkyWorld Development Company Limited, subsidiária do grupo malaio, anunciou a aquisição de 100% das ações da Thuan Thanh Real Estate Production, Trade and Business Joint Stock Company por 350 bilhões de VND. Com isso, a Thuan Thanh passa a ser a única usuária legal do terreno de 2.060 m² localizado no Distrito 8 da cidade de Ho Chi Minh.

Entretanto, a Nishi Nippon Railroad, uma empresa japonesa, adquiriu 25% das ações do projeto Paragon Dai Phuoc (Dong Nai) do Grupo Nam Long por 26 milhões de dólares. Da mesma forma, a Tripod Technology Corporation (Taiwan - China) "adquiriu" um terreno industrial de 18 hectares em Ba Ria - Vung Tau da empresa Sonadezi Chau Duc.

Alguns meses antes, o mercado do sul testemunhou um grande acordo entre a Kim Oanh Group Corporation, em cooperação com dois parceiros japoneses, a NTT Urban Development, a Sumitomo Forestry e a Kumagai Gumi Co. Ltd, para implementar em conjunto o projeto The One World em Binh Duong, com um investimento total de mais de 1 bilhão de dólares.

Em declarações à imprensa, o diretor de consultoria de investimentos de uma empresa imobiliária revelou: "Estamos trabalhando com corporações internacionais e fundos de investimento. Eles disseram que realmente querem comprar projetos imobiliários no Vietnã ou cooperar em investimentos em construção, intercâmbio de produtos, agenciamento geral de vendas..."

Em particular, é dada prioridade a projetos de apartamentos, áreas residenciais, terrenos e casas geminadas, mas, importante ressaltar, o projeto deve ter situação jurídica regularizada, estar com as obrigações tributárias territoriais em dia, possuir ou estar prestes a obter a licença de construção e estar apto para venda...”.

O mercado imobiliário do Vietnã é muito atraente para investidores estrangeiros. Foto: HOANG TRIEU

Envolvimento jurídico, transações difíceis

Segundo o Sr. Tran Minh Ngoc Viet, Diretor Geral da Vietpearl Group Real Estate Corporation, investidores nacionais e estrangeiros estão ativamente buscando projetos ou terrenos com boa reputação em áreas com forte potencial de desenvolvimento futuro.

O Grupo Vietpearl também busca oportunidades para expandir seu portfólio de terrenos e está disposto a discutir projetos à venda. No entanto, o processo de compra, venda e transferência de projetos enfrenta atualmente diversos problemas processuais legais, principalmente aqueles relacionados à transferência de projetos.

O Sr. Viet afirmou que o maior obstáculo na transferência de projetos são as questões legais e a avaliação de terrenos. Segundo sua pesquisa, cerca de 60% dos projetos potenciais enfrentam dificuldades devido à demora nos processos de aprovação ou a preços de terrenos que não condizem com a realidade.

Se esses problemas forem resolvidos, as atividades de negociação de fundos imobiliários serão muito ativas, especialmente no segmento de terrenos industriais e áreas residenciais bem planejadas, atendendo às necessidades de investidores nacionais e estrangeiros.

A Sra. Tran Thi Khanh Linh, Diretora Adjunta da Savills Vietnam Investment Consulting, afirmou que os investidores estrangeiros estão sempre à procura de projetos imobiliários com bons preços no Vietname, especialmente nas cidades centrais. No entanto, é fundamental que o projeto tenha um estatuto jurídico claro e esteja pronto para ser implementado. De facto, muitos projetos têm sofrido atrasos no processo de implementação, o que tem resultado em prejuízos para os investidores.

A Sra. Linh informou que, em 2024, a Savills recebeu e assessorou muitos investidores nacionais e estrangeiros. Esses investidores demonstraram interesse em diversos tipos de ativos, mas estavam particularmente interessados ​​em imóveis comerciais, como edifícios de escritórios. Quanto aos imóveis residenciais, a busca ainda está em andamento devido à escassez de oferta.

No entanto, com a adoção e aplicação de leis relacionadas ao setor imobiliário, a Sra. Linh acredita que o mercado apresentará ajustes positivos, contribuindo para o fortalecimento do sistema jurídico e a criação de condições favoráveis ​​para os investidores.

De fato, investidores do Japão, Singapura, Malásia, Coreia do Sul e China já demonstram interesse no mercado imobiliário vietnamita há algum tempo. Recentemente, houve um aumento no número de investidores da Europa e do Oriente Médio.

Projetos com documentação legal clara, em áreas urbanas da cidade de Ho Chi Minh e províncias vizinhas com infraestrutura de transporte eficiente, continuarão a atrair investidores. A Sra. Linh acredita que, quando a economia e o mercado imobiliário se recuperarem em 2025, os investidores se sentirão mais confiantes em participar de projetos e a oferta se tornará mais abundante.

Como consultor de corretagem e advogado fundador e diretor da LMP Lawyers, que atua diretamente com as partes envolvidas, ele acredita que, para o sucesso de uma transação de compra e venda de um projeto, diversos fatores são essenciais. Entre eles, a harmonia e a sintonia entre as partes são de suma importância.

Em particular, a opção de venda é um dos itens que mais interessam aos investidores estrangeiros, pois os prepara para situações futuras em que o projeto não atinge as metas de negócios estabelecidas. Além disso, o comprador também estabelece requisitos adicionais caso o vendedor não possua condições financeiras suficientes para cumprir sua obrigação de recompra quando o comprador exercer a opção de venda.

Diminuição das operações de fusões e aquisições

Segundo estatísticas da Agência de Investimento Estrangeiro, nos primeiros 10 meses de 2024, ocorreram 2.669 transações de aporte de capital e aquisição de ações (fusões e aquisições) por investidores estrangeiros, com um valor total de aporte de capital superior a 3,68 bilhões de dólares, uma queda de 10,4% em quantidade e 29% em valor em comparação com o mesmo período de 2023. Em particular, o setor imobiliário tem sido fortemente afetado por questões legais, causando uma diminuição na oferta. 2024 é o ano em que as leis relacionadas ao setor imobiliário começam a ser implementadas e aplicadas. Portanto, muitas incertezas deixam investidores e o mercado em compasso de espera.

Fonte: https://nld.com.vn/chuyen-nhuong-du-an-bat-dong-san-gap-kho-19624122522114545.htm