Com 1 bilhão de dongs, que imóveis devo comprar para obter lucro?

(NLDO) - Com 1 bilhão de VND, os investidores podem obter empréstimos para comprar apartamentos antigos e alugá-los imediatamente ou comprar terrenos nos arredores da cidade.

Após o Tet (Ano Novo Lunar), muitas pessoas têm cerca de um bilhão de VND em dinheiro ocioso e querem investir em imóveis, especialmente aquelas que não estão familiarizadas ou não têm muito conhecimento sobre outros canais de investimento. Então, qual segmento e produto elas devem escolher para garantir eficiência e segurança?

Senhor Tran Khanh Quang

Segundo o Sr. Tran Khanh Quang, Diretor Geral da Viet An Hoa Real Estate Company, 1 bilhão de VND é uma quantia pequena no setor imobiliário, mas oferece muitas oportunidades. Se você realmente gosta de imóveis, ainda é possível encontrar soluções seguras e eficazes para investidores.

Uma das opções viáveis ​​é comprar um apartamento antigo que já tenha sido entregue e possua a escritura definitiva (ou um contrato de financiamento bancário), permitindo a compra e locação imediatas. Apartamentos com preços entre 2,2 e 2,5 bilhões de VND podem ser financiados por bancos, com empréstimos de até 60% a 70% do valor.

Com esse preço, os investidores precisam desembolsar apenas cerca de um bilhão de VND em dinheiro vivo, o restante será financiado pelo banco.

Uma vez adquirido, o apartamento pode ser alugado por 8 a 10 milhões de VND por mês, gerando um lucro de cerca de 3 a 4% ao ano sobre o fluxo de caixa. A renda do aluguel também ajuda o comprador a pagar os juros e o principal do financiamento mensalmente. Após 10 a 12 anos, o empréstimo estará quitado e o apartamento continuará sendo uma fonte estável de renda.

O Sr. Quang comentou que investir em apartamentos é uma tendência sustentável, pois a demanda por aluguel e moradia em apartamentos é atualmente bastante alta, especialmente em áreas densamente povoadas. Os preços dos apartamentos também costumam aumentar de forma constante a cada ano, em média de 3 a 5%, proporcionando lucros duplos aos investidores, tanto com o aluguel quanto com a valorização do imóvel.

Caso os investidores não queiram administrar e alugar apartamentos, podem recorrer a imóveis suburbanos, especialmente terrenos com escritura definitiva e áreas residenciais. No entanto, o Sr. Quang alertou os investidores para evitarem a compra de terras agrícolas que não tenham sido convertidas para uso residencial, pois a conversão do uso do solo é muito cara e dificilmente gera lucro.

Para terrenos, os compradores precisam escolher cuidadosamente áreas com situação jurídica clara, localizadas perto de áreas residenciais e com transporte conveniente. Áreas com potencial para desenvolvimento de infraestrutura, como grandes rodovias ou importantes projetos de transporte, contribuirão para a valorização do imóvel.

Atualmente, províncias como Binh Duong, Tay Ninh, Long An , Dong Nai e Ba Ria-Vung Tau são destinos potenciais com preços de terrenos bastante acessíveis. Se você escolher a localização certa, os preços dos terrenos podem aumentar de 40 a 50% em poucos anos e, com sorte, os investidores podem até dobrar ou triplicar seu investimento inicial.

Além disso, para aqueles que apreciam espaços verdes e desejam investir em terras agrícolas, o Sr. Quang aconselha a considerar a compra de terrenos para cultivo em províncias como Binh Thuan, Binh Phuoc ou Dak Nong, a cerca de 150 a 250 km da Cidade de Ho Chi Minh. Com um bilhão de VND, os investidores podem adquirir vários milhares de metros quadrados, chegando até a quase 1 hectare de terra.

No entanto, se optarem por essa forma de cultivo, precisam realmente amar a agricultura, ter condições para cuidar das plantas e escolher comprar terrenos em áreas especializadas com solo adequado. Essa é uma oportunidade de investimento a longo prazo e uma forma de reduzir o estresse urbano ao ter um jardim particular.

O Sr. Quang enfatizou que, no caso de terras agrícolas, os investidores precisam pesquisar cuidadosamente os produtos agrícolas adequados, as condições do solo e os gestores e zeladores da terra para otimizar a eficiência do fluxo de caixa.

Fonte: https://nld.com.vn/co-1-ti-dong-mua-bat-dong-san-nao-de-sinh-loi-196250205055345837.htm