Com 1 bilhão de dong, qual imóvel devo comprar para ter lucro?

(NLDO) - Com 1 bilhão de VND, os investidores podem tomar mais dinheiro emprestado para comprar apartamentos antigos e alugá-los imediatamente ou comprar terrenos nos subúrbios.

Após o Tet, muitas pessoas têm cerca de um bilhão de VND em dinheiro ocioso e querem investir em imóveis, especialmente aquelas que não estão familiarizadas ou têm pouco conhecimento sobre outros canais de investimento. Então, qual segmento e produto elas devem escolher para garantir eficiência e segurança?

Senhor Tran Khanh Quang

Segundo o Sr. Tran Khanh Quang, Diretor Geral da Viet An Hoa Real Estate Company, 1 bilhão de VND é uma quantia pequena no setor imobiliário, mas não deixa de ter oportunidades. Se você realmente ama imóveis, os investidores ainda podem encontrar soluções seguras e eficazes.

Uma das opções viáveis ​​é comprar um apartamento antigo que já foi entregue e está com o livro rosa ou um apartamento com contrato de empréstimo bancário para que possa ser comprado e alugado imediatamente. Apartamentos com preços em torno de 2,2 a 2,5 bilhões de VND podem ser financiados pelo banco para obter um empréstimo de até 60 a 70% do valor.

Com esse preço, os investidores só precisam gastar cerca de um bilhão de VND em dinheiro; o restante será emprestado pelo banco.

Uma vez adquirido, o apartamento pode ser alugado por 8 a 10 milhões de VND/mês, gerando uma taxa de lucro de cerca de 3 a 4% ao ano sobre o fluxo de caixa. A renda do aluguel também ajuda o comprador a pagar os juros bancários e o principal mensalmente. Após 10 a 12 anos, o empréstimo será quitado e o apartamento continuará sendo uma fonte estável de renda.

O Sr. Quang comentou que investir em apartamentos é uma tendência sustentável, pois a demanda por aluguel e moradia em apartamentos é bastante alta atualmente, especialmente em áreas densamente povoadas. Os preços dos apartamentos também costumam aumentar de forma constante a cada ano, com uma média de 3% a 5%, gerando o dobro de lucro para os investidores, tanto com o aluguel quanto com a valorização dos ativos.

Caso os investidores não queiram administrar e alugar apartamentos, podem recorrer a imóveis suburbanos, especialmente terrenos com registro de imóveis e terrenos residenciais. No entanto, o Sr. Quang alertou os investidores para evitarem a compra de terrenos agrícolas loteados que não tenham sido convertidos em terrenos residenciais, pois a conversão para fins de uso do solo é muito cara e dificilmente gera lucro.

No caso de terrenos, os compradores precisam escolher cuidadosamente áreas com situação legal clara, localizadas perto de áreas residenciais e com transporte conveniente. Áreas com potencial para desenvolvimento de infraestrutura, como estradas principais ou projetos de transporte importantes, ajudarão a aumentar o valor do imóvel.

Atualmente, províncias como Binh Duong, Tay Ninh, Long An , Dong Nai e Ba Ria - Vung Tau são destinos potenciais com preços de terrenos bastante baixos. Escolhendo a localização certa, os preços dos terrenos podem aumentar de 40% a 50% em poucos anos e, com sorte, os investidores podem até dobrar ou triplicar seu investimento inicial.

Além disso, para aqueles que amam espaços verdes e desejam investir em terras agrícolas, o Sr. Quang aconselha a considerar a compra de terras para jardins em províncias como Binh Thuan, Binh Phuoc ou Dak Nong, a cerca de 150 a 250 km da Cidade de Ho Chi Minh. Com um bilhão de VND, os investidores podem comprar vários milhares de metros quadrados, até mesmo quase 1 hectare de terra.

No entanto, se optarem por essa modalidade, precisam realmente amar a agricultura, ter condições de cuidar das plantas e optar por comprar terras em áreas especializadas com solo adequado. Esta é uma oportunidade de investimento a longo prazo e uma forma de reduzir o estresse urbano ao possuir um jardim privado.

O Sr. Quang enfatizou que, no caso de terras agrícolas, os investidores precisam pesquisar cuidadosamente os produtos agrícolas adequados, as condições do solo e os administradores e zeladores das terras para otimizar a eficiência do fluxo de caixa.

Fonte: https://nld.com.vn/co-1-ti-dong-mua-bat-dong-san-nao-de-sinh-loi-196250205055345837.htm