"Corretores" estão anunciando os preços dos apartamentos em Hanói, mas o proprietário está anunciando há 3 meses e não há compradores.

(Dan Tri) - Dizem que os preços dos apartamentos em Hanói têm aumentado continuamente nos últimos tempos, mas os proprietários vêm anunciando imóveis para venda há meses, sem nenhum comprador. A "febre" parece estar apenas na boca dos "corretores".

O proprietário vem anunciando a casa para venda há muito tempo, mas não encontrou nenhum comprador.

Recentemente, informações sobre o aumento acentuado e contínuo dos preços dos apartamentos em Hanói têm se espalhado por toda parte, levando muitos proprietários a buscar lucro. No entanto, alguns proprietários disseram que estão vendendo há muito tempo, mas ainda não encontraram compradores.

A Sra. Nguyen Thanh (Nam Tu Liem, Hanói) disse que, no início de 2020, sua família comprou um apartamento de 78 m², com dois quartos, por 2,7 bilhões de VND, o equivalente a 34,6 milhões de VND/m². Em meados deste ano, sua família se mudou para uma casa. Como ela achava que deixar o apartamento sem uso seria um desperdício, enquanto muitas pessoas pensavam que os preços dos apartamentos estavam "disparando", ela queria vendê-lo para conseguir dinheiro para investir em outro lugar.

No início de agosto, após consultar diversos corretores, seu apartamento foi avaliado em 4,8 bilhões de VND, o equivalente a 61,5 milhões de VND/m². Ao ver o preço alto, a Sra. Thanh pediu aos corretores que encontrassem compradores. A princípio, algumas pessoas vieram visitá-lo, mas não foram contatadas.

Um prédio de apartamentos em Hanói (Foto: Duong Tam).

Em outubro, a Sra. Thanh percebeu que muitos corretores ainda acreditavam que os preços dos apartamentos continuariam a subir. Mas seu apartamento tinha cada vez menos compradores. Para vender rapidamente, a Sra. Thanh reduziu o preço em 300 milhões de VND, mas até agora não conseguiu fechar negócio. "As pessoas dizem que o mercado está 'aquecido' e que qualquer apartamento vendido é vendido imediatamente. Mas estou anunciando há 3 meses e ainda não consigo vendê-lo", disse ela.

Da mesma forma, o Sr. Tuan (Cau Giay, Hanói) disse que, em 2019, sua família comprou um apartamento de 72 m² no distrito de Thanh Xuan por 2,9 bilhões de VND, o equivalente a mais de 40 milhões de VND/m², para alugar. Em setembro deste ano, ele viu apartamentos semelhantes sendo oferecidos à venda por 6 bilhões de VND, então parou de alugá-los para vendê-los.

"Estou anunciando meu apartamento para venda há 2 meses, mas ainda não encontrei um comprador. Já vi muitos apartamentos neste projeto anunciados para venda há muito tempo, mas ninguém se mudou. Percebendo que não é viável, anunciei recentemente um anúncio de aluguel, esperando para ver qual é o preço real de mercado antes de anunciá-lo novamente", disse ele.

Os familiares suspenderam temporariamente os planos, esperando os preços caírem.

Em entrevista ao repórter Dan Tri , o Sr. Nguyen Truong Giang, proprietário de um pregão imobiliário em Hanói, disse que, recentemente, os preços dos apartamentos aumentaram muito, ultrapassando até mesmo a capacidade de compra das pessoas. Recentemente, as transações imobiliárias diminuíram.

Alguns compradores estão esperando que os preços dos apartamentos caiam (Foto: Duong Tam).

No entanto, o preço pedido ainda não diminuiu porque o proprietário tem grandes expectativas. Pelo contrário, o comprador está demonstrando uma mentalidade de parar de comprar e esperar que o preço caia.

Segundo ele, se os vendedores quiserem liquidar, devem usar como referência o preço de transações bem-sucedidas no empreendimento. Se usarem como referência o preço de venda de apartamentos semelhantes, será muito difícil encontrar compradores.

O Sr. Pham Duc Toan, Diretor Geral da EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), afirmou que, recentemente, os preços dos apartamentos em Hanói "aumentaram" devido à diferença entre oferta e demanda. Até agora, os preços dos apartamentos em Hanói ultrapassaram o pico.

"Tenho um grupo de amigos que têm renda alta, mas, olhando os preços atuais dos apartamentos, todos acham que são altos demais, não condizentes com o valor e muito difíceis de acessar", disse ele.

Segundo ele, o preço dos apartamentos está muito alto, então muitas pessoas adiaram seus planos de comprar uma casa, achando que o preço não é adequado. Portanto, a liquidez dos apartamentos diminuirá gradualmente. De agora até o final do ano, o preço dos apartamentos não continuará subindo. Se houver algum aumento, será apenas um fenômeno local insignificante. No entanto, será muito difícil que os preços dos apartamentos caiam, exceto no caso de quem precisa de dinheiro para reduzir o preço e vender rapidamente.

O Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), afirmou que o nível de interesse por apartamentos diminuiu devido à menor mentalidade de FOMO (medo de perder algo). No entanto, quando um novo patamar for estabelecido, de agora até o final do ano, será difícil reduzir o preço de venda, especialmente porque o mercado em Hanói não resolveu o problema de oferta e demanda.

Segundo ele, embora o aumento de preços tenha sinais de impacto, ele gera informações confusas por parte do grupo especulativo, criando uma relação virtual de oferta e demanda que eleva os preços no mercado de revenda. Portanto, ao "investir" a qualquer momento, os compradores precisam comparar preços cuidadosamente antes de comprar.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-ho-sot-gia-chung-cu-o-ha-noi-chu-rao-suot-3-thang-khong-co-khach-mua-20241109013257130.htm