Corretores imobiliários estão divulgando preços exorbitantes de apartamentos em Hanói, mas o proprietário anuncia o imóvel há três meses sem nenhum comprador.

(Dan Tri) - Os preços dos apartamentos em Hanói têm aumentado continuamente nos últimos tempos, mas os proprietários anunciam a venda há meses sem encontrar compradores. A "febre" parece estar apenas na boca dos "corretores".

O proprietário vem anunciando a casa para venda há muito tempo, mas ainda não encontrou compradores.

Recentemente, a notícia sobre o aumento acentuado e contínuo dos preços dos apartamentos em Hanói se espalhou por toda parte, levando muitos proprietários a quererem realizar o lucro. No entanto, alguns proprietários afirmaram que estão vendendo seus imóveis há muito tempo, mas ainda não encontraram compradores.

A Sra. Nguyen Thanh (Nam Tu Liem, Hanói) contou que, no início de 2020, sua família comprou um apartamento de 78 m², com dois quartos, por 2,7 bilhões de VND, o equivalente a 34,6 milhões de VND/m². Em meados do ano, sua família se mudou para uma casa. Como achava que deixar o apartamento sem uso seria um desperdício, e considerando que muitos acreditavam que os preços dos imóveis estavam "disparando", ela decidiu vendê-lo para obter dinheiro para investir em outro lugar.

No início de agosto, após consultar vários corretores, seu apartamento foi avaliado em 4,8 bilhões de VND, o equivalente a 61,5 milhões de VND/m². Diante do alto preço, a Sra. Thanh pediu aos corretores que encontrassem compradores. Inicialmente, algumas pessoas chegaram a visitar o imóvel, mas não retornaram o contato.

Um prédio de apartamentos em Hanói (Foto: Duong Tam).

Em outubro, a Sra. Thanh percebeu que muitos corretores ainda acreditavam que os preços dos apartamentos continuariam a subir. Mas o seu apartamento tinha cada vez menos compradores. Para vender rapidamente, a Sra. Thanh baixou o preço em 300 milhões de VND, mas até agora não conseguiu concretizar a venda. "As pessoas dizem que o mercado está 'aquecido' e que qualquer apartamento que é vendido é vendido imediatamente. Mas estou anunciando há 3 meses e ainda não consegui vender", disse ela.

Da mesma forma, o Sr. Tuan (Cau Giay, Hanói) disse que, em 2019, sua família comprou um apartamento de 72 m² no distrito de Thanh Xuan por 2,9 bilhões de VND, o equivalente a mais de 40 milhões de VND/m², para alugar. Em setembro deste ano, ele viu apartamentos semelhantes sendo oferecidos à venda por 6 bilhões de VND, então parou de alugá-los para vendê-los.

"Estou anunciando meu apartamento para venda há dois meses, mas ainda não encontrei um comprador. Já vi muitos apartamentos neste condomínio sendo anunciados para venda há um bom tempo, mas ninguém se mudou. Percebendo que não é viável, recentemente anunciei um imóvel para alugar e estou esperando para ver qual será o preço real de mercado antes de anunciá-lo novamente", disse ele.

Os membros da família suspenderam temporariamente os planos, aguardando a queda dos preços.

Em entrevista ao repórter do Dan Tri , o Sr. Nguyen Truong Giang, proprietário de uma imobiliária em Hanói, afirmou que, recentemente, os preços dos apartamentos subiram muito, ultrapassando até mesmo o poder de compra da maioria das pessoas. O mercado imobiliário residencial tem apresentado uma desaceleração nos últimos tempos.

Alguns compradores estão aguardando a queda dos preços dos apartamentos (Foto: Duong Tam).

No entanto, o preço pedido ainda não diminuiu porque o proprietário tem grandes expectativas. Pelo contrário, o comprador demonstra uma mentalidade de desistir da compra e esperar que o preço baixe.

Segundo ele, se os vendedores quiserem liquidar o imóvel, devem usar como referência o preço de transações bem-sucedidas no empreendimento. Se usarem como referência o preço de venda de apartamentos semelhantes, será muito difícil encontrar compradores.

O Sr. Pham Duc Toan, Diretor Geral da EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), afirmou que, recentemente, os preços dos apartamentos em Hanói têm apresentado forte alta devido ao desequilíbrio entre oferta e demanda. Até o momento, os preços dos apartamentos em Hanói já ultrapassaram o pico.

"Tenho um grupo de amigos que têm rendimentos altos, mas, ao analisarem os preços atuais dos apartamentos, todos acham que estão muito altos, não condizentes com o valor e muito difíceis de acessar", disse ele.

Segundo ele, o preço dos apartamentos está muito alto, o que levou muitas pessoas a adiarem seus planos de compra, considerando o preço inadequado. Portanto, a liquidez dos apartamentos diminuirá gradualmente. De agora até o final do ano, o preço dos apartamentos não deverá continuar subindo. Se houver algum aumento, será apenas um fenômeno local insignificante. No entanto, será muito difícil que os preços dos apartamentos caiam, exceto no caso de quem precisa de dinheiro para vender rapidamente.

O Sr. Nguyen Van Dinh, Presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), afirmou que o interesse por apartamentos diminuiu porque as pessoas estão menos preocupadas em perder uma oportunidade (FOMO). No entanto, com o estabelecimento de um novo patamar, os preços de venda dificilmente cairão até o final do ano, especialmente porque o mercado de Hanói ainda não resolveu o problema de oferta e demanda.

Segundo ele, embora o aumento de preços mostre sinais de impacto, a desinformação gerada por grupos especulativos cria uma dinâmica virtual de oferta e demanda que impulsiona os preços no mercado de revenda. Portanto, ao investir dinheiro, os compradores precisam comparar cuidadosamente os preços antes de comprar.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-ho-sot-gia-chung-cu-o-ha-noi-chu-rao-suot-3-thang-khong-co-khach-mua-20241109013257130.htm