O Departamento de Impostos divulga a Lei do Imposto sobre o Uso Não Agrícola do Solo

Que tipos de terra estão sujeitos ao imposto de uso de terras não agrícolas ?

De acordo com o Artigo 2º da Lei do Imposto sobre o Uso de Terras Não Agrícolas de 2010, os tipos de terras sujeitas ao imposto sobre o uso de terras não agrícolas incluem: terras residenciais rurais, terras residenciais urbanas; terras de produção e negócios não agrícolas, incluindo: terras para construção de parques industriais; terras para construção de instalações de produção e negócios; terras para exploração e processamento de minerais; terras para produção de materiais de construção e cerâmica. As terras não agrícolas especificadas no Artigo 3º da Lei do Imposto sobre o Uso de Terras Não Agrícolas de 2010 são utilizadas para fins comerciais.

Que tipos de terra não estão sujeitos ao imposto de uso de terras não agrícolas?

De acordo com as disposições do Artigo 3 da Lei sobre Imposto de Uso de Terras Não Agrícolas de 2010, os tipos de terra não sujeitos ao imposto de uso de terras não agrícolas são terras não agrícolas usadas para fins não comerciais, incluindo: terras usadas para fins públicos, incluindo terras para transporte e irrigação; terras para construção de instalações culturais, médicas, educacionais e de treinamento, e esportivas que atendem a interesses públicos; terras com relíquias históricas e culturais e pontos turísticos; terras para construção de outras obras públicas de acordo com regulamentações governamentais; terras usadas por estabelecimentos religiosos; terras para cemitérios e sepulturas; terras para rios, córregos, canais, valas, córregos e superfícies de água especializadas; terras com obras como casas comunais, templos, santuários, eremitérios, salões ancestrais e igrejas familiares; terras para construção de sedes de agências, construção de obras públicas, terras usadas para fins de defesa e segurança nacional; outras terras não agrícolas de acordo com as disposições da lei.

Terrenos utilizados para fins de transporte, mesmo que a finalidade do uso não seja agrícola, não estão sujeitos ao imposto de uso de terras não agrícolas. Na foto: Infraestrutura de construção no Pequeno Aglomerado Industrial de Quynh Chau, Quynh Luu. Foto: Nguyen Hai

Como calcular o imposto sobre uso de terras não agrícolas em 2023

De acordo com a orientação da Circular 153/2011/TT-BTC, o valor do imposto sobre uso de terras não agrícolas a pagar será calculado de acordo com a seguinte fórmula:

- Em primeiro lugar, para terrenos residenciais, terrenos para produção e comércio, e terrenos não agrícolas utilizados para fins comerciais, o imposto a pagar (VND) é igual ao imposto incorrido (VND) menos o imposto isento ou reduzido (se houver). Neste caso, o imposto incorrido é determinado pela soma do imposto incorrido (VND) igual à área tributável do terreno (m²) multiplicada pelo preço de 1m² de terreno (VND/m²) multiplicado pela alíquota do imposto (%).

Terrenos destinados à construção de apartamentos estão sujeitos ao imposto sobre o uso de terras não agrícolas. Na foto: Complexo de apartamentos e lojas na Rua Nguyen Si Sach, Cidade de Vinh. Foto: Ng. Hai

- Em segundo lugar, para terrenos residenciais de vários andares, habitações multifamiliares, edifícios de apartamentos (incluindo casos com subsolos) e obras subterrâneas, o valor do imposto a pagar é igual ao imposto incorrido menos o imposto isento ou reduzido (se houver). Nesse caso, o imposto incorrido é determinado pela multiplicação do imposto incorrido sobre a área habitacional de cada organização, domicílio ou indivíduo pelo número alocado, multiplicado pelo preço de 1 m² do terreno correspondente, multiplicado pela alíquota do imposto.

No caso de haver apenas construção subterrânea, o imposto incidente é igual à área de construção utilizada pela organização, domicílio ou indivíduo multiplicada pelo coeficiente de alocação multiplicado pelo preço de 1m2 do terreno correspondente multiplicado pela alíquota do imposto.

Terceiro, caso a terra não agrícola seja usada para fins comerciais, mas a área de terra usada para fins comerciais não possa ser determinada, o imposto incorrido é igual à área de terra usada para negócios (m2) multiplicada pelo preço de 1m2 de terra (VND) multiplicado pela taxa de imposto (%).

Como é determinado o preço de 1 metro quadrado de terra usada para imposto de uso de terra não agrícola?

O preço de 1 metro quadrado de terreno tributável é o preço do terreno de acordo com a finalidade de uso do terreno tributável, conforme prescrito pelo Comitê Popular Provincial, e é estabilizado em um ciclo de 5 anos, a partir de 1º de janeiro de 2012. Caso haja uma mudança no contribuinte durante o ciclo de estabilização ou surjam fatores que alterem o preço de 1 metro quadrado de terreno tributável, não é necessário redefinir o preço de 1 metro quadrado de terreno para o tempo restante do ciclo.

Caso o Estado aloque terras, arrende terras ou altere a finalidade do uso da terra de terras agrícolas para terras não agrícolas ou de terras não agrícolas para produção e negócios para terras residenciais em um ciclo estável, o preço de 1 metro quadrado de terra para cálculo de impostos é o preço da terra de acordo com a finalidade de uso, conforme prescrito pelo Comitê Popular Provincial no momento da alocação de terras, arrendamento de terras ou mudança da finalidade do uso da terra e é estável pelo período restante do ciclo.

Terrenos para construção de moradias sociais, de acordo com a lista aprovada, estarão isentos do pagamento de aluguel. Na foto: Projeto de moradias sociais no Parque Industrial de Nam Cam. Foto: Ng. Hai

No caso de a terra ser usada para fins errados ou invadida ou ocupada, o preço tributável de 1 metro quadrado é o preço da terra de acordo com a finalidade atual de uso, conforme prescrito pelo Comitê Popular Provincial e aplicado localmente.

Qual é a alíquota de imposto para uso de terras não agrícolas?

- Terrenos residenciais, incluindo terrenos utilizados para fins comerciais, estão sujeitos a uma tabela de impostos progressiva, de modo que a área dentro do limite é de 0,03; a área que excede o limite não é mais do que 3 vezes o limite é de 0,07; a área que excede o limite é de 3 vezes o limite é de 0,15. Especificamente, terrenos para casas de vários andares com muitas famílias, prédios de apartamentos e obras subterrâneas aplicam-se uma alíquota de imposto de 0,03%. Terrenos para produção e negócios não agrícolas, terrenos não agrícolas utilizados para fins comerciais aplicam-se uma alíquota de imposto de 0,03%. Terrenos utilizados para fins impróprios, terrenos não utilizados de acordo com os regulamentos aplicam-se uma alíquota de imposto de 0,15%. Terrenos para projetos de investimento em fases, de acordo com o registro do investidor aprovado por uma agência estadual competente, aplicam-se uma alíquota de imposto de 0,03%. Terrenos invadidos aplicam-se uma alíquota de imposto de 0,2%.

Os detalhes incluem instruções para declarar o imposto sobre uso de terras não agrícolas de acordo com o formulário prescrito por esta Circular.

Fonte: https://baonghean.vn/cuc-thue-trien-khai-tuyen-truyen-ve-luat-thue-su-dung-dat-phi-nong-nghiep-post277997.html