O Departamento de Impostos divulga a Lei sobre o Imposto sobre o Uso de Terras Não Agrícolas.

Que tipos de terreno estão sujeitos ao imposto sobre o uso de terras não agrícolas ?

De acordo com o Artigo 2 da Lei do Imposto sobre o Uso de Terras Não Agrícolas de 2010, os tipos de terrenos sujeitos a esse imposto incluem: terrenos residenciais rurais, terrenos residenciais urbanos; terrenos para produção e negócios não agrícolas, incluindo: terrenos para construção de parques industriais; terrenos para construção de instalações de produção e negócios; terrenos para exploração e processamento mineral; terrenos para produção de materiais de construção e cerâmica. Os terrenos não agrícolas especificados no Artigo 3 da Lei do Imposto sobre o Uso de Terras Não Agrícolas de 2010 são aqueles utilizados para fins comerciais.

Que tipos de terreno não estão sujeitos ao imposto sobre o uso de terras não agrícolas?

De acordo com o disposto no Artigo 3º da Lei do Imposto sobre o Uso de Terras Não Agrícolas de 2010, os tipos de terrenos não sujeitos a este imposto são os terrenos não agrícolas utilizados para fins não comerciais, incluindo: terrenos utilizados para fins públicos, como transporte e irrigação; terrenos destinados à construção de instalações culturais, médicas, educacionais , de treinamento e esportivas que atendam ao interesse público; terrenos com relíquias históricas e culturais e pontos turísticos; terrenos destinados à construção de outras obras públicas, conforme regulamentação governamental; terrenos utilizados por estabelecimentos religiosos; terrenos destinados a cemitérios; terrenos destinados a rios, córregos, canais, valas e superfícies aquáticas especializadas; terrenos com construções como casas comunitárias, templos, santuários, ermidas, salões ancestrais e igrejas familiares; terrenos destinados à construção de sedes de órgãos públicos, construção de obras públicas, terrenos utilizados para fins de defesa e segurança nacional; e outros terrenos não agrícolas, conforme previsto em lei.

Terrenos utilizados para fins de transporte, mesmo que a finalidade de uso não seja agrícola, não estão sujeitos ao imposto de uso de terras não agrícolas. Na foto: Infraestrutura predial no Polo Industrial de Pequeno Porte de Quynh Chau, Quynh Luu. Foto: Nguyen Hai

Como calcular o imposto sobre o uso de terras não agrícolas em 2023

De acordo com as orientações da Circular 153/2011/TT-BTC, o valor do imposto sobre o uso de terrenos não agrícolas será calculado segundo a seguinte fórmula:

Primeiramente, para terrenos residenciais, terrenos para produção e negócios, e terrenos não agrícolas utilizados para fins comerciais, o imposto a pagar (VND) é igual ao imposto devido (VND) menos o imposto isento ou reduzido (se houver). O imposto devido é determinado multiplicando-se o valor do imposto devido (VND) pela área tributável do terreno (m²) pelo preço de 1 m² do terreno (VND/m²) e, em seguida, pela alíquota do imposto (%).

O terreno utilizado para a construção de apartamentos está sujeito ao imposto sobre o uso de terras não agrícolas. Na foto: Complexo de apartamentos e lojas na Rua Nguyen Si Sach, cidade de Vinh. Foto: Ng. Hai

Em segundo lugar, para terrenos residenciais de vários andares, habitações multifamiliares, prédios de apartamentos (incluindo casos com subsolos) e obras subterrâneas, o valor do imposto a pagar é igual ao imposto devido menos o imposto isento ou reduzido (se houver). O imposto devido é determinado multiplicando-se o imposto devido sobre a área habitacional de cada organização, família ou indivíduo pelo número alocado, multiplicado pelo preço de 1 m² do terreno correspondente e multiplicado pela taxa de imposto.

Caso haja apenas construção subterrânea, o imposto devido será igual à área de construção utilizada pela organização, família ou indivíduo, multiplicada pelo coeficiente de alocação, multiplicada pelo preço de 1m² do terreno correspondente, multiplicada pela taxa de imposto.

Terceiro, caso o terreno não agrícola seja utilizado para fins comerciais, mas a área utilizada para esses fins não possa ser determinada, o imposto devido será igual à área do terreno utilizada para fins comerciais (m²) multiplicada pelo preço de 1 m² do terreno (VND) multiplicado pela taxa de imposto (%).

Como é determinado o preço de 1 metro quadrado de terreno utilizado para fins de imposto sobre o uso de terras não agrícolas?

O preço de 1 metro quadrado de terreno tributável é o preço do terreno de acordo com a finalidade de uso do lote tributável, conforme prescrito pelo Comitê Popular Provincial, e é estabilizado em um ciclo de 5 anos, a partir de 1º de janeiro de 2012. Caso haja uma mudança no contribuinte durante o ciclo de estabilização ou surjam fatores que alterem o preço de 1 metro quadrado de terreno tributável, não será necessário recalcular o preço de 1 metro quadrado de terreno para o restante do ciclo.

Caso o Estado aloque terras, arrenda terras ou altere a finalidade de uso da terra de agrícola para não agrícola ou de produção e negócios não agrícolas para residencial em um ciclo estável, o preço de 1 metro quadrado de terra para cálculo do imposto é o preço da terra de acordo com a finalidade de uso prescrita pelo Comitê Popular Provincial no momento da alocação, arrendamento ou alteração da finalidade de uso da terra, e permanece estável pelo restante do ciclo.

Os terrenos destinados à construção de habitações sociais, de acordo com a lista aprovada, serão isentos do pagamento de arrendamento. Na foto: Projeto de habitação social no Parque Industrial de Nam Cam. Foto: Ng. Hai

No caso de o terreno ser utilizado para fins indevidos, invadido ou ocupado indevidamente, o preço tributável por metro quadrado será o preço do terreno de acordo com a finalidade de uso atual, conforme prescrito pelo Comitê Popular Provincial e aplicado localmente.

Qual é a taxa de imposto para uso de terras não agrícolas?

- Os terrenos residenciais, incluindo os utilizados para fins comerciais, estão sujeitos a uma taxa progressiva de tributação. Assim, a área dentro do limite é tributada em 0,03%; a área que excede o limite em até 3 vezes o limite é tributada em 0,07%; a área que excede o limite em 3 vezes o limite é tributada em 0,15%. Especificamente, terrenos para casas de vários andares com múltiplas unidades residenciais, prédios de apartamentos e obras subterrâneas estão sujeitos a uma taxa de 0,03%. Terrenos para produção e negócios não agrícolas, ou terrenos não agrícolas utilizados para fins comerciais, estão sujeitos a uma taxa de 0,03%. Terrenos utilizados para fins impróprios ou que não estejam em conformidade com as normas estão sujeitos a uma taxa de 0,15%. Terrenos destinados a projetos de investimento em fases, de acordo com o registro do investidor aprovado por um órgão estatal competente, estão sujeitos a uma taxa de 0,03%. Terrenos invadidos estão sujeitos a uma taxa de 0,2%.

Os detalhes incluem instruções para declarar o imposto sobre o uso de terras não agrícolas de acordo com o formulário prescrito por esta Circular.

Fonte: https://baonghean.vn/cuc-thue-trien-khai-tuyen-truyen-ve-luat-thue-su-dung-dat-phi-nong-nghiep-post277997.html