Da Nang: Oferta de imóveis em resorts diminuiu no segundo trimestre

DNVN - De acordo com o relatório do mercado imobiliário de Da Nang e áreas vizinhas no segundo trimestre de 2024, anunciado pelo DKRA Group em 18 de julho, a oferta primária de casas geminadas/vilas e resorts diminuiu e ficou em um nível baixo em comparação ao mesmo período do ano passado.

De acordo com o DKRA Real Estate Services Group (DKRA Group), a oferta primária de townhouses/villas no mercado de Da Nang e áreas adjacentes no segundo trimestre de 2024 diminuiu 2% em comparação com o mesmo período do ano passado, principalmente devido ao estoque de projetos antigos. Especificamente, o mercado recebeu uma oferta primária de cerca de 709 unidades de 11 projetos abertos para venda, concentrados principalmente nas áreas de Thua Thien Hue e Da Nang.

A oferta primária de vilas resort em Da Nang e áreas vizinhas no segundo trimestre de 2024 diminuiu aproximadamente 3% em comparação ao mesmo período do ano passado.

A taxa de absorção atingiu 9% (cerca de 61 unidades), um aumento de 79% em relação ao mesmo período do ano passado. O volume de transações se concentrou em projetos com preços de venda abaixo de 10 bilhões de VND/unidade, com documentação legal completa e desenvolvidos por investidores respeitáveis. O nível de preço de venda primário permaneceu estável, enquanto o mercado secundário caiu de 4% a 8% em relação ao final de 2023, concentrando-se principalmente no grupo de projetos que foram implementados há muito tempo, estão atrasados ​​e não concluíram a documentação legal.

O segmento de imóveis de resorts registrou baixa oferta em comparação ao mesmo período do ano passado, sendo a maior parte proveniente do estoque de projetos lançados anteriormente. O nível primário de preços de venda não oscilou muito, continuando a tendência de alta.

No segmento de vilas resort, a oferta primária caiu aproximadamente 3%, com apenas 9 projetos abertos para venda, fornecendo 234 unidades ao mercado. O mercado carecia de novos projetos devido a barreiras legais e atrasos no lançamento por parte de muitos investidores.

A taxa de absorção do mercado é modesta, representando apenas aproximadamente 1% da oferta primária total. O nível de preços do primário não flutuou em comparação ao mesmo período do ano passado e permanece elevado. No entanto, políticas de participação nos lucros/receitas, período de carência do principal, suporte à taxa de juros, etc., continuam sendo amplamente aplicadas para aumentar a liquidez.

No segmento de casas geminadas/shophouses, a oferta primária carece de novos projetos e não há aumento no consumo. O nível do preço de venda primário permanece estável e não oscilou muito em comparação ao mesmo período, com o preço atual variando de 7,1 a 16,3 bilhões de VND/unidade. O mercado secundário continua pessimista.

No segmento de condotel, no segundo trimestre de 2024, a oferta primária aumentou ligeiramente em 2% em relação ao mesmo período, com 8 projetos abertos à venda, com cerca de 677 unidades. Quang Nam e Da Nang continuaram sendo as principais localidades do mercado, respondendo por 93% da oferta primária total no trimestre. No entanto, a demanda do mercado permaneceu baixa. Os níveis de preços primários não oscilaram muito em relação ao mesmo período e continuaram com tendência de baixa.

De acordo com a previsão da DKRA, no terceiro trimestre de 2024, a nova oferta no segmento de townhouses/villas continuará escassa, proveniente principalmente da próxima fase de projetos lançados anteriormente. A demanda geral pode aumentar ligeiramente em comparação com o segundo trimestre, mas é improvável que haja uma mudança repentina no curto prazo, concentrando-se principalmente em projetos com documentação legal completa, andamento da construção garantido e preços de venda abaixo de 10 bilhões de VND/unidade.

O nível de preços primários permanece estável, e políticas preferenciais e descontos para pagamento rápido continuam sendo aplicados no terceiro trimestre. O mercado secundário continua em tendência de baixa, e espera-se que os clientes que utilizam alavancagem financeira reduzam os preços diante da pressão do fluxo de caixa.

No setor imobiliário de resorts, a nova oferta provavelmente continuará ausente, já que os investidores estão mais cautelosos na implementação de vendas; ao mesmo tempo, a liquidez ainda é difícil. Os preços primários permanecem estáveis ​​e não oscilaram muito em comparação com o trimestre anterior. Políticas de suporte às taxas de juros, período de carência do principal, extensão do cronograma de pagamento... continuarão a ser aplicadas por muitos investidores no terceiro trimestre de 2024.

Hai Chau

Fonte: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-bat-dong-san-nghi-duong-quy-ii-giam/20240719083023468