Da Nang: A oferta de imóveis turísticos diminuiu no segundo trimestre.

DNVN - De acordo com o relatório do mercado imobiliário de Da Nang e arredores para o segundo trimestre de 2024, divulgado pelo Grupo DKRA em 18 de julho, a oferta primária de casas geminadas/vilas e imóveis em resorts diminuiu e se manteve em um nível baixo em comparação com o mesmo período do ano passado.

Segundo o DKRA Real Estate Services Group (DKRA Group), a oferta primária de casas geminadas/vilas no mercado de Da Nang e arredores no segundo trimestre de 2024 diminuiu 2% em comparação com o mesmo período do ano anterior, proveniente principalmente do estoque de empreendimentos antigos. Especificamente, o mercado recebeu uma oferta primária de cerca de 709 unidades de 11 empreendimentos lançados para venda, concentrados principalmente nas áreas de Thua Thien Hue e Da Nang.

A oferta primária de villas de resort em Da Nang e arredores no segundo trimestre de 2024 diminuiu aproximadamente 3% em comparação com o mesmo período do ano passado.

A taxa de absorção atingiu 9% (cerca de 61 unidades), um aumento de 79% em relação ao mesmo período do ano passado. O volume de transações concentrou-se em projetos com preços de venda inferiores a 10 bilhões de VND/unidade, com documentação legal completa e desenvolvidos por investidores de renome. O nível de preços de venda no mercado primário manteve-se estável, enquanto o mercado secundário registrou queda de 4% a 8% em comparação com o final de 2023, concentrando-se principalmente no grupo de projetos que estão em fase de implementação há muito tempo, com atrasos na entrega e sem a documentação legal completa.

O segmento de imóveis de luxo registrou baixa oferta em comparação com o mesmo período do ano passado, sendo a maior parte proveniente do estoque de projetos lançados anteriormente. O preço de venda primária não apresentou grandes oscilações, mantendo a tendência de estabilidade.

No segmento de villas de férias, a oferta primária diminuiu em aproximadamente 3%, com apenas 9 projetos lançados para venda, totalizando 234 unidades no mercado. A escassez de novos projetos se deveu a entraves legais e atrasos no lançamento por parte de muitos investidores.

A taxa de absorção pelo mercado é modesta, representando apenas cerca de 1% da oferta primária total. O nível de preços primários não apresentou flutuações em comparação com o mesmo período do ano passado e permanece elevado. No entanto, políticas de partilha de lucros/receitas, período de carência para o principal, apoio às taxas de juro, etc., continuam a ser amplamente aplicadas para aumentar a liquidez.

No segmento de casas geminadas/comerciais em resorts, a oferta primária carece de novos projetos e não há aumento no consumo. O nível de preços de venda primária permanece estável e não apresentou grandes flutuações em comparação com o mesmo período, com os preços atuais variando de 7,1 a 16,3 bilhões de VND por unidade. O mercado secundário continua desanimador.

No segmento de condotéis, no segundo trimestre de 2024, a oferta primária aumentou ligeiramente em 2% em comparação com o mesmo período do ano anterior, proveniente de 8 projetos lançados para venda, totalizando cerca de 677 unidades. Quang Nam e Da Nang continuaram sendo as principais localidades do mercado, representando 93% da oferta primária total no trimestre. Contudo, a demanda do mercado permaneceu baixa. Os preços primários não sofreram grandes flutuações em comparação com o mesmo período do ano anterior e continuaram a apresentar uma tendência lateral.

Segundo a previsão da DKRA, no terceiro trimestre de 2024, a oferta de novas unidades no segmento de casas geminadas/vilas continuará escassa, proveniente principalmente da próxima fase de projetos já lançados. A demanda geral poderá apresentar um ligeiro aumento em comparação com o segundo trimestre, mas é improvável que haja uma mudança repentina no curto prazo, concentrando-se principalmente em projetos com documentação legal completa, progresso de construção garantido e preços de venda inferiores a 10 bilhões de VND por unidade.

O nível de preços primários permanece estável, e as políticas preferenciais e os descontos para pagamento à vista continuam sendo aplicados no terceiro trimestre. O mercado secundário continua apresentando tendência lateral, e espera-se que os clientes que utilizam alavancagem financeira possam reduzir os preços quando enfrentarem pressão sobre o fluxo de caixa.

Para o setor imobiliário de resorts, a oferta de novos imóveis provavelmente continuará escassa, visto que os investidores estão mais cautelosos na concretização de vendas; ao mesmo tempo, a liquidez permanece difícil. Os preços de venda permanecem estáveis ​​e não apresentaram grandes flutuações em comparação com o trimestre anterior. Políticas de apoio às taxas de juros, período de carência para o principal, prorrogação do cronograma de pagamentos, etc., continuarão sendo aplicadas por muitos investidores no terceiro trimestre de 2024.

Hai Chau

Fonte: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-bat-dong-san-nghi-duong-quy-ii-giam/20240719083023468