Depositado com 3 meses de antecedência, mas o proprietário ainda 'surtou' e exigiu um aumento de preço de 1 bilhão de VND

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O Sr. Nguyen Van Nhan (distrito de Hoang Mai, Hanói ) compartilhou sua difícil história de compra de uma casa. Três meses atrás, depois de ser levado a muitos lugares por um corretor, o Sr. Nhan finalmente encontrou uma casa satisfatória no distrito de Thanh Xuan.

A casa tem uma área de 40 metros quadrados, 4 andares, localizada em um beco com cerca de 2,2 metros de largura, a cerca de 30 metros da estrada, com preço de 6,1 bilhões de VND.

Naquela época, como o Sr. Nhan ainda não havia vendido o terreno no distrito de Hoang Mai, ele negociou com o proprietário um depósito de 200 milhões de VND adiantado, com prazo de depósito de 3 meses. Durante esse período, quando tivesse dinheiro suficiente, ele iria ao cartório com o proprietário para assinar o contrato de venda e transferir o livro vermelho.

No entanto, como seu terreno é bastante grande (80 m²) e está localizado no fundo de um pequeno beco, é difícil encontrar compradores. Quando o prazo de pagamento de três meses da casa no distrito de Thanh Xuan estava quase no fim, o Sr. Nhan teve que reduzir drasticamente o preço para encontrar um comprador para o terreno, que custava 6,2 bilhões de VND.

Com o dinheiro, o Sr. Nhan o levou imediatamente ao proprietário da casa pela qual havia pago o sinal para prosseguir com a transação. No entanto, o que o Sr. Nhan não esperava era que o proprietário devolvesse imediatamente o sinal de 200 milhões de VND e o indenizasse com 200 milhões de VND por ter decidido não vender a casa.

O motivo dado pelo proprietário é que o preço de mercado desta casa aumentou em 1 bilhão de VND, então eles não estão mais vendendo-a ou, se a venderem, venderão por um preço novo e mais alto.

" Quando o proprietário aumentou o preço injustificadamente, fiquei muito chateado, pois, para ter dinheiro para comprar esta casa, tive que aceitar vender um terreno no distrito de Hoang Mai por quase meio bilhão de dongs. Mas, quando me acalmei e pesquisei os preços dos terrenos na área onde planejava comprar uma casa, constatei que os preços haviam aumentado bastante nos últimos 3 meses. Não esperava que os preços dos imóveis pudessem aumentar tanto em tão pouco tempo ", disse o Sr. Nhan.

Os preços dos imóveis em Hanói têm aumentado continuamente nos últimos tempos. (Foto ilustrativa: Minh Duc)

Na mesma situação de ser "devolvida" pelo proprietário está a Sra. Nguyen Thi Nguyet (de Hung Yen ). A Sra. Nguyet contou que, após muitos anos de trabalho, ela e o marido acumularam mais de 4 bilhões de VND. Em agosto passado, eles decidiram comprar um apartamento na Rua Nguyen Tuan (distrito de Thanh Xuan, Hanói) por 4,2 bilhões de VND.

No entanto, naquela época, sua caderneta de poupança de mais de 4 bilhões de VND estava a cerca de 2 meses do vencimento. Como ela se sentia mal com os juros ao sacar antecipadamente e também com medo de perder sua casa favorita, Nguyet e seu marido decidiram depositar 100 milhões de VND adiantados e se comprometeram a quitá-los em 2 meses.

Acreditando que tal depósito era bastante reconfortante, a Sra. Nguyet não se apressou em pedir dinheiro emprestado e não tomou precauções contra imprevistos que pudessem ocorrer. No entanto, quando o prazo de pagamento se aproximava, a Sra. Nguyet e o marido foram chamados pelo proprietário para conversar.

Descobriu-se que o proprietário havia recebido um depósito de outro cliente, então ele a chamou para retornar e compensar o depósito. Segundo o proprietário, o preço dos apartamentos aqui está aumentando rapidamente e muitos corretores estão cobrando preços altos, então o proprietário vendeu o imóvel para outro cliente por 4,7 bilhões de VND (500 milhões de VND a mais do que o preço para a Sra. Nguyet e seu marido). Assim, após deduzir o valor que teve que ser pago à Sra. Nguyet, o proprietário ainda obteve um lucro de 400 milhões de VND.

" Com um lucro tão alto, eles não tinham motivo para vender para mim e meu marido. O que eu não esperava era que, em tão pouco tempo, o preço do apartamento subisse tão rápido que o proprietário desistisse do negócio. Comprar e vender uma casa neste momento é realmente difícil. Levei vários meses para encontrar uma casa que eu gostasse. Se você a encontrar, mas não a fechar o negócio rapidamente e não der um grande depósito, você a perderá. Isso serve de lição para mim e meu marido, porque nos arrependemos de pagar 100 milhões em juros bancários e perdemos meio bilhão em aumentos no preço dos imóveis ", reclamou a Sra. Nguyet.

Os preços dos imóveis em Hanói aumentam continuamente

De fato, recentemente, os preços dos imóveis em Hanói têm aumentado continuamente, chegando até mesmo a centenas de milhões de VND/mês em algumas áreas.

Dados de mercado do PropertyGuru Vietnam mostram que o mercado de apartamentos em Hanói teve apenas um "período de calmaria" desde o início do ano, com quedas em abril e maio. O restante do ano registrou uma tendência de alta nos preços de venda, especialmente nos últimos meses, quando o aumento atingiu centenas de milhões de VND/mês.

Os preços dos imóveis em muitas áreas de Hanói aumentaram em centenas de milhões de VND por mês. (Ilustração: Minh Duc)

Por exemplo, no distrito de Thanh Xuan, um apartamento de 2 quartos e 2 banheiros no projeto Imperial Plaza custava de 5,2 a 5,3 bilhões de VND/apartamento em agosto, mas em outubro o preço aumentou para 5,4 a 5,5 bilhões de VND/apartamento.

Ao mesmo tempo, o preço dos apartamentos de 2 quartos e 2 banheiros no projeto Rivera Park também aumentou de 5,5 a 5,6 bilhões de VND/apartamento para 5,7 a 5,9 bilhões de VND/apartamento. O preço dos apartamentos de 2 quartos e 2 banheiros no projeto Goldseason aumentou de 5,4 a 5,5 bilhões de VND/apartamento para 5,6 a 5,8 bilhões de VND/apartamento.

No distrito de Nam Tu Liem, apartamentos de 2 quartos e 1 banheiro no projeto Vinhomes Smart City, em agosto, eram oferecidos por 3,5 a 3,6 bilhões de VND/apartamento, mas agora aumentaram ligeiramente para 3,7 a 3,8 bilhões de VND/apartamento. No projeto Golden Palace, o preço de venda para uma área de 85 m² ainda era popular em agosto, com 4,7 a 4,8 bilhões de VND/apartamento, mas agora o preço de oferta ultrapassa 5 bilhões de VND/apartamento.

O preço de um apartamento de 2 quartos e 2 banheiros no complexo de apartamentos Mon City aumentou de 4,1 a 4,2 bilhões de VND/apartamento para 4,3 a 4,5 bilhões de VND/apartamento. No projeto Sudico My Dinh, o apartamento de 57 m² também aumentou de 3,6 a 3,7 bilhões de VND/apartamento para 3,8 bilhões de VND/apartamento.

No distrito de Cau Giay, apartamento A10 Nam Trung Yen, com 2 quartos, 1 banheiro, área de 66 m2, o preço pedido continua aumentando, de 4,6 a 4,7 bilhões de VND/apartamento para 4,8 a 5,2 bilhões de VND/apartamento.

Os projetos A14 Nam Trung Yen, edifícios B10, A6 Nam Trung Yen também registraram um aumento médio de preço de 100 a 200 milhões de VND/unidade nos últimos 2 meses.

Os apartamentos do projeto Home City, com 2 quartos e 2 banheiros, também continuaram a aumentar de preço, de 4,8 a 5,1 bilhões de VND/apartamento para 5,2 a 5,5 bilhões de VND/apartamento. O projeto Trung Kinh, localizado no 219 Central Field, também apresentou um aumento de cerca de 300 milhões de VND nos últimos 2 meses.

A Sra. Nguyen Hoai An, Diretora Sênior da CBRE Vietnam em Hanói, afirmou que o preço de venda dos apartamentos em Hanói continuará a aumentar nos próximos anos. A previsão é de que, no último trimestre de 2024, a oferta nova registre mais de 10.000 unidades, elevando o número total de apartamentos recém-inaugurados à venda em todo o ano de 2024 para quase 30.000 unidades, quase três vezes o número de apartamentos inaugurados para venda em 2023 e a maior oferta dos últimos 5 anos. No entanto, espera-se que uma grande parte da oferta se concentre no segmento de alto padrão.

O Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, também comentou que o preço de venda primário de apartamentos em Hanói continuará a aumentar porque, embora a oferta tenha melhorado, ainda é muito difícil atender à demanda. Como a maior parte da nova oferta continua sendo construída com alto padrão de qualidade e altos custos de investimento, especialmente custos relacionados a terrenos, é muito difícil que o nível de preço primário diminua. O aumento dos preços primários levará a um aumento no preço de venda de apartamentos em Hanói no mercado secundário.

Chau Anh

Fonte