Mesmo após o pagamento de um depósito com três meses de antecedência, o proprietário voltou atrás no acordo e exigiu um aumento de preço de 1 bilhão de VND.

O Sr. Nguyen Van Nhan (distrito de Hoang Mai, Hanói ) compartilhou sua árdua história de compra de uma casa. Há três meses, depois de ser levado para visitar vários imóveis por um corretor, o Sr. Nhan finalmente encontrou uma casa de que gostou no distrito de Thanh Xuan.

A casa, com 40 metros quadrados e quatro andares, está localizada em um beco com aproximadamente 2,2 metros de largura, a cerca de 30 metros da rua principal, e está à venda por 6,1 bilhões de VND.

Naquela época, como o Sr. Nhan ainda não havia vendido seu terreno no distrito de Hoang Mai, ele negociou com o proprietário o pagamento de um sinal de 200 milhões de VND, com um prazo de três meses para o pagamento. Durante esse período, sempre que tinha dinheiro suficiente, ele ia ao cartório com o proprietário para assinar o contrato de compra e venda e transferir a escritura do terreno.

No entanto, como seu terreno era bastante grande (80 m²) e localizado no fundo de um beco estreito, era difícil encontrar compradores. Com o prazo de pagamento de três meses de sua casa no distrito de Thanh Xuan se aproximando, o Sr. Nhan teve que reduzir drasticamente o preço para encontrar um comprador para o terreno, vendendo-o por 6,2 bilhões de VND.

Após receber o dinheiro, o Sr. Nhân foi imediatamente encontrar-se com o proprietário da casa pela qual havia dado um sinal para prosseguir com a transação. No entanto, para surpresa do Sr. Nhân, o proprietário devolveu-lhe o sinal de 200 milhões de VND e pagou-lhe outros 200 milhões de VND como compensação por ter desistido da venda do imóvel.

A justificativa dada pelo proprietário é que o valor de mercado da casa aumentou em 1 bilhão de VND, então eles não estão mais vendendo, ou se o fizerem, será por um preço mais alto.

" Quando o proprietário aumentou o preço de forma injustificada, fiquei muito chateado, pois para conseguir comprar esta casa, tive que aceitar vender um terreno no distrito de Hoang Mai por quase meio bilhão de dongs a menos. Mas, depois de me acalmar e pesquisar os preços dos terrenos na área onde pretendia comprar uma casa, percebi que os preços realmente haviam aumentado significativamente nos últimos três meses. Nunca imaginei que os preços dos imóveis pudessem disparar em tão pouco tempo ", disse o Sr. Nhan.

Os preços dos imóveis em Hanói têm aumentado continuamente nos últimos tempos. (Imagem ilustrativa: Minh Duc)

Compartilhando uma experiência semelhante de ter sido enganada e ter perdido dinheiro para o proprietário, está a Sra. Nguyen Thi Nguyet (da província de Hung Yen ). A Sra. Nguyet relatou que, após muitos anos de trabalho, ela e o marido haviam economizado mais de 4 bilhões de VND. Em agosto passado, eles decidiram comprar um apartamento na Rua Nguyen Tuan (distrito de Thanh Xuan, Hanói) por 4,2 bilhões de VND.

No entanto, naquela época, sua conta poupança, com mais de 4 bilhões de VND, ainda tinha cerca de dois meses até o vencimento. Como não queriam perder os juros se sacassem o dinheiro antecipadamente e também temiam perder a casa dos seus sonhos, a Sra. Nguyet e o marido decidiram dar uma entrada de 100 milhões de VND e se comprometeram a pagar o restante em dois meses.

Acreditando que o depósito era bastante tranquilizador, a Sra. Nguyet não se apressou em pedir dinheiro emprestado nem tomou precauções contra imprevistos. No entanto, à medida que o prazo de pagamento se aproximava, a Sra. Nguyet e o marido foram chamados pelo proprietário para uma reunião.

Descobriu-se que o proprietário já havia recebido um sinal de outro comprador, então ligaram para a Sra. Nguyet para devolvê-lo e compensá-la pelo sinal. Segundo o proprietário, os preços dos apartamentos na região estavam subindo muito e muitos corretores imobiliários estavam pedindo preços altos, então ele vendeu o imóvel para outro comprador por 4,7 bilhões de VND (500 milhões de VND a mais do que o preço pago à Sra. Nguyet e seu marido). Assim, após deduzir o valor da indenização à Sra. Nguyet, o proprietário ainda obteve um lucro de 400 milhões de VND.

" Com taxas de juros tão altas, eles não tinham motivo para vender para mim e meu marido. No entanto, eu não esperava que os preços dos apartamentos aumentassem tão rapidamente em tão pouco tempo, e foi por isso que o proprietário desistiu do negócio. Comprar e vender casas nesta época é realmente difícil; encontrar uma casa adequada leva vários meses. Mesmo que você encontre uma, se não fechar o negócio rapidamente e der uma entrada considerável, pode perdê-la facilmente. Esta é uma lição que meu marido e eu aprendemos; nos arrependemos de ter economizado 100 milhões de VND em juros bancários e acabamos perdendo meio bilhão de VND devido à alta dos preços dos imóveis ", lamentou a Sra. Nguyet.

Os preços dos imóveis em Hanói estão subindo sem parar.

De fato, os preços dos imóveis em Hanói têm subido continuamente nos últimos tempos, com algumas áreas registrando aumentos de várias centenas de milhões de dongs por mês.

Segundo dados de mercado da PropertyGuru Vietnam, o mercado de apartamentos em Hanói apresentou apenas uma "calmaria" desde o início do ano, ocorrida em abril e maio. Ao longo do restante do ano, os preços têm apresentado uma tendência de alta consistente, principalmente nos últimos meses, com aumentos que chegam a centenas de milhões de VND por mês.

Os preços dos imóveis em muitas áreas de Hanói estão aumentando em centenas de milhões de dongs por mês. (Foto ilustrativa: Minh Duc)

Por exemplo, no distrito de Thanh Xuan, um apartamento de 2 quartos e 2 banheiros no projeto Imperial Plaza, que custava entre 5,2 e 5,3 bilhões de VND por unidade em agosto, teve seu preço aumentado para 5,4 a 5,5 bilhões de VND por unidade em outubro.

Por volta da mesma época, o preço de um apartamento de 2 quartos e 2 banheiros no empreendimento Rivera Park também aumentou de 5,5-5,6 bilhões de VND/unidade para 5,7-5,9 bilhões de VND/unidade. Da mesma forma, o preço de um apartamento de 2 quartos e 2 banheiros no empreendimento Goldseason aumentou de 5,4-5,5 bilhões de VND/unidade para 5,6-5,8 bilhões de VND/unidade.

No distrito de Nam Tu Liem, um apartamento de 2 quartos e 1 banheiro no projeto Vinhomes Smart City, que era oferecido uniformemente por 3,5 a 3,6 bilhões de VND por unidade em agosto, teve seu preço aumentado ligeiramente para 3,7 a 3,8 bilhões de VND por unidade. Da mesma forma, no projeto Golden Palace, onde o preço de venda de uma unidade de 85m² era geralmente de 4,7 a 4,8 bilhões de VND por unidade em agosto, agora está sendo oferecido por mais de 5 bilhões de VND por unidade.

O preço de um apartamento de 2 quartos e 2 banheiros em Mon City, que normalmente custava entre 4,1 e 4,2 bilhões de VND por unidade, agora chegou a 4,3 a 4,5 bilhões de VND por unidade. No empreendimento Sudico My Dinh, o preço de um apartamento de 57m² também aumentou de 3,6 a 3,7 bilhões de VND por unidade para 3,8 bilhões de VND por unidade.

No distrito de Cau Giay, o preço pedido por apartamentos no edifício A10 Nam Trung Yen, com 2 quartos e 1 banheiro, e uma área de 66m², continua a subir, de 4,6 a 4,7 bilhões de VND por unidade para 4,8 a 5,2 bilhões de VND por unidade.

Os empreendimentos A14 Nam Trung Yen e os edifícios B10 e A6 Nam Trung Yen também registraram um aumento médio de preço de 100 a 200 milhões de VND por unidade nos últimos dois meses.

Os apartamentos no projeto Home City, especificamente os de 2 quartos e 2 banheiros, também continuaram a ter aumento de preço, passando de 4,8 a 5,1 bilhões de VND por unidade para 5,2 a 5,5 bilhões de VND por unidade. Um aumento de aproximadamente 300 milhões de VND nos últimos dois meses também foi observado no projeto 219 Central Field Trung Kính.

A Sra. Nguyen Hoai An, Diretora Sênior da filial da CBRE Vietnam em Hanói, acredita que os preços dos apartamentos em Hanói continuarão a subir no próximo período. Prevê-se que, no último trimestre de 2024, mais de 10.000 novas unidades serão adicionadas, elevando o número total de novos apartamentos lançados em 2024 para quase 30.000 unidades – quase três vezes o número lançado em 2023 e a maior oferta dos últimos cinco anos. No entanto, uma grande proporção da oferta projetada está concentrada no segmento de alto padrão.

O Sr. Nguyen Van Dinh, Presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis, também comentou que os preços de mercado dos apartamentos em Hanói continuarão a subir, pois, embora a oferta tenha melhorado, ainda é muito difícil atender à demanda. Como a maior parte dos novos empreendimentos continua sendo construída com altos padrões de qualidade e custos de investimento elevados, especialmente os relacionados ao terreno, é muito difícil que os preços de mercado dos apartamentos diminuam. O aumento dos preços de mercado dos apartamentos levará a um aumento dos preços de mercado dos apartamentos em Hanói.

Chau Anh

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