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| Últimos anúncios de imóveis. (Fonte: Jornal da Construção) |
É improvável que os preços dos terrenos em áreas suburbanas experimentem uma retomada "forte".
Segundo relatórios do mercado imobiliário de diversas empresas de pesquisa, no primeiro e segundo trimestres deste ano, áreas antes consideradas muito valorizadas para terrenos nos arredores de Hanói, como os distritos de Hoai Duc, Ba Vi, Thanh Tri, Soc Son, Dong Anh e Gia Lam, registraram uma queda nos preços de venda em comparação com o quarto trimestre de 2022.
Na realidade, os terrenos suburbanos continuam difíceis de vender, apesar da redução de preços em muitas áreas. Esses imóveis tiveram seus preços inflacionados artificialmente no último período. Os compradores estão cada vez mais cautelosos em entrar no mercado, pois os preços de venda permanecem altos e muitos imóveis não possuem garantias legais.
Em relação ao futuro do mercado de terrenos, muitos especialistas acreditam que a atual conjuntura do mercado está exercendo uma pressão significativa sobre os especuladores imobiliários que utilizam alavancagem financeira. Mesmo quando o mercado imobiliário melhorar, o segmento de terrenos geralmente se recuperará mais lentamente do que outros segmentos.
O Sr. Nguyen The Diep, vice-presidente do Clube Imobiliário de Hanói, afirmou que, há muitos meses, diversos proprietários de terras vêm anunciando imóveis à venda, mas é muito difícil distinguir entre prejuízos reais e lucros.
O Sr. Diep também afirmou que muitas pessoas desejam comprar terrenos suburbanos para investimento a longo prazo, mas temem que o alto preço de compra reduza o retorno do investimento. Portanto, se não conseguem encontrar um terreno mais barato em uma localização adequada, alguns investidores têm optado pelo segmento de investimento em imóveis para locação.
"Nunca antes os investidores se mostraram tão indiferentes aos terrenos como agora, o que comprova que o mercado imobiliário está gradualmente eliminando a especulação e caminhando em direção a investimentos genuínos", enfatizou o Sr. Diep.
Segundo o Sr. Nguyen Van Dinh, vice-presidente da Associação Imobiliária do Vietnã, o mercado atual ainda enfrenta dificuldades e a liquidez permanece fraca, portanto, uma retomada dos preços dos terrenos suburbanos é improvável neste momento.
"Em um mercado imobiliário estagnado, muitos proprietários e corretores estão vendendo com prejuízo, reduzindo os preços para atrair compradores... No entanto, o preço de venda é reduzido apenas em comparação com o pico e ainda é bastante alto em relação ao valor real", disse o Sr. Dinh, aconselhando os compradores a analisarem cuidadosamente as informações sobre as promoções e o terreno antes de decidirem "fazer uma compra".
Ao comentar sobre essa situação, o Sr. Nguyen Quoc Anh, Vice-Diretor Geral da Batdongsan.com.vn, afirmou que as dificuldades atuais no mercado imobiliário se devem à tendência dos compradores de reterem seus investimentos, aguardando novas reduções de preço. Além disso, uma parcela significativa do mercado ainda apresenta perspectivas negativas. Ademais, os investidores também enfrentam pressão devido ao aumento das parcelas e dos juros.
A HoREA propõe a abolição de algumas regulamentações "inadequadas" da Circular 06.
Após a publicação da Circular 10/2023/TT-NHNN (Circular 10) pelo Banco Estatal do Vietnã, que suspendeu algumas disposições da Circular 06/2023/TT-NHNN (Circular 06) para melhorar o acesso ao crédito para empresas, a Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA) continuou a apresentar propostas ao Primeiro-Ministro e ao Banco Estatal do Vietnã para consideração de alterações e acréscimos a outros regulamentos.
Assim, a HoREA propõe a alteração e complementação do ponto d, cláusula 5, do artigo 16 da Circular 22/2019/TT-NHNN (alterada e complementada pelo artigo 1 da Circular 08/2020/TT-NHNN) para solicitar uma prorrogação de 12 meses, visto que resta pouco mais de um mês (1 de outubro de 2023) antes que as instituições de crédito devam cumprir o rácio máximo de capital de curto prazo utilizado para empréstimos de médio e longo prazo de 30%.
Além disso, a HoREA propôs que o Banco Estatal do Vietname considere permitir que as instituições de crédito comprem obrigações corporativas com o objetivo de reestruturar as suas próprias dívidas, para garantir a consistência e uniformidade com a Cláusula 2, Artigo 1 do Decreto n.º 65/2022/ND-CP (que altera a Cláusula 2, Artigo 5 do Decreto n.º 153/2020/ND-CP).
Além disso, a HoREA também recomendou que o Banco Central do Vietnã continue a revisar e considerar a alteração e complementação de algumas regulamentações "inadequadas" na Circular nº 06, conforme sugerido por empresas, associações e especialistas. Isso porque a Circular nº 10 do Banco Central do Vietnã apenas suspendeu a aplicação dos itens 8, 9 e 10 do Artigo 8 da Circular nº 39/2016/TT-NHNN (que foi complementada pelo item 2 do Artigo 1 da Circular nº 06/2023/TT-NHNN) a partir de 1º de setembro de 2023 até a data de entrada em vigor do novo documento legal que regulamenta essas questões. Atualmente, não há nenhum documento legal que altere, complemente ou revogue essas regulamentações.
Portanto, embora a Circular 10 suspenda temporariamente a aplicação de algumas normas que proíbem empréstimos, a Associação propõe que o Banco Estatal do Vietnã revogue essas normas.
O Ministério da Justiça denuncia irregularidades nas normas de Hanói relativas ao leilão de terras agrícolas.
Segundo o Vietnamnet, o Departamento de Inspeção de Documentos Legais (Ministério da Justiça) solicitou a Hanói que trate do conteúdo ilegal relacionado ao leilão de terras agrícolas e que considere e responsabilize o coletivo e os indivíduos que aconselharam, redigiram e emitiram os documentos ilegais.
Ho Quang Huy, Diretor do Departamento de Revisão de Documentos Legais (doravante denominado Departamento de Revisão de Documentos Legais), acaba de assinar um documento que conclui a revisão da Decisão nº 24/2022 do Comitê Popular de Hanói, que regulamenta o leilão de direitos de uso da terra para alocação ou arrendamento de terras na cidade.
Segundo o Departamento de Revisão de Documentos, a Decisão nº 24/2022 contém disposições contrárias à lei.
Especificamente, a Cláusula 1 do Artigo 1 desta decisão declara: "Terras agrícolas utilizadas para fins públicos, conforme estipulado na Cláusula 3 do Artigo 132 da Lei de Terras: O Comitê Popular do distrito organizará leilões para o uso de terras agrícolas com prazo de 5 anos."
No entanto, para terras agrícolas destinadas a fins públicos que ainda não estejam em uso, de acordo com o inciso 3 do artigo 132 da Lei de Terras, o Comitê Popular da comuna as arrendará a famílias e indivíduos locais para produção agrícola e aquicultura por meio de leilão. O prazo de uso da terra para cada arrendamento não poderá exceder 5 anos.
Portanto, a decisão do Comitê Popular de Hanói de delegar autoridade para leiloar terras agrícolas utilizadas para fins públicos é incompatível com as disposições da Lei de Terras.
Por outro lado, a Cláusula 2, Artigo 7 da Lei de Terras de 2013 estipula que o Presidente do Comitê Popular em nível de comuna é responsável perante o Estado pelo uso de terras agrícolas para fins públicos.
"Portanto, o regulamento do Comitê Popular de Hanói sobre a delegação da autoridade para leiloar terras agrícolas não utilizadas para fins públicos aos Comitês Populares distritais afetará a determinação da entidade responsável perante o Estado pelo uso de terras agrícolas para fins públicos", afirma claramente o documento do Departamento de Inspeção de Documentos.
Segundo o Departamento de Revisão de Documentos, a Cláusula 6, Artigo 1 da Decisão nº 24, que estipula que o anúncio público dos leilões de direitos de uso da terra deve ser publicado nos jornais Kinh Te Do Thi, Ha Noi Moi e Dau Thau, é "desprovida de fundamento legal".
A agência citou o Artigo 57 da Lei de Leilão de Bens de 2016, observando que esta lei não especifica um limite para o número de páginas de jornal que podem ser usadas para anúncios públicos.
Com relação às normas sobre o pagamento do depósito, o Ministério da Justiça também considerou a decisão de Hanói inconsistente com as disposições da Lei de Leilão de Bens de 2016, uma vez que não especificava que o licitante só poderia efetuar o pagamento diretamente nos casos em que o valor do depósito fosse inferior a 5 milhões de VND.
Portanto, o Departamento de Inspeção de Documentos recomendou que o Comitê Popular de Hanói resolvesse prontamente o conteúdo ilegal mencionado anteriormente.
Simultaneamente, rever o processo de implementação da Decisão n.º 24/2022 para tomar medidas que visem remediar quaisquer consequências causadas pela implementação de regulamentos ilegais (se existirem).
Além disso, o Departamento de Revisão de Documentos também recomendou que se considerasse e se tomassem medidas disciplinares contra os coletivos e indivíduos que assessoraram, redigiram e emitiram documentos ilegais.
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| Em 2021-2022, a província de Bac Giang acelerou a aprovação de políticas de investimento e a seleção de investidores para a implementação de projetos de construção de moradias sociais para trabalhadores. (Imagem ilustrativa - Fonte: VNN) |
Bac Giang amplia os critérios de elegibilidade para a compra de moradias sociais.
A província de Bac Giang acaba de aprovar uma decisão para ajustar e complementar o Projeto de desenvolvimento de moradias para trabalhadores na província de Bac Giang até 2025, com uma visão para 2030 (o Projeto).
De acordo com o plano, o número de trabalhadores que necessitam de habitação social durante o período de 2021-2025 é de aproximadamente 424.000. A meta é que a província atenda a 80% das necessidades de habitação social dos trabalhadores até 2025, o que equivale a cerca de 339.000 pessoas.
Em 2021-2022, a província acelerou a aprovação de políticas de investimento e a seleção de investidores para implementar projetos de habitação social para trabalhadores. A província possui 15 projetos de habitação social para trabalhadores, com previsão de conclusão até 2025.
Até o final de 2025, se esses projetos forem totalmente concluídos, eles fornecerão aproximadamente 29.762 unidades de habitação social para trabalhadores.
Especificamente, os projetos de habitação social que foram e estão planejados para serem implementados no âmbito do programa durante o período de 2021 a 2025 criarão 40.697 unidades de habitação social.
Com a implementação de projetos de habitação social para trabalhadores, é possível ampliar o leque de beneficiários da habitação social, de acordo com as normas legais, priorizando os trabalhadores atualmente empregados em zonas e polos industriais.
Com novos projetos em andamento e produtos disponíveis durante o período de 2026 a 2030, a província de Bac Giang concentra-se em garantir uma estrutura que atenda à demanda por moradias sociais, com um total de 46.003 casas a serem construídas.
Prevê-se que o número total de trabalhadores nas zonas industriais de Bac Giang chegue a aproximadamente 262.284 até o final de 2025 e a cerca de 487.584 até 2030.
Entretanto, a demanda por moradias sociais para pessoas de baixa renda está projetada em 13.106 unidades durante o período de 2021 a 2025; e em aproximadamente 31.351 unidades durante o período de 2026 a 2030.
Portanto, a fim de atrair investimentos e atender às necessidades habitacionais de pessoas de baixa renda na província, Bac Giang ampliou o escopo dos beneficiários, permitindo que não apenas trabalhadores, mas também indivíduos de baixa renda participem da compra de moradias sociais nesses projetos.
Fonte
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