Os terrenos nos arredores de Hanói são "ignorados", é difícil distinguir entre cortar perdas ou cortar lucros; expandir o grupo-alvo para a compra de habitação social

Os terrenos estão sombrios, a liquidez é baixa, a recuperação será lenta, Bac Giang expande os indivíduos elegíveis para comprar moradias sociais, o Ministério da Justiça "denuncia" as regulamentações sobre leilões de terras agrícolas em Hanói... são as últimas notícias do mercado imobiliário.

Últimas notícias sobre imóveis. (Fonte: Jornal XD)

É improvável que os preços dos terrenos suburbanos "esquentem" novamente.

De acordo com relatórios do mercado imobiliário de muitas unidades de pesquisa, no primeiro e segundo trimestres deste ano, antigos pontos turísticos suburbanos de Hanói, como os distritos de Hoai Duc, Ba Vi, Thanh Tri, Soc Son, Dong Anh e Gia Lam... registraram uma queda nos preços de venda em comparação ao quarto trimestre de 2022.

De fato, ainda é muito difícil aumentar a liquidez de terrenos suburbanos, mesmo com a queda dos preços em muitos lugares. Esses produtos têm sido muito valorizados ultimamente. Os compradores estão se tornando mais cautelosos ao entrar no mercado, pois o preço de venda ainda é alto e muitos lugares não garantem a legalidade.

Comentando sobre o estado atual do desenvolvimento imobiliário nos próximos anos, muitos especialistas acreditam que os atuais desenvolvimentos do mercado estão criando grande pressão sobre especuladores imobiliários que utilizam alavancagem financeira. Mesmo quando o mercado imobiliário melhora, o segmento de terrenos frequentemente será o que se recupera mais lentamente do que outros segmentos.

O Sr. Nguyen The Diep, vice-presidente do Hanoi Real Estate Club, disse que, há muitos meses, muitos proprietários de terras vêm anunciando suas propriedades para venda, mas é muito difícil distinguir entre prejuízo real e lucro.

O Sr. Diep também afirmou que muitas pessoas desejam comprar terrenos suburbanos para investimento de longo prazo, mas ainda temem que, se comprarem a um preço alto, a taxa de lucro seja menor. Portanto, se não encontrarem um terreno com preço mais baixo em um local adequado, alguns investidores migram para o segmento de investimento imobiliário para aluguel.

"Nunca antes os investidores foram tão indiferentes à terra como agora, provando que o mercado imobiliário está gradualmente filtrando a especulação e caminhando em direção ao investimento real", enfatizou o Sr. Diep.

De acordo com o Sr. Nguyen Van Dinh, vice-presidente da Associação Imobiliária do Vietnã, o mercado ainda enfrenta dificuldades, a liquidez ainda é fraca, então o preço dos terrenos suburbanos dificilmente aumentará novamente neste momento.

"No contexto de desaceleração do mercado imobiliário, muitos proprietários de terras e corretores estão anunciando "redução de perdas" e redução de preços para atrair compradores... No entanto, o preço de venda só é reduzido em comparação ao pico e, comparado ao valor real, ainda é bastante alto", disse o Sr. Dinh, que recomendou que os compradores analisem cuidadosamente as informações de incentivo, bem como as informações sobre o terreno, antes de pretenderem "pagar".

Em relação a essa realidade, o Sr. Nguyen Quoc Anh, Diretor Geral Adjunto da Batdongsan.com.vn, afirmou que as dificuldades atuais do mercado imobiliário se devem ao fato de os compradores estarem segurando seu dinheiro e esperando que o preço dos imóveis caia ainda mais. Além disso, um grande número de pessoas ainda tem uma visão negativa do mercado imobiliário. Além disso, os investidores também estão sob pressão para pagar e pagar juros altos.

A HoREA propõe abolir algumas regulamentações "inadequadas" da Circular 06

Após o Banco do Estado emitir a Circular 10/2023/TT-NHNN (Circular 10) para interromper a implementação de alguns conteúdos da Circular 06/2023/TT-NHNN (Circular 06) para melhorar o acesso ao crédito para empresas, a Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA) continuou a fazer recomendações ao Primeiro Ministro e ao Banco do Estado para considerarem alterar e complementar alguns outros regulamentos.

Assim, a HoREA propôs alterar e complementar o Ponto d, Cláusula 5, Artigo 16 da Circular 22/2019/TT-NHNN (alterado e complementado no Artigo 1 da Circular 08/2020/TT-NHNN) no sentido de solicitar uma extensão de 12 meses, porque em pouco mais de 1 mês (1º de outubro de 2023), as instituições de crédito devem cumprir o índice máximo de capital de curto prazo usado para empréstimos de médio e longo prazo de 30%.

Em seguida, a HoREA propôs que o Banco do Estado considerasse permitir que instituições de crédito comprassem títulos corporativos com a finalidade de reestruturar suas próprias dívidas, para garantir consistência e consistência com a Cláusula 2, Artigo 1 do Decreto nº 65/2022/ND-CP (que altera a Cláusula 2, Artigo 5 do Decreto 153/2020/ND-CP).

Além disso, a HoREA também recomendou que o Banco do Estado continuasse a revisar e considerar a alteração e a complementação de uma série de regulamentações "inadequadas" na Circular nº 06, propostas por empresas, associações e especialistas, porque a Circular 10 do Banco do Estado apenas suspendeu a implementação da Cláusula 8, Cláusula 9 e Cláusula 10, Artigo 8 da Circular nº 39/2016/TT-NHNN (complementada pela Cláusula 2, Artigo 1 da Circular nº 06/2023/TT-NHNN) de 1º de setembro de 2023 até a data efetiva do novo documento legal que regulamenta essas questões, mas atualmente não há nenhum documento legal sobre a alteração, complementação ou abolição dessas regulamentações.

Portanto, embora a Circular 10 suspenda temporariamente a aplicação de algumas regulamentações que proíbem empréstimos, a Associação recomenda que o Banco do Estado as revogue.

Ministério da Justiça 'descobre' regulamentações de Hanói sobre leilões de terras agrícolas

De acordo com o Vietnamnet, o Departamento de Inspeção de Documentos Legais (Ministério da Justiça) acaba de solicitar que Hanói lide com conteúdo ilegal relacionado a leilões de terras agrícolas e considere e lide com responsabilidades de coletivos e indivíduos que aconselharam, construíram e emitiram documentos ilegais.

O diretor do Departamento de Inspeção de Documentos Legais (referido como Departamento de Inspeção de Documentos), Ho Quang Huy, acaba de assinar um documento concluindo a inspeção da Decisão nº 24/2022 do Comitê Popular de Hanói que regulamenta o leilão de direitos de uso da terra para alocação ou arrendamento de terras na área.

Segundo o Departamento de Fiscalização de Documentos, a Decisão nº 24/2022 possui conteúdo ilegal.

Especificamente, a Cláusula 1, Artigo 1 desta decisão declara: “Terras agrícolas usadas para fins públicos conforme prescrito na Cláusula 3, Artigo 132 da Lei de Terras: O Comitê Popular no nível distrital organiza um leilão para uso agrícola por um período de 5 anos”.

No entanto, para terras agrícolas utilizadas para fins públicos, mas ainda não utilizadas, de acordo com as disposições da Cláusula 3, Artigo 132 da Lei de Terras, o Comitê Popular em nível municipal as arrendará a famílias e indivíduos locais para produção agrícola e aquicultura por meio de leilão. O prazo de uso da terra para cada arrendamento não poderá exceder 5 anos.

Portanto, a decisão do Comitê Popular de Hanói de atribuir autoridade para leiloar terras agrícolas para fins públicos não está de acordo com as disposições da Lei de Terras.

Por outro lado, a Cláusula 2, Artigo 7 da Lei de Terras de 2013 estipula que o Presidente do Comitê Popular no nível da comuna é a pessoa responsável perante o Estado pelo uso de terras agrícolas para fins públicos.

"Portanto, a regulamentação do Comitê Popular de Hanói sobre a atribuição da autoridade para leiloar terras agrícolas usadas para fins públicos, mas ainda não utilizadas, ao Comitê Popular do Distrito afetará a determinação da entidade responsável perante o Estado pelo uso de terras agrícolas para fins públicos" - afirmava claramente o documento do Departamento de Inspeção de Documentos.

Ainda de acordo com o Departamento de Inspeção de Documentos, a Cláusula 6, Artigo 1 da Decisão nº 24 que regulamenta o anúncio público de leilões de direitos de uso de terras realizados no jornal Kinh te Do thi, no jornal Ha Noi Moi e no jornal Dau Thau é "sem base legal".

O Departamento citou o Artigo 57 da Lei de Leilões de Imóveis de 2016, afirmando que esta lei não limita páginas específicas de jornais ao fazer anúncios públicos.

Em relação à regulamentação do pagamento de depósitos, a decisão de Hanói também foi avaliada pelo Ministério da Justiça como inconsistente com as disposições da Lei de Leilões de Imóveis de 2016, quando não especificou que somente nos casos em que o depósito vale menos de 5 milhões de VND, o leiloeiro pode pagar diretamente.

A partir daí, o Departamento de Inspeção de Documentos recomendou que o Comitê Popular de Hanói lidasse urgentemente com os conteúdos ilegais acima.

Ao mesmo tempo, revisar o processo de implementação da Decisão nº 24/2022 para tomar medidas para remediar as consequências causadas pela implementação de regulamentações ilegais (se houver).

Além disso, o Departamento de Inspeção de Documentos também recomendou revisar e lidar com responsabilidades de grupos e indivíduos que aconselharam, redigiram e emitiram documentos ilegais.

Bất động sản mới nhất. Nhà ở xã hội. (Nguồn: VNN)

Em 2021-2022, a província de Bac Giang intensificará a aprovação de políticas de investimento e a seleção de investidores para a construção de projetos de habitação social para trabalhadores. (Foto ilustrativa - Fonte: VNN)

Bac Giang expande o grupo-alvo para compras de habitação social

A província de Bac Giang acaba de emitir uma decisão aprovando ajustes e suplementos ao Projeto de desenvolvimento de moradias para trabalhadores na província de Bac Giang até 2025, com uma visão para 2030 (Projeto).

De acordo com o Projeto, o número de trabalhadores que necessitam de moradia social no período de 2021 a 2025 é de cerca de 424.000 pessoas. A meta até 2025 é que a província atenda 80% da demanda por moradia social para trabalhadores, o equivalente a cerca de 339.000 pessoas.

Em 2021-2022, a província acelerará a aprovação de políticas de investimento e a seleção de investidores para a construção de projetos de habitação social para trabalhadores. A província conta com 15 projetos de habitação social para trabalhadores, com previsão de implementação até 2025.

Até o final de 2025, se esses projetos concluírem todos os produtos, eles fornecerão cerca de 29.762 apartamentos de habitação social para os trabalhadores.

Especificamente, os projetos de habitação social que foram e deverão ser implementados de acordo com o plano no período de 2021-2025 formarão 40.697 apartamentos de habitação social.

Com os projetos de habitação social implementados para trabalhadores, é permitido ampliar os beneficiários de habitação social de acordo com a lei, com base na prioridade dada aos trabalhadores que atuam em parques e clusters industriais.

Com novos projetos sendo implementados e tendo produtos no período de 2026-2030, a província de Bac Giang se concentra em garantir a estrutura para atender à demanda por moradias sociais, com um número total de casas a serem construídas de 46.003.

A previsão é que o número total de trabalhadores nos parques industriais de Bac Giang até o final de 2025 seja de cerca de 262.284 pessoas, e até 2030, de cerca de 487.584 pessoas.

Enquanto isso, no período de 2021 a 2025, a demanda por moradias sociais para pessoas de baixa renda deverá ser de 13.106 unidades; no período de 2026 a 2030, essa demanda deverá ser de cerca de 31.351 unidades.

Portanto, para atrair investimentos e atender às necessidades de moradia das pessoas de baixa renda na província, Bac Giang expandiu os beneficiários, não apenas trabalhadores, mas também pessoas de baixa renda podem participar da compra de moradias sociais nos projetos.

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