Sinal positivo
Com os ajustes macroeconômicos do estado, como permitir que as localidades reduzam os preços iniciais e afrouxar o crédito para negócios imobiliários, o segmento de leilões de terrenos está mostrando sinais de recuperação.
No contexto do mercado imobiliário congelado , as transações relacionadas ao segmento de terrenos leiloados nos primeiros meses de 2023 também foram escassas. Comparado aos anos anteriores, 2021 e 2022, nos primeiros nove meses de 2023, o número de produtos e transações relacionados a terrenos leiloados diminuiu significativamente, apenas 30% em relação ao mesmo período do ano anterior. Há áreas colocadas em leilão, mas sem compradores.
No entanto, nos últimos tempos, houve muitos momentos positivos nos leilões de terrenos na província.
Especificamente, a comuna de Thinh Son (Do Luong) colocou 8 lotes de terreno em leilão, com 28 compradores inscritos e 7 lotes vendidos; a comuna de Thuong Son planejou a venda de 15 lotes, com 41 compradores inscritos e 9 lotes vendidos; a comuna de Quang Son planejou a venda de 16 lotes, com 41 compradores inscritos e 9 lotes vendidos; a comuna de Nam Son colocou 16 lotes à venda, com 64 compradores inscritos e 9 lotes vendidos; a comuna de Lac Son colocou 13 lotes à venda, com 61 compradores inscritos e 13 lotes vendidos; a comuna de Boi Son colocou 16 lotes à venda, com 62 compradores inscritos e 14 lotes vendidos...
Um representante do Centro de Serviços de Leilão de Imóveis (Departamento de Justiça), unidade responsável pela organização do leilão de diversos terrenos no distrito de Do Luong, afirmou: Cada terreno leiloado para exploração em Do Luong possui de três a quatro registros. Embora o número de registros vendidos tenha diminuído em comparação com anos anteriores, isso representa um sinal bastante positivo em relação ao cenário geral. O preço final do leilão não aumentou muito em relação ao preço inicial e ao preço mínimo a ser pago (que varia de 10% a 20%), mas a região de Do Luong continua sendo um polo de leilões de terrenos em toda a província.
Desde o início do terceiro trimestre, os sinais positivos se expandiram para Nghi Loc e algumas outras localidades. O Sr. Nguyen Phan Khoi, vice-chefe do Departamento de Finanças e Planejamento do distrito de Nghi Loc, afirmou: "Em 2023, o distrito planeja colocar cerca de 200 lotes de terra em exploração, com um valor total de aproximadamente 220 bilhões de VND. No entanto, até o final de agosto, o distrito já havia concluído leilões que superaram o planejado, totalizando cerca de 400 bilhões de VND. Diferentemente do que acontecia antes, quando muitos leilões de terrenos não encontravam compradores ou mesmo os leilões bem-sucedidos ainda geravam preocupação com o abandono dos depósitos pelos compradores, esse fenômeno diminuiu. Os compradores são principalmente moradores locais e, após a compra, pagam imediatamente o valor correspondente à propriedade."
Desde julho, o mercado de leilões de terrenos no distrito de Nghi Loc tem estado bastante movimentado. Especificamente, o terreno em frente à sede do Comitê Popular da comuna de Nghi Thuan foi leiloado e teve 100% dos lotes vendidos. Em seguida, mais 4 lotes foram leiloados e também foram vendidos imediatamente, com uma diferença de preço de 7% em relação ao preço inicial. Na cidade de Quan Hanh, 4 dos 4 lotes foram vendidos; na comuna de Nghi Phong, no primeiro leilão no povoado 1, foram vendidos 34 dos 38 lotes, com um aumento de 25% no preço inicial; no segundo leilão, a comuna de Nghi Phong continuou a leiloar 29 dos 29 lotes, um aumento de 22% em relação ao preço inicial; na comuna de Nghi Xa, foram vendidos 34 dos 36 lotes leiloados; e na comuna de Phuc Tho, todos os 14 lotes foram vendidos. A comuna de Nghi Truong estava prestes a leiloar 40 lotes, mas vendeu até 400 conjuntos de documentos.
Ao aprofundarmos o assunto, descobrimos que, embora o mercado de terrenos leiloados em Nghe An esteja geralmente calmo e os investidores cautelosos, cada área e localidade específica apresentou sinais de melhoria. Especificamente, no final de junho, o distrito de Nghia Dan leiloou 40 lotes de terreno no quarteirão de Tan Hong, na cidade de Nghia Dan; a comuna de Nam Giang (Nam Dan) vendeu 72 lotes em 3 leilões, com um preço médio entre 700 e 1,5 bilhão de VND por lote.
Preciso de um empurrãozinho para ganhar impulso.
Os desenvolvimentos e resultados dos leilões mostram que o mercado de leilões de terrenos em Nghe An apresentou sinais de recuperação. No entanto, segundo os investidores, estes são apenas casos isolados e não refletem a tendência do mercado no futuro próximo.
É fato que, enquanto nos distritos o segmento de leilões de terrenos foi mais ou menos retomado, na cidade de Vinh e nos municípios de Cua Lo, Hoang Mai ou Thai Hoa, o mercado ainda está "inativo". Os leilões nos municípios de Thai Hoa, Hoang Mai ou Cua Lo, e na cidade de Vinh, carecem de compradores.
O Sr. Nguyen Van Tu, Diretor do Centro de Desenvolvimento do Fundo Imobiliário da Cidade de Vinh, afirmou: De acordo com o plano, este ano a cidade colocará mais de 1.000 lotes de terreno à venda, e a receita orçamentária proveniente da exploração do fundo imobiliário deverá ser de 1,2 trilhão de VND. No entanto, até o final de setembro, a cidade havia leiloado apenas cerca de 10 lotes de terreno, e nenhum deles teve compradores. Embora desde julho os bairros e comunas tenham proposto a redução do preço inicial, como a redução não foi significativa, o mercado não apresentou melhoras.
De agora até o final do ano, a cidade deverá leiloar cerca de 300 lotes de terreno, incluindo 50 lotes na comuna de Hung Dong, 60 lotes na comuna de Nghi Kim, 60 lotes no distrito de Hung Dung, 30 lotes na comuna de Nghi Duc e quase 100 lotes na comuna de Nghi An. No entanto, como o preço inicial ainda é bastante alto, especificamente os 55 lotes mais recentes no distrito de Kim Trung, na comuna de Nghi An, com um preço médio de 2 a 4,6 bilhões de VND por lote, não é fácil atrair investidores.
A situação dos leilões de terrenos nas cidades de Thai Hoa, Hoang Mai e Cua Lo é bastante semelhante. O Sr. Nguyen Ngoc Tuan, chefe do Departamento de Finanças e Planejamento da cidade de Thai Hoa, explicou: Thai Hoa possui um mecanismo especial da província, que destina 100% das taxas de uso da terra para investimentos em infraestrutura urbana. Por isso, recentemente, a cidade concluiu com urgência a infraestrutura e os procedimentos para colocar em leilão cerca de 100 lotes de terreno em quatro bairros, mas o mercado está bastante parado, o preço inicial ainda é muito alto e, consequentemente, há poucos compradores.
O Sr. Nguyen Quoc Khanh, Presidente da Associação Imobiliária de Nghe An, afirmou: "O preço inicial dos terrenos em áreas urbanas está atualmente baseado no nível de preços da época do pico imobiliário no final de 2021 e início de 2022, o que explica a baixa procura. A experiência nos distritos demonstra que, se um preço inicial razoável for estabelecido, os moradores locais comprarão, em vez de investidores comprarem para especulação e aproveitar a oportunidade como antes."
Segundo investidores, o segmento de leilões de terrenos em alguns distritos tem mostrado sinais de recuperação, apoiado por informações bastante positivas. Especificamente, o distrito de Do Luong se beneficia da perspectiva de se tornar uma cidade em um futuro próximo, com investimentos em infraestrutura em andamento; os terrenos que Do Luong colocou em leilão nas comunas são todos de localização privilegiada e com fácil acesso, sendo, portanto, muito valorizados pelos investidores.
Um investidor da cidade de Vinh analisou mais a fundo: Os terrenos no distrito de Nghi Loc, com muitos compradores, estão prestes a ser incorporados à cidade de Vinh, como em Phuc Tho, Nghi Phong ou na vizinha Vinh. Além disso, em Nghi Loc e Dien Chau, as Corporações de Investimento em Infraestrutura de Parques Industriais, como a WHA e a VSIP, estão investindo em expansão , o que significa que haverá mais investidores arrendando terrenos. Assim, a demanda por terrenos para moradia de trabalhadores e especialistas nas comunas de Nghi Thuan, Nghi Xa, Nghi Long (Nghi Loc), Dien Tho e Dien An (Dien Chau) afetou o estado de espírito dos investidores.
Embora o mercado de leilões de terrenos em alguns distritos esteja mostrando sinais de recuperação, o contexto geral é de recessão econômica . As empresas, especialmente as pequenas e médias, foram fortemente afetadas após dois anos de pandemia da Covid-19, tornando muito difícil para o mercado imobiliário em geral, e para o mercado de leilões de terrenos em particular, se recuperarem no curto prazo. A recuperação deverá ocorrer, no máximo, até o final do ano ou início de 2024, quando as políticas de ajuste macroeconômico do governo entrarem em vigor; as condições para empréstimos imobiliários forem flexibilizadas, as taxas de juros para depósitos e empréstimos diminuírem e a economia superar as dificuldades, com o retorno do capital de investimento ao setor imobiliário. Só então o mercado imobiliário deverá prosperar e se recuperar.
Fonte
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