Sinais de recuperação no mercado de leilões de terras em Nghe An

Sinal positivo

Com os ajustes macro do estado, como permitir que as localidades reduzam os preços iniciais e flexibilizar o crédito imobiliário, o segmento de leilões de terras está mostrando sinais de recuperação.

No contexto do mercado imobiliário congelado , as transações relacionadas ao segmento de terrenos leiloados nos primeiros meses de 2023 também foram silenciosas. Em comparação com os anos anteriores de 2021 e 2022, nos primeiros 9 meses de 2023, o número de produtos e transações relacionadas a terrenos leiloados diminuiu significativamente, apenas 30% em relação ao mesmo período. Há áreas colocadas em leilão, mas não há compradores.

Entretanto, ultimamente, tem havido muitos pontos positivos em leilões de terras na província.

A informação de que o distrito de Do Luong em breve se tornará uma cidade contribui para o mercado de leilões imobiliários na região. Foto do colaborador Quang Dung

Especificamente, a comuna de Thinh Son (Do Luong) colocou 8 lotes de terra em leilão, com 28 clientes se registrando para comprar e 7 lotes vendidos; a comuna de Thuong Son planejou 15 lotes para venda, com 41 clientes se registrando e vendendo 9 lotes; a comuna de Quang Son planejou 16 lotes para venda, com 41 clientes se registrando e vendendo 9 lotes; a comuna de Nam Son colocou 16 lotes para venda, com 64 clientes se registrando e vendendo 9 lotes; a comuna de Lac Son colocou 13 lotes para venda, com 61 clientes se registrando e vendendo 13 lotes; a comuna de Boi Son colocou 16 lotes para venda, com 62 clientes se registrando e vendendo 14 lotes...

Um representante do Centro de Serviços de Leilões de Imóveis (Departamento de Justiça), a unidade que organiza o leilão de muitos terrenos no distrito de Do Luong, afirmou: "Cada terreno colocado em leilão para exploração em Do Luong possui de 3 a 4 processos de registro. Embora o número de processos vendidos tenha diminuído em comparação com o período anterior, este é um sinal bastante positivo em comparação com o nível geral. O preço do leilão não aumentou muito em comparação com o preço inicial e o preço mínimo a ser pago (variando de 10 a 20%), mas a região de Do Luong manteve o foco nos leilões de terras em toda a província."

Desde o início do terceiro trimestre, sinais positivos se espalharam para Nghi Loc e algumas outras localidades. O Sr. Nguyen Phan Khoi, Chefe Adjunto do Departamento de Finanças e Planejamento do distrito de Nghi Loc, disse: Em 2023, o distrito planeja colocar cerca de 200 lotes de terra em exploração, com um valor total de cerca de 220 bilhões de VND. No entanto, até o final de agosto, o distrito concluiu o leilão além do planejado, com um valor de cerca de 400 bilhões de VND. Ao contrário de antes, muitos leilões de terras não tiveram compradores ou mesmo leilões bem-sucedidos ainda estavam preocupados com o abandono de seus depósitos por compradores de terras, mas o fenômeno acima diminuiu, os compradores são principalmente moradores locais, que após a compra, pagam imediatamente para obter a cobertura.

Área de leilão de terreno próximo à Estrada Provincial 536 na comuna de Nghi Quang, Nghi Loc. Foto de : Nguyen Hai

Desde julho, o mercado de leilões de terras no distrito de Nghi Loc tem estado movimentado. Especificamente, o terreno em frente à sede do Comitê Popular da comuna de Nghi Thuan foi colocado em leilão e vendido 100%. Depois disso, mais 4 lotes foram colocados em leilão e também foram vendidos imediatamente, com uma diferença de preço de 7% em relação ao preço inicial. Na cidade de Quan Hanh, 4/4 lotes foram vendidos; a comuna de Nghi Phong, no primeiro leilão no vilarejo 1, vendeu 34/38 lotes, o preço do leilão aumentou 25% em relação ao preço inicial; no segundo leilão, a comuna de Nghi Phong continuou a leiloar 29/29 lotes, um aumento de 22% em relação ao preço inicial; a comuna de Nghi Xa vendeu 34/36 lotes colocados em leilão; a comuna de Phuc Tho vendeu 14/14 lotes; A comuna de Nghi Truong estava prestes a colocar 40 lotes em leilão, mas vendeu até 400 conjuntos de documentos.

Aprendendo mais, descobrimos que, embora o mercado de terrenos leiloados em Nghe An esteja bastante calmo e os investidores estejam cautelosos, cada área e localidade específica tem mostrado sinais de melhora. Especificamente, no final de junho, o distrito de Nghia Dan leiloou 40/40 lotes de terreno no bloco Tan Hong, na cidade de Nghia Dan; a comuna de Nam Giang (Nam Dan), por meio de três leilões, vendeu 72/72 lotes com um preço médio de 700 a 1,5 bilhão de VND/lote.

Precisa de um empurrão para criar impulso

Os desenvolvimentos e resultados dos leilões mostram que o mercado de leilões de terras em Nghe An tem mostrado sinais de recuperação. No entanto, segundo investidores, esses são apenas casos isolados e não refletem a tendência do mercado nos próximos anos.

É fato que, embora nos distritos o segmento de leilões de terras tenha sido praticamente retomado, na cidade de Vinh e nas cidades de Cua Lo, Hoang Mai ou Thai Hoa, o mercado ainda está "inativo". Os leilões nas cidades de Thai Hoa, Hoang Mai ou Cua Lo, na cidade de Vinh, estão com falta de compradores.

Após a conclusão do leilão da área A no vilarejo de Trung Thanh, comuna de Hung Dong, cidade de Vinh, a área B será leiloada para exploração do fundo de terras. Foto: Nguyen Hai

O Sr. Nguyen Van Tu, Diretor do Centro de Desenvolvimento do Fundo de Terras da Cidade de Vinh, afirmou: De acordo com o plano, este ano a cidade colocará mais de 1.000 produtos/lotes de terra à venda, e a receita orçamentária proveniente da exploração do fundo de terras deverá ser de 1,2 trilhão de VND. No entanto, até o final de setembro, a cidade havia leiloado apenas cerca de 10 lotes de terra e todos os leilões não tiveram compradores. Embora, desde julho, os distritos e comunas tenham proposto reduzir o preço inicial, como a redução não foi significativa, o mercado não melhorou.

De agora até o final do ano, a cidade deverá leiloar cerca de 300 terrenos, incluindo 50 terrenos na comuna de Hung Dong, 60 terrenos na comuna de Nghi Kim, 60 terrenos no bairro de Hung Dung, 30 terrenos na comuna de Nghi Duc e quase 100 terrenos na comuna de Nghi An. No entanto, como o preço inicial ainda é bastante alto, especialmente os 55 terrenos mais recentes no vilarejo de Kim Trung, na comuna de Nghi An, com um preço médio de 2 a 4,6 bilhões de VND por terreno, não é fácil atrair investidores.

A infraestrutura para o leilão de terras no vilarejo de Xuan Dong, comuna de Nghi Duc, cidade de Vinh, está sendo concluída para o próximo leilão. Foto: Nguyen Hai

A situação dos leilões de terras nas cidades de Thai Hoa, Hoang Mai e Cua Lo é quase semelhante. O Sr. Nguyen Ngoc Tuan, Chefe do Departamento de Finanças e Planejamento da cidade de Thai Hoa, compartilhou: Thai Hoa conta com um mecanismo especial da província, que reserva 100% das taxas de uso do solo para investimentos em infraestrutura urbana. Por isso, recentemente, a cidade concluiu com urgência a infraestrutura e os procedimentos para colocar quase 100 lotes de terra em 4 distritos a leilão, mas o mercado está bastante calmo e o preço inicial ainda é bastante alto, então não há muitos compradores.

O Sr. Nguyen Quoc Khanh, Presidente da Associação Imobiliária de Nghe An, afirmou: O preço inicial dos terrenos em áreas urbanas atualmente se baseia no nível de preços vigente na época da febre imobiliária no final de 2021 e início de 2022, portanto, poucas pessoas compram. A experiência nos distritos mostra que, se um preço inicial razoável for definido, a população local comprará, em vez de investidores comprarem para especular e surfar, como antes.

Segundo investidores, o segmento de leilões de terras em alguns distritos tem mostrado sinais de recuperação, apoiado por informações bastante positivas. Especificamente, o distrito de Do Luong é apoiado pelo futuro próximo, quando se tornará uma cidade, com investimentos bastante sincronizados em infraestrutura; os locais que o distrito de Do Luong coloca em leilão nas comunas são todos belos locais com trânsito conveniente, por isso são muito apreciados pelos investidores.

A área de leilão de terras no vilarejo de Eo Bu, em frente à sede do Comitê Popular da comuna de Nghi Thuan, conta com bons investimentos em infraestrutura e fica perto do Parque Industrial WHA Nghe An 1, tendo sido vencedora em apenas um leilão. Foto: Nguyen Hai

Um investidor na cidade de Vinh analisou mais a fundo: Os terrenos no distrito de Nghi Loc, com muitos compradores, estão prestes a ser incorporados à cidade de Vinh, como Phuc Tho, Nghi Phong ou à cidade vizinha de Vinh. Além disso, em Nghi Loc e Dien Chau, as Corporações de Investimento em Infraestrutura de Parques Industriais, como a WHA e a VSIP, estão investindo em expansão , o que significa que haverá mais investidores arrendando terras, o que afeta a demanda por terrenos para moradia de trabalhadores e especialistas nas comunas de Nghi Thuan, Nghi Xa, Nghi Long (Nghi Loc), Dien Tho e Dien An (Dien Chau).

Embora o mercado de leilões de terrenos em alguns distritos esteja mostrando sinais de recuperação, o contexto geral é de recessão econômica . As empresas, especialmente as pequenas e médias empresas, foram fortemente afetadas após 2 anos de Covid-19, tornando muito difícil para o mercado imobiliário em geral, e o mercado de leilões de terrenos em particular, se recuperarem no curto prazo. Isso deve ocorrer, no máximo, entre o final do ano e o início de 2024, quando as políticas de ajuste macroeconômico do Estado entrarem em vigor; as condições de crédito para negócios imobiliários forem flexibilizadas, as taxas de juros de depósitos e empréstimos diminuírem e a economia superar as dificuldades, o capital de investimento retornar ao canal imobiliário, e então o mercado imobiliário florescerá e se recuperará.

Sr. Nguyen Van Ba ​​- Vice-presidente da Associação Imobiliária de Nghe An

Fonte: https://baonghean.vn/dau-hieu-khoi-sac-cua-thi-truong-dat-dau-gia-o-nghe-an-post276302.html