Delegado da Assembleia Nacional fala sobre dois terrenos que partilham uma vala, mas com preços diferentes

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O projeto de Lei de Terras (alterado) está sendo discutido entusiasticamente pela Assembleia Nacional no salão em 21 de junho. À margem da Assembleia Nacional, o delegado Truong Xuan Cu (delegação de Hanói ) disse que a Lei de Terras deve especificar as políticas e diretrizes do Partido, as leis do Estado, especialmente a Resolução 18, que levantou questões urgentes que precisam ser focadas na solução em relação aos preços da terra, alocação de terra, gestão da terra e planejamento da terra.

“No entanto, resolver o problema da terra também é um problema difícil”, disse ele a Nguoi Dua Tin.

Imobiliário - Deputado fala sobre dois terrenos que partilham uma vala, mas com preços diferentes — O deputado da Assembleia Nacional, Truong Xuan Cu, conversa com Nguoi Dua Tin no corredor da Assembleia Nacional .

Em relação ao método de determinação dos preços da terra, o Sr. Cu afirmou que a lei não pode abordar a questão de como determinar os preços da terra, pois os preços da terra sempre flutuam. Portanto, ele afirmou que é razoável emitir apenas uma regulamentação geral que determine que os preços da terra sigam o mecanismo de mercado.

Vi um terreno em Soc Son e um terreno em Vinh Phuc compartilhando a mesma vala, mas um lado segue os preços de terras de Hanói, o outro lado segue os preços de terras da província. Um lado custa 40 milhões de VND, o outro lado custa apenas cerca de 4 milhões de VND. Como lidar com isso? Não pode ser transformado em lei.

Portanto, se transformarmos isso em lei, será determinado de acordo com o mecanismo de mercado, calculado e determinado profissionalmente como o mais razoável. "Evitar a situação atual em que a determinação do preço do terreno muitas vezes não é precisa, as pessoas ficam em desvantagem e os proprietários de imóveis comerciais desfrutam de aluguéis de terrenos muito altos, o que é irracional", analisou o Sr. Cu.

Ainda no corredor, o delegado Tran Hoang Ngan (delegação de HCMC) afirmou que, nos últimos 10 anos, a Lei de Terras fez alguns progressos na redução de disputas e tornou o uso da terra cada vez mais eficaz. No entanto, até hoje, a questão da terra sempre foi uma questão "quente", atraindo a atenção de muitos delegados da Assembleia Nacional e do público.

Segundo os delegados, durante o debate no salão na manhã de 21 de junho, havia três assuntos principais nos quais os delegados estavam interessados. Primeiro, o trabalho de recuperação. Segundo, apoio e reassentamento. Terceiro, indenização.

Imóveis - Deputado fala sobre dois terrenos que compartilham uma vala, mas com preços diferentes (Imagem 2). — Delegado da Assembleia Nacional Tran Hoang Ngan.

Portanto, deve haver regulamentação detalhada para os casos de aquisição de terras. É importante ressaltar que, mesmo que haja uma indenização elevada, ela não será capaz de substituir o reassentamento de pessoas que já compraram terras e escolheram um local para morar. Ou seja, antes de comprar, as pessoas pesquisam todos os fatores, como o ambiente ao redor, família, tradição, cidade natal, etc.

“Portanto, é necessário minimizar os casos de recuperação de terras. Ao realizar a recuperação de terras, deve haver um bom plano de comunicação, com a participação de organizações eleitas para supervisionar desde o início”, disse o Sr. Ngan.

Neste rascunho da Lei de Terras (alterado), há 14 artigos no capítulo 15 sobre supervisão, inspeção e trabalho de exame, que são muito detalhados, incluindo supervisão por cidadãos ou por meio de organizações que representam cidadãos, Conselhos Populares, deputados da Assembleia Nacional... para fortalecer o trabalho de supervisão.

“Acredito que precisamos prestar mais atenção ao monitoramento da política de aquisição de terras desde o início. Porque se lidarmos com as consequências depois que ela for implementada, causará muitas dificuldades para a população”, disse o Sr. Ngan.

Portanto, é necessário supervisionar desde o início o plano de implementação do projeto, discutindo e coletando opiniões da população, da Frente Pátria do Vietnã...

Além disso, as pessoas também estão particularmente interessadas em como calcular os preços da terra para garantir a razoabilidade e proteger os direitos legítimos das pessoas. Quanto ao método de cálculo dos preços da terra, também deve haver um consenso geral sobre a escolha do método mais razoável, para que as pessoas e outras organizações possam confiar nele para calcular os preços da terra.

Segundo o delegado Tran Hoang Ngan, o público também está muito interessado na Lei de Terras, que trata do uso de terras públicas. Esta é uma questão urgente hoje em dia, então como podemos usar terras públicas de forma eficaz?

Porque se terras públicas forem abandonadas, isso pode facilmente levar à frustração. Enquanto isso, a sociedade precisa urgentemente de recursos financeiros para investir em projetos de infraestrutura econômica e social, como transporte, hospitais, escolas, controle de enchentes, etc., mas há muitos projetos de terras públicas que não estão sendo utilizados de forma eficaz, incluindo ativos públicos.

Por fim, em relação à questão dos impostos sobre a terra, o delegado Tran Hoang Ngan afirmou que devemos nos concentrar na resolução de projetos suspensos. Se forem suspensos por um "longo prazo", o uso da terra será muito dispendioso e, mais importante, afetará o meio ambiente.

Portanto, é necessário utilizar ferramentas de recuperação tributária e fundiária para projetos públicos. Projetos de investimento que ficam sem implementação por muitos anos devem ser recuperados.

Se a terra é de propriedade do povo, mas é desperdiçada, use a ferramenta de imposto sobre a terra para uso desnecessário da terra.

Hoang Bich - Thu Huyen

Fonte