Multa proposta de 160 milhões de VND para quem faz negócios imobiliários, mas não estabelece um negócio

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Questões envolvendo o estabelecimento de negócios imobiliários estão recebendo mais atenção, especialmente quando os critérios para determinar unidades de pequena escala ainda não foram anunciados oficialmente.

O Ministério da Construção está buscando comentários sobre um projeto de Decreto que regulamenta sanções administrativas para violações de construção.

Assim, no Artigo 60 do projeto, o regulamento proposto impõe uma multa de 120 a 160 milhões de VND para empresas de serviços imobiliários sem a constituição de uma empresa conforme prescrito. A multa máxima atual para essa violação é de 120 milhões de VND.

Aumentar o nível da penalidade é um esforço para ajudar a purificar e tornar o mercado imobiliário mais saudável. Foto: Dung Minh

Além disso, o nível de penalidade acima também é aplicado aos casos em que pregões imobiliários assinam contratos com corretores que não são qualificados para operar; empresas de serviços imobiliários, mas nenhum indivíduo possui certificados de corretagem; pregões listam e fornecem informações incorretas; pregões operam sem licença, etc.

Além dos regulamentos acima, o Ministério também propôs sancionar muitos outros casos contra investidores, empreiteiros, organizações e indivíduos em atividades de construção imobiliária... Os leitores podem aprender sobre o rascunho completo neste link e contribuir com comentários pela caixa de correio [email protected] ou enviar documentos para a agência do Ministério da Inspetoria de Construção antes de 12 de setembro de 2024.

Questões envolvendo o estabelecimento de empresas de serviços imobiliários estão recebendo mais atenção, especialmente quando os critérios para determinar unidades de pequena escala ainda não foram anunciados oficialmente.

No projeto de Decreto que detalha uma série de artigos da Lei de Negócios Imobiliários de 2024, o Ministério da Construção propõe critérios para determinar negócios imobiliários de pequena escala com receita total de no máximo VND300 bilhões e com no máximo 10 vendas e transferências por ano.

Segundo o Mestre Nguyen Van Dinh, especialista em direito imobiliário, o rascunho atual é científico e viável. No entanto, para aumentar a persuasão deste plano, o Ministério da Construção precisa apresentar argumentos, base científica e prática para quantificar o valor de 300 bilhões de VND e 10 transações por ano.

“Uma questão importante que também precisa ser respondida satisfatoriamente é o mecanismo para garantir a implementação das disposições do Decreto. Especificamente, como podemos controlar e denunciar indivíduos que conduzem negócios imobiliários que excedem o limite de pequena escala? Quais são as sanções aplicáveis? E se um indivíduo comprar ou vender intencionalmente imóveis que excedem o limite de pequena escala, as transações que excedem o limite serão inválidas?”, comentou o Sr. Dinh.

A questão acima foi mencionada em uma reunião recente do vice -primeiro-ministro Tran Hong Ha. Consequentemente, os delegados concordaram com a regulamentação sobre a atuação de indivíduos em negócios imobiliários de pequena escala, sem fins comerciais e abaixo de pequena escala, de acordo com critérios como valor do contrato, número de vendas e transferências de imóveis por ano.

Atualmente, informações específicas sobre a regulamentação acima não foram divulgadas. O Investment Newspaper atualizará continuamente as notícias relacionadas o mais breve possível.

No que diz respeito à constituição de empresas de serviços imobiliários em geral, a nova Lei de Negócios Imobiliários traz diversos mecanismos para facilitar a abertura de empresas.

Por exemplo, na Lei de Negócios Imobiliários de 2014, se uma organização quiser estabelecer um pregão de corretagem, deve ter pelo menos duas pessoas com certificado de prática na unidade. No entanto, no Artigo 61 da Lei de Negócios Imobiliários de 2023, o pregão precisa ter apenas pelo menos uma pessoa com certificado para ser elegível para estabelecer um negócio.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/de-xuat-phat-160-trieu-dong-neu-kinh-doanh-bat-dong-san-nhung-khong-lap-doanh-nghiep-d220202.html