O ponto de virada do mercado imobiliário parece estar previsto para o segundo trimestre de 2024.

Em 14 de dezembro, na Conferência Imobiliária do Vietnã - VRES 2023, o Sr. Nguyen Quoc Anh, Vice-Diretor Geral da Batdongsan.com.vn, comentou que o mercado imobiliário vietnamita em 2023 apresentou movimentos positivos semelhantes ao período de reversão do ciclo anterior.

Sr. Nguyen Quoc Anh, Diretor Geral Adjunto de Batdongsan.com.vn - Fonte: BTC

Especificamente, no período de 2008 a 2012, o estoque de imóveis aumentou continuamente, até 2013, quando surgiram sinais de uma reversão de mercado com a flexibilização do crédito, o pacote de apoio de 30 trilhões de VND e a revisão da Lei de Terras, medidas adotadas para impulsionar o mercado imobiliário.

Atualmente, em termos de taxas de juros, desde o início de 2023, o Banco Central reduziu a taxa básica de juros três vezes e a taxa operacional quatro vezes. Muitos bancos reduziram drasticamente suas taxas de juros em 3% a 5% em comparação com o início do ano. Em relação ao crescimento do crédito, a meta para 2023 é de 14% a 15%, comparada aos 14% de 2022. No entanto, até 22 de novembro de 2023, o crescimento do crédito em todo o sistema atingiu apenas 8,21%, abaixo da meta estabelecida no início do ano.

Além disso, a Lei de Negócios Imobiliários e a Lei de Habitação foram aprovadas em novembro de 2023 e entrarão em vigor no início de 2025. O mercado imobiliário também se beneficia de medidas governamentais , como a decisão de criar 5 grupos de trabalho para eliminar os entraves ao investimento público, um pacote de apoio à taxa de juros de 2% (equivalente a 40 trilhões de VND) e um pacote de apoio de 120 trilhões de VND para habitação social.

Diversas políticas positivas foram promulgadas, tais como: o Decreto 08 e o Projeto de Circular 16 (alterado) para eliminar dificuldades no mercado de títulos; a Resolução 33 para promover um mercado imobiliário saudável e sustentável; o Decreto 10, que orienta a implementação da Lei de Terras, eliminando dificuldades para imóveis de resort; e as Circulares 02 e 06, que oferecem soluções para a liquidação de dívidas...

Palestrantes presentes no seminário - Fonte: Comissão Organizadora

“O ponto de virada do mercado imobiliário pode ocorrer entre o segundo e o quarto trimestre de 2024. O mercado entrará então em um novo ciclo e passará por quatro estágios: exploração, consolidação, crescimento e estabilidade”, previu o Sr. Quoc Anh.

Assim, espera-se que a fase de exploração ocorra no segundo semestre de 2024, com pequena liquidez proveniente de produtos imobiliários residenciais para atender às necessidades reais de moradia. Em seguida, virá a fase de consolidação, prevista para o período entre o quarto trimestre de 2024 e o primeiro trimestre de 2025, sob a condição de que os instrumentos e políticas monetárias sejam amplamente promovidos, contribuindo para a resolução das dificuldades nas fontes de financiamento.

Além disso, a Lei de Negócios Imobiliários e a Lei de Habitação, que entrarão em vigor a partir do início de 2025, contribuirão para a liberação de recursos financeiros e a remoção de obstáculos legais, a fim de orientar e motivar um desenvolvimento de mercado sustentável.

O Sr. Quoc Anh prevê que, do segundo ao quarto trimestre de 2025, a economia apresentará um forte desenvolvimento e o capital de investimento no setor imobiliário aumentará. O potencial financeiro dos investidores e a melhoria do ambiente monetário levarão a uma recuperação em larga escala da oferta e da liquidez, e os preços dos imóveis também deverão melhorar nesse período, acompanhando o aumento da oferta e da liquidez.

O vice-diretor geral da Batdongsan.com.vn comentou que, após o primeiro trimestre de 2026, o setor imobiliário poderá entrar gradualmente em um período de estabilidade. O mercado continua a crescer bem em termos de liquidez e preço e, ao mesmo tempo, surgem diversos tipos de imóveis.

Por sua vez, o economista Dr. Can Van Luc comentou que a recuperação da situação econômica impactou claramente o mercado imobiliário. A inadimplência imobiliária aumentou de 1,72% no final do ano passado para 2,89% em setembro deste ano. "Está claramente aumentando, mas ainda está abaixo de 3%, sob controle", afirmou o Sr. Luc.

Segundo o VN-Index, o setor imobiliário está sendo avaliado de forma bastante positiva pelos investidores, com os preços das ações do setor subindo quase 10%. Em contraste, no ano passado, as ações do setor imobiliário caíram 38%. Políticas relacionadas ao setor imobiliário aprovadas pela Assembleia Nacional, como a Lei da Habitação e a Lei de Negócios Imobiliários, entrarão em vigor no primeiro trimestre de 2025. O Sr. Luc espera que isso traga muita energia positiva para o setor imobiliário.

O Dr. Can Van Luc comentou que o início de 2024 será um momento favorável para tomar decisões de investimento no mercado imobiliário, pois as taxas de juros diminuíram e os preços dos imóveis foram regulados de forma razoável. O especialista também enfatizou que o mercado imobiliário deverá prosperar a partir dos primeiros trimestres de 2024.

Por outro lado, o Sr. Luc salientou que as empresas ainda têm de enfrentar três grandes dificuldades: a primeira é o fluxo de caixa; a segunda é o mercado de produção, que ainda apresenta demanda; a terceira é o problema dos recursos humanos.

Além dessa perspectiva, o especialista acredita que, para antecipar as tendências do mercado imobiliário no futuro, as empresas precisam continuar promovendo a reestruturação, incluindo a reestruturação de operações, produtos, mercados, portfólios de investimento e projetos.

Segundo ele, as empresas precisam ser decisivas na reestruturação de preços e na redução dos preços dos imóveis. De acordo com os dados, os preços dos imóveis ainda estão subindo 6% este ano, o que é irrazoável em comparação com a renda das pessoas.

Além disso, no novo contexto de muitas mudanças atuais, o Sr. Luc acredita que as empresas imobiliárias precisam se reposicionar após um período difícil, adaptando-se bem ao mercado e desenvolvendo-se de forma sustentável no futuro. É necessário também priorizar a sustentabilidade, dar mais atenção à gestão de riscos e se preparar proativamente para implementar as leis pertinentes.

O Sr. Luc também recomendou que especialistas, corretores e investidores se padronizem de acordo com a lei. "A partir de agora, as empresas devem se preparar para as atividades de padronização antes que as leis relacionadas ao setor imobiliário entrem em vigor no início de 2025. A padronização não pode ser concluída em um ou dois dias, mas deve ser planejada ao longo de todo o ano", sugeriu o Sr. Luc.

Fonte: https://www.congluan.vn/diem-dao-chieu-cua-thi-truong-bat-dong-san-se-xuat-hien-vao-quy-2-2024-post276564.html