Ponto de virada do mercado imobiliário aparece no segundo trimestre de 2024

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Em 14 de dezembro, na Conferência Imobiliária do Vietnã - VRES 2023, o Sr. Nguyen Quoc Anh, Diretor Geral Adjunto da Batdongsan.com.vn, comentou que o mercado imobiliário vietnamita em 2023 mostrou movimentos positivos semelhantes ao período de reversão do ciclo anterior.

O ponto de viragem do mercado imobiliário surgirá no segundo trimestre de 2024, figura 1 — Sr. Nguyen Quoc Anh, Diretor Geral Adjunto de Batdongsan.com.vn - Fonte: BTC

Especificamente, no período de 2008 a 2012, o estoque imobiliário aumentou continuamente, até 2013, quando sinais de uma reversão do mercado apareceram quando o crédito foi afrouxado, o pacote de apoio de 30.000 bilhões de VND e a Lei de Terras revisada foram aprovados para dar suporte ao mercado imobiliário.

Atualmente, em termos de taxas de juros, desde o início de 2023, o Banco do Estado reduziu a taxa de juros máxima em três vezes e a taxa de juros operacional em quatro vezes. Muitos bancos reduziram drasticamente suas taxas de juros em 3% a 5% em relação ao início do ano. Em termos de crescimento do crédito, o limite para 2023 é de 14% a 15%, em comparação com 14% em 2022. No entanto, em 22 de novembro de 2023, o crescimento do crédito em todo o sistema atingiu apenas 8,21%, abaixo da meta estabelecida no início do ano.

Além disso, a Lei de Negócios Imobiliários e a Lei de Habitação foram aprovadas em novembro de 2023 e entrarão em vigor no início de 2025. O mercado imobiliário também se beneficia das medidas do governo , como a decisão de estabelecer cinco grupos de trabalho para remover gargalos de investimento público, um pacote de suporte à taxa de juros de 2% (equivalente a 40.000 bilhões de VND) e um pacote de suporte de 120.000 bilhões de VND para habitação social.

Muitas políticas positivas foram emitidas, como: Decreto 08 e Projeto de Circular 16 (alterado) para remover dificuldades para o mercado de títulos; Resolução 33 para promover um mercado imobiliário saudável e sustentável; Decreto 10 para orientar a implementação da Lei de Terras, removendo dificuldades para imóveis de resort; Circular 02 e Circular 06 fornecem soluções para liquidação de dívidas...

O ponto de viragem do mercado imobiliário surgirá no segundo trimestre de 2024, figura 2 — Palestrantes presentes no seminário - Fonte: Comissão Organizadora

“O ponto de virada do mercado imobiliário pode ocorrer entre o segundo e o quarto trimestre de 2024. O mercado então entrará em um novo ciclo e passará por quatro estágios: exploração, consolidação, crescimento e estabilidade”, previu o Sr. Quoc Anh.

Assim, a fase de exploração deverá ocorrer no segundo semestre de 2024, com pequena liquidez proveniente de produtos de apartamentos para atender às necessidades reais de moradia. Em seguida, ocorrerá a fase de consolidação, prevista para o quarto trimestre de 2024 ou primeiro trimestre de 2025, sob a condição de que as ferramentas e políticas monetárias sejam amplamente promovidas, ajudando a resolver as dificuldades de captação de recursos.

Além disso, a Lei de Negócios Imobiliários e a Lei de Habitação, que entrarão em vigor no início de 2025, contribuirão para liberar recursos financeiros e remover obstáculos legais para orientar e motivar um desenvolvimento de mercado sustentável.

O Sr. Quoc Anh espera que, do segundo ao quarto trimestre de 2025, a economia se desenvolva fortemente e que o capital de investimento no setor imobiliário aumente. O potencial financeiro dos investidores e a melhora do ambiente monetário levarão a uma recuperação da oferta e da liquidez em larga escala, e os preços dos imóveis também melhorarão nesse período, juntamente com a oferta e a liquidez.

O Diretor Geral Adjunto do Batdongsan.com.vn comentou que, após o primeiro trimestre de 2026, o setor imobiliário poderá entrar gradualmente em um período de estabilidade. O mercado continua a crescer bem em termos de liquidez e preço e, ao mesmo tempo, surgem diversos tipos de imóveis.

Por sua vez, o economista Dr. Can Van Luc comentou que a recuperação da situação econômica impactou claramente o mercado imobiliário. A inadimplência imobiliária aumentou de 1,72% no final do ano passado para 2,89% em setembro deste ano. "Está claramente aumentando, mas ainda está abaixo de 3%, sob controle", disse o Sr. Luc.

De acordo com o VN-Index, o setor imobiliário é avaliado de forma bastante positiva pelos investidores, com os preços das ações imobiliárias subindo quase 10%. No ano passado, as ações imobiliárias caíram 38%. As políticas imobiliárias aprovadas pela Assembleia Nacional , como a Lei de Habitação e a Lei de Negócios Imobiliários, entrarão em vigor no primeiro trimestre de 2025. O Sr. Luc espera que isso traga muita energia positiva para o setor imobiliário.

O Dr. Can Van Luc comentou que o início de 2024 será um momento favorável para tomar decisões de investimento no mercado imobiliário, pois as taxas de juros caíram e os preços dos imóveis estão razoavelmente regulamentados. O especialista também enfatizou que o mercado imobiliário deverá prosperar a partir dos primeiros trimestres de 2024.

Por outro lado, o Sr. Luc destacou que as empresas ainda enfrentam três grandes dificuldades: uma é o fluxo de caixa; duas é o mercado de produção, ainda com demanda; três é o problema dos recursos humanos.

Junto com esse ponto de vista, o especialista acredita que, para antecipar as tendências imobiliárias nos próximos tempos, as empresas precisam continuar a promover a reestruturação, incluindo a reestruturação de operações, produtos, mercados, portfólios de investimentos e projetos.

Segundo ele, as empresas precisam ser decisivas na reestruturação de preços e na redução dos preços dos imóveis. Segundo dados, os preços dos imóveis ainda estão subindo 6% este ano, o que é irracional em comparação com a renda das pessoas.

Além disso, no novo contexto com tantas mudanças atuais, o Sr. Luc acredita que os negócios imobiliários precisam se posicionar em uma nova direção após um período difícil, adaptando-se bem ao mercado e se desenvolvendo de forma sustentável no futuro. Além disso, é necessário ser pioneiro na história da ecologização, dar mais atenção à história da gestão de riscos e se preparar proativamente para implementar as leis pertinentes.

O Sr. Luc também recomendou que especialistas, corretores e investidores padronizem de acordo com a lei. "A partir de agora, as unidades devem se preparar para as atividades de padronização antes que as leis relacionadas ao mercado imobiliário entrem em vigor no início de 2025. A história da padronização não pode ser concluída em 1 ou 2 dias, mas deve ser preparada para o ano inteiro", sugeriu o Sr. Luc.

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