Condições atuais para o parcelamento e desagregação de terrenos em Lam Dong

O Comitê Popular da Província de Lam Dong emitiu a Decisão nº 27, que estipula as condições e a área mínima para o desagregamento e consolidação de terras para cada tipo de terreno na região. A Decisão entra em vigor a partir de 15 de outubro.

De acordo com a decisão, para terrenos residenciais urbanos, a área mínima permitida para loteamento de casas geminadas é de 40 m², sendo que o lado adjacente à rua deve ter no mínimo 4 m de largura. Casas geminadas com jardim necessitam de uma área mínima de 72 m², com o lado adjacente à rua de no mínimo 4,5 m de largura para ruas com nome (ou ruas sem nome com largura mínima de 10 m). Nas demais ruas e vielas, a área mínima do terreno residencial deve ser de 64 m², com o lado adjacente à rua de no mínimo 4 m de largura.

Para casas unifamiliares, a área mínima do terreno residencial é de 250 m², com uma divisa de 10 m ou mais para ruas com nome (ou ruas sem nome com largura de 10 m ou mais). Para as demais ruas e vielas, a área mínima do terreno residencial é de 200 m², com uma divisa de 10 m ou mais.

Para moradias, a área mínima do terreno residencial é de 400 m², e a lateral adjacente à rua deve ter no mínimo 12 m para ruas com nome (ou ruas sem nome com largura de 10 m ou mais). Para as demais ruas e vielas, a área mínima do terreno residencial é de 250 m² e a lateral adjacente à rua deve ter no mínimo 10 m.

Para terrenos residenciais rurais, caso existam normas sobre formas arquitetônicas de habitação no plano de construção aprovado para a área residencial rural ou no plano diretor de construção do município, a área do terreno a ser dividida em lotes deverá estar em conformidade com as normas sobre formas arquitetônicas de habitação desse plano. Caso o período de vigência do plano de construção tenha expirado, o plano continuará a ser aplicado até que um novo plano seja aprovado.

Uma casa isolada em Lam Dong (Foto: Nguyen Quan).

Caso não haja regulamentação sobre arquitetura residencial, a área do terreno residencial deve ser de no mínimo 72 metros quadrados, sendo que a dimensão de um dos lados desse terreno e a dimensão do lado adjacente a uma via pública ou calçada existente devem ser de 4,5 metros ou mais.

Para terrenos de produção agrícola e outras áreas agrícolas, a área mínima para subdivisão é de 500 m² em áreas urbanas (bairros e cidades) e 1.000 m² em áreas rurais (municípios). Os lotes de terreno, após a subdivisão, devem ter uma divisa mínima de 10 m com vias de transporte público ou calçadas existentes.

Para áreas florestais de produção, ou seja, florestas plantadas, a área mínima para desmembramento é de 10.000 m².

A legislação local também estipula três casos em que os terrenos não podem ser divididos ou unificados. O primeiro caso refere-se a terrenos destinados a florestas de proteção, florestas de uso especial e florestas de produção que sejam florestas naturais. O segundo caso refere-se a terrenos que violem as leis fundiárias e para os quais ainda não tenha sido feita a regularização das infrações. O terceiro caso refere-se a terrenos arrendados pelo Estado (exceto para arrendamentos de terrenos pequenos, estreitos e dispersos geridos pelo Estado).

Recentemente, o Departamento de Justiça de Lam Dong divulgou um relatório sobre o volume e os preços das transações imobiliárias realizadas por meio de contratos autenticados em cartório na província durante o terceiro trimestre.

Especificamente, toda a província registrou quase 5.500 transações, incluindo terrenos, casas e apartamentos, uma queda de 4,3% em comparação com o segundo trimestre. Destas, foram transacionadas 5.151 parcelas de terreno, totalizando quase 4,908 bilhões de VND; 325 casas, com um valor total de quase 1,356 bilhão de VND; e 17 apartamentos, com um valor total superior a 35 bilhões de VND.

Em relação às transações imobiliárias, as cidades de Da Lat e Bao Loc registraram quedas de 16% e 22%, respectivamente, em comparação com o trimestre anterior. Da Lat possui mais de 340 lotes, totalizando um valor de 1,475 trilhão de VND. Comparado ao mesmo período do ano passado, as transações na cidade diminuíram em quase 20%. Já em Bao Loc, foram negociados 390 lotes, totalizando um valor de quase 300 bilhões de VND.

Em relação às transações de imóveis residenciais individuais, na cidade de Da Lat foram registradas 164 unidades, avaliadas em mais de 1,176 bilhão de VND; na cidade de Bao Loc, 39 unidades, avaliadas em mais de 51 bilhões de VND; e no distrito de Duc Trong, 121 unidades, avaliadas em quase 128 bilhões de VND. Já no que diz respeito a prédios de apartamentos, no terceiro trimestre, a província de Lam Dong registrou 17 transações.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-lam-dong-20241002102633582.htm