O Comitê Popular da província de Lam Dong emitiu a Decisão nº 27, que estipula as condições e a área mínima para o parcelamento e consolidação de terras para cada tipo de terreno na província. A decisão entra em vigor a partir de 15 de outubro.
De acordo com a decisão, para terrenos residenciais em áreas urbanas, a área mínima permitida para o desmembramento de casas geminadas é de 40 m², com testada de 4 m ou mais. Casas em banda com jardim exigem uma área mínima de terreno residencial de 72 m², com testada de 4,5 m ou mais para ruas com nome (ou ruas sem nome com largura de 10 m ou mais). Para outras ruas e vielas, a área mínima de terreno residencial deve ser de 64 m², com testada de 4 m ou mais.
Para casas unifamiliares, a área mínima do terreno exigida é de 250 m², com uma testada de pelo menos 10 m para ruas com nome (ou ruas sem nome com largura mínima de 10 m). Para outras ruas e vielas, a área mínima do terreno é de 200 m², com uma testada de pelo menos 10 m.
Para moradias, a área mínima do terreno exigida é de 400m², com uma testada mínima de 12m para ruas com nome (ou ruas sem nome com largura mínima de 10m). Para outras ruas e vielas, a área mínima do terreno é de 250m² e a testada deve ser de pelo menos 10m.
Para terrenos rurais, se houver regulamentações sobre arquitetura residencial no plano de construção aprovado para áreas residenciais rurais ou no plano geral de construção da comuna, a área de terreno para loteamento deverá estar em conformidade com as regulamentações de arquitetura residencial desse plano. Se o período de planejamento da construção tiver expirado, as regulamentações desse plano continuarão a ser aplicadas até que um novo plano seja aprovado.
Uma área residencial isolada em Lam Dong (Foto: Nguyen Quan).
Nos casos em que não existam regulamentações sobre o projeto arquitetônico residencial, a área do terreno para habitação deve ser de pelo menos 72m², e as dimensões de um dos lados deste terreno e as dimensões do lado do terreno adjacente a uma via pública ou caminho existente devem ser de 4,5m ou mais.
Para terrenos agrícolas e outras áreas rurais, a área mínima para subdivisão é de 500 m² em áreas urbanas (bairros e cidades) e 1.000 m² em áreas rurais (municípios). Após a subdivisão, cada lote deve ter uma largura mínima de 10 m adjacente a uma via pública ou caminho de acesso existente.
Para terrenos florestais de produção, ou seja, florestas plantadas, a área mínima para subdivisão é de 10.000 m².
As autoridades locais também estipulam três casos em que os terrenos não podem ser subdivididos ou unificados. Em primeiro lugar, terrenos de floresta protegida, terrenos de floresta de uso especial e terrenos de floresta de produção que sejam floresta natural. Em segundo lugar, terrenos onde existam violações das leis fundiárias e a resolução dessas violações ainda não tenha sido concluída. Em terceiro lugar, terrenos arrendados do Estado (exceto para arrendamentos de parcelas de terra pequenas, estreitas ou dispersas geridas pelo Estado).
Recentemente, o Departamento de Justiça de Lam Dong divulgou um relatório sobre o volume e o preço das transações imobiliárias realizadas por meio de contratos autenticados em cartório na província durante o terceiro trimestre.
Especificamente, a província registrou quase 5.500 transações, incluindo terrenos, casas e apartamentos, uma queda de 4,3% em comparação com o segundo trimestre. Destas, 5.151 foram terrenos negociados, totalizando quase 4,908 bilhões de VND; 325 foram casas, com um valor total de quase 1,356 bilhão de VND; e 17 foram apartamentos, com um valor total superior a 35 bilhões de VND.
Em relação às transações imobiliárias, tanto Da Lat quanto Bao Loc registraram queda, com reduções de 16% e 22%, respectivamente, em comparação ao trimestre anterior. Da Lat teve mais de 340 terrenos negociados, totalizando VND 1,475 bilhão. Em comparação com o mesmo período do ano passado, as transações na cidade diminuíram em quase 20%. Já em Bao Loc, foram negociados 390 terrenos, totalizando quase VND 300 bilhões.
Em relação às transações de imóveis residenciais individuais, a cidade de Da Lat registrou 164 unidades avaliadas em mais de 1,176 bilhão de VND, a cidade de Bao Loc teve 39 unidades avaliadas em mais de 51 bilhões de VND e o distrito de Duc Trong teve 121 unidades avaliadas em quase 128 bilhões de VND. No que diz respeito às transações de apartamentos, a província de Lam Dong registrou 17 transações no terceiro trimestre.
Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-lam-dong-20241002102633582.htm
Comentário (0)