Últimas condições para subdivisão e separação de terras em Lam Dong

O Comitê Popular Provincial de Lam Dong emitiu a Decisão nº 27, estipulando as condições e a área mínima para a divisão e consolidação de terras para cada tipo de terra na região. A decisão entra em vigor em 15 de outubro.

De acordo com a decisão, para terrenos residenciais urbanos, a área mínima permitida para loteamento de casas geminadas é de 40 m², com 4 m ou mais de lado adjacente à rua. Moradias geminadas com jardins precisam de uma área mínima de 72 m², com 4,5 m ou mais de lado adjacente à rua para vias com nome (ou vias sem nome com 10 m ou mais de espaçamento). Nas demais ruas e vielas, a área mínima de 64 m², com 4 m ou mais de lado adjacente à rua.

Para casas isoladas, a área mínima de terreno residencial é de 250 m², sendo que a lateral adjacente à estrada deve ter 10 m ou mais para ruas com nome (ou ruas sem nome com largura de 10 m ou mais). Para as demais ruas e vielas, a área mínima de terreno residencial é de 200 m², sendo que a lateral adjacente à estrada deve ter 10 m ou mais.

Para vilas, a área mínima de terreno residencial é de 400 m², com 12 m ou mais de lado adjacente à estrada para ruas com nome (ou ruas sem nome com largura de 10 m ou mais). Para as demais ruas e vielas, a área mínima de terreno residencial é de 250 m² e com 10 m ou mais de lado adjacente à estrada.

Para terrenos residenciais rurais, caso existam regulamentações sobre formas arquitetônicas de habitação no planejamento de construção de área residencial rural aprovado ou no plano diretor de construção municipal, a área do terreno a ser dividida em lotes deverá obedecer às regulamentações sobre formas arquitetônicas de habitação daquele planejamento. Caso o período de planejamento da construção tenha expirado, o planejamento continuará em vigor até que um novo planejamento seja aprovado.

Uma casa isolada em Lam Dong (Foto: Nguyen Quan).

Caso não haja regulamentação sobre arquitetura residencial, a área do terreno residencial deve ter no mínimo 72 m², o tamanho de um lado deste terreno residencial e o tamanho do lado do terreno adjacente a uma via pública ou passagem existente deve ser de 4,5 m ou mais.

Para terras de produção agrícola e outras terras agrícolas, a área mínima para loteamento é de 500 m² em áreas urbanas (bairros e vilas) e 1.000 m² em áreas rurais (comunas). Após o loteamento, os terrenos devem ter uma largura mínima de 10 m adjacentes a vias ou calçadas de transporte público existentes.

Para terras florestais de produção que são florestas plantadas, a área mínima para divisão é de 10.000 m2.

A localidade também estipula três casos em que terrenos não podem ser divididos ou unificados. O primeiro caso refere-se a terras destinadas a florestas de proteção, florestas de uso especial e florestas de produção que sejam florestas naturais. O segundo caso refere-se a terras que violam a legislação fundiária e ainda não cumpriram com o tratamento das violações. O terceiro caso refere-se a terras arrendadas pelo Estado (exceto arrendamentos de terras para terrenos pequenos, estreitos e intercalados administrados pelo Estado).

Recentemente, o Departamento de Justiça de Lam Dong relatou o volume de transações e os preços de transações de tipos de imóveis por meio de contratos autenticados na província no terceiro trimestre.

Especificamente, a província teve quase 5.500 transações, incluindo terrenos, casas e apartamentos, uma queda de 4,3% em relação ao segundo trimestre. Destes, 5.151 terrenos foram negociados com um valor aproximado de VND 4,908 bilhões; 325 transações de casas com um valor total aproximado de VND 1,356 bilhão; e 17 transações de apartamentos com um valor total superior a VND 35 bilhões.

Em relação às transações de terrenos, as cidades de Da Lat e Bao Loc registraram uma queda de 16% e 22%, respectivamente, em relação ao trimestre anterior. Da Lat teve mais de 340 lotes com um valor total de VND 1,475 bilhão. Em comparação com o mesmo período do ano passado, as transações na cidade diminuíram quase 20%. Já Bao Loc teve 390 lotes transacionados com um valor total de quase VND 300 bilhões.

Em relação às transações imobiliárias individuais, na cidade de Da Lat, houve 164 unidades, avaliadas em mais de VND 1,176 bilhão, na cidade de Bao Loc, 39 unidades, avaliadas em mais de VND 51 bilhões, e no distrito de Duc Trong, 121 unidades, avaliadas em quase VND 128 bilhões. Em relação aos prédios de apartamentos, no terceiro trimestre, a província de Lam Dong registrou 17 transações.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-lam-dong-20241002102633582.htm