Vilas e casas abandonadas nos subúrbios da Cidade de Ho Chi Minh

No início de novembro, caminhando por alguns projetos urbanísticos no antigo Distrito 9 (atual Cidade de Thu Duc, Cidade de Ho Chi Minh), projetos nos distritos de Nhon Trach, Long Thanh (Dong Nai), Can Giuoc, Duc Hoa ( Long An )..., percebemos que as dificuldades do mercado imobiliário ainda persistem, visto que muitos projetos foram concluídos, mas poucos moradores se mudaram, e o preço de venda caiu drasticamente em comparação com alguns anos atrás.

Difícil de vender a qualquer preço.

No projeto DV (rua Nguyen Thi Tu, antigo distrito 9), quase 700 casas geminadas concluídas foram entregues há cerca de 2 anos, mas muito poucos moradores se mudaram, então toda a área está sempre deserta.

Recentemente, os compradores de casas geminadas neste empreendimento têm revendido seus imóveis constantemente, mas está muito difícil encontrar compradores. Anteriormente, as casas geminadas neste projeto, com área de 6x15m, eram anunciadas para venda por 6,5 a 6,8 bilhões de VND por unidade, agora com preços reduzidos para 4,9 a 5,2 bilhões de VND; e as casas de 8x20m, que antes custavam 10 a 11 bilhões de VND ou mais, agora estão sendo vendidas por menos de 9 bilhões de VND.

"No ano passado, eu planejava pegar um empréstimo de 4 bilhões de VND no banco para comprar uma casa no empreendimento, quando vi o proprietário vendendo-a com prejuízo de apenas 9 bilhões de VND, mas desisti. Não esperava que o preço atual fosse de apenas 8,3 a 8,5 bilhões de VND. Se eu tivesse decidido pegar o empréstimo no banco para comprar a casa naquela época, já teria perdido um bilhão de VND", disse o Sr. Duc Toan, morador da região de Thao Dien, na cidade de Thu Duc.

Outrora um projeto famoso na nova cidade de Nhon Trach, com a expectativa de receber o Anel Viário 3 e o aeroporto de Long Thanh, o projeto Swan Park City permanece muito pouco povoado, mesmo após 3 anos de sua entrega. Muitas casas geminadas e vilas nesta área encontram-se atualmente em estado de abandono e empoeiradas. Os proprietários que compraram imóveis neste projeto anunciam a venda continuamente há um ano, mas não encontraram compradores.

Segundo uma pesquisa feita por um repórter do jornal Lao Dong, casas geminadas de 6x17m neste empreendimento estão sendo vendidas por cerca de 3 bilhões de VND; casas geminadas de 9x17m estão sendo vendidas por cerca de 4,1 bilhões de VND por unidade; e lojas comerciais estão sendo vendidas por mais de 5 bilhões de VND por unidade. Esses preços são muito mais baixos do que há dois anos, mesmo se tratando de um empreendimento com infraestrutura completa, belas ruas, áreas verdes e instalações internas completas, como parques e piscinas.

Algumas famílias da região relataram que, como o empreendimento não possui certidão negativa de débitos (certidão de uso do solo e escritura definitiva) e está sob fiscalização por estar ligado ao antigo investidor, a empresa Tin Nghia, muitas pessoas, mesmo considerando o projeto bom e barato, desistiram da compra por medo de problemas legais. Aqueles que já compraram não querem se mudar e esperam que o preço suba para poderem vender com lucro, exceto os que estão com dívidas bancárias e são obrigados a vender com prejuízo.

Também na área de Dong Nai , uma série de outros projetos estão em estado de abandono, como o projeto SCT Long Thanh, que tem uma escala de cerca de 20 hectares com centenas de casas geminadas, lojas, vilas, etc. Muitas das casas foram concluídas, mas o interior está deserto porque ninguém mora lá.

Vale ressaltar que este projeto possui uma localização privilegiada, com mais de 20 hectares, a poucos quilômetros do aeroporto de Long Thanh. De acordo com o plano, o projeto conta com um total de 1.083 lotes de terreno, dos quais 263 são casas geminadas, 789 são casas geminadas com jardim e 31 são vilas geminadas.

Ao lado, encontra-se o projeto Century City, com uma área de quase 50 hectares, localizado às margens da Rodovia Provincial 769, na comuna de Binh Son (distrito de Long Thanh). De acordo com o plano, o projeto conta com 2.128 lotes, incluindo vilas, casas geminadas e casas geminadas com jardim. Atualmente, existem cerca de 100 casas concluídas, incluindo muitas lojas, mas ninguém se mudou para lá ou iniciou suas atividades comerciais.

Uma área urbana em Dong Nai está bastante deserta, embora o investidor tenha entregue as casas aos compradores.

Oportunidade para compradores de imóveis

De acordo com o Dr. Cao Vu Minh, da Universidade de Economia e Direito, os imóveis que foram entregues aos clientes, mas não possuem documentos legais completos e não podem receber certificados, são temporariamente chamados de imóveis "defeituosos", ou seja, não podem ter o preço esperado pelos compradores.

Projetos sem garantias legais e sem infraestrutura e serviços públicos garantidos têm ainda mais dificuldade em atrair moradores, e os preços tendem a ser ainda mais baixos do que o valor inicial. Essa situação representa uma oportunidade para quem compra para morar, mas o interesse de quem compra para investir é muito pequeno, pois, nesse estágio, poucos investidores se arriscam a investir dinheiro. Portanto, projetos em pleno funcionamento, com infraestrutura completa, conseguem manter seus preços, caso contrário, entrarão em decadência e, mesmo que os preços caiam drasticamente, não haverá compradores.

"Antigamente, quando o mercado ainda estava bom, muitos grandes investidores conquistavam a confiança dos clientes, então, quando lançavam um projeto, os compradores confiavam e pagavam. Mais tarde, quando o mercado ficou difícil, os compradores passaram a ser muito mais criteriosos, escolhendo investidores de boa reputação, projetos com documentação legal completa e preços razoáveis, e não podiam mais comprar aleatoriamente como antes", reconheceu o Dr. Cao Vu Minh.

O mercado imobiliário é atualmente um mercado de compradores, por isso tanto compradores quanto corretores são muito cuidadosos na escolha de investidores e projetos para comprar ou distribuir.

Segundo uma pesquisa recente do Instituto de Pesquisa Econômica de Serviços Imobiliários Dat Xanh, o principal fator que influencia a decisão dos clientes na compra de imóveis é a situação legal do empreendimento, seguido por taxas de pagamento rápidas, reputação do investidor, imóveis que se encaixam no orçamento, etc. De fato, a maioria das imobiliárias atualmente prioriza empreendimentos com situação legal estável e taxas de pagamento rápidas.

Quando as corretoras também são cautelosas na escolha de produtos imobiliários para vender, os investidores são forçados a implementar projetos seriamente na esperança de vender com sucesso. Isso terá um impacto positivo no mercado geral a longo prazo e restaurará a confiança dos compradores de imóveis.

Melhoria na satisfação do cliente

O Dr. Pham Anh Khoi, Diretor do Instituto de Pesquisa Econômica de Serviços Imobiliários Dat Xanh, citou uma pesquisa do instituto que mostrou que, no terceiro trimestre de 2023, o mercado imobiliário registrou uma melhora no sentimento do consumidor. A taxa de buscas por imóveis aumentou, especialmente no segmento que atende às necessidades imobiliárias. As necessidades dos clientes se concentram em produtos com documentação completa, investidores de boa reputação e políticas de venda competitivas, principalmente em termos de financiamento e pagamento.

Fonte: https://nld.com.vn/kinh-te/diu-hiu-biet-thu-nha-pho-vung-ven-2023110621555237.htm