Procuro um apartamento de 2 bilhões de VND em Hanói com vista para o vermelho.

Segundo uma pesquisa, o preço do apartamento mais barato em Hanói hoje é de cerca de 28 milhões de VND/m², com uma área de aproximadamente 70m², o que significa que os compradores precisam desembolsar 1,96 bilhão de VND.

No entanto, corretores de imóveis afirmaram que muito poucos projetos atingem esse nível e, se existem, são atualmente apenas unidades de grande porte, portanto, o valor que os clientes precisam desembolsar não é baixo.

Apartamentos em Hanói com preço de 2 bilhões de VND por unidade são raríssimos. (Foto ilustrativa)

Em um prédio de apartamentos na área urbana de Van Quan, distrito de Ha Dong, o preço é considerado bastante acessível em comparação com a região, cerca de 41 milhões de VND/m². Para um apartamento de 91 m², os clientes precisam pagar 3,7 bilhões de VND.

“Este apartamento está localizado no último terreno privilegiado da área de Van Quan, com duas frentes para as ruas Tran Phu e Nguyen Khuyen, fácil acesso ao transporte público e uma vista deslumbrante para o lago. Se você não for rápido, será difícil para os compradores adquirirem o imóvel”, alertou um corretor.

Continuando a pesquisa sobre a região mais afastada do centro, o repórter descobriu que no empreendimento na comuna de Van Canh, distrito de Hoai Duc, um apartamento de 2 quartos com área de 66,7 metros quadrados custa 2,9 bilhões de VND; um apartamento maior, com área de 80 metros quadrados, custa 3,5 bilhões de VND.

Em outro empreendimento próximo, cada apartamento de 73m² também custa 2,9 bilhões de VND.

Não apenas os apartamentos em empreendimentos novos são caros, mas até mesmo os apartamentos usados estão sendo vendidos a preços elevados.

Especificamente, um apartamento de 83m2 no projeto HH1C Linh Dam (distrito de Hoang Mai), incluindo mobília, está sendo oferecido à venda por 2,55 bilhões de VND, o equivalente a mais de 30,7 milhões de VND/m2.

Outro apartamento antigo em Linh Dam, edifício CT3, construído pela Housing and Urban Development Corporation (HUD), com área de 63 metros quadrados, está à venda por 2,85 bilhões de VND, sem incluir a transferência de propriedade.

Por não conseguir encontrar um apartamento por menos de 2 bilhões de VND, a Sra. Lai Thi Loan, que atualmente aluga um apartamento no Eco Green (Nguyen Xien, Thanh Tri), teve que deixar de lado seu plano de comprar uma casa e optar pelo aluguel de longo prazo para economizar custos.

“ Como o preço dos apartamentos é caro, minha família não tem condições de comprar um, então a melhor opção ainda é alugar uma casa aqui por 9,5 milhões de VND/apartamento de 68m²/mês com 2 quartos, cercada por todas as comodidades, perto de supermercados, escolas para as crianças estudarem... ”, disse a Sra. Loan.

Em 4 anos, os preços dos apartamentos aumentaram 77%.

Ao comentar sobre os preços dos apartamentos em Hanói, o Dr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis, afirmou que a escassez de oferta, combinada com o aumento dos custos de insumos, como materiais, mão de obra e preços de terrenos, entre outros, teve um impacto cumulativo nos preços dos apartamentos.

A demanda por moradia nas grandes cidades continua muito alta, enquanto o trabalho de preparação de projetos imobiliários para investimento se prolonga, impossibilitando o atendimento imediato da oferta. Além disso, muitos projetos estão paralisados devido a problemas legais, o que mantém os preços dos apartamentos elevados e pode levar a novos aumentos.

Atualmente, em Hanói, existem muito poucos apartamentos com preço de 2 bilhões de VND disponíveis para transação ”, disse o Sr. Dinh.

Segundo um relatório da Savills Vietnam, nos últimos 4 anos, o preço médio dos apartamentos atingiu 54 milhões de VND/m², registrando aumento por 19 trimestres consecutivos e um crescimento superior a 77% em comparação com o primeiro trimestre de 2019.

“A oferta limitada de novos imóveis, o número reduzido de apartamentos entregues e os altos preços médios de venda no mercado imobiliário, em torno de 52 milhões de VND/m², causaram o aumento dos preços no mercado secundário. De 2018 a 2022, o preço médio de venda de apartamentos no mercado primário aumentou 13% ao ano, enquanto a oferta diminuiu 14% ao ano”, afirmou a Savills.

O Ministério da Construção também divulgou recentemente um relatório sobre habitação e o mercado imobiliário no quarto trimestre de 2023. Notavelmente, embora muitos segmentos estejam enfrentando dificuldades e os preços de venda estejam diminuindo, os preços dos apartamentos continuam subindo, especialmente em duas grandes cidades.

Especificamente em Hanói, os preços dos apartamentos aumentaram continuamente: no distrito de Thanh Xuan, o aumento foi de cerca de 3,5%; no distrito de Ha Dong, de cerca de 3,7%; no distrito de Hoang Mai, de cerca de 3,8%; e no distrito de Nam Tu Liem, de cerca de 4,1%.

Apartamentos acessíveis custam de 25 milhões de VND/m² a 35 milhões de VND/m², apartamentos de gama média custam de 35 milhões de VND/m² a menos de 50 milhões de VND/m² e apartamentos de luxo custam mais de 50 milhões de VND/m², geralmente entre 60 e 70 milhões de VND/m².

PHAM DUY

Fonte