Procurando um apartamento de 2 bilhões de VND em Hanói com olhos vermelhos

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De acordo com uma pesquisa, o preço mais barato de apartamento em Hanói hoje é de cerca de 28 milhões de VND/m2, com uma área de cerca de 70m2, o valor que os clientes têm para gastar é de 1,96 bilhão de VND.

No entanto, corretores imobiliários disseram que pouquíssimos projetos têm esse nível e, se houver, atualmente são apenas unidades de grande área, então o valor que os clientes têm que pagar não é pequeno.

Apartamentos em Hanói com um preço de 2 bilhões de VND/unidade são muito raros. (Foto ilustrativa)

Em um prédio de apartamentos na área urbana de Van Quan, distrito de Ha Dong, o preço é considerado bem barato em comparação com a região, chegando a quase 41 milhões de VND/m². Para um apartamento de 91 m², os clientes pagam 3,7 bilhões de VND.

"Este apartamento está localizado no último terreno dourado da região de Van Quan, com duas frentes nas ruas Tran Phu e Nguyen Khuyen, trânsito tranquilo e vista para o lago. Se você não for rápido, será difícil para os clientes comprarem", aconselhou um corretor.

Continuando a aprender mais sobre a área mais distante do centro, o repórter descobriu que no projeto na comuna de Van Canh, distrito de Hoai Duc, um apartamento de 2 quartos com uma área de 66,7 metros quadrados custa 2,9 bilhões de VND; um apartamento maior com uma área de 80 metros quadrados custa 3,5 bilhões de VND.

Em outro projeto próximo, cada apartamento de 73 m2 também custa 2,9 bilhões de VND.

Não só os apartamentos em novos projetos são caros, mas até mesmo os apartamentos usados estão sendo vendidos a preços altos.

Especificamente, um apartamento de 83 m2 no projeto HH1C Linh Dam (distrito de Hoang Mai), incluindo móveis, está sendo oferecido para venda por 2,55 bilhões de VND, o equivalente a mais de 30,7 milhões de VND/m2....

Outro apartamento antigo no edifício Linh Dam, CT3, investido pela Housing and Urban Development Corporation (HUD), com uma área de 63 metros quadrados, está à venda por 2,85 bilhões de VND, sem incluir a transferência de propriedade.

Não conseguindo encontrar um apartamento por menos de 2 bilhões de VND, a Sra. Lai Thi Loan, que atualmente aluga um apartamento no Eco Green (Nguyen Xien, Thanh Tri), teve que deixar de lado seu plano de comprar uma casa e passar a alugar um apartamento a longo prazo para economizar custos.

“ Como o preço dos apartamentos é caro, minha família não tem condições de comprar um, então a melhor opção ainda é escolher alugar uma casa aqui por 9,5 milhões de VND/apartamento de 68 m²/mês com 2 quartos, cercado por todas as comodidades, perto de supermercados, escolas para as crianças estudarem... ”, disse a Sra. Loan.

4 anos, preços de apartamentos aumentaram 77%

Comentando sobre os preços dos apartamentos em Hanói, o Dr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, disse que a oferta escassa, combinada com o aumento nos custos de insumos, desde materiais, mão de obra, preços de terrenos, etc., teve um impacto cumulativo nos preços dos apartamentos.

A demanda por moradia nas grandes cidades ainda é muito alta, enquanto o trabalho de preparação para o investimento em projetos imobiliários é demorado, impossibilitando o atendimento imediato da oferta. Além disso, muitos projetos também estão paralisados devido a problemas legais, de modo que os preços dos apartamentos permanecem altos e podem aumentar.

Atualmente, em Hanói, há muito poucos apartamentos com preços de 2 bilhões de VND para transações ", disse o Sr. Dinh.

De acordo com um relatório da Savills Vietnam, apenas nos últimos 4 anos, o preço médio dos apartamentos atingiu 54 milhões de VND/m2, aumentando por 19 trimestres consecutivos e aumentando em mais de 77% em comparação ao primeiro trimestre de 2019.

"A oferta limitada de novos apartamentos, o número reduzido de apartamentos entregues e os altos preços primários médios de VND 52 milhões/m² causaram o aumento dos preços secundários. De 2018 a 2022, o preço primário médio dos apartamentos aumentou 13% ao ano, enquanto a oferta primária diminuiu 14% ao ano", afirmou Savills.

O Ministério da Construção também divulgou recentemente um relatório sobre habitação e mercado imobiliário no quarto trimestre de 2023. Notavelmente, enquanto muitos segmentos estão enfrentando dificuldades e os preços de venda estão diminuindo, os preços dos apartamentos ainda estão aumentando, especialmente em duas grandes cidades.

Especificamente em Hanói, os preços dos apartamentos aumentaram continuamente: o distrito de Thanh Xuan aumentou cerca de 3,5%, o distrito de Ha Dong aumentou cerca de 3,7%, o distrito de Hoang Mai aumentou cerca de 3,8%, o distrito de Nam Tu Liem aumentou cerca de 4,1%.

Apartamentos acessíveis custam de 25 milhões de VND/m2 a 35 milhões de VND/m2, apartamentos de médio porte custam de 35 milhões de VND/m2 a menos de 50 milhões de VND/m2 e apartamentos de luxo custam mais de 50 milhões de VND/m2, geralmente entre 60 e 70 milhões de VND/m2.

PHAM DUY

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Fonte