Medindo o impacto da nova lista de preços de terrenos na Cidade de Ho Chi Minh

A publicação de uma nova lista de preços de terrenos pela Cidade de Ho Chi Minh, com um aumento muitas vezes maior do que a antiga lista de preços de terrenos, atraiu a atenção de muitos membros do mercado imobiliário.

A publicação de uma nova lista de preços de terrenos pela Cidade de Ho Chi Minh, com um aumento muitas vezes maior do que a antiga lista de preços de terrenos, atraiu a atenção de muitos membros do mercado imobiliário.

A nova tabela de preços de terrenos na Cidade de Ho Chi Minh aumentou de 4 para 38 vezes em comparação com a antiga tabela, dependendo da localização e da área. Em particular, o maior preço de terrenos nas ruas Nguyen Hue, Le Loi e Dong Khoi (Distrito 1) é de até 687,2 milhões de VND/m², um aumento de mais de 4 vezes em relação ao preço antigo. As ruas Ham Nghi e Han Thuyen (Distrito 1) também têm um preço de cerca de 430 milhões de VND/m², um aumento de cerca de 4 vezes. Especialmente em áreas suburbanas como o distrito de Hoc Mon, os preços de terrenos aumentaram quase 39 vezes em comparação com a antiga tabela.

Em relação à nova lista de preços de terrenos na Cidade de Ho Chi Minh, o Sr. Le Hoang Chau, presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), disse que haverá quatro casos de usuários de terrenos afetados por esse ajuste.

Haverá muitos casos em que os usuários da terra serão afetados pelo ajuste da nova lista de preços de terras na Cidade de Ho Chi Minh.

Em primeiro lugar, caso um indivíduo precise solicitar o reconhecimento de direitos de uso da terra. Em primeiro lugar, existem 13.035 terrenos para os quais o usuário da terra não obteve o primeiro Certificado.

Em segundo lugar, o usuário do terreno solicita a alteração da finalidade de uso do solo para a área agrícola e a área não agrícola no mesmo lote de terreno com uma casa, onde a área de terreno para construção de moradias tem um livro rosa, localizada intercalada em áreas urbanas e áreas residenciais rurais.

Terceiro, os usuários da terra solicitam a separação de lotes de terra em terrenos residenciais, terrenos agrícolas e terrenos não agrícolas que não sejam residenciais e, simultaneamente, alteram a finalidade do uso da terra para terrenos residenciais para dividir entre filhos e netos.

Quarto, no caso de indivíduos e famílias cujas casas e terrenos estão localizados em áreas de "planejamento suspenso", como áreas residenciais recém-construídas, áreas residenciais reformadas ou em "projetos suspensos", normalmente o projeto Binh Quoi Thanh Da.

Porque, durante muitos anos, os direitos de uso da terra das pessoas envolvidas no projeto suspenso foram suspensos. No entanto, se a suspensão for suspensa, elas poderão ser prejudicadas uma segunda vez, tendo que pagar taxas de uso da terra mais altas do que antes.

Este especialista também afirmou que a nova tabela de preços de terrenos na Cidade de Ho Chi Minh ainda não teve um impacto imediato no mercado imobiliário. Isso se deve ao fato de que os projetos imobiliários e comerciais são atualmente precificados principalmente pelo método do excedente. No entanto, quando as empresas recebem transferências de direitos de uso da terra para implementar projetos, as pessoas querem vender a preços mais altos do que antes, gerando pressão para aumentar os preços dos imóveis.

Da perspectiva de um líder empresarial, o Sr. La Cam Nam, Diretor Geral da An Phuc Loc Real Estate Company, afirmou que a nova lista de altos preços de terrenos na Cidade de Ho Chi Minh deixará as pessoas preocupadas com os aumentos de preços. Isso criará um efeito dominó, e os vendedores aumentarão os preços de seus imóveis. Além disso, a lista de altos preços de terrenos na Cidade de Ho Chi Minh dificultará que investidores em projetos imobiliários gastem mais dinheiro na criação de fundos imobiliários para desenvolver projetos. Nesse momento, o mercado será filtrado. Somente investidores com grande capacidade financeira poderão ter fundos imobiliários e desenvolver projetos.

“O mercado terá menos oferta. Os investidores não conseguem encontrar novas áreas de planejamento para desenvolver projetos porque não têm a capacidade de comprar lotes individuais de terra das pessoas e depois compensá-las de acordo com os preços de mercado”, disse o Sr. Nam.

O Sr. Ta Trung Kien, Diretor Adjunto da Wohome Real Estate JSC, também comentou que ter uma nova lista de preços de terrenos, basicamente próxima ao preço de mercado, será conveniente para as empresas na implementação de projetos. Elas calcularão o custo desde o início e poderão estimar os custos.

“O preço de venda do produto aos clientes, após a dedução dos custos, pode aumentar em comparação com o anterior, devido à aplicação da nova tabela de preços de terrenos, mas os investidores podem equilibrá-lo calculando o excedente. Para investidores de projetos que entregaram apartamentos aos clientes, se houver uma nova tabela de preços de terrenos, eles entenderão os custos e emitirão os certificados rapidamente. No entanto, se o imposto for alto, eles terão que pagar muito dinheiro, enquanto o ativo for o apartamento que foi entregue aos clientes, eles se sentirão sobrecarregados, irracionais”, compartilhou o Sr. Kien, acrescentando que os projetos futuros dos investidores certamente terão todos os custos de insumos incluídos, incluindo o imposto sobre o uso do solo. Todos os preços atualizados serão mais altos do que no passado.

Anteriormente, na coletiva de imprensa na tarde de 22 de outubro, o Sr. Nguyen Toan Thang - Diretor do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh também admitiu que o ajuste da lista de preços de terras afetou a demanda por mudança de uso da terra de algumas pessoas na cidade.

Para lidar com os impactos acima, o Primeiro-Ministro encarregou o Ministério das Finanças de elaborar e assessorar o Governo na emissão de um Decreto que regulamente a isenção e a redução das taxas de uso da terra em casos ainda não especificados na Cláusula 2, Artigo 157 da Lei de Terras de 2024, incluindo casos de mudança de uso da terra por famílias e indivíduos. A Cidade de Ho Chi Minh também se esforçará para fornecer comentários para que os proprietários de terras agrícolas não sejam gravemente afetados.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/do-tac-dong-cua-bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-d228142.html