Avaliando o impacto da nova tabela de preços de terrenos na cidade de Ho Chi Minh

A publicação de uma nova tabela de preços de terrenos pela cidade de Ho Chi Minh, com aumentos muitas vezes superiores aos da tabela anterior, atraiu a atenção de muitos participantes do mercado imobiliário.

A publicação de uma nova tabela de preços de terrenos pela cidade de Ho Chi Minh, com aumentos muitas vezes superiores aos da tabela anterior, atraiu a atenção de muitos participantes do mercado imobiliário.

A nova tabela de preços de terrenos na cidade de Ho Chi Minh aumentou de 4 a 38 vezes em comparação com a tabela anterior, dependendo da localização e da área. Em particular, o preço mais alto do terreno nas ruas Nguyen Hue, Le Loi e Dong Khoi (Distrito 1) chega a 687,2 milhões de VND/m², um aumento de mais de 4 vezes em relação ao preço anterior. As ruas Ham Nghi e Han Thuyen (Distrito 1) também apresentam um preço de cerca de 430 milhões de VND/m², um aumento de aproximadamente 4 vezes. Já em áreas suburbanas como o distrito de Hoc Mon, os preços dos terrenos aumentaram quase 39 vezes em comparação com a tabela anterior.

Em relação à nova tabela de preços de terrenos na cidade de Ho Chi Minh, o Sr. Le Hoang Chau, presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), afirmou que haverá quatro casos de proprietários de terrenos afetados por esse reajuste.

Haverá muitos casos em que os usuários de terras serão afetados pelo ajuste da nova tabela de preços de terrenos na cidade de Ho Chi Minh.

Em primeiro lugar, no caso de indivíduos que precisam solicitar o reconhecimento de direitos de uso da terra, existem 13.035 lotes de terra para os quais o usuário ainda não obteve o primeiro Certificado.

Em segundo lugar, o usuário do terreno solicita a alteração da finalidade de uso da terra para a área agrícola e não agrícola no mesmo terreno com uma casa, onde a área destinada à construção da moradia possui um livro rosa, localizada intercalada em áreas urbanas e rurais residenciais.

Em terceiro lugar, os proprietários de terras solicitam a separação dos lotes de terra para fins residenciais, agrícolas e não agrícolas (exceto residenciais), e simultaneamente a alteração da destinação do solo para residencial, a fim de dividi-lo entre filhos e netos.

Quarto, no caso de indivíduos e famílias cujas casas e terrenos estão localizados em áreas de "planejamento suspenso", como áreas residenciais recém-construídas, áreas residenciais renovadas ou em "projetos suspensos", tipicamente o projeto Binh Quoi Thanh Da.

Porque, durante muitos anos, os direitos de uso da terra das pessoas afetadas pelo projeto suspenso estiveram suspensos. No entanto, se a suspensão for revogada, elas poderão ser prejudicadas uma segunda vez, tendo que pagar taxas de uso da terra mais elevadas do que antes.

Este especialista também acredita que a nova tabela de preços de terrenos na cidade de Ho Chi Minh ainda não teve um impacto imediato no mercado imobiliário. O motivo é que os projetos imobiliários e de habitação comercial são atualmente precificados principalmente pelo método do excedente. No entanto, quando as empresas recebem a transferência dos direitos de uso da terra para implementar projetos, as pessoas tendem a querer vender a preços mais altos do que antes, o que pressiona o aumento dos preços dos imóveis.

Na perspectiva de um líder empresarial, o Sr. La Cam Nam, Diretor Geral da An Phuc Loc Real Estate Company, afirmou que a nova tabela de preços elevados de terrenos na cidade de Ho Chi Minh gera preocupação quanto ao aumento dos preços. Isso criará um efeito dominó, levando os vendedores a aumentarem os preços de seus imóveis. Além disso, a alta dos preços dos terrenos dificultará o investimento de capital por parte de investidores imobiliários na formação de fundos para o desenvolvimento de projetos. Nesse cenário, o mercado se filtrará, restringindo-se apenas a investidores com grande capacidade financeira para obterem recursos para a formação de fundos e desenvolverem projetos.

“O mercado terá menos oferta. Os investidores não conseguem encontrar novas áreas de planejamento para desenvolver projetos porque não têm condições de comprar terrenos individuais das pessoas e depois indenizá-las de acordo com os preços de mercado”, disse o Sr. Nam.

O Sr. Ta Trung Kien, Diretor Adjunto da Wowhome Real Estate JSC, também comentou que ter uma nova tabela de preços de terrenos, basicamente próxima ao preço de mercado, será conveniente para as empresas na implementação de projetos. Elas poderão calcular os custos desde o início e estimar as despesas.

“O preço de venda do produto aos clientes, após a dedução dos custos, pode aumentar em comparação com o período anterior, devido à aplicação da nova tabela de preços de terrenos, mas os investidores podem compensar isso calculando o excedente. Para os investidores de projetos que já entregaram apartamentos aos clientes, a nova tabela de preços de terrenos permitirá que eles compreendam os custos e façam os pagamentos aos clientes rapidamente. No entanto, se o imposto for alto, eles terão que pagar muito dinheiro, e como o ativo são os apartamentos já entregues aos clientes, eles se sentirão sobrecarregados e injustificados”, compartilhou o Sr. Kien, acrescentando que os projetos futuros dos investidores certamente incluirão todos os custos de insumos, incluindo o imposto sobre o uso da terra. Todos os preços atualizados serão mais altos do que no passado.

Anteriormente, na conferência de imprensa realizada na tarde de 22 de outubro, o Sr. Nguyen Toan Thang, Diretor do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da cidade de Ho Chi Minh, também admitiu que o reajuste da tabela de preços de terrenos afetou a necessidade de mudança de uso da terra por parte de algumas pessoas na cidade.

Para lidar com os impactos acima mencionados, o Primeiro-Ministro incumbiu o Ministério das Finanças de elaborar e assessorar o Governo na emissão de um Decreto que regulamente a isenção e a redução das taxas de uso da terra para casos ainda não especificados na Cláusula 2 do Artigo 157 da Lei de Terras de 2024, incluindo casos de conversão da finalidade de uso da terra por famílias e indivíduos. A cidade de Ho Chi Minh também se empenhará em fornecer pareceres para que os proprietários de terras agrícolas não sejam significativamente afetados.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/do-tac-dong-cua-bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-d228142.html