Os negócios imobiliários precisam superar o paradoxo do excesso de apartamentos de luxo e da falta de moradias acessíveis.

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A opinião acima foi enfatizada pelo vice- primeiro-ministro Tran Hong Ha na reunião do Grupo de Trabalho do Primeiro-Ministro sobre revisão, incentivo e orientação para a remoção de dificuldades e obstáculos na implementação de projetos imobiliários após a promulgação da Lei de Terras (alterada), da Lei de Negócios Imobiliários (alterada) e da Lei de Habitação (alterada).

" O Estado fará o máximo, com grande determinação e grande esforço, para executar o que está sob sua responsabilidade e autoridade. Ao mesmo tempo, investidores e empresas imobiliárias devem reconhecer sua responsabilidade em superar o "paradoxo" do excesso de segmentos de alto padrão, da falta de produtos para pessoas de renda média e baixa e resolver a situação de "inflação de preços" e "pressão de preços" para que a oferta e a demanda se encontrem... ", disse o vice-primeiro-ministro.

Vice-primeiro-ministro Tran Hong Ha na reunião na manhã de 11 de março. (Foto: VGP/Minh Khoi).

Além disso, o vice-primeiro-ministro disse que "precisamos ter um ponto de vista claro, justo e objetivo, sem rodeios, para trazer o mercado imobiliário de volta à operação normal".

Destacando medidas a serem tomadas nos próximos tempos, o vice-primeiro-ministro solicitou ao Banco do Estado e ao Ministério das Finanças que estudem políticas fiscais de longo prazo para apoiar as taxas de juros para empréstimos de crédito preferencial; estabeleçam um fundo de investimento em habitação social, incluindo o orçamento do Estado, contribuições de empresas dos 20% do custo de construção de habitação social em projetos de habitação comercial e outras fontes legais para apoiar empresas que constroem habitação social e pessoas que compram habitação social, garantindo a harmonia entre a implementação de políticas sociais e mecanismos de mercado.

O vice-primeiro-ministro espera que empresas e investidores calculem custos razoáveis, ofereçam produtos de habitação comercial e social a preços adequados, garantam qualidade, design, estética e níveis de lucro razoáveis, harmonizem os interesses do Estado e do povo; e contribuam para o desenvolvimento saudável do mercado imobiliário.

O pacote de empréstimos para habitação social de 120.000 bilhões de VND ainda tem muitos problemas.

Na reunião, o vice-governador permanente do Banco Estatal, Dao Minh Tu, levantou uma série de problemas no pacote de empréstimos para habitação social de VND120.000 bilhões.

Segundo ele, a questão fundamental aqui é criar condições para que "a demanda alcance a oferta" e impulsionar a oferta, com base nisso, reduzir o preço objetivo de mercado na relação oferta-demanda, bem como com projetos e corporações que elevam os preços, monopolizam e especulam no mercado imobiliário.

Representantes do BIDV, Agribank , Vietinbank, Comitê Popular de Hanói... disseram que a dificuldade em desembolsar o pacote de crédito comercial de 120.000 bilhões de VND para habitação social é a capacidade do investidor de atender à capacidade financeira, garantia, liquidez do projeto e o limite nas margens de lucro dos projetos de habitação social...

" Nem todos os empreendimentos de construção de moradias sociais abordados pelo BIDV precisam de empréstimos, porque muitos projetos não têm condições plenas de serem implementados ou estão usando capital próprio ", disse o Sr. Tran Phuong, Diretor Geral Adjunto do BIDV.

Algumas empresas propuseram reduzir o tempo de revisão dos procedimentos legais e das origens do uso do solo para projetos de habitação social; simplificar os processos e procedimentos administrativos; e flexibilizar as condições de acesso ao crédito para investidores e compradores com renda baixa e média.

O vice-primeiro-ministro orientou a implementação simultânea de diversas medidas para o desenvolvimento saudável do mercado imobiliário. (Foto ilustrativa: Minh Duc)

Removendo dificuldades e obstáculos em novas leis

Concluindo a reunião, o vice-primeiro-ministro Tran Hong Ha enfatizou que o desenvolvimento de um mercado imobiliário saudável contribui para o crescimento socioeconômico, cria empregos e garante o direito das pessoas de acessar a moradia.

Nos últimos tempos, o mercado imobiliário tem sido afetado pela conjuntura econômica nacional e internacional, principalmente após a pandemia da COVID-19, além de lacunas e fragilidades na gestão dos mercados de capitais, de terras e imobiliário.

O problema é recuperar a confiança dos investidores de forma sistemática, sincronizada, científica e responsiva na gestão de imóveis, terras, crédito, capital, etc., para criar um mercado saudável, incentivar investimentos e negócios e evitar a "bolha" imobiliária.

O vice-primeiro-ministro solicitou ao Ministério da Construção que resumisse os principais problemas que podem ser resolvidos nas leis recentemente aprovadas, alteradas e complementadas, sobre terras, habitação, negócios imobiliários, etc., e depois estudasse o plano para aconselhar e submeter ao Governo e à Assembleia Nacional para emitir documentos dentro de sua autoridade para permitir sua aplicação antes que a lei entre em vigor.

O grupo de trabalho compila estatísticas sobre o número de projetos imobiliários aos quais foram alocadas terras, mas que estão enfrentando procedimentos legais; desenvolve critérios para investidores imobiliários capazes; resume o projeto piloto permitindo que as localidades ajustem localmente o planejamento de projetos imobiliários sem reduzir os critérios gerais; expande o acesso à habitação social para pessoas com rendas baixas e médias e empresas em parques industriais; fornece orientação completa para que as localidades cumpram os mecanismos e políticas existentes sobre recuperação de terras, limpeza de terrenos, reassentamento e determinação do preço da terra, etc.

" A resolução de petições de empresas e localidades deve ter endereço e prazo específicos. Qual ministério ou setor é responsável e quando será concluída ?", disse o vice-primeiro-ministro.

O vice-primeiro-ministro designou localidades para calcular especificamente as necessidades das pessoas, alocar integralmente os fundos de terras para projetos habitacionais, reformar prédios de apartamentos antigos, no processo de estabelecimento e implementação do planejamento urbano e rural; relatar as atividades dos grupos de trabalho locais para remover dificuldades e obstáculos na implementação de projetos imobiliários.

O vice-ministro da Construção, Nguyen Van Sinh, disse que recentemente o mercado imobiliário em geral e a remoção de dificuldades na implementação de projetos imobiliários tiveram muitas mudanças positivas.
Hanói conta atualmente com 404 projetos. Após a análise e classificação das dificuldades e obstáculos, estes foram resolvidos: 81 projetos foram removidos da lista de projetos de implementação lenta; 10 projetos tiveram suas terras recuperadas e suas operações encerradas; 67 projetos continuam a exigir que os investidores acelerem o progresso da implementação. Hanói continua a remover dificuldades e obstáculos para 246 projetos, de acordo com as orientações do Ministério da Construção e de outros ministérios e agências.
Da mesma forma, a Cidade de Ho Chi Minh implementou a resolução de 33/72 projetos solicitados pelo Grupo de Trabalho; 44/148 projetos propostos pela Associação Imobiliária da Cidade; e continua a resolver dificuldades e obstáculos para 143 projetos...

Chau Anh

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Fonte