O que as empresas devem prestar atenção quando a Lei de Terras de 2024 entrar em vigor?

A Lei de Terras de 2024 tem muitos pontos novos, os investidores precisam se equipar rapidamente com o conhecimento e as informações necessárias para operar efetivamente no contexto do novo arcabouço legal.

Na manhã de 17 de julho, o Centro de Promoção de Investimentos e Comércio da Cidade de Ho Chi Minh (ITPC), em colaboração com o Centro de Arbitragem Internacional do Vietnã (VIAC), organizou o Workshop " Lei de Terras 2024: Soluções de implementação eficazes para investidores ".

No evento, o Sr. Phan Duc Hieu, Membro Titular do Comitê Econômico da Assembleia Nacional, destacou os novos pontos e melhorias da Lei de Terras de 2024 para investidores. Além disso, há uma série de questões que precisam de atenção para a compreensão e aplicação das novas regulamentações legais sobre terras.

Muitos conteúdos relacionados à Lei de Terras de 2024 são de interesse de empresas e investidores.

Especificamente, disse o Sr. Hieu, a Lei de Terras de 2024 aborda os recursos fundiários de forma abrangente, focada, equilibrada e razoável. O objetivo é que os tipos de imóveis se desenvolvam de forma justa, sem favorecer nenhum segmento específico.

Por exemplo, para moradias comerciais, empresas que desejam desenvolver projetos de moradias comerciais precisam de terrenos.

"Como obter terras?", disse o Sr. Hieu, acrescentando que o Estado só recupera terras para implementar projetos de habitação comercial, habitação mista e projetos comerciais e de serviços quando se trata de um "projeto de investimento em construção urbana" com funções síncronas. Caso contrário, a empresa deve negociar. É claro que é possível negociar, mas não para todos os tipos de terrenos; apenas a transferência de terrenos residenciais pode ser acordada.

Outra opção que as empresas podem implementar é alterar a finalidade do uso do solo. No entanto, o terreno deve atender a duas condições: uma delas é que deve haver uma parte de terreno residencial para que a finalidade do uso seja alterada para o desenvolvimento de moradias comerciais.

"Se uma empresa possui um terreno que não possui nenhuma área residencial, ela não pode mudar o propósito de uso para habitação comercial", disse o Sr. Hieu.

Este especialista acrescentou que esta é uma questão que interessa a muitos investidores e empresas e que apresenta opiniões divergentes. No entanto, a Assembleia Nacional também discutiu este conteúdo com muita atenção e tomou a decisão acima mencionada de incluí-lo na Lei. Como o princípio da elaboração legislativa pela Assembleia Nacional é buscar a estabilidade, generalize-o em lei para aplicação em massa. Nos casos em que não houver clareza, o Governo o testará.

“Os delegados da Assembleia Nacional entendem isso muito bem e a decisão acima é intencional. A Assembleia Nacional também discutiu cuidadosamente cada questão com base em uma análise completa e detalhada para determinar o impacto sobre cada assunto antes de tomar tal decisão”, disse o Sr. Hieu.

Ao contrário dos projetos de habitação comercial, para habitação social, o novo mecanismo será mais aberto, criando condições mais favoráveis ​​para as empresas. Especificamente, se a empresa não possuir terreno, o Estado irá recuperá-lo. Caso a empresa já possua terreno, o processo prosseguirá normalmente, alterando a finalidade para o desenvolvimento do projeto.

Em relação à emissão de certificados para produtos de escritório, condomínio, etc., o Sr. Hieu afirmou que os investidores precisam distinguir entre habitação e obras de construção. Habitações receberão um certificado de propriedade de longo prazo, enquanto novos produtos como os mencionados acima serão considerados obras de construção. Portanto, os certificados serão concedidos de acordo com a finalidade e a duração do uso do projeto. É necessário distinguir claramente essa questão.

“O objetivo desta Lei de Terras é promover o uso econômico e eficaz da terra. Portanto, os investidores devem usar a terra para um propósito”, disse o Sr. Hieu.

Outro conteúdo que interessa a muitas empresas e investidores na Lei de Terras é a questão relacionada às terras agrícolas . Especificamente, o conteúdo relacionado à recuperação de terras agrícolas, à conversão de terras agrícolas em terras não agrícolas, à transferência de terras agrícolas...?

Respondendo a esta questão, o Sr. Phan Duc Hieu afirmou que as terras agrícolas também constituem um grupo importante de questões na nova Lei. Portanto, há três grupos de questões que precisam de atenção.

O primeiro, em relação à indenização, é que o princípio geral é que a indenização deve ser paga pelo tipo de terra recuperada. Em seguida, vem a aceitação da transferência. A regulamentação anterior previa que indivíduos poderiam receber transferências 10 vezes o limite, agora o limite foi expandido para 15 vezes. Para organizações empresariais, não há limite se houver uma finalidade e um plano de uso específicos.

“O objetivo da Lei anterior era limitar a posse, a especulação e o uso de terras agrícolas… Agora, a entrada é mais aberta, mas a saída é limitada. Especificamente, se a terra não for usada para o propósito correto dentro de 12 meses, ela será completamente revogada”, disse o Sr. Hieu.

A seguir está o conteúdo: Como transferir terras agrícolas?

Segundo especialistas, o Governo tem a tarefa de redigir um Decreto para orientar sua implementação. Investidores interessados ​​neste conteúdo devem estudar proativamente o rascunho com antecedência e, caso percebam alguma questão ou dúvida pouco clara, devem fazer recomendações com antecedência, antes da publicação do Decreto.

Apresentando-se anteriormente no evento, a Sra. Cao Thi Phi Van, Diretora Adjunta do ITPC, disse que a Lei de Terras de 2024 consiste em 16 capítulos e 260 artigos, dos quais 180/212 artigos da Lei de Terras de 2013 foram alterados e complementados e 78 novos artigos foram adicionados.

Alguns novos pontos notáveis ​​incluem: suplementar regulamentações sobre direitos e obrigações dos cidadãos em relação à terra; alterar regulamentações sobre classificação de terras; continuar a melhorar o planejamento e os planos de uso da terra; expandir o limite para que indivíduos recebam transferência de direitos de uso de terras agrícolas; suplementar regulamentações sobre desenvolvimento, gestão e exploração de fundos de terras.

Além disso, a Lei de Terras de 2024 também traz disposições sobre descentralização e delegação de poderes às localidades para se adequar à realidade de cada localidade e legalizar regulamentações que se mostraram adequadas na prática, contribuindo para remover dificuldades e obstáculos e desbloqueando recursos terrestres para o desenvolvimento nacional.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-can-luu-y-gi-khi-luat-dat-dai-2024-co-hieu-luc-d220208.html