Empresas imobiliárias são obrigadas a realizar transações por meio de bancos.

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A Lei de Negócios Imobiliários (alterada) foi aprovada pela Assembleia Nacional na manhã de hoje (28 de novembro), com mais de 94% dos delegados a favor. Esta lei entra em vigor em 1º de janeiro de 2025.

O Sr. Vu Hong Thanh, Presidente do Comitê Econômico , destacou um novo ponto: as transações imobiliárias entre indivíduos e pequenas empresas serão acordadas entre as partes quanto à forma de pagamento do contrato de compra e venda. No entanto, investidores e empresas imobiliárias são obrigados a efetuar os pagamentos por meio de bancos.

Esta regulamentação, de acordo com o Sr. Thanh, visa garantir o controle do fluxo de caixa das transações imobiliárias dos investidores de projetos e empresas imobiliárias.

O Sr. Vu Hong Thanh, Presidente do Comitê Econômico, discursou na manhã de 28 de novembro. (Foto: Quochoi)

De acordo com os novos regulamentos aprovados pela Assembleia Nacional, o depósito para compra e venda de imóveis em papel foi restringido. Especificamente, os investidores em projetos imobiliários só podem receber depósitos de no máximo 5% do preço de venda, do preço de locação e compra de imóveis e de obras de construção futuras, quando atenderem às condições para iniciar o negócio.

O contrato de depósito declara claramente o preço de venda, o preço de locação e compra da casa, o projeto de construção e a área construída do projeto. Um projeto imobiliário em papel só pode ser concretizado mediante a apresentação de um dos documentos relativos aos direitos de uso do solo, como uma decisão de alocação de terras, um certificado de direitos de uso do solo, a propriedade da casa e os direitos de uso do solo...

Isso, de acordo com o Comitê Permanente da Assembleia Nacional, garante a verdadeira natureza do depósito, ao mesmo tempo que limita os riscos para o comprador e o locatário, que muitas vezes são as partes mais vulneráveis nas atividades imobiliárias. Como o depósito é o primeiro passo no processo de compra e venda, realizado antes da assinatura do contrato, ele precisa ser monitorado para evitar a cobrança de um depósito muito alto, o que pode levar a comportamentos fraudulentos que causem danos ao comprador.

No entanto, projetos imobiliários elegíveis para venda em papel, mas que não tenham assinado um contrato de compra e venda ou de locação com opção de compra até a entrada em vigor da lei (1º de janeiro de 2025), continuarão a realizar os procedimentos de compra e venda ou de locação com opção de compra de acordo com a regulamentação atual. Os investidores devem divulgar publicamente informações sobre projetos imobiliários de acordo com a nova lei antes da assinatura do contrato.

Em relação ao pagamento de futuras transações imobiliárias, o presidente do Comitê Econômico disse que, após revisão, o Comitê Permanente da Assembleia Nacional finalizou um plano para que os clientes paguem 95% do valor do contrato, e o valor restante será pago quando receberem um certificado de direitos de uso da terra e propriedade da casa.

Dessa forma, o cliente retém uma parte do valor do contrato enquanto aguarda a emissão do Certificado.

O investidor deve cumprir as obrigações financeiras (aluguel do terreno, impostos e taxas relacionadas ao terreno) antes de transferir todo ou parte do projeto imobiliário.

Além disso, o investidor deve ter uma decisão de ceder, arrendar ou permitir a mudança de finalidade de uso da terra, mas não é obrigado a ter um certificado de direitos de uso da terra para todo ou parte do projeto transferido.

O presidente do comitê, Vu Hong Thanh, disse que este regulamento visa impedir a seleção de investidores não qualificados para transferir projetos e garantir o princípio de vender e transferir apenas o que o vendedor ou cedente tem.

Há Cuong

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