Empresas “amadoras” investem em imóveis industriais

Muitas empresas imobiliárias estão investindo em parques industriais (PIs). A previsão é de que esse segmento continue a ser um ponto positivo nos próximos 1 a 3 anos.

Muitas empresas de habitação "invadem"

Em entrevista ao jornal Dau Tu, um representante de uma grande empresa imobiliária disse que eles tiveram um ano de pesadelo em 2023. O segmento de terrenos para projetos estava quase "congelado".

Nesse contexto, a partir de uma unidade especializada em projetos imobiliários comerciais e residenciais, a empresa decidiu investir "all in" em parques industriais. A empresa está, inclusive, finalizando os documentos para participar do Fórum Imobiliário Industrial de 2024, organizado pelo Investment Newspaper.

Na assembleia geral anual de acionistas de muitas empresas imobiliárias de 2024, muitas unidades "amadoras" também expressaram claramente sua ambição de "invadir" o segmento imobiliário industrial.

Por exemplo, recentemente, a Ha Do Company - investidora de muitos prédios de apartamentos - começou a pesquisar e planejar projetos imobiliários de parques industriais nas províncias de Hung Yen, Thai Binh , Long An, Can Tho e Ninh Thuan.

Da mesma forma, a Taseco Land, uma empresa famosa por seus projetos habitacionais, também fez um movimento para "atacar" o mercado imobiliário industrial.

Em maio de 2024, esta empresa tomou um empréstimo de capital do VietinBank e do BIDV, totalizando quase 1,708 bilhão de VND, para implementar o Projeto do Parque Industrial Dong Van III ( Ha Nam ). Este projeto marca o início da Taseco Land no campo de investimentos e negócios em infraestrutura de parques industriais.

Outra incorporadora imobiliária, a Nha Khang Dien, também "entrou" no segmento imobiliário industrial. Na assembleia geral anual de acionistas de 2024, o presidente do Conselho de Administração, Mai Tran Thanh Trang, afirmou que o Projeto de Expansão do Parque Industrial Le Minh Xuan (HCMC) concluiu a fase I dos trâmites legais e espera-se que gere receita a partir de 2025.

Além disso, a BCG Land, empresa especializada em áreas urbanas e projetos de turismo de resort, não pode negar a atratividade do mercado imobiliário industrial. Os executivos da empresa planejam que, até 2028, a empresa busque mais parceiros para investir neste segmento.

“Estrela da esperança” do mercado imobiliário

No Vietnam Financial Advisors Summit (VWAS) 2024, organizado pelo jornal Dau Tu, ao pesquisar os setores que os investidores confiam para incluir em suas carteiras de investimentos em ações, o setor imobiliário de parques industriais é um dos mais escolhidos, com uma taxa de até 44%. Esse número é superior ao do varejo (39%), do mercado imobiliário residencial (32%) e fica atrás apenas do setor bancário (62%). Isso mostra que os investidores estão muito confiantes nas perspectivas de desenvolvimento desse segmento.

“Desde o final de 2023 até agora, o mercado imobiliário entrou em processo de recuperação e ainda não superou totalmente as dificuldades. No entanto, nesse cenário sombrio, o segmento imobiliário industrial ainda é a 'estrela da esperança' do mercado”, compartilhou a Sra. Pham Thi Mien, Chefe Adjunta de Pesquisa de Mercado e Consultoria de Promoção de Investimentos (Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis - VARS).

Essa pessoa também revelou que a VARS também está apoiando e conectando muitos negócios imobiliários "amadores" para que migrem para o mercado imobiliário industrial.

"Eles são chamados de 'amadores', mas, na verdade, têm pesquisado e procurado discretamente parceiros no setor imobiliário industrial. Muitos negócios de fusões e aquisições (M&A) vêm sendo elaborados desde o final de 2022 e devem se tornar mais ativos em 2023", disse a Sra. Mien.

Por exemplo, os líderes da Taseco Land planejavam expandir seus investimentos em infraestrutura imobiliária para parques industriais há dois anos. No entanto, foi somente na assembleia geral anual de acionistas de 2024 que os líderes da unidade compartilharam essa intenção.

No entanto, o mercado imobiliário industrial não é um paraíso para todos os negócios. Um representante da empresa compartilhou que eles estão enfrentando muitas dificuldades para implementar os padrões ESG (ambientais, sociais e de governança).

“Até o momento, ainda não temos clareza sobre os critérios gerais para as empresas implementarem ESG. Além disso, o montante gasto na modernização e construção de nova infraestrutura para atender aos critérios também é muito grande, especialmente no contexto de uma recuperação incompleta da saúde das empresas”, compartilhou o representante da empresa mencionada.

Segundo a Sra. Nguyen Hoai An, Diretora da CBRE Hanoi, as empresas terão que antecipar desafios ao investir neste segmento. Por exemplo, este ano, a aplicação do imposto mínimo global pode fazer com que os inquilinos "hesitem". Além disso, os custos de investimento em novos parques industriais também serão mais elevados, devido ao aumento dos preços dos terrenos e ao longo processo de aquisição de terras.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-tay-ngang-dau-tu-bat-dong-san-cong-nghiep-d218129.html