Apesar da falta de oferta, muitos projetos de habitação social não conseguem encontrar compradores.

[anúncio_1]

De acordo com um relatório recente da Associação de Corretores de Imóveis, o mercado de moradias sociais está atualmente enfrentando uma demanda desigual, com alguns lugares sem oferta e outros sem capacidade de venda.

Por exemplo, em alguns projetos de habitação social em Da Nang, as pessoas tiveram que formar filas a partir das 4 da manhã para enviar seus pedidos de compra de casas. Esses projetos também estavam quase esgotados assim que foram lançados. Enquanto isso, na capital industrial de Bac Ninh, com um grande número de trabalhadores, alguns projetos, apesar de terem sido abertos para venda diversas vezes, venderam apenas 1/3 de seus produtos.

Apesar da falta de oferta, muitos projetos de habitação social não encontram compradores. Imagem 1 — Centenas de pessoas fizeram fila para comprar moradias sociais em Da Nang .

Essa questão também foi mencionada em um relatório enviado ao Ministério da Construção pelo Comitê Popular da província de Bac Ninh. Assim, embora dezenas de milhares de casas para trabalhadores tenham sido investidas, parece que os trabalhadores da província não estão interessados em comprar casas.

Até o momento, muitos apartamentos concluídos em 7 projetos habitacionais para trabalhadores, concluídos ou parcialmente concluídos, foram colocados à venda, mas o número de trabalhadores de zonas industriais que se cadastram para comprar casas é muito pequeno. Os proprietários dos projetos já colocaram 1.681 unidades habitacionais para trabalhadores à venda diversas vezes, restando cerca de 1.324 unidades restantes.

Explicando essa questão, o Comitê Popular da província de Bac Ninh afirmou que a maioria dos trabalhadores vem de outras províncias, com residência instável e mudanças frequentes de emprego. Além disso, a renda dos trabalhadores ainda é baixa, o que também dificulta a compra de uma casa.

Por esse motivo, a província de Bac Ninh também recomenda que o Ministério da Construção estude e altere os regulamentos e políticas relacionados ao investimento na construção de infraestrutura técnica e social síncrona em projetos de habitação social de grande porte, garantindo o objetivo de reduzir os preços da habitação social, de acordo com a renda e a capacidade de pagamento dos sujeitos sociais. Ao mesmo tempo, especifique o método de determinação dos preços de venda, aluguel e arrendamento no caso de áreas de habitação social de grande porte com infraestrutura completa.

Apesar da falta de oferta, muitos projetos de habitação social não encontram compradores. Imagem 2 — Muitos projetos de habitação social em Bac Ninh não conseguem encontrar compradores.

Anteriormente, ao falar sobre os problemas que o mercado de habitação social enfrenta, o Sr. Le Hoang Chau, presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh, afirmou que, além das questões processuais, a taxa de juros do pacote de empréstimo preferencial de 120 trilhões de VND para habitação social ainda é muito alta. Isso cria um ônus para os compradores de imóveis.

Muitas pessoas elegíveis para comprar não têm dinheiro e não se atrevem a tomar empréstimos bancários com a taxa de juros do pacote de crédito de 120 bilhões de VND, de até 7,7% ao ano, com duração de apenas 5 anos e apenas 1% a 1,5% ao ano menor do que a taxa de juros de empréstimos comerciais. Enquanto isso, aqueles que têm dinheiro não estão incluídos no grupo-alvo de trabalhadores e pessoas elegíveis para comprar.

Além disso, as regulamentações sobre a aquisição de habitação social já não são adequadas. Por exemplo, a necessidade de cumprir os requisitos de habitação, residência e nível de rendimento. Em particular, a condição de residência é possuir registo de residência permanente no local onde o projeto é implementado ou registo de residência temporária por um ano ou mais.

Ou a regulamentação que isenta os compradores de moradias sociais do imposto de renda pessoal, ou seja, seu salário mensal não pode exceder 11 milhões de VND, está desatualizada. Embora os preços das moradias sociais tenham quase dobrado em 5 anos, o método para determinar a baixa renda – uma condição importante para a compra de uma casa – permanece o mesmo de 8 anos atrás.

Em um workshop recente, o Ministério da Construção também reconheceu que o programa de desenvolvimento de habitação social, embora tenha alcançado resultados notáveis, ainda não correspondeu às expectativas. Os principais motivos são a falta de terrenos, dificuldades na seleção de investidores, falta de capital preferencial, mecanismos de incentivo insubstanciais e insuficientes; e procedimentos de investimento e desenvolvimento complexos e demorados. Além disso, algumas organizações e indivíduos não cumprem a lei de habitação social devido à ausência de sanções ou à sua insuficiente solidez.

Fonte