Residência permanente registada por contrato futuro de compra de habitação.

Atualmente, o Ministério da Segurança Pública está recebendo comentários sobre o Projeto de Decreto que regulamenta diversos artigos da Lei de Residência. Observa-se que este projeto complementa e altera informações sobre residência, registro temporário e permanente, etc.

Entre elas, houve também uma proposta para utilizar o contrato de compra de moradia futura como documento comprobatório de residência legal para fins de registro de residência permanente.

É possível usar um contrato futuro de compra de imóvel para registrar residência permanente?

De acordo com o disposto no Artigo 5º do Projeto de Decreto que estipula diversos artigos da Lei de Residência, ao se registrar para residência permanente, os cidadãos precisam comprovar sua residência legal por meio de um dos seguintes documentos: documentos que comprovem direitos de uso da terra, direitos de propriedade de imóveis ou bens imóveis, emitidos por autoridades competentes; alvarás de construção, conforme as disposições da lei de construção; contratos de compra e venda de imóveis de propriedade do Estado ou documentos relativos aos preços de liquidação de imóveis de propriedade do Estado... A maioria dos documentos necessários para o registro de residência permanente permanece a mesma.

Atualmente, no ponto d, cláusula 1, artigo 5º do Decreto 62/2021/ND-CP, ao se registrar para residência, os cidadãos precisam comprovar sua residência legal com um dos seguintes documentos: contrato de compra e venda de imóvel ou documentos que comprovem a transferência de propriedade do imóvel, recibo de imóvel de uma empresa com função de comércio de investimento e construção de imóveis para venda.

Em particular, o Ministério da Segurança Pública propôs adicionar vários tipos de documentos de cidadania que podem ser usados ​​no momento do registro para residência permanente: contratos de compra de moradia futura; documentos e certidões que comprovem direitos de uso da terra, propriedade de casas ou bens vinculados à terra, emitidos por autoridades competentes e hipotecados a bancos; contratos de compra e venda manuscritos; declarações de inexistência de litígios.

Além disso, a proposta também sugeria que, para comprovar residência permanente em imóvel alugado ou residência temporária, os documentos comprobatórios do aluguel, empréstimo ou residência temporária deveriam ser autenticados ou certificados. Isso porque a legislação atual exige apenas que o inquilino ou residente temporário comprove a residência legal por meio de contrato de aluguel ou documento de residência temporária, sem necessidade de autenticação ou certificação.

O que é um contrato futuro de compra de imóvel?

De acordo com a Lei de Habitação de 2023, habitação em construção refere-se a habitações que estão em processo de investimento e construção ou que ainda não foram inspecionadas e colocadas em uso de acordo com a legislação sobre construção.

Um contrato de compra e venda de imóvel, conforme estipulado no Código Civil de 2015, é um acordo entre as partes, segundo o qual o vendedor transfere a propriedade do imóvel para o comprador e o comprador paga ao vendedor.

Portanto, entende-se que o contrato de compra e venda de imóvel em construção é um acordo escrito entre as partes sobre a venda de um imóvel em construção. Além disso, o vendedor é obrigado a entregar a casa e os direitos de uso do terreno ao comprador após a conclusão da construção, e o comprador é obrigado a pagar ao vendedor pelo imóvel. O conteúdo da venda, o prazo de pagamento e outras obrigações legais são acordados entre as duas partes de acordo com as disposições legais.

Condições de habitação futura colocadas em prática

O artigo 24.º da Lei sobre Negócios Imobiliários de 2023 (em vigor a partir de 1 de janeiro de 2025) estipula especificamente as seguintes condições para a entrada em atividade de futuros empreendimentos imobiliários:

As obras de construção e habitação foram iniciadas em conformidade com as disposições legais sobre construção.

Apresente um dos seguintes documentos relativos aos direitos de uso da terra: Decisão de alocação de terras; Decisão de arrendamento de terras e contrato de arrendamento de direitos de uso da terra, de acordo com as disposições da lei fundiária; Decisão que autoriza a alteração da finalidade do uso da terra; Certificado de direitos de uso da terra; Certificado de direitos de propriedade da casa e direitos de uso da terra; Certificado de direitos de uso da terra, direitos de propriedade da casa e outros bens vinculados à terra; Outros certificados relativos a direitos de uso da terra, direitos de propriedade de bens vinculados à terra, de acordo com as disposições da lei fundiária.

Existem os seguintes tipos de documentos: Alvará de construção para casas, obras e requerimento de alvará de construção nos casos em que o alvará é exigido pela legislação vigente; Aviso de início de obra para casas, obras e projetos para casas e obras nos casos em que o alvará não é exigido pela legislação vigente; Documentos de aceitação da conclusão da infraestrutura técnica, de acordo com a legislação vigente e o andamento do projeto; no caso de edifícios residenciais e mistos (com unidades habitacionais), devem existir documentos que comprovem a aceitação da conclusão da fundação, de acordo com a legislação vigente.

Antes de vender ou arrendar futuras unidades habitacionais, o investidor do projeto deve notificar por escrito a agência estatal de gestão imobiliária de nível provincial de que as unidades habitacionais estão aptas para venda ou arrendamento.

No prazo de 15 dias a partir da data de recebimento da notificação, a agência estatal de gestão imobiliária a nível provincial será responsável por verificar as condições do imóvel colocado à venda e responder por escrito ao investidor sobre qual imóvel está apto para venda ou financiamento; em caso de inaptidão, o motivo deverá ser claramente indicado.

As obras de construção e habitação devem fazer parte de um projeto imobiliário aprovado por um órgão estatal competente, em conformidade com as disposições legais, e o conteúdo do projeto aprovado deve ter como objetivo o investimento na construção de habitações e obras de construção para venda ou arrendamento mercantil.

Satisfazer as condições especificadas nos pontos b, c, d, dd, cláusula 1, ponto a e ponto c, cláusula 2, Artigo 14 da Lei de Negócios Imobiliários de 2023.

As informações sobre imóveis e projetos imobiliários colocados em atividade foram tornadas públicas de acordo com as disposições do Artigo 6 da Lei de Negócios Imobiliários de 2023.

A área de um futuro projeto de construção colocado em funcionamento, além de atender às condições acima mencionadas, também deve garantir as condições especificadas na Cláusula 3, Artigo 14 da Lei de Negócios Imobiliários de 2023.

Terça-feira Minh

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/duoc-dang-ky-thuong-tru-bang-hop-dong-mua-nha-o-trong-tuong-lai-a662804.html