Residência permanente registrada com contrato de compra de imóvel futuro

Atualmente, o Ministério da Segurança Pública está solicitando comentários sobre o Projeto de Decreto que regulamenta diversos artigos da Lei de Residência. Observa-se que este projeto complementou e revisou informações sobre residência, registro temporário e permanente, etc.

Entre elas, também houve uma proposta de usar o contrato de compra de futura moradia como um documento que pode comprovar residência legal para registrar a residência permanente.

É possível usar um futuro contrato de compra de moradia para registrar residência permanente?

De acordo com as disposições do Artigo 5º do Projeto de Decreto, que estipula uma série de artigos da Lei de Residência, ao se registrarem para residência permanente, os cidadãos precisam comprovar sua residência legal por meio de um dos seguintes tipos de documentos: documentos que comprovem direitos de uso da terra, direitos de propriedade de imóveis ou bens vinculados a terrenos, emitidos por autoridades competentes; alvarás de construção, de acordo com as disposições da lei de construção; contratos de compra e venda de imóveis estatais ou documentos sobre preços de liquidação de imóveis estatais... A maioria dos documentos necessários para o registro de residência permanente permanece a mesma.

Atualmente, no Ponto d, Cláusula 1, Artigo 5 do Decreto 62/2021/ND-CP, ao se registrar para residência, os cidadãos precisam comprovar sua residência legal com um dos seguintes documentos: Contrato de compra de moradia ou documentos que comprovem a entrega de moradia, recebimento de moradia de uma empresa com a função de comercializar moradias investidas em construção para venda.

Em particular, o Ministério da Segurança Pública propôs adicionar muitos tipos de documentos do cidadão que podem ser usados ​​ao registrar-se para residência permanente: contratos para comprar moradia futura; papéis e documentos que comprovem direitos de uso da terra, propriedade da casa ou bens vinculados à terra emitidos por autoridades competentes que são hipotecados a bancos; documentos de vendas manuscritos, compromissos de não disputas.

Além disso, o projeto também propôs que, para registrar residência permanente em uma casa alugada ou residência temporária, os documentos que comprovem a locação legal, o empréstimo ou a residência temporária devem ser autenticados ou autenticados. A legislação atual exige apenas que o inquilino ou residente temporário comprove a residência legal por meio de um contrato de locação ou documento de residência temporária, sem necessidade de autenticar em cartório ou autenticar.

O que é um contrato de compra e venda de moradia futura?

De acordo com a Lei de Habitação de 2023, habitação futura é aquela que está em processo de investimento e construção ou que não foi aceita para uso de acordo com as disposições da lei de construção.

Um contrato de compra e venda de imóvel, conforme estipulado no Código Civil de 2015, é um acordo entre as partes, pelo qual o vendedor transfere a propriedade do imóvel ao comprador e o comprador paga ao vendedor.

Portanto, pode-se entender que o contrato de compra e venda de futura moradia é um acordo escrito entre as partes sobre a venda da futura moradia. Além disso, o vendedor é obrigado a entregar a casa e os direitos de uso do terreno ao comprador após a conclusão da construção, e o comprador é obrigado a pagar ao vendedor pela casa. O conteúdo da venda, o momento da transferência do dinheiro e outras responsabilidades legais são acordados entre as duas partes, de acordo com as disposições legais.

Condições de habitação futura colocadas em prática

O artigo 24 da Lei de Negócios Imobiliários de 2023 (em vigor a partir de 1º de janeiro de 2025) estipula especificamente as condições para que futuras moradias sejam colocadas em operação da seguinte forma:

As obras de habitação e construção foram iniciadas de acordo com as disposições da lei de construção.

Tenha um dos seguintes tipos de documentos sobre direitos de uso da terra: Decisão de alocação de terra; Decisão de arrendamento de terra e contrato de arrendamento de direitos de uso da terra de acordo com as disposições da lei de terras; Decisão permitindo mudança de finalidade de uso da terra; Certificado de direitos de uso da terra; Certificado de direitos de propriedade de casa e direitos de uso da terra; Certificado de direitos de uso da terra, direitos de propriedade de casa e outros ativos vinculados à terra; Outros certificados de direitos de uso da terra, direitos de propriedade de ativos vinculados à terra de acordo com as disposições da lei de terras.

Existem os seguintes tipos de documentos: Alvará de construção para casas, obras de construção e pedido de alvará de construção nos casos em que seja necessária uma alvará de construção de acordo com as disposições da lei de construção; Aviso de início de construção de casas, obras de construção e documentos de projeto para casas, obras de construção nos casos em que não seja necessária uma alvará de construção de acordo com as disposições da lei de construção; Documentos sobre a aceitação da conclusão da construção de infraestrutura técnica de acordo com as disposições da lei de construção correspondentes ao andamento do projeto; no caso de prédios de apartamentos, edifícios de uso misto com casas, deve haver documentos que comprovem a aceitação da conclusão da construção da fundação de acordo com as disposições da lei de construção.

Antes de vender ou alugar uma futura moradia, o investidor do projeto deve notificar por escrito a agência estadual de gestão de negócios imobiliários de nível provincial que a moradia é elegível para venda ou aluguel.

No prazo de 15 dias a partir da data de recebimento da notificação, a agência estadual de gestão de negócios imobiliários de nível provincial será responsável por verificar as condições da moradia colocada em operação e responder por escrito ao investidor sobre a moradia que é elegível para venda ou arrendamento com compra; em caso de inelegibilidade, o motivo deve ser claramente declarado.

As obras de habitação e construção devem fazer parte de um projeto imobiliário aprovado por um órgão estadual competente, de acordo com as disposições da lei, e o conteúdo do projeto aprovado deve incluir a finalidade de investir na construção de habitações e obras de construção para venda ou compra a prazo.

Atender às condições especificadas nos pontos b, c, d, dd, inciso 1, alínea a e inciso c, inciso 2, do artigo 14 da Lei de Negócios Imobiliários de 2023.

As informações sobre imóveis e projetos imobiliários colocados em operação foram tornadas públicas de acordo com as disposições do Artigo 6 da Lei de Negócios Imobiliários de 2023.

A área construída de um futuro projeto de construção colocado em operação, além de atender às condições acima, também deve garantir as condições especificadas na Cláusula 3, Artigo 14 da Lei de Negócios Imobiliários de 2023.

Sabedoria

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/duoc-dang-ky-thuong-tru-bang-hop-dong-mua-nha-o-trong-tuong-lai-a662804.html