Gigante imobiliário chinês evita primeiro calote

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A Country Garden recebeu aprovação dos credores para estender seus títulos denominados em yuans com vencimento em 2 de setembro, uma tábua de salvação para a empresa imobiliária em meio a uma crescente crise imobiliária na segunda maior economia do mundo.

A extensão significa que a Country Garden pode pagar sua dívida em parcelas ao longo de três anos, em vez de ter que cumprir suas obrigações até 2 de setembro.

Na votação de 1º de setembro, 56,08% dos credores domésticos da Country Garden aprovaram a extensão, 43,64% se opuseram e 0,28% se abstiveram, de acordo com um documento oficial compartilhado com os detentores de títulos.

À medida que a crise da dívida imobiliária na China entra em seu quarto ano, os desafios para a Country Garden, a maior imobiliária do país em receita, estão longe de terminar. A empresa agora tem uma dívida total de cerca de US$ 187 bilhões.

Mundo - Gigante imobiliário chinês evita primeiro calote — Sede da Country Garden em Foshan, China, 22 de agosto de 2023. Foto: Forbes

Liderada por uma das mulheres mais ricas da China, Yang Huiyan, a Country Garden desempenha um papel crucial na economia nacional, com mais de 3.100 projetos habitacionais em cidades e cerca de 70.000 funcionários.

Essa enorme escala ajudou a Country Garden a “sobreviver” à crise que levou o Evergrande Group ao calote em 2021.

No entanto, a crise do setor continua a ameaçar a sobrevivência da Country Garden, que corre o risco de ser mais afetada do que a Evergrande porque os seus projetos são quatro vezes maiores do que os da Evergrande (800).

Em 30 de agosto, a Country Garden anunciou um prejuízo líquido de 48,9 bilhões de yuans (US$ 6,7 bilhões) no primeiro semestre de 2023 e alertou sobre riscos de inadimplência.

Se isso realmente acontecer, a crise imobiliária na China piorará, colocando mais pressão sobre os credores nacionais.

Mundo - — Um canteiro de obras da imobiliária Country Garden em Pequim, China. Foto: Asia Financial

A Country Garden não pagou dois de seus títulos de US$ 22,5 milhões em julho. O período de carência para esses pagamentos termina na próxima semana.

A imobiliária também precisa pagar juros mensais em dólares sobre outros títulos offshore com vencimento até o final de 2023, de acordo com a CreditSights. Ela também tem pagamentos de títulos onshore totalizando 12,6 bilhões de yuans com vencimento ainda este ano.

O setor imobiliário, que representa cerca de um quarto da economia da China, vem passando por uma crise após a outra desde 2021.

Enquanto empresas como a Country Garden enfrentam dificuldades financeiras, Pequim lançou uma série de medidas de apoio, incluindo cortes nas taxas de hipotecas e levantamento de algumas restrições à compra de imóveis.

As autoridades estão preparando novas medidas para salvar as empresas da crise que se agrava , informou a Reuters.

Nguyen Tuyet (De acordo com Bloomberg, Reuters)

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