Gigante imobiliário chinês evita primeiro calote

A Country Garden recebeu aprovação dos credores para estender o vencimento de seus títulos denominados em yuan, com vencimento em 2 de setembro, uma tábua de salvação para a empresa imobiliária em meio a uma crescente crise imobiliária na segunda maior economia do mundo.

A prorrogação significa que a Country Garden poderá pagar sua dívida em parcelas ao longo de três anos, em vez de ter que cumprir suas obrigações até 2 de setembro.

Na votação de 1º de setembro, 56,08% dos credores nacionais da Country Garden aprovaram a prorrogação, 43,64% se opuseram e 0,28% se abstiveram, de acordo com um documento oficial compartilhado com os detentores de títulos.

Com a crise da dívida imobiliária na China entrando em seu quarto ano, os desafios para a Country Garden, a maior empresa imobiliária do país em faturamento, estão longe de terminar. A empresa agora possui uma dívida total de cerca de US$ 187 bilhões.

Mundo - Gigante imobiliária chinesa evita primeiro calote — Sede da Country Garden em Foshan, China, 22 de agosto de 2023. Foto: Forbes

Liderada por Yang Huiyan, uma das mulheres mais ricas da China, a Country Garden desempenha um papel crucial na economia nacional, com mais de 3.100 projetos habitacionais em cidades e cerca de 70.000 funcionários.

Essa escala gigantesca ajudou a Country Garden a "sobreviver" à crise que levou o Grupo Evergrande à falência em 2021.

No entanto, a crise do setor continua a ameaçar a sobrevivência da Country Garden, que corre o risco de ser mais afetada do que a Evergrande porque os seus projetos são quatro vezes maiores do que os da Evergrande (800).

Em 30 de agosto, a Country Garden anunciou um prejuízo líquido de 48,9 bilhões de yuans (US$ 6,7 bilhões) no primeiro semestre de 2023 e alertou para os riscos de inadimplência.

Caso isso de fato aconteça, a crise imobiliária na China se agravará, aumentando a pressão sobre os bancos nacionais.

Mundo - Gigante imobiliária chinesa evita primeiro calote (Imagem 2). — Canteiro de obras da empresa imobiliária Country Garden em Pequim, China. Foto: Asia Financial

A Country Garden deixou de efetuar dois pagamentos de seus títulos de US$ 22,5 milhões em julho. O período de carência para esses pagamentos termina na próxima semana.

De acordo com a CreditSights, a empresa imobiliária também precisa efetuar pagamentos mensais de juros em dólares referentes a outros títulos offshore com vencimento até o final de 2023. Além disso, possui pagamentos de títulos onshore no valor total de 12,6 bilhões de yuans com vencimento ainda este ano.

O setor imobiliário, que representa cerca de um quarto da economia chinesa, vem atravessando uma crise após a outra desde 2021.

Enquanto empresas como a Country Garden enfrentam dificuldades financeiras, Pequim implementou uma série de medidas de apoio, incluindo a redução das taxas de hipoteca e a suspensão de algumas restrições à compra de imóveis.

As autoridades estão preparando novas medidas para salvar as empresas da crise que se agrava, informou a Reuters .

Nguyen Tuyet (Segundo a Bloomberg e a Reuters)

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