A bolha imobiliária alimentada por interesses particulares.
Na manhã de 28 de outubro, durante a discussão no plenário da Assembleia Nacional sobre o Relatório da Delegação de Supervisão e o projeto de Resolução da Assembleia Nacional sobre os resultados da supervisão temática da "implementação de políticas e leis sobre gestão do mercado imobiliário e desenvolvimento de habitação social de 2015 até o final de 2023", o delegado Ta Van Ha (Delegação de Quang Nam ) destacou que a realidade do mercado imobiliário, que apresenta aumentos repentinos e acentuados de preços, além de obstáculos institucionais e políticos, demonstra sinais de manipulação, inflação de preços e criação de uma bolha imobiliária por um grupo de interesses particulares.
Um delegado da província de Quang Nam declarou: "É necessário avaliar a questão com precisão e rigor, para então identificar soluções específicas e fundamentais. O projeto de resolução já identificou as limitações, que se restringem principalmente a políticas e leis. No entanto, ainda existem fatores atípicos, como aumentos repentinos de preços de duas a três vezes, que são incompatíveis com a situação geral e com as necessidades da população."
Segundo o Sr. Ha, uma solução para reduzir os preços do mercado imobiliário seria a emissão de títulos imobiliários. No entanto, atualmente, esses títulos são emitidos com taxas de juros de 12% a 15%, além de cerca de 3% de taxas de emissão. Portanto, o objetivo da emissão de títulos imobiliários e o endividamento pendente nesse setor, próximo ao vencimento, estão sob imensa pressão. Se não houver um controle rigoroso para a recuperação e o desenvolvimento do mercado imobiliário, a emissão de títulos será ineficaz. O pagamento de taxas de juros tão elevadas por cerca de três anos cria facilmente um fardo para o Estado e para a população. Isso pode até levar a um aumento da inadimplência e, potencialmente, ao calote.
"Portanto, é improvável que o mercado imobiliário esfrie em um futuro próximo, e as pessoas não terão oportunidade de acessar o mercado. Assim, é necessário estudar soluções e realizar inspeções e revisões minuciosas para restaurar e desenvolver fundamentalmente o mercado imobiliário em uma direção saudável e adequada", sugeriu o delegado Ta Van Ha.
O delegado Hoang Van Cuong (Delegação de Hanói) expressou grande apreço pelo relatório da Delegação de Supervisão sobre "a implementação de políticas e leis relativas à gestão do mercado imobiliário e ao desenvolvimento de habitações sociais de 2015 até o final de 2023" e sugeriu ainda que seja estabelecido um mecanismo profissional de gestão de transações imobiliárias.
Segundo o delegado Hoang Van Cuong, os preços imobiliários excepcionalmente altos devem-se ao aumento do número de pessoas que compram imóveis para acumulação, o que faz com que um grande fluxo de dinheiro seja direcionado para o setor imobiliário em vez de para os negócios e a produção; a oferta de imóveis está se tornando cada vez mais escassa; e, além disso, forças de mercado, como corretores e leiloeiros, elevam intencionalmente os preços para obter lucro.
"A questão mais proeminente é que os preços dos imóveis nas grandes cidades são muito altos e estão em constante ascensão, ultrapassando a capacidade de pagamento da grande maioria das pessoas que precisam de moradia, enquanto a renda proveniente de imóveis é baixa em comparação com o custo inicial do investimento", comentou o Sr. Cuong.
Eliminar os "gargalos" institucionais
Após analisar o Relatório de Monitoramento, o delegado Dang Bich Ngoc (da delegação de Hoa Binh) enfatizou que, para remover prontamente os entraves institucionais e resolver definitivamente as questões legais relacionadas aos projetos, diversas políticas e leis que regulamentam o mercado imobiliário foram promulgadas, contribuindo para a criação de um arcabouço legal para o desenvolvimento do mercado imobiliário e da habitação social.
A deputada Dang Bich Ngoc afirmou que o relatório também apontou que o financiamento do orçamento do Estado para programas de crédito habitacional social com juros subsidiados ainda é baixo, o processo e os procedimentos de empréstimo por meio do Banco de Políticas Sociais ainda são complexos e sobrepostos; o valor máximo do empréstimo para beneficiários de políticas sociais é baixo e não condizente com as condições socioeconômicas…
Diante dessas deficiências, o Deputado Dang Bich Ngoc argumentou que a supervisão máxima da Assembleia Nacional sobre a implementação de políticas e leis relativas à gestão do mercado imobiliário e ao desenvolvimento de habitações sociais é extremamente necessária e oportuna, especialmente para identificar os "gargalos" institucionais que precisam ser abordados no futuro.
Portanto, os delegados sugeriram que o Governo continue a analisar minuciosamente as deficiências e limitações das políticas e leis na gestão do mercado imobiliário e no desenvolvimento de habitações sociais.
"Além das 22 questões políticas e legais remanescentes e das deficiências após a promulgação da Lei de Negócios Imobiliários, da Lei de Habitação de 2023 e da Lei de Terras de 2024, é necessário continuar revisando e pesquisando para propor soluções rápidas e abrangentes que removam os gargalos institucionais, resolvam adequadamente e abordem definitivamente os projetos imobiliários que enfrentam dificuldades, obstáculos legais e estagnação devido a processos de implementação prolongados e mudanças na legislação ao longo do tempo, atendendo aos requisitos para o desenvolvimento sustentável do mercado imobiliário e da habitação social", sugeriu a Sra. Ngoc.
Ao mesmo tempo, segundo a delegação de Hoa Binh, as inadequações e sobreposições institucionais apontadas no relatório de monitoramento são fundamentos extremamente importantes para que os órgãos responsáveis pela elaboração de leis atualizem, pesquisem e emendem projetos de lei a partir desta sessão, especialmente as leis de planejamento urbano e rural e a Lei de Investimento Público. Em particular, é necessário estudar regulamentações que visem promover a descentralização e a delegação de poder às localidades, a fim de fortalecer o papel, a iniciativa e a responsabilidade dos governos locais, de acordo com suas capacidades e em função da alocação de recursos.
Ao compartilhar suas opiniões sobre a implementação eficaz de soluções institucionais, o delegado Duong Khac Mai (da delegação de Dak Nong) argumentou que as políticas e leis sobre gestão do mercado imobiliário e desenvolvimento de habitação social não acompanharam o rápido desenvolvimento do mercado. Algumas regulamentações carecem de consistência e uniformidade entre as leis de negócios imobiliários e regulamentações correlatas, como as leis fundiárias e de habitação…
Além disso, a responsabilidade do Estado pela gestão do setor imobiliário é deficiente e pouco clara, o que afeta a eficácia da gestão. A prática de declarar preços de transferência de terrenos inferiores ao valor real para sonegar impostos ainda é comum. As normas relativas à elegibilidade para políticas de habitação social e ao processo de investimento em terrenos para o desenvolvimento de habitações sociais ainda apresentam deficiências…
Segundo os delegados, as razões para essas deficiências e limitações devem-se à falta de uma previsão abrangente das condições de mercado e à incapacidade da equipe de consultoria em avaliar e analisar as normas legais. A estrutura imobiliária é inadequada e não existem normas unificadas sobre a proporção de terrenos destinados a habitações sociais e apartamentos de luxo. Implementar o monitoramento e a declaração de preços durante a escrituração e os preços reais das transações imobiliárias é muito difícil.
Com base na situação acima, o delegado Duong Khac Mai propôs: “É necessário continuar a implementar o conjunto de soluções institucionais de forma eficaz no futuro próximo. Continuar a rever, emendar e aperfeiçoar as leis relevantes, como a Lei de Terras, a Lei da Habitação, a Lei do Comércio Imobiliário… Construir um sistema de informação do mercado imobiliário transparente e de fácil acesso para que as pessoas possam compreender claramente os preços dos terrenos, a fim de limitar a especulação e a inflação de preços. Além disso, o delegado propôs que o Ministério da Construção seja incumbido de assessorar na emissão de mecanismos e políticas para gerir rigorosamente os investidores em projetos de habitação social; e, simultaneamente, coordenar a avaliação e revisão das dificuldades e obstáculos nas políticas de crédito preferencial para habitação social.”
Fonte: https://vov.vn/chinh-polit/gia-bat-dong-san-cao-bat-thuong-do-nguoi-mua-bat-dong-san-de-tich-luy-tang-cao-post1131459.vov
Comentário (0)