Preços imobiliários anormalmente altos devido ao aumento do número de pessoas que compram imóveis para economizar

Bolha imobiliária de interesses adquiridos

Na manhã de 28 de outubro, ao dar pareceres no salão sobre o Relatório da Delegação de Supervisão e o projeto de Resolução da Assembleia Nacional sobre os resultados da supervisão temática da "implementação de políticas e leis sobre gestão do mercado imobiliário e desenvolvimento de habitação social de 2015 até o final de 2023", o delegado Ta Van Ha (Delegação de Quang Nam ) declarou a realidade do aumento repentino de preços no mercado imobiliário, que, além de problemas institucionais e políticos, apresenta sinais de monopolização, manipulação e inflação de preços, criando uma bolha imobiliária por um grupo de interesses.

A delegação de Quang Nam afirmou: “É necessário avaliar o problema de perto e com precisão, apontando assim soluções específicas e fundamentais. O projeto de Resolução avaliou as limitações, principalmente as políticas e as leis, mas ainda existem fatores incomuns, como aumentos repentinos de preços, de 2 a 3 vezes mais altos, inadequados à realidade geral e às necessidades da população”.

Delegado Ta Van Ha (Delegação de Quang Nam). Foto: Assembleia Nacional

Segundo o Sr. Ha, uma das soluções para reduzir os preços do mercado imobiliário são os títulos imobiliários. No entanto, atualmente, os títulos imobiliários são emitidos a uma taxa de juros de 12% a 15%, acrescida de cerca de 3% de taxa de emissão. Assim, o objetivo da emissão de títulos imobiliários é que a dívida pendente desse setor no vencimento esteja sob grande pressão. Se não houver um controle rigoroso para restaurar e desenvolver o mercado imobiliário, a emissão de títulos não será eficaz. Em cerca de 3 anos, ter que pagar taxas de juros tão altas criará facilmente um ônus para o Estado e o povo. Isso pode até mesmo causar o aumento da inadimplência e até mesmo a falência.

“Portanto, o mercado imobiliário não pode esfriar no futuro próximo e as pessoas não terão a oportunidade de acessá-lo. Portanto, é necessário pesquisar soluções e realizar inspeções, verificações e revisar as bases para restaurar e desenvolver o mercado imobiliário em uma direção saudável e correta”, sugeriu o delegado Ta Van Ha.

Delegado Hoang Van Cuong, delegação de Hanói

Apreciando o relatório da Delegação de Supervisão sobre "implementação de políticas e leis sobre gestão do mercado imobiliário e desenvolvimento de moradias sociais de 2015 até o final de 2023", o delegado Hoang Van Cuong (Delegação de Hanói) também disse que é necessário construir um mecanismo para gerenciar pregões imobiliários profissionais.

De acordo com o delegado Hoang Van Cuong, os preços anormalmente altos dos imóveis se devem ao aumento de pessoas comprando imóveis para economizar, fazendo com que o fluxo de caixa para o setor imobiliário aumente, não fluindo para a produção e os negócios; a oferta de imóveis está cada vez mais escassa; além disso, forças de mercado como corretores e leiloeiros aumentam deliberadamente os preços para obter lucro.

“O mais notável é que os preços dos imóveis nas grandes cidades são muito altos e estão aumentando continuamente, excedendo o nível de pagamento da maioria das pessoas que precisam de moradia, enquanto a renda proveniente de imóveis é baixa em comparação ao custo do investimento imobiliário”, comentou o Sr. Cuong.

Removendo “gargalos” institucionais

Ao estudar o Relatório de Monitoramento, o delegado Dang Bich Ngoc (Delegação de Hoa Binh) enfatizou que, para remover prontamente os gargalos institucionais e lidar completamente com projetos com problemas legais, muitas políticas e leis sobre gestão do mercado imobiliário foram emitidas, contribuindo para criar uma estrutura legal para o desenvolvimento do mercado imobiliário e de habitação social.

O delegado Dang Bich Ngoc declarou que o relatório também destacou que o capital de apoio ao orçamento do Estado para programas de crédito preferencial para habitação social ainda é baixo, o processo e os procedimentos de empréstimo por meio do Banco de Política Social ainda são complicados e sobrepostos; o valor máximo do empréstimo para beneficiários de política social é baixo, não adequado às condições socioeconômicas...

Delegado Dang Bich Ngoc (Delegação de Paz). Foto: Assembleia Nacional

Diante dessas deficiências, o delegado Dang Bich Ngoc disse que a supervisão suprema da Assembleia Nacional sobre a implementação de políticas e leis sobre gestão do mercado imobiliário e desenvolvimento de moradias sociais é extremamente necessária e oportuna, especialmente para apontar "gargalos" institucionais que foram e precisam ser removidos no futuro.

Portanto, os delegados sugeriram que o Governo continue a analisar cuidadosamente as deficiências e limitações das políticas e leis na gestão do mercado imobiliário e no desenvolvimento de habitações sociais.

“Além dos 22 problemas e deficiências restantes nas políticas e leis após a promulgação da Lei de Negócios Imobiliários, da Lei de Habitação de 2023 e da Lei de Terras de 2024, é necessário continuar a revisar, pesquisar e propor soluções oportunas e sincronizadas para remover rapidamente os gargalos institucionais, resolver adequadamente e lidar completamente com projetos imobiliários que enfrentam dificuldades, problemas legais e estagnação devido ao longo processo de implementação e muitas mudanças nas leis ao longo do tempo, atendendo aos requisitos para o desenvolvimento sustentável do mercado imobiliário e de habitação social”, sugeriu a Sra. Ngoc.

Ao mesmo tempo, segundo o delegado da delegação de Hoa Binh, as inadequações e sobreposições institucionais apontadas no Relatório de Monitoramento constituem bases extremamente importantes para que as agências de redação atualizem, pesquisem e alterem os projetos de lei já nesta Sessão, especialmente as Leis de Planejamento Urbano e Rural e a Lei de Investimento Público. Em particular, é necessário estudar regulamentações no sentido de promover a descentralização e a delegação de poderes às localidades, a fim de fortalecer o papel, a iniciativa e a responsabilidade das autoridades locais, de acordo com sua capacidade e em relação à alocação de recursos.

Expressando também sua opinião sobre a continuidade da implementação eficaz do conjunto de soluções institucionais, o delegado Duong Khac Mai (delegação de Dak Nong) afirmou que as políticas e leis sobre gestão do mercado imobiliário e desenvolvimento de moradias sociais não acompanharam o rápido desenvolvimento do mercado. Algumas regulamentações não estão sincronizadas e consistentes entre a legislação sobre negócios imobiliários e regulamentações relacionadas, como a legislação sobre terras, habitação, etc.

Além disso, a responsabilidade da gestão estatal dos negócios imobiliários ainda é escassa e pouco clara, afetando a eficácia do trabalho de gestão. A declaração de preços de transferência de terras abaixo do preço real para sonegação de impostos ainda é comum. A regulamentação sobre as condições para beneficiários de políticas de habitação social e os processos de investimento em terras para desenvolvimento de habitação social ainda apresentam deficiências...

Delegado Duong Khac Mai (Delegação de Dak Nong). Foto: Assembleia Nacional

Segundo os delegados, a razão para essas deficiências e limitações reside na falta de capacidade de previsão da situação do mercado e na capacidade de avaliação e análise das normas legais por parte da equipe. A estrutura imobiliária não é adequada e não há regulamentação unificada sobre a proporção de terrenos para a construção de moradias sociais e apartamentos de luxo. A implementação do monitoramento, a declaração de preços em cartório e os preços reais das transações imobiliárias são muito difíceis.

Diante da realidade acima, o delegado Duong Khac Mai sugeriu: “É necessário continuar a implementar efetivamente o conjunto de soluções institucionais nos próximos tempos. Continuar a revisar, alterar e aperfeiçoar leis relacionadas, como a Lei de Terras, a Lei de Habitação, a Lei de Negócios Imobiliários, etc. Construir um sistema de informações do mercado imobiliário público e acessível para que as pessoas possam compreender claramente os preços dos terrenos, a fim de limitar a especulação e a inflação de preços. Além disso, o delegado sugeriu que o Ministério da Construção seja incumbido de aconselhar sobre a promulgação de mecanismos e políticas para gerenciar rigorosamente os investidores em projetos de habitação social; ao mesmo tempo, coordenar a avaliação e revisão das dificuldades e obstáculos nas políticas de crédito preferencial para habitação social”.

Fonte: https://vov.vn/chinh-tri/gia-bat-dong-san-cao-bat-thuong-do-nguoi-mua-bat-dong-san-de-tich-luy-tang-cao-post1131459.vov