Os preços dos imóveis permanecem estáveis, e a liquidez não apresentou grandes melhorias.

No relatório de agosto sobre o mercado imobiliário, recentemente publicado pelo Grupo DKRA, diversos sinais positivos demonstram o potencial de recuperação da socioeconomia em geral e do mercado imobiliário em particular nos próximos tempos. Além das políticas de fomento ao mercado, a implementação de muitos projetos de infraestrutura também fortalece o fluxo de capital estrangeiro direto (IED) para o Vietnã.

Nos primeiros 8 meses de 2023, o capital total de Investimento Estrangeiro Direto (IED) em todo o país atingiu US$ 18,15 bilhões, um aumento de 8,2% em relação ao mesmo período do ano anterior. Desse total, 1.924 novos projetos de investimento somaram um capital registrado de US$ 8,87 bilhões, representando um aumento de 69,5% e 39,7%, respectivamente, em comparação com 2022. Vale destacar que o setor imobiliário continuou a ocupar a segunda posição, com um capital total investido de US$ 1,76 bilhão.

Os sinais acima indicam que o mercado está gradualmente mostrando indícios de uma forte recuperação. No entanto, essa é uma história para o médio e longo prazo, pois, segundo as previsões de muitos especialistas, o mercado terá que esperar até meados de 2024 para uma recuperação real. No período atual, o mercado continuará a se movimentar lateralmente, aguardando o fluxo de caixa.

Segundo dados do relatório do Grupo DKRA sobre o mercado imobiliário na cidade de Ho Chi Minh e arredores, em agosto de 2023, a liquidez não apresentou melhorias significativas e os preços iniciais não sofreram grandes flutuações na maioria dos tipos de imóveis.

Por exemplo, no segmento de apartamentos, o volume de novas unidades vendidas atingiu apenas 84, uma queda de 87% em comparação com o mesmo período do ano anterior. Políticas como descontos para pagamento à vista, prazos de pagamento estendidos e brindes na inauguração continuam sendo aplicadas pela maioria dos investidores para estimular a demanda do mercado.

Apesar da oferta limitada, os apartamentos de classe C nos subúrbios da cidade de Ho Chi Minh ainda são bem recebidos por muitas pessoas.

Entretanto, a oferta de novas unidades registrou uma queda para 253, apenas 19% em comparação com o mesmo período do ano passado. Cidade de Ho Chi Minh e Dong Nai foram as duas principais localidades, representando 55% do total da nova oferta no mês. Destas, o segmento de apartamentos de Classe A representou 25% do total, concentrado na zona leste da Cidade de Ho Chi Minh. Os segmentos de apartamentos de Classe B e Classe C lideraram nas províncias vizinhas.

A demanda no mercado secundário apresentou sinais de melhora em comparação ao mês passado, e a redução das taxas de juros para financiamento imobiliário aumentou a confiança dos compradores em suas decisões de obter crédito para a compra de imóveis. O nível de preços de venda no mercado primário não sofreu grandes oscilações, enquanto no mercado secundário, algumas transações ainda registraram queda de 50 a 150 milhões de VND por unidade, concentradas em projetos com entrega lenta e cujo prazo de carência para pagamento do principal e juros já expirou.

Em relação aos imóveis do tipo casa geminada/villa, a nova oferta melhorou em comparação com o mês anterior, atingindo 100 unidades. No entanto, esse número representa apenas cerca de 33% em relação ao mesmo período de 2022. Dong Nai é a localidade que lidera a nova oferta de todo o mercado nesse tipo de imóvel, representando 68%.

O consumo apresentou melhora em comparação ao mês anterior, atingindo 34 unidades, mas representando apenas 59% do mesmo período do ano passado. A maioria das transações concentrou-se em projetos na província de Dong Nai, que foram lançados para venda durante o mês. As políticas de desconto e incentivo aos clientes continuaram a ser aplicadas pelos investidores para estimular a demanda do mercado.

Os preços primários e secundários deste tipo de produto não sofreram grandes flutuações em comparação com o mês passado, a liquidez do mercado manteve-se em um nível médio e concentrou-se principalmente em produtos que haviam concluído os trâmites legais e estavam em operação.

Quanto ao tipo de terreno, a nova oferta e o consumo deste tipo diminuíram significativamente em comparação com o mesmo período de 2022, com taxas de queda de 58% e 94%, respectivamente. Especificamente, no último mês, a nova oferta do segmento de terrenos foi de apenas 95 unidades, enquanto o consumo atingiu apenas 5 lotes. Em particular, Long An é a principal região em termos de nova oferta para venda no mês, representando 89% do total da nova oferta em todo o mercado.

Os terrenos foram o tipo de propriedade que registrou a queda mais significativa no mês passado.

Em termos de preços primários e secundários, não houve muitas flutuações em comparação com o mês anterior, e a liquidez do mercado não melhorou muito no último mês. A escassez de terrenos disponíveis para construção, as dificuldades de acesso a novas fontes de capital, os riscos legais, entre outros fatores, impactaram significativamente a situação de escassez de novos terrenos nos últimos tempos.

Segundo o Grupo DKRA, o ajuste das políticas relacionadas ao crédito imobiliário, a remoção de entraves nos procedimentos legais dos projetos, etc., devem trazer sinais positivos para o mercado em um futuro próximo.

Fonte: https://www.congluan.vn/gia-bat-dong-san-di-ngang-thanh-khoan-chua-co-nhieu-khoi-sac-post263653.html