Os preços dos imóveis permanecem estáveis, a liquidez não melhorou muito

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No relatório do mercado imobiliário de agosto, publicado recentemente pelo Grupo DKRA, muitos sinais positivos demonstram o potencial de recuperação da socioeconomia em geral e do mercado imobiliário em particular nos próximos tempos. Além das políticas de promoção do mercado, a implementação de muitos projetos de infraestrutura também fortalece o fluxo de capital de IED para o Vietnã.

Nos primeiros 8 meses de 2023, o capital total de IED em todo o país atingiu US$ 18,15 bilhões, um aumento de 8,2% em relação ao mesmo período do ano passado. Desse total, houve 1.924 novos projetos de investimento, com um capital registrado total de US$ 8,87 bilhões, um aumento de 69,5% e 39,7%, respectivamente, em relação a 2022. Notavelmente, o setor imobiliário continuou a retornar à segunda posição, com um capital total de investimento de US$ 1,76 bilhão.

Os sinais acima mostram que o mercado está gradualmente mostrando sinais de forte recuperação. No entanto, essa é uma história de médio e longo prazo, pois, segundo previsões de muitos especialistas, o mercado terá que esperar até meados de 2024 para uma recuperação real. No período atual, o mercado continuará se movendo lateralmente para aguardar o fluxo de caixa.

De acordo com os dados do relatório do DKRA Group sobre o mercado imobiliário na Cidade de Ho Chi Minh e áreas vizinhas em agosto de 2023, a liquidez não melhorou significativamente e os preços primários não flutuaram muito na maioria dos tipos.

Por exemplo, no caso do tipo apartamento, o novo volume de consumo atingiu apenas 84 unidades, uma queda de 87% em relação ao mesmo período. Políticas de descontos para pagamento rápido, prazos estendidos, brindes de inauguração, etc., continuam sendo aplicadas pela maioria dos investidores para estimular a demanda do mercado.

os preços dos imóveis estão oscilando lateralmente, com muitos blocos de apartamentos. — Apartamentos Classe C nos subúrbios da Cidade de Ho Chi Minh ainda são bem recebidos por muitas pessoas, apesar da oferta limitada.

Enquanto isso, a nova oferta registrou uma queda para 253 unidades, apenas 19% em relação ao mesmo período do ano passado. As cidades de Ho Chi Minh e Dong Nai foram as duas principais localidades, respondendo por 55% da nova oferta total no mês. Desse total, o segmento de apartamentos Classe A foi responsável por 25%, concentrado na região leste da cidade de Ho Chi Minh. Os segmentos de apartamentos Classe B e Classe C mantiveram a liderança nas províncias vizinhas.

A demanda no mercado secundário apresentou sinais de melhora em relação ao mês passado, e a redução nas taxas de juros dos empréstimos deixou os compradores mais confiantes na decisão de abrir um empréstimo para comprar imóveis. O nível de preço de venda no mercado primário não oscilou muito, enquanto no mercado secundário, algumas transações ainda registraram uma queda de 50 a 150 milhões de VND/unidade, concentradas em projetos com andamento lento de entrega e com o período de carência para principal e juros expirado.

Em relação ao tipo de moradia geminada (villa), a nova oferta melhorou em relação ao mês anterior, atingindo 100 unidades. No entanto, esse número representa apenas cerca de 33% em comparação com o mesmo período de 2022. Dong Nai é a localidade que lidera a nova oferta de todo o mercado nesse tipo de moradia, respondendo por 68%.

O consumo melhorou em relação ao mês anterior, atingindo 34 unidades, mas apenas 59% do mesmo período do ano passado. A maioria das transações concentrou-se em projetos na província de Dong Nai, que foram abertos à venda durante o mês. Políticas de desconto e incentivo aos clientes continuaram sendo aplicadas pelos investidores para estimular a demanda do mercado.

Os preços primários e secundários desse tipo não oscilaram muito em relação ao mês passado, a liquidez do mercado ficou em um nível médio e se concentrou principalmente em produtos que já haviam concluído os trâmites legais e estavam em operação.

Quanto ao tipo de terreno, a nova oferta e o consumo deste tipo diminuíram significativamente em comparação com o mesmo período de 2022, com uma taxa de queda de 58% e 94%, respectivamente. Especificamente, no mês passado, a nova oferta do segmento de terrenos foi de apenas 95 produtos, mas o consumo atingiu apenas 5 lotes. Em particular, Long An é a principal área em termos de nova oferta para venda no mês, com uma taxa de 89% do total da nova oferta em todo o mercado.

os preços dos imóveis estão se movendo lateralmente, com muitos blocos de cores na figura 2 — Terrenos são o tipo de propriedade que registrou a queda mais significativa no mês passado.

Em termos de preços primários e secundários, não houve muitas flutuações em comparação ao mês anterior, e a liquidez do mercado não melhorou muito no último mês. Fundos limitados para terras limpas, dificuldades no acesso a novas fontes de capital, riscos legais, etc., impactaram fortemente a situação de escassez de nova oferta nos últimos tempos.

De acordo com o DKRA Group, o ajuste de políticas relacionadas ao crédito imobiliário, a remoção de dificuldades nos procedimentos legais de projetos, etc. devem trazer sinais positivos ao mercado nos próximos tempos.

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