Os preços dos apartamentos em Hanói continuam a aumentar no terceiro trimestre de 2023

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O relatório também apontou que, no terceiro trimestre de 2023, a oferta do mercado imobiliário residencial de Hanói recebeu quase 1.800 novos produtos. No entanto, produtos acessíveis continuaram ausentes do mercado. Apartamentos com preços em torno de VND 30 milhões/m² estavam disponíveis apenas em alguns projetos em áreas distantes do centro da cidade.

Em relação aos preços de venda, o preço médio de um apartamento em Hanói está atualmente em 53 milhões de VND/m², um aumento de 2% em relação ao trimestre anterior. De acordo com o Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da VARS, a oferta está cada vez mais escassa devido ao custo de criação de fundos imobiliários, ao alto custo das matérias-primas, ao alto custo de acesso a financiamento, etc., o que dificulta a redução de preços e a manutenção de preços de venda elevados para projetos imobiliários.

O Sr. Dinh prevê que os preços dos apartamentos continuarão a aumentar tanto no mercado primário quanto no secundário, especialmente nos segmentos de preços acessíveis e médios e em projetos que estão chegando ao fim da linha de produtos.

Os preços dos apartamentos em Hanói continuam aumentando.

Os preços dos apartamentos continuarão a aumentar tanto no mercado primário quanto no secundário, especialmente nos segmentos acessível e médio nas grandes cidades. Sinais positivos de recuperação no mercado ajudarão a fortalecer a confiança dos investidores. Taxas de juros mais baixas e uma situação econômica mais positiva também ajudarão a melhorar significativamente a demanda. No entanto, o desequilíbrio entre oferta e demanda continuará, juntamente com os preços altos, o que deverá reduzir o poder de compra das pessoas ", previu o Sr. Dinh.

O relatório da VARS também apontou que o segmento de apartamentos continua liderando a oferta de novas moradias à venda em Hanói no terceiro trimestre de 2023. Apartamentos de alto padrão representam 47%. Principalmente de projetos em áreas urbanas de grande porte em áreas não centrais.

Haverá pouco mais de 100 produtos de baixa altura lançados no terceiro trimestre de 2023, da próxima fase do projeto em Me Linh e novos lançamentos de 1 projeto no Oeste.

As estatísticas da VARS também mostram que, no terceiro trimestre de 2023, a taxa de absorção do segmento imobiliário residencial em Hanói atingiu 30% das novas ofertas, com mais de 530 transações, uma queda de mais de 50% em relação ao mesmo período do ano passado. No entanto, a situação das transações dos loteamentos e das próximas fases dos projetos metropolitanos existentes é muito positiva. Com o passar do tempo, esse segmento vem melhorando cada vez mais em termos de qualidade de construção, legalidade, etc.

Esta também é uma linha de produtos que gera transações em qualquer contexto, pois atende tanto às necessidades residenciais quanto às de investimento, com lucros dobrados na exploração do aluguel e aumentos de preços estáveis ao longo do tempo.

De acordo com a previsão da VARS, uma série de projetos de habitação social que devem ser abertos à venda no final do ano devem melhorar a confiança das pessoas, contribuindo para aquecer o mercado.

No entanto, o Sr. Dinh afirmou que, embora tenha havido uma maior "participação" de alguns "promotores de ponta" na implementação de projetos de habitação social e comercial, o mercado imobiliário no quarto trimestre de 2023 dificilmente registrará uma mudança repentina no curto prazo, pois a oferta ainda não foi capaz de "romper", e os projetos precisam de um tempo relativamente longo para serem implementados e qualificados para venda. O número de projetos de habitação social que serão abertos para venda em um futuro próximo ainda é muito pequeno em comparação com a demanda.

Ngoc Vy

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