O relatório também indicou que, no terceiro trimestre de 2023, o mercado imobiliário residencial de Hanói recebeu quase 1.800 novas unidades. No entanto, a habitação acessível continuou escassa no mercado. Apartamentos com preços em torno de 30 milhões de VND/m² estavam disponíveis apenas em alguns empreendimentos localizados em áreas distantes do centro da cidade.
Em relação aos preços de venda, o preço médio de um apartamento em Hanói está atualmente em 53 milhões de VND/m², um aumento de 2% em relação ao trimestre anterior. De acordo com o Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da VARS, a oferta cada vez mais escassa, juntamente com o aumento dos custos de aquisição de terrenos, dos custos de materiais e dos custos de acesso ao financiamento, dificulta a redução dos preços dos empreendimentos imobiliários, mantendo assim os preços de venda elevados.
O Sr. Dinh previu que os preços dos apartamentos continuarão a subir tanto no mercado primário quanto no secundário, especialmente nos segmentos de imóveis acessíveis e de médio padrão, e em projetos que estão se aproximando do fim de seu ciclo de vendas.
Os preços dos apartamentos em Hanói continuam a subir.
" Os preços dos apartamentos continuarão a subir tanto no mercado primário quanto no secundário, especialmente nos segmentos de imóveis acessíveis e de médio padrão nas principais cidades. Sinais positivos de recuperação do mercado estão fortalecendo a confiança dos investidores. Taxas de juros mais baixas e uma conjuntura econômica mais favorável também estão melhorando significativamente a demanda. No entanto, o desequilíbrio entre oferta e demanda persistirá, e espera-se que os preços consistentemente altos reduzam o poder de compra das pessoas ", previu o Sr. Dinh.
O relatório da VARS também indicou que o segmento de apartamentos continuou a liderar a oferta de novas moradias lançadas em Hanói no terceiro trimestre de 2023. Apartamentos de alto padrão representaram 47%, principalmente de projetos em grandes áreas urbanas fora do centro da cidade.
Apenas pouco mais de 100 imóveis de baixa altura foram lançados no terceiro trimestre de 2023, provenientes da próxima fase de um projeto em Me Linh e de novos lançamentos de um projeto na zona oeste.
As estatísticas da VARS também mostram que, no terceiro trimestre de 2023, a taxa de absorção do segmento residencial em Hanói atingiu 30% das novas ofertas, com mais de 530 transações, uma queda de mais de 50% em comparação com o mesmo período do ano anterior. No entanto, a situação das transações nas subfases e etapas subsequentes de grandes projetos urbanos existentes é muito positiva. Esse segmento vem apresentando melhorias crescentes em termos de qualidade de construção, aspectos legais, etc.
Essa linha de produtos também gera transações em qualquer contexto, pois atende tanto à necessidade de moradia quanto oferece oportunidades de investimento com retornos duplos provenientes da renda de aluguel e da valorização estável dos preços ao longo do tempo.
Segundo as previsões da VARS, vários projetos de habitação social com lançamento previsto para o final do ano deverão melhorar a confiança do público e contribuir para um mercado mais dinâmico.
No entanto, o Sr. Dinh acredita que, apesar da crescente participação de algumas empresas líderes na implementação de projetos de habitação social e comercial, o mercado imobiliário no quarto trimestre de 2023 dificilmente verá uma mudança repentina no curto prazo, pois a oferta ainda não conseguiu "romper o padrão". Os projetos precisam de um tempo relativamente longo para serem implementados e atenderem às condições de venda. O número de projetos de habitação social com lançamento previsto para o futuro próximo ainda é muito pequeno em comparação com a demanda.
Ngoc Vy
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