Os preços das antigas casas de reassentamento em Hanói mostram sinais de aumento vertical

O preço de venda de antigas casas de reassentamento aumentou drasticamente.

Depois dos prédios de apartamentos, os preços das moradias para reassentamento estão começando a subir. Observações dos repórteres do Dan Tri na área urbana de Phap Van Tu Hiep (Hoang Mai, Hanói ) mostram que muitos apartamentos para reassentamento estão sendo oferecidos à venda por cerca de 33 a 37 milhões de VND/m². Embora estejam em uso há mais de 10 anos, o preço dos apartamentos atingiu recentemente o pico, 30 a 35% acima do preço de venda no terceiro trimestre do ano passado.

Por exemplo, no início de junho, um apartamento de 73 m² e 3 quartos para reassentamento foi anunciado à venda por quase VND 2,8 bilhões, o equivalente a cerca de VND 36,5 milhões/m². Enquanto isso, no terceiro trimestre do ano passado, o preço dos apartamentos nessa área de reassentamento era geralmente anunciado por cerca de VND 23-28 milhões/m².

Área de reassentamento de Phap Van Tu Hiep (Hoang Mai, Hanói) (Foto: Ha Phong).

O preço de venda atual do apartamento de reassentamento em Phap Van Tu Hiep é igual ao preço de muitos apartamentos comerciais nas proximidades.

Um apartamento no edifício Hateco Hoang Mai, com 79 metros quadrados, está à venda por 3,45 bilhões de VND, o equivalente a 43,6 milhões de VND/metro quadrado. Um apartamento no edifício Tecco Skyville, no distrito de Thanh Tri, com 53 metros quadrados, está à venda por 2 bilhões de VND, o equivalente a 37 milhões de VND/metro quadrado... Notavelmente, o preço do apartamento comercial à venda aumentou apenas 11-17% em comparação com o terceiro trimestre do ano passado.

De acordo com o relatório de abril do mercado imobiliário de uma empresa de pesquisa de mercado, apesar da queda acentuada no interesse e nos anúncios, os preços dos apartamentos em Hanói ainda estão altos. Em comparação com março, os preços dos apartamentos de luxo aumentaram 3%, os apartamentos de médio porte, 5%, e os apartamentos acessíveis, 12%.

Ultimamente, a oferta de apartamentos tem sido escassa. Além disso, o número de novos projetos de apartamentos concentra-se principalmente nos segmentos de luxo e alto padrão.

A situação acima é a razão pela qual o preço dos apartamentos em Hanói tem aumentado contínua e drasticamente nos últimos tempos. Em particular, o preço de apartamentos antigos em algumas áreas do distrito de Hoang Mai aumentou rapidamente, igualando-se a muitos apartamentos comerciais na região.

Há algum desconto esperado?

Ao avaliar o mercado de apartamentos, incluindo apartamentos para reassentamento em Hanói, muitos especialistas acreditam que, no futuro próximo, quando as rígidas regulamentações da Lei de Negócios Imobiliários alterada entrarem em vigor para garantir o desenvolvimento transparente e saudável do mercado, o número de investidores que atendem aos requisitos para implementar o projeto diminuirá. Portanto, no futuro próximo, a oferta de apartamentos em Hanói permanecerá escassa.

Enquanto isso, a demanda por imóveis residenciais ainda está presente e aumentando, especialmente nas grandes cidades. Portanto, é muito difícil esperar uma queda acentuada nos preços dos apartamentos.

O Sr. Nguyen Van Dinh - Presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) - disse que o aumento de preços dos apartamentos em Hanói ocorreu por 21 trimestres consecutivos.

"O mercado de apartamentos em Hanói pode esfriar em termos de transações, mas é improvável que os preços diminuam no curto prazo e devem aumentar devido a gargalos de oferta causados ​​por questões legais que não podem ser resolvidas da noite para o dia", compartilhou o Sr. Dinh.

Segundo ele, um projeto habitacional, se legalmente aprovado, precisa de pelo menos 5 anos entre os trâmites de investimento, a oferta para venda, a construção e a entrada em operação.

Portanto, de acordo com o Sr. Dinh, embora a oferta no mercado melhore nos próximos anos, ela não será forte. A falta de oferta ainda será um problema doloroso para o mercado imobiliário, dificultando a queda dos preços dos apartamentos em Hanói.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-nha-tai-dinh-cu-cu-o-ha-noi-lo-dau-hieu-tang-dung-dung-20240606111811227.htm