Hanói sofre com falta de oferta, o mercado imobiliário de baixa altura no oeste da cidade "aquece".

Oferta extremamente baixa, preços em disparada.

Relatórios de unidades de pesquisa de mercado referentes ao terceiro trimestre de 2023 mostram que a oferta de casas e sobrados está em níveis historicamente baixos, levando a um aumento contínuo nos preços de venda. Especificamente, de acordo com o relatório da Savills, o segmento de casas e sobrados em Hanói registrou, no terceiro trimestre, uma queda de 76% na oferta de novos imóveis em comparação com o trimestre anterior e de 94% em relação ao mesmo período do ano passado. A oferta de imóveis novos diminuiu 9% em relação ao trimestre anterior e 39% em relação ao mesmo período do ano passado, com predominância de sobrados.

Considerando todo o mercado, a oferta total nos primeiros 9 meses de 2023 é apenas 1/20 da de 2019. Embora a oferta seja pequena, ela se concentra principalmente em distritos distantes do centro, como Gia Lam, e uma parcela significativa provém de Hung Yen , que antes era um mercado suburbano pouco explorado.

Compartilhando da mesma opinião da Savills, o Diretor Sênior da filial da CBRE Vietnam em Hanói, Nguyen Hoai An, também afirmou que a oferta de casas e sobrados em Hanói está no nível mais baixo em muitos anos. No terceiro trimestre de 2023, o mercado de Hanói registrou 710 novas unidades à venda, provenientes de 5 empreendimentos, concentrados nas regiões Norte e Hung Yen. Comparado ao segundo trimestre de 2023, o número de unidades à venda no terceiro trimestre aumentou quase 5 vezes. No entanto, nos primeiros 9 meses de 2023, a oferta total de novas unidades diminuiu 81% (em comparação com o mesmo período de 2020 e 2021), quando foram registradas mais de 2.100 unidades.

A diminuição da oferta é um dos principais fatores que impulsionam o aumento dos preços de casas e sobrados em Hanói. De acordo com Do Thu Hang, Diretora Sênior do Departamento de Pesquisa e Consultoria da Savills Hanói, o valor médio atual de casas e sobrados em Hanói gira em torno de 200 milhões de VND/m². Há alguns anos, esse preço era registrado apenas nos distritos centrais.

Pesquisas recentes mostram que grandes projetos nos arredores de Hanói têm apresentado boas taxas de crescimento de preços nos últimos anos. De um preço médio de 100 milhões de VND/m² em 2018, o preço atual do segmento de baixa altura na zona leste de Hanói é de 214 milhões de VND/m², na zona oeste é de 226 milhões de VND/m², na zona norte é de 244 milhões de VND/m² e na zona sul é de 186 milhões de VND/m².

Ao avaliar as perspectivas de mercado para o final do ano, a Sra. Hang afirmou que, até o final de 2023, a oferta deverá contar com mais 695 vilas e casas geminadas provenientes de 7 projetos. O distrito de Tay Ho deverá deter a maior participação de mercado, com 24%, seguido por Long Bien, com 21%, e Gia Lam, com 20%. A região Oeste continua a apresentar escassez de oferta futura.

Perspectivas de liquidez da zona oeste de Hanói

O mercado imobiliário de Hanói começou a apresentar mudanças mais positivas no terceiro trimestre de 2023, graças a fatores como taxas de juros mais baixas e políticas de venda flexíveis por parte dos investidores. O relatório da CBRE mostra que, embora a oferta seja baixa, a demanda do mercado ainda é alta. Consequentemente, o número de unidades vendidas no terceiro trimestre de 2023 continuou a superar a nova oferta, atingindo 910 unidades, um aumento de 51% em comparação com o segundo trimestre. O número total de unidades vendidas nos primeiros nove meses de 2023 foi de 2.580 unidades, superando o total de novas unidades lançadas no período.

Muitos especialistas acreditam que a quantidade de nova oferta, embora ainda limitada, deverá melhorar no quarto trimestre de 2023 e provavelmente registrará boa liquidez em áreas com infraestrutura sólida, serviços públicos existentes e conexões de tráfego flexíveis.

O mercado imobiliário de imóveis de baixa altura na zona oeste de Hanói está "aquecendo".

Assim, a região Oeste está passando por fortes movimentações em infraestrutura e transporte integrado, criando uma nova configuração para o cenário urbano. Em primeiro lugar, muitos ministérios, departamentos e empresas estão se mudando para essa área, formando uma região que concentra milhares de empresas nacionais e estrangeiras, de grande e pequeno porte, o que gera uma onda migratória de pessoas que buscam comprar imóveis e morar na região.

Projetos de grande escala desenvolvidos ao longo dessas rotas no oeste incluem: The Manor Central Park, Vinhomes Green Bay, Vinhomes Thang Long, Mailand Ha Noi City, Solasta Mansion... De acordo com pesquisas recentes, o nível de preços nesses projetos está em constante ascensão. Pode-se mencionar que a área urbana de Vinhomes Green Bay tem um preço de cerca de 400 milhões de VND/m², enquanto The Manor Central Park está em torno de 320 milhões de VND/m². Mais a oeste, as vilas de Park City também atingem o patamar de 300 milhões de VND/m².

Nessa região, o desenvolvimento de vias como To Huu - Le Van Luong, Ring Road 2, Ring Road 3 e as planejadas Ring Road 3, 5 e Ring Road 4, ou Avenida Thang Long, juntamente com os projetos de metrô nº 2A e nº 3, criaram um impulso para o desenvolvimento de projetos imobiliários.

Em particular, espera-se que o Anel Viário 4, em construção, impulsione o desenvolvimento em áreas suburbanas (Me Linh, Dan Phuong, Hoai Duc, Soc Son, Ha Dong, Thanh Oai, Thanh Tri) e províncias vizinhas como Hung Yen e Bac Ninh . Quando o Anel Viário 4 for inaugurado em 2027, reduzirá o tempo de viagem de Hanói para outras localidades. Prevê-se que a oferta de moradias nessas áreas aumente 36% em comparação com os níveis atuais, contribuindo para aliviar a pressão sobre as áreas centrais da cidade, que têm recursos imobiliários cada vez mais limitados. Esse fator também atrai fortemente a demanda imobiliária das províncias vizinhas da capital.

Em um contexto de contínua escassez de oferta, preços elevados de terrenos e maior otimismo dos compradores de imóveis no final do ano, muitos especialistas preveem que a procura por casas e sobrados na zona oeste de Hanói continuará a aumentar, contribuindo para impulsionar o desenvolvimento imobiliário na região nos próximos anos.

Fonte: https://baotainguyenmoitruong.vn/ha-noi-thieu-hut-nguon-cung-bds-thap-tang-phia-tay-tang-nhiet-364645.html