A HoREA propõe que a HCMC recalcule o método de determinação da população em edifícios de apartamentos

(CLO) Em 26 de novembro, a Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA) enviou um documento propondo que a Cidade de Ho Chi Minh recalculasse o método de determinação da população em prédios de apartamentos, no sentido de aumentar a área média de moradia dos moradores para criar um ambiente de vida de melhor qualidade.

O Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh está buscando comentários sobre um projeto de regulamento sobre métodos para determinar a população em prédios de apartamentos e prédios de apartamentos de uso misto. O projeto propõe dois métodos de cálculo, incluindo a determinação de acordo com a meta de 3,5 pessoas por apartamento ou a determinação de acordo com a estrutura da sala de estar e a área útil correspondente do apartamento (por exemplo, um apartamento de 25 a 40 m² tem 1 pessoa; um apartamento de 40 a 60 m² tem 2 pessoas; um apartamento de 60 a 80 m² tem 3 pessoas).

Em um documento fornecendo comentários ao Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh e ao Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh, o Sr. Le Hoang Chau, presidente da HoREA, propôs alterar e complementar a Cláusula 1, Artigo 4 do "Projeto de Regulamento" no sentido de aumentar a área média de habitação usada pelas pessoas.

A HoREA propôs que a HCMC recalculasse o método de determinação populacional em prédios de apartamentos. (Foto: ST)

Apresentando razões para propor o aumento da área útil dos prédios de apartamentos, a HoREA afirmou que o ajuste cria um ambiente de vida de melhor qualidade, adequado às necessidades da sociedade.

Especificamente, a HoREA disse que fazer referência ao método de determinação da população de prédios de apartamentos e prédios de apartamentos de uso misto estipulados na Decisão nº 34/2024/QD-UBND de 27 de maio de 2024 do Comitê Popular de Hanói é mais razoável no sentido de aumentar a área média de moradia das pessoas para criar um ambiente de vida de melhor qualidade em comparação ao "Projeto de Regulamento" do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh.

Por exemplo, para um apartamento para duas pessoas, Hanói permite o planejamento de apartamentos de até 70 m²; mas na Cidade de Ho Chi Minh, espera-se que sejam permitidos apenas até 60 m². Enquanto isso, tanto Hanói quanto a Cidade de Ho Chi Minh são áreas urbanas especiais e estão orientadas a se desenvolver em áreas urbanas multicêntricas, com muitas cidades satélites nos distritos periféricos (a cidade de Thu Duc pertence à Cidade de Ho Chi Minh) e distritos suburbanos onde há um grande estoque de terras, criando um espaço de vida de qualidade para famílias.

Além disso, de acordo com o Sr. Le Hoang Chau, Presidente da HoREA, em termos de cálculo da população em prédios de apartamentos, os dois métodos da Cidade de Ho Chi Minh são contraditórios. Especificamente, em comparação com Hanói, o método de cálculo médio da Cidade de Ho Chi Minh apresenta uma redução na densidade populacional; no entanto, se calculado por m² de uso, a Cidade de Ho Chi Minh apresenta um aumento na densidade ao dividir a área em áreas menores.

Em relação à situação social, ao dividir a área em áreas menores, a Cidade de Ho Chi Minh contraria a tendência e a política de aumentar a área útil da população, criando um ambiente de vida de melhor qualidade. Por exemplo, em Hanói, um apartamento para duas pessoas pode ser planejado para ter 70 m²; mas na Cidade de Ho Chi Minh, a área máxima é de apenas 50 m². Isso também é inconsistente com a orientação da Cidade de Ho Chi Minh, que visa desenvolver áreas urbanas em áreas satélites, novas áreas centrais, onde há um grande estoque de terras, criando um espaço de vida de qualidade para as famílias.

Portanto, a Associação recomenda que o Departamento de Construção submeta ao Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh a reconsideração da emissão da "Decisão sobre a promulgação de regulamentos sobre métodos para determinar a população em prédios de apartamentos e prédios de apartamentos de uso misto na Cidade de Ho Chi Minh" da maneira mais razoável para orientar o desenvolvimento de novas áreas urbanas e residenciais e renovar e reconstruir áreas urbanas modernas existentes, melhorar a qualidade das moradias e aumentar a área média de moradias para as pessoas, porque atualmente, a área média de moradias per capita na Cidade de Ho Chi Minh é de apenas cerca de 23 m²/pessoa, inferior à área média de moradias per capita de 27,8 m² em 2023 de todo o país.

"HCMC precisa ter um método de cálculo razoável, aumentar o número de pessoas/apartamentos ou a área de apartamentos/pessoas, melhorando assim a qualidade de vida dos moradores urbanos. HCMC também deve se referir a Hanói e não deve dividir a área de uso em áreas muito pequenas, o que vai contra a política de melhoria da qualidade de vida urbana", afirmou o presidente Le Hoang Chau.

Fonte: https://www.congluan.vn/horea-de-xuat-tp-hcm-tinh-lai-phuong-phap-xac-dinh-dan-so-trong-cac-toa-chung-cu-post322949.html