A HoREA propõe que a cidade de Ho Chi Minh recalcule o método de determinação da população em prédios de apartamentos.

(CLO) Em 26 de novembro, a Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA) enviou um documento propondo que a cidade de Ho Chi Minh recalcule o método de determinação da população em prédios de apartamentos, visando aumentar a área média de moradia dos residentes para criar um ambiente de vida de melhor qualidade.

O Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh está solicitando comentários sobre um projeto de regulamentação que define os métodos para determinar a população em prédios residenciais e edifícios de uso misto. O projeto propõe dois métodos de cálculo: um baseado na meta de 3,5 pessoas por apartamento e outro baseado na estrutura da sala de estar e na área útil correspondente do apartamento (por exemplo, um apartamento de 25 a 40 m² comporta 1 pessoa; um apartamento de 40 a 60 m² comporta 2 pessoas; um apartamento de 60 a 80 m² comporta 3 pessoas).

Em um documento com comentários dirigidos ao Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh e ao Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh, o Sr. Le Hoang Chau, Presidente da HoREA, propôs emendar e complementar a Cláusula 1, Artigo 4 do "Projeto de Regulamento" com o objetivo de aumentar a área média de habitação utilizada pela população.

A HoREA propôs que a cidade de Ho Chi Minh recalcule o método de determinação da população em prédios de apartamentos. (Foto: ST)

Ao apresentar as razões para propor o aumento da área útil dos edifícios de apartamentos, a HoREA afirmou que o ajuste cria um ambiente de vida de melhor qualidade, adequado às necessidades da sociedade.

Especificamente, a HoREA afirmou que o método de determinação da população de edifícios de apartamentos e edifícios de apartamentos de uso misto, estipulado na Decisão nº 34/2024/QD-UBND, de 27 de maio de 2024, do Comitê Popular de Hanói, é mais razoável na direção de aumentar a área média de habitação da população para criar um ambiente de vida de melhor qualidade, em comparação com o "Projeto de Regulamento" do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh.

Por exemplo, em Hanói, para apartamentos de duas pessoas, é permitida a construção de unidades de até 70 m², enquanto em Ho Chi Minh, a previsão é de que o limite seja de apenas 60 m². Ao mesmo tempo, tanto Hanói quanto Ho Chi Minh são áreas urbanas especiais, com foco no desenvolvimento de centros urbanos multicêntricos, com diversas cidades satélites nos distritos periféricos (Thu Duc pertence a Ho Chi Minh) e áreas suburbanas com grande disponibilidade de terrenos, criando espaços de qualidade de vida para famílias.

Além disso, segundo o Sr. Le Hoang Chau, presidente da HoREA, os dois métodos utilizados para calcular a densidade populacional em prédios residenciais na cidade de Ho Chi Minh apresentam resultados contraditórios. Especificamente, em comparação com Hanói, o método médio de cálculo da densidade populacional em Ho Chi Minh indica uma diminuição; no entanto, se o cálculo for feito por metro quadrado, a densidade populacional em Ho Chi Minh aumenta ao dividir a área em setores menores.

Em relação à situação social, ao dividir a área em setores menores, a cidade de Ho Chi Minh vai contra a tendência e a política de aumentar a área útil para as pessoas, criando um ambiente de vida de melhor qualidade. Por exemplo, um apartamento para duas pessoas, em Hanói, pode ter 70 m², enquanto em Ho Chi Minh, o máximo permitido é de apenas 50 m². Isso também é inconsistente com a orientação da cidade de Ho Chi Minh de desenvolver áreas urbanas em regiões satélites e novos centros urbanos, onde há grande disponibilidade de terrenos, criando espaços de vida de qualidade para famílias.

Portanto, a Associação recomenda que o Departamento de Construção submeta ao Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh a reconsideração e a emissão da "Decisão sobre a promulgação de regulamentos relativos aos métodos de determinação da população em edifícios de apartamentos e edifícios de apartamentos de uso misto na Cidade de Ho Chi Minh" da forma mais razoável possível para orientar o desenvolvimento de novas áreas urbanas e residenciais, bem como para renovar e requalificar as áreas urbanas modernas existentes, melhorar a qualidade das habitações e aumentar a área média de habitação por pessoa, uma vez que, atualmente, a área média de habitação per capita na Cidade de Ho Chi Minh é de apenas cerca de 23 m²/pessoa, inferior à área média de habitação per capita de 27,8 m² em 2023 em todo o país.

"A cidade de Ho Chi Minh precisa de um método de cálculo razoável, aumentar o número de pessoas por apartamento ou a área útil do apartamento por pessoa, melhorando assim a qualidade de vida dos moradores urbanos. A cidade de Ho Chi Minh também deve seguir o exemplo de Hanói, não dividindo a área útil em muito pequenas, pois isso contraria a política de melhoria da qualidade de vida urbana", afirmou o presidente Le Hoang Chau.

Fonte: https://www.congluan.vn/horea-de-xuat-tp-hcm-tinh-lai-phuong-phap-xac-dinh-dan-so-trong-cac-tora-chung-cu-post322949.html