A HoREA oferece consultoria para a resolução de 8.808 processos imobiliários na cidade de Ho Chi Minh.

A HoREA solicitou ao Ministério das Finanças a emissão de um documento com orientações profissionais para o tratamento de 5.448 registros de imposto de renda pessoal referentes a transferências de imóveis ainda pendentes na cidade de Ho Chi Minh.

Na tarde de 9 de setembro, a Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA) emitiu um documento solicitando coordenação para lidar com as dificuldades do Comitê Popular da Cidade na aplicação da tabela de preços de terrenos de acordo com a Lei de Terras de 2024.

Espera-se que amanhã (10 de setembro), a HoREA realize uma sessão de trabalho com o Ministério dos Recursos Naturais e Meio Ambiente, o Comitê Econômico, o Comitê Judiciário da Assembleia Nacional, o Gabinete do Governo , o Ministério das Finanças, o Ministério da Justiça, o Ministério da Construção, o Ministério do Planejamento e Investimento e o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh sobre as questões do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh relativas à aplicação da tabela de preços de terrenos de acordo com a Lei de Terras de 2024.

A HoREA propôs que as localidades pudessem continuar utilizando a tabela de preços de terrenos atual até 31 de dezembro de 2025, mantendo a aplicação do coeficiente de ajuste de preços de terrenos (coeficiente K). Foto: Le Toan

De acordo com a HoREA, citando dados do Departamento de Impostos da Cidade de Ho Chi Minh, como o Comitê Popular da Cidade ainda não divulgou uma lista de preços de terrenos atualizada, mais de 8.800 registros de impostos estão pendentes desde 1º de agosto de 2024 até o momento.

Destes, 5.448 registros de imposto de renda de pessoa física devido à transferência de imóveis e 2.737 registros em casos em que não há obrigações financeiras para com o Estado (imposto de renda de pessoa física sobre transferência de imóveis, taxas de registro...).

Além disso, existem 346 registros de cobrança de taxas de uso da terra quando há reconhecimento de direitos de uso da terra e 277 registros de cobrança de taxas de uso da terra quando há alteração da finalidade do uso da terra.

Por meio de pesquisa, a HoREA solicitou à autoridade tributária a resolução imediata de 2.737 processos em que as obrigações de imposto de renda pessoal não decorrem de transferências de imóveis, taxas de registro, etc., visto que nem todos esses processos possuem vínculos legais.

A HoREA propôs classificar 5.448 registros de imposto de renda pessoal decorrentes de transferências de imóveis, a fim de encontrar soluções adequadas.

Assim, o problema desses 5.448 processos deve-se à implementação das disposições do Artigo 17 da Circular nº 92/2015/TT-BTC do Ministério das Finanças sobre a base de cálculo do imposto sobre o rendimento da transmissão de imóveis, que é o preço de transmissão em cada momento e a taxa de imposto.

Esta Circular estipula que o preço de transferência (incluindo sem obras de construção; com obras de construção em terreno, incluindo casas e obras de construção futuras) é o preço estipulado no contrato de transferência no momento da transferência.

Caso o contrato de transferência de terras não especifique o preço do terreno ou o preço constante no contrato seja inferior ao preço estipulado pelo Comitê Popular Provincial, o preço de transferência será o valor estabelecido pelo Comitê Popular Provincial na data da transferência.

A HoREA acredita que, ao longo dos últimos anos, o Comitê Popular da Cidade emitiu uma tabela de preços mínimos para casas e terrenos, que serve como base para o cálculo do imposto de renda sobre a transferência de cada imóvel. De fato, quando a Receita Federal detectou indícios de subdeclaração de preços de transferência, solicitou às partes que fizessem uma nova declaração, prevenindo, assim, perdas fiscais e aumentando a conscientização das entidades tributáveis ​​sobre suas obrigações tributárias.

No entanto, a Circular nº 92/2015/TT-BTC também estipula que, nos casos em que o contrato de transferência não indique o preço ou o preço constante no contrato de transferência seja inferior ao preço do terreno estipulado pelo Comitê Popular Provincial na data da transferência, o preço de transferência será determinado de acordo com a tabela de preços de terrenos estipulada pelo Comitê Popular Provincial na data da transferência.

Atualmente, o Comitê Popular da Cidade não divulgou uma tabela de preços de terrenos atualizada, portanto, a autoridade tributária não se atreve a lidar com os casos acima mencionados e já relatou o ocorrido por escrito ao Comitê Popular da Cidade em duas ocasiões.

Portanto, a HoREA solicitou ao Ministério das Finanças a emissão de um documento com orientações profissionais para o tratamento de 5.448 registros de imposto de renda de pessoas físicas decorrentes de transferências de imóveis ainda pendentes na cidade de Ho Chi Minh.

Em particular, para os registos em que o cedente declara no contrato de transferência um preço igual ou superior ao preço da casa e do terreno estipulado pelo Comité Popular provincial, a Autoridade Tributária deverá continuar a resolver o cálculo do imposto sobre o rendimento pessoal devido à transferência de bens imóveis.

Caso a autoridade tributária detecte indícios de que o preço de transferência declarado foi inferior ao valor do imóvel (casa e terreno) regulamentado pelo Comitê Popular Provincial, solicitará às partes que declarem novamente o preço de transferência e considerará a possibilidade de resolver o cálculo do imposto de renda sobre a transferência do imóvel, conforme realizado em anos anteriores.

Com relação a 346 registros de cobrança de taxas de uso da terra referentes ao reconhecimento de direitos de uso da terra e 277 registros de cobrança de taxas de uso da terra referentes à alteração da finalidade do uso da terra, a HoREA acredita ser necessário envidar esforços para emitir em breve a lista de preços de terrenos ajustada nas próximas 1 a 2 semanas, a fim de resolver essas questões o mais rápido possível.

Além disso, a HoREA também propôs que as localidades pudessem continuar usando a tabela de preços de terrenos atual até 31 de dezembro de 2025 e aplicar o coeficiente de ajuste de preço de terrenos (coeficiente K). Dessa forma, 346 registros de cobrança de taxas de uso da terra referentes ao reconhecimento de direitos de uso da terra e 277 registros de cobrança de taxas de uso da terra referentes à alteração da finalidade do uso da terra (incluindo 5.448 registros de imposto de renda pessoal devido a transferências de imóveis) seriam resolvidos imediatamente.

Garantir a equidade no ajuste dos preços dos terrenos.

A HoREA acredita que o ajuste da tabela de preços de terrenos é necessário, mas solicita à unidade de consultoria de preços de terrenos e à agência responsável pela elaboração da tabela que revisem, "calibrem" e determinem urgentemente os preços dos terrenos na versão preliminar da tabela ajustada, de forma que estejam em conformidade com as normas legais e reflitam a situação real dos preços de terrenos na cidade.

A emissão antecipada regularizará 8.808 processos atrasados ​​nas autoridades fiscais e aplicará as tabelas de preços de terrenos a 11 casos, conforme previsto na Lei de Terras, para promover o desenvolvimento econômico e a estabilidade social.

No entanto, a HoREA sugeriu a revisão do método de cálculo para garantir a equidade.

Especificamente, a HoREA propôs usar o método de cálculo da tabela de preços de terrenos ajustados, tomando como padrão o preço de compensação real nas rotas aprovadas pelo Comitê Popular da Cidade e aplicando o método de comparação para determinar o preço do terreno de rotas vizinhas na mesma área, ou entre áreas em cada distrito, condado e na cidade de Thu Duc.

Isso visa garantir a equidade para os indivíduos e famílias que pagarão taxas de uso da terra de 1º de agosto de 2024 a 31 de dezembro de 2025, e que pagarão o mesmo valor, ou, se for maior, não será muito diferente dos casos em que as taxas de uso da terra foram pagas desde o início do ano.

Em termos de mecanismos de política, a HoREA propôs que os preços dos terrenos na minuta da lista de preços ajustados garantam a equidade para indivíduos e famílias que pagarem taxas de uso da terra após 31 de julho de 2024, sendo esses valores equivalentes ou, se superiores, não muito diferentes dos casos em que as taxas de uso da terra foram pagas de acordo com o coeficiente de ajuste de preços de 2024. Além disso, a HoREA pretende atualizar integralmente os preços dos terrenos que a cidade compensou, apoiou e reassentou quando o Estado reaver as terras.

A HoREA propõe não utilizar o método de cálculo da tabela de preços de terrenos ajustada, que consiste na multiplicação da tabela de preços de terrenos 02 por um coeficiente, para calcular todos os preços de terrenos na versão preliminar da tabela de preços de terrenos ajustada, como ocorre nos casos das versões preliminares das tabelas de preços de terrenos ajustadas dos Distritos 1, 4 e 5. Ao mesmo tempo, propõe-se a reformulação da versão preliminar da tabela de preços de terrenos ajustada desses distritos.

Além disso, a HoREA também propôs não utilizar o método de cálculo da tabela de preços de terrenos ajustada, que consiste em multiplicar a tabela de preços de terrenos 02 pelo coeficiente, para calcular uniformemente para cada grupo de rotas na minuta da tabela de preços de terrenos ajustada, como o Distrito 10 e o Distrito de Phu Nhuan, e propôs reformular a minuta da tabela de preços de terrenos ajustada para esses distritos.

Além disso, a HoREA também propôs não desenvolver os preços de terrenos da lista preliminar de preços de terrenos ajustados em 6 distritos (incluindo o Distrito 3, Distrito 6, Distrito 7, Distrito 11, Distrito 12 e Distrito de Binh Thanh), 4 distritos (incluindo Hoc Mon, Cu Chi, Binh Chanh e Can Gio) e na cidade de Thu Duc, com o preço de terreno mais alto na lista preliminar de preços de terrenos ajustados, superior ao nível mais alto do quadro de coeficiente (K) para terrenos residenciais, de acordo com a Decisão 11.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/horea-hien-ke-go-vuong-8808-ho-so-nha-dat-tai-tphcm-d224435.html