A HoREA propõe soluções para resolver problemas relacionados a 8.808 processos de terras e habitação na cidade de Ho Chi Minh.

A HoREA solicitou ao Ministério das Finanças a emissão de diretrizes para lidar com as 5.448 declarações de imposto de renda de pessoa física pendentes relacionadas a transferências de imóveis na cidade de Ho Chi Minh.

Na tarde de 9 de setembro, a Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA) apresentou um documento propondo a coordenação de ações para resolver as dificuldades enfrentadas pelo Comitê Popular da Cidade em relação à aplicação das tabelas de preços de terrenos de acordo com a Lei de Terras de 2024.

Amanhã (10 de setembro), a HoREA realizará uma sessão de trabalho com o Ministério dos Recursos Naturais e Meio Ambiente, o Comitê Econômico, o Comitê Judiciário da Assembleia Nacional, o Gabinete do Governo , o Ministério das Finanças, o Ministério da Justiça, o Ministério da Construção, o Ministério do Planejamento e Investimento e o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh a respeito das dificuldades enfrentadas pelo Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh na aplicação das tabelas de preços de terrenos de acordo com a Lei de Terras de 2024.

A HoREA propõe que as localidades possam continuar a usar a atual tabela de preços de terrenos até 31 de dezembro de 2025, mantendo também a aplicação do coeficiente de ajuste de preços de terrenos (coeficiente K). Foto: Le Toan

Citando dados do Departamento de Impostos da Cidade de Ho Chi Minh, a HoREA relata que o Comitê Popular da Cidade ainda não divulgou a lista de preços de terrenos ajustada, resultando em mais de 8.800 registros fiscais pendentes referentes ao período de 1º de agosto de 2024 até a presente data.

Destas, 5.448 declarações de imposto de renda de pessoa física referiam-se a transferências de imóveis e 2.737 a casos em que não surgiram obrigações financeiras para com o Estado (imposto de renda de pessoa física sobre transferências de imóveis, taxas de registro, etc.).

Além disso, foram encontrados 346 registros de cobrança de taxas de uso da terra após o reconhecimento dos direitos de uso da terra e 277 registros de cobrança de taxas de uso da terra após a mudança da finalidade do uso da terra.

Com base em sua pesquisa, a HoREA propõe que as autoridades fiscais resolvam imediatamente 2.737 processos que não geram obrigações de imposto de renda pessoal decorrentes de transferências de imóveis, taxas de registro, etc., visto que todos esses processos estão livres de entraves legais.

Com relação às 5.448 declarações de imposto de renda de pessoa física relacionadas a transferências de imóveis, a HoREA propõe uma classificação para determinar as soluções adequadas.

Assim, o problema com esses 5.448 dossiês decorre da exigência de cumprimento do Artigo 17 da Circular nº 92/2015/TT-BTC do Ministério das Finanças, referente à base de cálculo do imposto sobre a renda proveniente de transferências de imóveis, que é o preço de transferência de cada transação e a alíquota de imposto.

Esta circular estipula que o preço de transferência (incluindo terrenos sem construções existentes; terrenos com construções existentes, incluindo casas e projetos de construção futuros) é o preço estipulado no contrato de transferência no momento da transferência.

Se o contrato de transferência de terras não especificar o preço do terreno, ou se o preço do terreno estipulado no contrato for inferior ao preço fixado pelo Comitê Popular Provincial, então o preço de transferência do terreno será o preço fixado pelo Comitê Popular Provincial no momento da transferência.

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A HoREA argumenta que, ao longo dos anos, o Comitê Popular da Cidade emitiu tabelas de preços mínimos para casas e terrenos, que servem como base para o cálculo do preço de transferência em cada transação, visando o imposto de renda de pessoa física. Na prática, quando as autoridades fiscais detectam indícios de subdeclaração de preços de transferência, solicitam às partes que declarem novamente os valores, combatendo, assim, a sonegação fiscal e aumentando a conscientização dos contribuintes sobre suas obrigações tributárias.

No entanto, a Circular nº 92/2015/TT-BTC também estipula que, se o contrato de transferência não especificar um preço, ou se o preço no contrato de transferência for inferior ao preço do terreno estipulado pelo Comitê Popular Provincial no momento da transferência, o preço de transferência deverá ser determinado de acordo com a tabela de preços de terrenos estipulada pelo Comitê Popular Provincial no momento da transferência.

Atualmente, o Comitê Popular da Cidade ainda não divulgou a lista de preços de terrenos atualizada, portanto, as autoridades fiscais estão hesitantes em lidar com os casos acima mencionados e já apresentaram relatórios por escrito ao Comitê Popular da Cidade duas vezes.

Portanto, a HoREA propõe que o Ministério das Finanças emita um documento que forneça orientações sobre os procedimentos para lidar com as 5.448 declarações de imposto de renda de pessoa física pendentes relacionadas a transferências de imóveis na cidade de Ho Chi Minh.

Especificamente, nos casos em que as partes que transferem o imóvel estipulam no contrato de transferência um preço igual ou superior ao preço do terreno e da casa definido pelo Comitê Popular Provincial, as autoridades fiscais continuarão a processar o cálculo do imposto de renda sobre a transferência de imóveis.

Caso as autoridades fiscais detectem indícios de que o preço de transferência declarado foi inferior ao preço do imóvel e do terreno estipulado pelo Comitê Popular Provincial, exigirão que as partes declarem novamente o preço de transferência e considerarão a possibilidade de resolver o cálculo do imposto de renda sobre a transferência de imóveis, conforme realizado em anos anteriores.

Com relação aos 346 dossiês de cobrança de taxas de uso da terra para reconhecimento de direitos de uso da terra e aos 277 dossiês de cobrança de taxas de uso da terra para conversão de finalidade de uso da terra, a HoREA acredita que devem ser feitos esforços para emitir prontamente a lista de preços de terrenos ajustada dentro das próximas 1 a 2 semanas, a fim de resolver essas questões o mais rápido possível.

Além disso, a HoREA também propôs que as localidades pudessem continuar utilizando a tabela de preços de terrenos vigente até 31 de dezembro de 2025, aplicando-se também o coeficiente de ajuste de preços de terrenos (coeficiente K). Isso permitiria o processamento imediato de 346 dossiês de cobrança de taxas de uso do solo para reconhecimento de direitos de uso do solo e 277 dossiês de cobrança de taxas de uso do solo para conversão de finalidade de uso do solo (incluindo 5.448 dossiês de imposto de renda pessoal provenientes de transferências de imóveis).

Garantir a equidade no ajuste das tabelas de preços de terrenos.

A HoREA acredita que o ajuste da tabela de preços de terrenos é necessário, mas solicita à unidade de consultoria que determina os preços dos terrenos e à agência responsável pela redação da lista que revisem e "ajustem" urgentemente os preços dos terrenos na versão preliminar da tabela de preços ajustada, para garantir que estejam em conformidade com as normas legais e reflitam com precisão a situação real dos preços dos terrenos na cidade.

A emissão antecipada resolverá o acúmulo de 8.808 casos relacionados a impostos e permitirá a aplicação das tabelas de preços de terrenos a 11 casos, conforme estipulado na Lei de Terras, promovendo assim o desenvolvimento econômico e a estabilidade social.

No entanto, a HoREA sugere que o método de cálculo precisa ser revisto para garantir a equidade.

Especificamente, a HoREA propôs usar um método para calcular os preços ajustados dos terrenos, tomando como padrão os preços reais de compensação das estradas aprovados pelo Comitê Popular da Cidade e aplicando um método comparativo para determinar os preços dos terrenos de estradas adjacentes na mesma área, ou entre áreas dentro de cada distrito, condado e cidade de Thu Duc.

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O objetivo é garantir a equidade para os indivíduos e famílias que pagarão taxas de uso da terra de 1º de agosto de 2024 a 31 de dezembro de 2025, de modo que paguem o mesmo valor ou, se for maior, a diferença não seja muito significativa em comparação com aqueles que pagaram taxas de uso da terra desde o início do ano até agora.

Em relação aos mecanismos de política, a HoREA propõe que os níveis de preços de terrenos na minuta da lista de preços de terrenos ajustados garantam a equidade para indivíduos e famílias que pagarem taxas de uso da terra após 31 de julho de 2024. As taxas devem ser equivalentes ou, na melhor das hipóteses, não significativamente superiores às daqueles que já pagaram taxas de uso da terra com base no coeficiente de ajuste de preços de terrenos de 2024. Além disso, a minuta deve refletir integralmente os preços de terrenos pelos quais a cidade já compensou, apoiou e reassentou proprietários de terras quando o Estado recuperou terras…

A HoREA propõe não utilizar o método de cálculo dos preços ajustados dos terrenos, que consiste na multiplicação da tabela de preços de terrenos 02 por um coeficiente para calcular uniformemente todos os preços dos terrenos na versão preliminar da tabela de preços ajustados, como ocorreu com as versões preliminares das tabelas de preços ajustados dos Distritos 1, 4 e 5. Ao mesmo tempo, propõe a revisão das versões preliminares das tabelas de preços ajustados dos terrenos para esses distritos.

Além disso, a HoREA também propôs não utilizar o método de cálculo dos preços ajustados dos terrenos, que consiste em multiplicar a tabela de preços de terrenos 02 por um coeficiente para calcular uniformemente para cada grupo de estradas na minuta da tabela de preços ajustados dos terrenos, como no Distrito 10 e no Distrito de Phu Nhuan, e sugeriu a reformulação da minuta da tabela de preços ajustados dos terrenos para esses distritos.

Além disso, a HoREA também propôs não incluir os preços dos terrenos na lista preliminar de preços de terrenos ajustados nos 6 distritos (incluindo o Distrito 3, Distrito 6, Distrito 7, Distrito 11, Distrito 12 e Distrito de Binh Thanh), 4 condados (incluindo os condados de Hoc Mon, Cu Chi, Binh Chanh e Can Gio) e na cidade de Thu Duc, onde os preços de terrenos mais altos na lista preliminar de preços de terrenos ajustados excedem o nível mais alto do coeficiente (K) para terrenos residenciais de acordo com a Decisão 11.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/horea-hien-ke-go-vuong-8808-ho-so-nha-dat-tai-tphcm-d224435.html