HoREA oferece consultoria sobre como remover obstáculos para 8.808 processos imobiliários na Cidade de Ho Chi Minh

A HoREA solicitou ao Ministério das Finanças que emitisse um documento fornecendo orientação profissional para lidar com 5.448 registros de imposto de renda pessoal devido a transferências imobiliárias restantes na Cidade de Ho Chi Minh.

Na tarde de 9 de setembro, a Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA) emitiu um documento solicitando coordenação no tratamento das dificuldades do Comitê Popular da Cidade na aplicação das listas de preços de terrenos de acordo com a Lei de Terras de 2024.

Espera-se que amanhã (10 de setembro), a HoREA tenha uma sessão de trabalho com o Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente, o Comitê Econômico, o Comitê Judiciário da Assembleia Nacional; o Gabinete do Governo , o Ministério das Finanças, o Ministério da Justiça, o Ministério da Construção, o Ministério do Planejamento e Investimento e o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh sobre as questões do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh relativas à aplicação da lista de preços de terras de acordo com a Lei de Terras de 2024.

A HoREA propôs que as localidades pudessem continuar a usar a tabela de preços de terrenos atual até 31 de dezembro de 2025, continuando a aplicar o coeficiente de ajuste do preço do terreno (coeficiente K). Foto: Le Toan

Citando dados do Departamento de Impostos da Cidade de Ho Chi Minh, de acordo com a HoREA, como o Comitê Popular da Cidade ainda não emitiu uma lista de preços de terrenos ajustados, mais de 8.800 registros de impostos estão pendentes desde 1º de agosto de 2024 até agora.

Destes, 5.448 registos de IRS por transmissão de bens imóveis e 2.737 registos são de casos em que não existem obrigações financeiras para com o Estado (IRS por transmissão de bens imóveis, taxas de registo...).

Além disso, há 346 registros de cobrança de taxas de uso da terra ao reconhecer direitos de uso da terra e 277 registros de cobrança de taxas de uso da terra ao alterar as finalidades de uso da terra.

Por meio de pesquisa, a HoREA propôs que a autoridade tributária resolvesse imediatamente 2.737 casos em que as obrigações de imposto de renda pessoal não decorrem de transferências imobiliárias, taxas de registro, etc., porque todos esses casos não estão juridicamente interligados.

Para 5.448 registros de imposto de renda pessoal devido a transferências imobiliárias, a HoREA propôs classificá-los para ter soluções apropriadas.

Assim, o problema com esses 5.448 arquivos se deve à necessidade de atender ao disposto no artigo 17 da Circular nº 92/2015/TT-BTC do Ministério da Fazenda sobre a base de cálculo do imposto sobre a renda proveniente de transmissão de bens imóveis, que é o preço de transmissão de cada vez e a alíquota do imposto.

Esta Circular estipula que o preço de transferência (incluindo sem obras de construção; com obras de construção em terrenos, incluindo casas e obras de construção formadas no futuro) é o preço indicado no contrato de transferência no momento da transferência.

Caso o contrato de transferência de terras não especifique o preço da terra ou o preço da terra no contrato de transferência seja inferior ao preço regulamentado pelo Comitê Popular provincial, o preço de transferência de terras será o preço regulamentado pelo Comitê Popular provincial no momento da transferência.

A HoREA acredita que, nos últimos anos, o Comitê Popular da Cidade emitiu uma lista de preços mínimos para casas e terrenos como base para considerar cada preço de transferência para calcular o imposto de renda pessoal e, de fato, quando a autoridade fiscal descobriu sinais de subdeclaração de preços de transferência, solicitou que as partes declarassem novamente, prevenindo assim perdas fiscais e aumentando a conscientização sobre as obrigações fiscais das entidades tributáveis.

Entretanto, a Circular nº 92/2015/TT-BTC também estipula que, nos casos em que o contrato de transferência não especifica o preço ou o preço no contrato de transferência é inferior ao preço da terra prescrito pelo Comitê Popular provincial no momento da transferência, o preço de transferência é determinado de acordo com a lista de preços da terra prescrita pelo Comitê Popular provincial no momento da transferência.

Atualmente, o Comitê Popular da Cidade não emitiu uma lista de preços de terrenos ajustados, então a autoridade tributária não ousa lidar com os casos acima e já relatou duas vezes por escrito ao Comitê Popular da Cidade.

Portanto, a HoREA solicitou ao Ministério das Finanças que emitisse um documento fornecendo orientação profissional para lidar com 5.448 registros de imposto de renda pessoal devido a transferências imobiliárias restantes na Cidade de Ho Chi Minh.

Em particular, para os registros em que as partes transferidoras registram o preço no contrato de transferência igual ou superior ao preço da casa e do terreno prescrito pelo Comitê Popular provincial, a autoridade tributária continuará a resolver o cálculo do imposto de renda pessoal devido à transferência de imóveis.

Caso a autoridade tributária detecte indícios de declaração de preço de transferência inferior ao preço da casa e do terreno regulamentado pelo Comitê Popular provincial, ela solicitará às partes que declarem novamente o preço de transferência e considere resolver o cálculo do imposto de renda pessoal devido à transferência de imóveis, como foi feito em anos anteriores.

Para 346 registros de cobrança de taxas de uso da terra ao reconhecer direitos de uso da terra e 277 registros de cobrança de taxas de uso da terra ao alterar propósitos de uso da terra, a HoREA acredita que é necessário fazer esforços para emitir em breve uma lista de preços de terra ajustada nas próximas 1 a 2 semanas para resolvê-los prontamente.

Além disso, a HoREA também propôs que as localidades pudessem continuar usando a atual lista de preços de terras até 31 de dezembro de 2025, aplicando o coeficiente de ajuste de preço de terras (coeficiente K). Então, 346 registros de cobrança de taxas de uso de terras ao reconhecer direitos de uso de terras e 277 registros de cobrança de taxas de uso de terras ao alterar as finalidades de uso de terras (incluindo 5.448 registros de imposto de renda pessoal devido a transferências imobiliárias) seriam resolvidos imediatamente.

Garantir a justiça no ajuste dos preços da terra

A HoREA acredita que o ajuste da lista de preços de terrenos é necessário, mas solicita que a unidade de consultoria de preços de terrenos e a agência de redação revisem, "ajustem" e determinem urgentemente que os preços dos terrenos do rascunho da lista de preços de terrenos ajustada estejam de acordo com as regulamentações legais e próximos da situação real dos preços de terrenos na cidade.

A emissão antecipada eliminará 8.808 pendências nas autoridades fiscais e aplicará listas de preços de terras a 11 casos, conforme prescrito pela Lei de Terras, para promover o desenvolvimento econômico e a estabilidade social.

No entanto, a HoREA sugeriu revisar o método de cálculo para garantir justiça.

Especificamente, a HoREA propôs usar o método de cálculo da tabela de preços de terrenos ajustados tomando como padrão o preço de compensação real nas rotas aprovadas pelo Comitê Popular da Cidade e aplicando o método de comparação para determinar o preço de terrenos de rotas vizinhas na mesma área, ou entre áreas em cada distrito, condado e cidade de Thu Duc.

Isso garante justiça para indivíduos e famílias que pagarão taxas de uso da terra de 1º de agosto de 2024 a 31 de dezembro de 2025, e também pagarão o mesmo valor ou, se maior, não será muito diferente dos casos que pagaram taxas de uso da terra desde o início do ano.

Em termos de mecanismos de políticas, a HoREA propôs que os preços dos terrenos do projeto de lista de preços ajustados de terrenos deveriam garantir justiça para indivíduos e famílias que pagam taxas de uso do solo após 31 de julho de 2024, que serão equivalentes, ou se maiores, não muito diferentes dos casos que pagaram taxas de uso do solo de acordo com o coeficiente de ajuste de preços do solo de 2024 e atualizarão totalmente os preços dos terrenos que a Cidade compensou, apoiou e reajustou quando o Estado recuperar terras...

A HoREA propõe não usar o método de cálculo da tabela de preços de terras ajustada multiplicando a tabela de preços de terras 02 por um coeficiente para calcular todos os preços de terras no projeto de tabela de preços de terras ajustada, como no caso do projeto de tabela de preços de terras ajustada do Distrito 1, Distrito 4 e Distrito 5. Ao mesmo tempo, propõe-se reconstruir o projeto de tabela de preços de terras ajustada desses distritos.

Além disso, a HoREA também propôs não usar o método de cálculo da tabela de preços de terrenos ajustados, tomando a tabela de preços de terrenos 02 multiplicada pelo coeficiente para calcular uniformemente para cada grupo de rotas no rascunho da tabela de preços de terrenos ajustados, como Distrito 10, Distrito de Phu Nhuan, e propôs reconstruir o rascunho da tabela de preços de terrenos ajustados desses distritos.

Além disso, a HoREA também propôs não desenvolver os preços dos terrenos do projeto de lista de preços ajustados em 6 distritos (incluindo Distrito 3, Distrito 6, Distrito 7, Distrito 11, Distrito 12, Distrito de Binh Thanh), 4 distritos (incluindo Hoc Mon, Cu Chi, Binh Chanh, Can Gio) e na cidade de Thu Duc. O preço mais alto do terreno no projeto de lista de preços ajustados é superior ao nível mais alto do coeficiente (K) para terrenos residenciais, de acordo com a Decisão 11.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/horea-hien-ke-go-vuong-8808-ho-so-nha-dat-tai-tphcm-d224435.html