Oferta escassa, apartamentos antigos em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh aumentam drasticamente os preços

Os preços dos apartamentos crescem de forma constante em cada período

De acordo com pesquisas e relatórios compilados por diversas províncias, o anúncio do Ministério da Construção sobre o mercado imobiliário e habitacional no segundo trimestre de 2024 mostra que, em grandes cidades como Hanói e Ho Chi Minh, os preços dos apartamentos aumentaram em média de 5% a 6,5% no segundo trimestre de 2024 e 25% ao ano, dependendo da região e da localização. Os preços dos apartamentos aumentaram não apenas em empreendimentos recém-inaugurados, mas também em muitos apartamentos antigos que já estão em uso há muitos anos.

No entanto, essa situação ocorreu apenas por um curto período e mostrou sinais de desaceleração no final do trimestre devido aos altos preços e à psicologia dos compradores, que estavam em um modo de esperar para ver.

As áreas urbanas antigas de Hanói também aumentaram drasticamente de preço.

Especificamente em Hanói, os preços de venda de alguns projetos de apartamentos no mercado aumentaram acentuadamente, como nas áreas urbanas o Royal City aumentou 33%; o The Pride 33%, o My Dinh Song Da - Sudico aumentou 32%; o Vinhomes West Point aumentou 28%.

Em algumas áreas urbanas antigas, como Trung Hoa - Nhan Chinh Urban Area, os preços dos apartamentos também aumentaram 25%; as áreas de apartamentos de reassentamento em Nam Trung Yen tiveram um aumento de 20%...

O preço de venda de projetos de apartamentos no mercado aumentou drasticamente.

De acordo com o Ministério da Construção, para comprar um apartamento com um aumento de preço mais lento, os compradores devem procurar áreas distantes do centro, como o projeto Binh Minh Garden Duc Giang; Le Grand Jardin Sai Dong..., e o preço não é inferior a 3 bilhões (de 3,2 a 4,5 bilhões de VND/apartamento com 2 a 3 quartos).

No mercado secundário, o preço de venda de alguns projetos com alto aumento médio de preço no trimestre, como 249A Thuy Khue (Tay Ho), aumentou cerca de 12,1% (para 55,8 milhões de VND/m2), D'. El Dorado II (Tay Ho) aumentou cerca de 9,6% (para 80,6 milhões de VND/m2), Vinata Tower (Cau Giay) aumentou cerca de 9,9% (para 53,1 milhões de VND/m2), Vinhomes D'Capitale (Cau Giay) aumentou cerca de 13,9% (para 74,1 milhões de VND/m2)...

Oferta escassa, preços de apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh continuarão a aumentar

O mercado de apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh no segundo trimestre de 2024 também não está fora da tendência de aumento de preços.

De acordo com uma pesquisa realizada por diversas organizações de pesquisa de mercado, a flutuação nos preços de venda de apartamentos de médio porte na Cidade de Ho Chi Minh (preço de 35 a 55 milhões de VND/m2) aumentou 2%; os de alto padrão (preço acima de 55 milhões de VND/m2) aumentaram 5% em comparação ao mesmo período em 2023.

Ao mesmo tempo, o preço de venda de projetos de apartamentos usados ​​na Cidade de Ho Chi Minh também tende a aumentar, especialmente na área central da cidade, especificamente o projeto de apartamentos City Garden (distrito de Binh Thanh) está sendo vendido por uma média de 85 milhões de VND por metro quadrado, um aumento de 18% em relação ao mesmo período do ano passado; o projeto Antonia (Distrito 7) e Masteri Thao Dien (Distrito 2) aumentaram 11% e 10% respectivamente.

Apartamentos antigos na Cidade de Ho Chi Minh estão sendo vendidos por uma média de 85 milhões de VND por metro quadrado.

No entanto, de acordo com relatórios de análise, os preços dos apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh podem continuar a aumentar no futuro próximo devido à escassez de novos projetos no mercado.

No mercado secundário, o preço de venda de alguns projetos com alto aumento médio de preço no trimestre, como: Masteri Thao Dien (Distrito 2) aumentou cerca de 6,1% (para 77 milhões de VND/m2), Eco Green Saigon (Distrito 7) aumentou cerca de 6,8% (para 61,1 milhões de VND/m2), Jamona Heights (Distrito 7) aumentou cerca de 5,9% (para 42,6 milhões de VND/m2), The Antonia (Distrito 7) aumentou cerca de 7,2% (para 82,6 milhões de VND/m2).

A demanda por espaços para escritórios diminui em meio à crise econômica

No segundo trimestre de 2024, de acordo com uma pesquisa, os preços de venda de vilas e sobrados em empreendimentos imobiliários tenderam a aumentar em comparação ao trimestre anterior. O forte aumento de preços no mercado de apartamentos também teve impacto, levando a um aumento nos preços de casas individuais, sobrados em empreendimentos imobiliários e casas em áreas residenciais existentes.

Não há muita oferta nova de espaço para escritórios para locação em todo o país no segundo trimestre de 2024.

A demanda por aluguel de escritórios no primeiro semestre de 2024 tende a diminuir ligeiramente em comparação ao período anterior, quando a situação atual dos negócios das empresas ainda enfrenta muitas dificuldades no mercado de produção, no contexto das economias nacional e mundial que ainda enfrentam muitos desafios.

"O número de empresas permanece praticamente inalterado, mas o declínio na produção e na capacidade de negócios também afeta a demanda por expansão de escritórios e a demanda por aluguel de escritórios. Para imóveis comerciais, a demanda por aluguel de imóveis comerciais tende a aumentar ligeiramente em comparação com o final de 2023", afirmou o Ministério da Construção em seu comunicado.

O preço médio de aluguel de todo o mercado de escritórios e imóveis comerciais no trimestre, em comparação com o mesmo período de 2023, aumentou ligeiramente, cerca de 1 a 3%. Para imóveis comerciais, o preço de aluguel permaneceu basicamente estável em relação ao período anterior.

Imóveis industriais adicionam nova oferta

Em geral, nos primeiros 6 meses de 2024, o mercado imobiliário industrial será complementado com nova oferta de uma série de projetos aprovados para investimento e com construção iniciada.

A capacidade de locação e a taxa de ocupação em parques industriais no segundo trimestre de 2024 nos principais parques industriais do Norte atingiram mais de 80%, enquanto no mercado do Sul, a capacidade de locação atingiu cerca de 90%.

Para o mercado de armazéns e fábricas prontos, a taxa de ocupação média nos parques industriais do Norte é de cerca de 70% para armazéns prontos e 85% para fábricas prontas; na região Sul, essa taxa é de cerca de 60% para armazéns e 85% para fábricas, respectivamente (relatório do Instituto de Economia da Construção)...

A capacidade de locação e a taxa de ocupação em parques industriais no segundo trimestre de 2024 nos principais parques industriais do Norte chegarão a mais de 80%.

De acordo com o Escritório Geral de Estatísticas, o índice de produção industrial (IIP) deverá aumentar em 7,54% em relação ao mesmo período do ano passado; o capital de IED no setor industrial atingiu 6,83 bilhões de dólares, representando 71,6% do total de capital recém-registrado no primeiro semestre de 2024. Esses são fatores que podem aumentar a demanda por imóveis industriais quando a tendência de investimento em cadeias de fábricas e linhas de produção industrial no Vietnã por investidores estrangeiros ainda está em ascensão.

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/bo-xay-dung-khan-hiem-nguon-cung-chung-cu-cu-tai-ha-noi-va-tphcm-tang-gia-manh-204240815185445638.htm