Devido à oferta limitada, os preços de apartamentos mais antigos em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh aumentaram drasticamente.

Os preços dos apartamentos têm aumentado constantemente ao longo do tempo.

De acordo com pesquisas e relatórios compilados de diversas províncias, o boletim informativo do Ministério da Construção sobre o mercado imobiliário do segundo trimestre de 2024 mostra que, em grandes cidades como Hanói e Cidade de Ho Chi Minh, os preços dos apartamentos aumentaram em média de 5% a 6,5% no segundo trimestre de 2024 e 25% em relação ao ano anterior, dependendo da região e da localização. O aumento de preços não foi observado apenas em empreendimentos recém-lançados, mas também em muitos apartamentos mais antigos, já utilizados há vários anos.

No entanto, essa situação durou apenas um curto período e mostrou sinais de desaceleração no final do trimestre devido aos preços elevados e a uma postura de cautela por parte dos compradores.

Os preços nas áreas urbanas mais antigas de Hanói também aumentaram acentuadamente.

Especificamente em Hanói, os preços pedidos por alguns empreendimentos de apartamentos no mercado aumentaram significativamente, como em áreas urbanas como Royal City (alta de 33%), The Pride (alta de 33%), My Dinh Song Da - Sudico (alta de 32%) e Vinhomes West Point (alta de 28%).

Em algumas áreas urbanas mais antigas, como Trung Hoa - Nhan Chinh, os preços dos apartamentos também aumentaram 25%; os conjuntos habitacionais para reassentamento em Nam Trung Yen registraram um aumento de 20%...

Os preços pedidos para empreendimentos de apartamentos no mercado sofreram um aumento significativo.

Segundo o Ministério da Construção, para comprar um apartamento com uma taxa de valorização mais lenta, os compradores devem procurar áreas mais afastadas do centro da cidade, como o projeto Binh Minh Garden Duc Giang; Le Grand Jardin Sai Dong..., e o preço de venda não deve ser inferior a 3 bilhões de VND (variando de 3,2 a 4,5 bilhões de VND por apartamento de 2 a 3 quartos).

No mercado secundário, os preços pedidos em alguns projetos apresentaram aumentos médios significativos durante o trimestre, como o 249A Thuy Khue (Tay Ho), com um aumento de aproximadamente 12,1% (para VND 55,8 milhões/m²), o D'. El Dorado II (Tay Ho), com um aumento de aproximadamente 9,6% (para VND 80,6 milhões/m²), o Vinata Tower (Cau Giay), com um aumento de aproximadamente 9,9% (para VND 53,1 milhões/m²) e o Vinhomes D'Capitale (Cau Giay), com um aumento de aproximadamente 13,9% (para VND 74,1 milhões/m²)...

Com a oferta limitada, os preços dos apartamentos na cidade de Ho Chi Minh continuarão a subir.

O mercado de apartamentos na cidade de Ho Chi Minh, no segundo trimestre de 2024, também seguiu a tendência de alta dos preços.

Segundo pesquisas realizadas por diversas organizações de pesquisa de mercado, os preços pedidos para apartamentos de gama média (com preços entre 35 e 55 milhões de VND/m²) na cidade de Ho Chi Minh aumentaram 2%; e para apartamentos de luxo (com preços acima de 55 milhões de VND/m²), aumentaram 5% em comparação com o mesmo período de 2023.

Ao mesmo tempo, os preços de venda de apartamentos usados ​​em Ho Chi Minh também tendem a aumentar, especialmente na região central da cidade. Especificamente, o empreendimento City Garden (Distrito de Binh Thanh) está sendo oferecido a um preço médio de 85 milhões de VND por metro quadrado, um aumento de 18% em comparação com o mesmo período do ano passado; os empreendimentos Antonia (Distrito 7) e Masteri Thao Dien (Distrito 2) registraram aumentos de 11% e 10%, respectivamente.

O preço médio pedido por apartamentos antigos na cidade de Ho Chi Minh chega a 85 milhões de VND por metro quadrado.

No entanto, de acordo com relatórios analíticos, os preços dos apartamentos na cidade de Ho Chi Minh podem continuar a subir num futuro próximo devido à escassez de novos projetos no mercado.

No mercado secundário, os preços pedidos em alguns projetos apresentaram aumentos médios significativos durante o trimestre, como: Masteri Thao Dien (Distrito 2), com aumento de aproximadamente 6,1% (para VND 77 milhões/m²); Eco Green Saigon (Distrito 7), com aumento de aproximadamente 6,8% (para VND 61,1 milhões/m²); Jamona Heights (Distrito 7), com aumento de aproximadamente 5,9% (para VND 42,6 milhões/m²); e The Antonia (Distrito 7), com aumento de aproximadamente 7,2% (para VND 82,6 milhões/m²).

A procura por espaços de escritório diminuiu em meio a um cenário econômico desafiador.

No segundo trimestre de 2024, segundo pesquisas, os preços de venda de moradias e casas geminadas em empreendimentos imobiliários tenderam a aumentar em comparação com o trimestre anterior. A rápida valorização do mercado de apartamentos também teve impacto, fazendo com que os preços de casas isoladas, casas geminadas em empreendimentos imobiliários e até mesmo casas em áreas residenciais já estabelecidas tendessem a subir.

A oferta de novos espaços de escritórios para alugar em todo o país no segundo trimestre de 2024 não foi substancial.

A procura por espaços de escritório no primeiro semestre de 2024 apresentou uma ligeira tendência de queda em comparação com o período anterior, uma vez que as empresas continuam a enfrentar dificuldades no mercado de exportação em meio aos desafios persistentes nas economias nacional e global.

"O número de empresas permaneceu praticamente inalterado, mas o declínio na produção e na capacidade empresarial também afetou a demanda por expansão e aluguel de escritórios. Quanto aos espaços comerciais, a demanda por aluguel de espaços comerciais tende a aumentar ligeiramente em comparação com o final de 2023", afirmou o comunicado do Ministério da Construção.

O preço médio de aluguel de escritórios e espaços comerciais em todo o mercado aumentou ligeiramente no trimestre, cerca de 1 a 3%, em comparação com o mesmo período de 2023. Para espaços comerciais em casas geminadas, os preços de aluguel permaneceram basicamente estáveis ​​em comparação com o período anterior.

O setor imobiliário industrial adiciona nova oferta.

De forma geral, nos primeiros seis meses de 2024, o mercado imobiliário industrial recebeu novos empreendimentos provenientes de diversos projetos que obtiveram aprovação de investimento e iniciaram a construção.

A taxa de ocupação e o rendimento do aluguel nos principais parques industriais do Norte atingiram mais de 80% no segundo trimestre de 2024, enquanto no Sul a taxa de ocupação ficou em torno de 90%.

Para o mercado de armazéns e fábricas pré-construídos, a taxa média de ocupação em parques industriais no Norte é de aproximadamente 70% para armazéns e 85% para fábricas; no Sul, essa taxa é de aproximadamente 60% para armazéns e 85% para fábricas (relatório do Instituto de Economia da Construção)...

A taxa de ocupação e o rendimento do aluguel nos principais parques industriais do norte do Vietnã ultrapassaram 80% no segundo trimestre de 2024.

Segundo o Departamento Geral de Estatísticas, o índice de produção industrial (IPI) apresentou um aumento estimado de 7,54% em comparação com o mesmo período do ano anterior; o investimento estrangeiro direto (IED) no setor industrial atingiu US$ 6,83 bilhões, representando 71,6% do total de capital recém-registrado no primeiro semestre de 2024. Esses fatores podem contribuir para o aumento da demanda por imóveis industriais, à medida que a tendência de investidores estrangeiros investirem em cadeias de fábricas e linhas de produção industrial no Vietnã continua a crescer.

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/bo-xay-dung-khan-hiem-nguon-cung-chung-cu-cu-tai-ha-noi-va-tphcm-tang-gia-manh-204240815185445638.htm