Quando o mercado imobiliário resort passará da fase de "hibernação"?

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Queda acentuada em 2023

De acordo com um relatório divulgado recentemente pela Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), apenas 3.165 novos produtos imobiliários de resort se juntaram à oferta, uma queda de mais de 80% em comparação a 2022. Desses, a maior parte da oferta está concentrada principalmente na região Central, com mais de 1.200 produtos.

No primeiro semestre de 2023, com o mercado "congelado", muitos investidores interromperam ou adiaram as vendas. Nos últimos dois trimestres do ano, a oferta mostrou sinais de melhora, mas representou apenas cerca de 30% do mesmo período do ano passado. Os novos produtos concentram-se principalmente no tipo condotel.

Quando os imóveis para férias passam da fase de dormência? — O volume de transações imobiliárias de resorts no quarto trimestre de 2023 aumentou ligeiramente em comparação aos trimestres anteriores.

Em termos de liquidez, alguns projetos também registraram um grande número de transações, embora não significativo em comparação com 2022, mas é um sinal positivo para o contexto atual do mercado. Especialmente na região de Phu Quoc, o registro de centenas de transações em um novo projeto ajudou o mercado a mostrar sinais de melhora, trazendo confiança aos investidores.

No entanto, de acordo com a VARS, o volume de transações não se recuperou como esperado porque alguns projetos nos quais muitos investidores estão interessados estão enfrentando problemas legais e não podem ser liberados. Enquanto isso, o estoque é composto principalmente por produtos de alto valor agregado, que precisam competir diretamente com produtos que os investidores compraram com prejuízo.

Em relação aos preços de venda, houve uma queda de 50% no mercado secundário, mas a liquidez ainda é difícil, especialmente para vilas e casas de veraneio com alto valor acima de 10 bilhões de VND. Os preços primários aumentaram ligeiramente em comparação com as fases anteriores de oferta, pois os projetos estão quase concluídos e estão focados em infraestrutura, serviços públicos e outros serviços. Os produtos de apartamentos mostraram sinais de boa recuperação no final do ano, registrando um ligeiro aumento de cerca de 3% a 5%.

O mercado imobiliário de resorts se recuperará lentamente

De acordo com a previsão da VARS, em 2024, o turismo e o setor imobiliário de resorts terão a oportunidade de melhorar graças ao processo geral de recuperação do mercado, bem como aos sinais positivos de fatores macro, mas não muito, aumentando cerca de 20% em comparação a 2023. Em particular, o segmento de apartamentos de praia será o destaque porque atende à necessidade de propriedade e pode ser explorado para aluguel, criando fluxo de caixa.

Além disso, em 2024, o setor de turismo estabelece uma meta maior de receber de 17 a 18 milhões de visitantes internacionais, atender 110 milhões de turistas nacionais e gerar uma receita total de cerca de 840 trilhões de VND. Se as metas estabelecidas forem alcançadas, o setor imobiliário de resorts se recuperará mais rapidamente nas próximas etapas.

Quando os imóveis de férias passam da fase 2 de dormência? — Apartamentos de praia e apartamentos turísticos têm atraído muitos investidores nos últimos tempos.

Além disso, o sinal positivo do setor imobiliário de resorts também advém de uma série de medidas para eliminar dificuldades e aprimorar o arcabouço legal para condotels. Especificamente, o Ministério da Construção estudou e emitiu emendas e suplementos às normas para condotels. Além disso, o Ministério da Cultura, Esportes e Turismo emitiu regulamentos de gestão e negócios, e o Ministério dos Recursos Naturais e Meio Ambiente emitiu documentos de orientação específicos sobre os regimes de uso do solo para esse tipo de empreendimento.

Além disso, o Decreto 10/2023 do Governo, em vigor a partir de 20 de maio de 2023, também abre caminho para a concessão de certificados de propriedade de obras de construção utilizadas para fins de alojamento turístico, de acordo com as disposições da lei do turismo (condotel, resort villa, etc.), criando esperança para investidores e promotores.

Recentemente, o Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente também emitiu o Despacho Oficial nº 10829 aos Comitês Populares de províncias e cidades administradas centralmente solicitando a revisão e direcionamento da organização da emissão de certificados para apartamentos turísticos, vilas turísticas, apartamentos de escritórios combinados com acomodações... de acordo com os regulamentos.

Combinado com políticas de isenção de visto, a atualização do sistema de infraestrutura de transporte com foco em aeroportos internacionais será uma grande força motriz para ajudar os setores de turismo e imóveis de resorts a se desenvolverem fortemente.

No entanto, de acordo com as previsões de muitos especialistas, embora tenha havido muitos sinais positivos, o setor imobiliário de turismo e resorts continuará a enfrentar muitos desafios e só poderá mudar a situação se a indústria do turismo alcançar resultados impressionantes.

Ao mesmo tempo, quando o mercado imobiliário entrar em um novo ciclo, clientes e investidores se concentrarão em tipos que atendam às reais necessidades de moradia, como apartamentos, casas individuais e sobrados com preços acessíveis. Tipos especulativos, como terrenos, se recuperarão mais lentamente e, por fim, os imóveis de resort, um tipo de imóvel afetado por muitos outros fatores.

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