Quando é que o setor imobiliário de resorts vai sair da fase de "hibernação"?

Queda acentuada em 2023

Segundo um relatório divulgado recentemente pela Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), apenas 3.165 novos imóveis em resorts entraram no mercado, uma queda de mais de 80% em comparação com 2022. Destes, a maior parte da oferta está concentrada na região central, com mais de 1.200 imóveis.

No primeiro semestre de 2023, com o mercado "congelado", muitos investidores interromperam ou adiaram vendas. Nos dois últimos trimestres do ano, a oferta apresentou sinais de melhora, mas representou apenas cerca de 30% do mesmo período do ano anterior. Os novos empreendimentos concentram-se principalmente no segmento de condomínios residenciais.

O volume de transações imobiliárias em resorts no quarto trimestre de 2023 aumentou ligeiramente em comparação com os trimestres anteriores.

Em termos de liquidez, alguns projetos também registraram um grande número de transações, embora não significativo em comparação com 2022, o que é um sinal positivo para o contexto atual do mercado. Especialmente na região de Phu Quoc, o registro de centenas de transações em um novo projeto ajudou esse mercado a mostrar sinais de melhoria, trazendo confiança aos investidores.

No entanto, segundo a VARS, o volume de transações não se recuperou como esperado, pois alguns projetos de interesse de muitos investidores enfrentam problemas legais e não podem ser lançados. Enquanto isso, o estoque é composto principalmente de produtos de alta gama e alto valor, que competem diretamente com produtos adquiridos pelos investidores com prejuízo.

Em relação aos preços de venda, houve uma queda de 50% no mercado secundário, mas a liquidez ainda é difícil, especialmente para vilas de alto padrão e casas comerciais em resorts, avaliadas em mais de 10 bilhões de VND. Os preços no mercado primário subiram ligeiramente em comparação com as fases anteriores de oferta, pois os projetos estão quase concluídos e focados em infraestrutura, serviços públicos e infraestrutura. Os apartamentos mostraram sinais de boa recuperação no final do ano, registrando um leve aumento de cerca de 3 a 5%.

O mercado imobiliário de resorts se recuperará lentamente.

Segundo a previsão da VARS, em 2024, o setor imobiliário turístico e de resorts terá a oportunidade de apresentar melhorias graças à recuperação geral do mercado, bem como a sinais positivos de fatores macroeconômicos, embora não de forma significativa, registrando um aumento de cerca de 20% em comparação com 2023. Em particular, o segmento de apartamentos de praia será o destaque, pois atende tanto à necessidade de propriedade quanto à possibilidade de locação, gerando fluxo de caixa.

Além disso, em 2024, o setor de turismo estabeleceu a meta ambiciosa de receber entre 17 e 18 milhões de visitantes internacionais, atender 110 milhões de turistas nacionais e gerar uma receita total de aproximadamente 840 trilhões de VND. Caso essas metas sejam alcançadas, o mercado imobiliário de resorts se recuperará mais rapidamente nas próximas etapas.

Apartamentos de praia e apartamentos turísticos têm atraído muitos investidores nos últimos tempos.

Além disso, o sinal positivo do setor imobiliário turístico também provém de uma série de medidas para eliminar dificuldades e aperfeiçoar o quadro legal para os condomínios-hotéis. Especificamente, o Ministério da Construção pesquisou e publicou emendas e complementos às normas para condomínios-hotéis. Paralelamente, o Ministério da Cultura, Esportes e Turismo publicou regulamentos de gestão e negócios, e o Ministério dos Recursos Naturais e Meio Ambiente publicou documentos de orientação específicos sobre os regimes de uso do solo para esse tipo de empreendimento.

Além disso, o Decreto 10/2023 do Governo , em vigor desde 20 de maio de 2023, também abre caminho para a concessão de certificados de propriedade de obras de construção utilizadas para fins de alojamento turístico, de acordo com as disposições da lei do turismo (condotel, villa de férias, etc.), criando esperança para investidores e promotores imobiliários.

Recentemente, o Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente também emitiu o Despacho Oficial nº 10829 aos Comitês Populares das províncias e cidades administradas centralmente, solicitando a revisão e a orientação da organização da emissão de certificados para apartamentos turísticos, vilas turísticas, apartamentos comerciais com acomodações... de acordo com os regulamentos.

Aliado às políticas de isenção de visto e à modernização do sistema de infraestrutura de transporte, com foco em aeroportos internacionais, isso representará um importante fator impulsionador para o forte desenvolvimento dos setores de turismo e imobiliário de resorts.

Muitos sinais positivos indicam que o mercado imobiliário de resorts se recuperará em breve.

No entanto, de acordo com as previsões de muitos especialistas, embora tenha havido muitos sinais positivos, o setor imobiliário de turismo e resorts continuará a enfrentar muitos desafios e só poderá reverter a situação se a indústria do turismo alcançar resultados impressionantes.

Ao mesmo tempo, quando o mercado imobiliário entra em um novo ciclo, clientes e investidores se concentrarão em tipos de imóveis que atendam às necessidades reais de moradia, como apartamentos, casas individuais e sobrados com preços acessíveis. Imóveis especulativos, como terrenos, se recuperarão mais lentamente, assim como os imóveis de luxo, um tipo de imóvel afetado por muitos outros fatores.

Fonte: https://www.congluan.vn/khi-nao-bat-dong-san-nghi-duong-buoc-qua-giai-doan-ngu-dong-post279944.html