Desbloqueando o fluxo de capital para o mercado imobiliário

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Empresas "presas" com fluxo de caixa

O Sr. Tran Van Binh, vice-presidente e secretário-geral da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, afirmou que, além das questões jurídicas, o capital é um fator que afeta significativamente a saúde dos participantes do mercado imobiliário. Portanto, abrir fontes de capital para o mercado imobiliário vietnamita é fundamental e um grande impulsionador para o desenvolvimento do mercado imobiliário no Vietnã.

Comentando sobre o papel do mercado imobiliário na economia , o professor associado Dr. Dinh Trong Thinh, palestrante sênior da Academia de Finanças, disse que o mercado imobiliário desempenha um papel muito importante na economia, conectando indústrias e mercados na cadeia de valor imobiliário, incluindo 35 indústrias e campos relacionados.

As atividades imobiliárias têm um coeficiente de transbordamento de 0,5 a 1,7 vezes na economia. Em particular, os quatro principais setores intimamente relacionados são construção (representando 6,2% do PIB), turismo (representando 1,02% do PIB), hospedagem (representando 2,27% do PIB) e finanças e bancos (representando 4,76%) em 2022. Esses quatro setores, sozinhos, têm um impacto de 14,25% do PIB. Além disso, o setor imobiliário é um dos 20 setores econômicos de primeiro nível, ocupando a 9ª posição em termos de escala de valor em 2022.

De acordo com dados recentes da Agência de Investimento Estrangeiro, Ministério do Planejamento e Investimento , em 20 de dezembro de 2023, o setor imobiliário ficou em segundo lugar na atração de capital estrangeiro, com um capital de investimento total de quase 4,67 bilhões de dólares, representando mais de 12,7% do capital de investimento total registrado, um aumento de 4,8% no mesmo período.

Segundo o Professor Associado, Dr. Dinh Trong Thinh, nos últimos anos, o desenvolvimento do mercado imobiliário tem sido financiado principalmente por crédito bancário e capital proveniente da emissão de títulos corporativos, que também é uma fonte de capital cada vez mais importante para o desenvolvimento do mercado imobiliário. No entanto, em 2022, a proporção de capital proveniente da emissão de títulos corporativos diminuiu significativamente na estrutura de capital de desenvolvimento.

Imobiliário - Desbloqueando o fluxo de capital para o mercado imobiliário — O professor associado, Dr. Dinh Trong Thinh, palestrante sênior da Academia de Finanças, falou no evento.

O último período de 2023 foi um ano difícil para o setor imobiliário. O Governo, agências, ministérios e agências trabalharam arduamente e com grande determinação para recuperar o mercado.

Cerca de 20 ações emitidas de forma contínua e rápida pelo Governo contribuíram para criar mais confiança e força para o mercado, bem como para as entidades participantes.

Dentre elas, a Resolução nº 33/NQ-CP, de 11 de março de 2023, é considerada o sinal mais alto, com orientação e direcionamento. A cada dia, os mecanismos e políticas do Governo se aproximam mais das reais necessidades do mercado e das empresas, demonstrando observação atenta e escuta atenta de cada movimento do mercado.

Apesar de receber muitos sinais positivos, o mercado não conseguiu se recuperar devido à queda acentuada nos fluxos de capital por um longo período, muitos negócios imobiliários estão enfrentando dificuldades e os projetos estão paralisados. Acima de tudo, a falta de oferta e a mentalidade de esperar para "comprar no fundo do poço" causaram uma ruptura na cadeia de suprimentos do mercado imobiliário, afetando o desenvolvimento de muitos setores e o PIB geral do ano", disse o Professor Associado, Dr. Dinh Trong Thinh.

Algumas recomendações para desbloquear fontes de capital imobiliário

Assim, no contexto atual, continuar a diversificar e aprimorar os canais de mobilização de capital para investimentos imobiliários é uma das prioridades políticas para apoiar a recuperação do setor imobiliário. O Professor Associado, Dr. Dinh Trong Thinh, afirmou que é necessário implementar integralmente uma série de recomendações, com foco em três questões principais.

Em primeiro lugar, no que diz respeito à questão do desembolso do investimento público, é necessário promover o papel e a responsabilidade dos líderes no desembolso do capital de investimento público. As dificuldades nos procedimentos de início de projetos devem ser resolvidas e os documentos e procedimentos de investimento devem ser preparados prontamente.

Em seguida, alocar capital de investimento público antecipadamente em ministérios, agências e municípios, e ajustar rapidamente os preços de acordo com os preços de mercado. Algumas matérias-primas tiveram aumento de preço e as empresas aguardam ajustes de preços por parte das autoridades.

Intensificar a limpeza do local, a preparação para investimentos e resolver problemas em algumas localidades e projetos com dificuldades em fontes de materiais, afetando o progresso, o volume de aceitação e o desembolso de capital.

“Projetos com investimento estrangeiro precisam ser revistos e revisados urgentemente. Projetos com capital de AOD precisam passar por um processo demorado de ajuste e revisão, o que retarda o andamento da construção, portanto, precisam ser revistos e verificados quanto à legalidade e razoabilidade”, acrescentou o Professor Associado Dr. Thinh.

Imobiliário - Desbloqueando fluxos de capital para o mercado imobiliário (Figura 2).

Em segundo lugar, para o capital de crédito, é necessário implementar de forma rápida, séria e flexível as instruções do Banco Estatal para poder emprestar de acordo com o fluxo de caixa e emprestar de acordo com os contratos das empresas imobiliárias.

Os bancos comerciais devem intensificar a revisão e avaliação de projetos e contratos para poderem realizar empréstimos de fluxo de caixa e empréstimos contratuais; ao emitir títulos corporativos, eles precisam continuar a considerar as ações das empresas para tomar medidas imediatas para mudar e ajustar mecanismos e políticas de acordo com a capacidade e situação financeira das empresas, incluindo empreendimentos imobiliários.

Em terceiro lugar, na atração de capital de IED, sob a condição de que a política tributária mínima global de 15% entre oficialmente em vigor. Para atrair IED para o setor imobiliário, é necessário considerar medidas inovadoras para apoiar as empresas de IED no acesso a procedimentos de investimento, incentivos para redução de custos de investimento, limpeza de terrenos e recrutamento de trabalhadores.

Ao mesmo tempo, é necessário promover a digitalização das atividades dos órgãos de gestão do Estado, construir um data warehouse abrangente para minimizar os custos de acesso e avaliação e encurtar o processo de aprovação para a tomada de decisões de investimento.

NAM ANH

Fonte