Desbloqueando fluxos de capital para o mercado imobiliário.

As empresas estão enfrentando problemas de fluxo de caixa.

O Sr. Tran Van Binh, Vice-Presidente e Secretário-Geral da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis, acredita que, além dos aspectos legais, o capital é um fator crucial que afeta a saúde das entidades que atuam no mercado imobiliário. Portanto, desbloquear o capital necessário para o mercado imobiliário vietnamita é fundamental e um grande motor para o seu desenvolvimento no país.

Em relação ao papel do setor imobiliário na economia , o Professor Associado Dr. Dinh Trong Thinh, docente sênior da Academia de Finanças, afirmou que o setor imobiliário desempenha um papel muito significativo na economia, atuando como uma ponte que conecta vários setores e mercados dentro da cadeia de valor imobiliária, que inclui 35 setores e áreas relacionados.

As atividades imobiliárias têm um efeito indireto de 0,5 a 1,7 vezes na economia. Os quatro principais setores relacionados são construção (representando 6,2% do PIB), turismo (1,02% do PIB), hospedagem (2,27% do PIB) e finanças e bancos (4,76%) em 2022. Somente esses quatro setores impactaram 14,25% do PIB. Além disso, o setor imobiliário é um dos 20 setores econômicos de primeiro nível, ocupando a 9ª posição em valor em 2022.

Segundo dados recentes da Agência de Investimento Estrangeiro do Ministério do Planejamento e Investimento , em 20 de dezembro de 2023, o setor imobiliário ocupava o segundo lugar na atração de capital estrangeiro, com um investimento total de quase US$ 4,67 bilhões, representando mais de 12,7% do capital total investido e um aumento de 4,8% em comparação com o mesmo período do ano anterior.

Segundo o Professor Associado Dr. Dinh Trong Thinh, nos últimos anos, o desenvolvimento do mercado imobiliário tem dependido principalmente do crédito bancário, e o capital proveniente da emissão de títulos corporativos também está se tornando uma fonte de financiamento cada vez mais importante para o desenvolvimento do mercado imobiliário. No entanto, em 2022, a proporção de capital proveniente da emissão de títulos corporativos diminuiu significativamente na estrutura geral de capital para o desenvolvimento.

Imóveis - Desbloqueando o fluxo de capital para o mercado imobiliário — O Professor Associado Dr. Dinh Trong Thinh, Professor Sênior da Academia de Finanças, compartilhou suas ideias no evento.

O ano de 2023 foi difícil para o setor imobiliário. O governo, as agências e os ministérios competentes trabalharam com muita determinação e firmeza para recuperar o mercado.

Quase 20 ações consecutivas e rápidas tomadas pelo governo contribuíram para construir confiança e solidez no mercado e entre as entidades participantes.

Dentre essas medidas, a Resolução nº 33/NQ-CP, de 11 de março de 2023, é considerada o sinal mais significativo, fornecendo direção e orientação. Cada vez mais, os mecanismos e políticas do Governo estão alinhados às necessidades reais do mercado e das empresas. Isso demonstra uma observação atenta e uma escuta cuidadosa de cada desenvolvimento do mercado.

"Apesar de receber muitos sinais positivos, o mercado não conseguiu se recuperar devido à forte queda nos fluxos de capital por um longo período, às dificuldades enfrentadas por muitas empresas imobiliárias e aos projetos paralisados. Acima de tudo, a escassez de oferta e a mentalidade de 'comprar barato' estão causando interrupções na cadeia de suprimentos do mercado imobiliário, afetando o desenvolvimento de muitos setores e o PIB geral do ano", observou o Professor Associado, Dr. Dinh Trong Thinh.

Algumas recomendações para desbloquear capital imobiliário.

Assim, no contexto atual, diversificar e aprimorar os canais de mobilização de capital para investimento imobiliário é uma das principais prioridades políticas para apoiar a recuperação do setor. O Professor Associado Dr. Dinh Trong Thinh acredita que diversas recomendações precisam ser implementadas integralmente, com foco em três questões principais.

Em primeiro lugar, no que diz respeito ao desembolso de fundos de investimento público, é necessário enfatizar o papel e a responsabilidade do chefe de cada órgão nesse processo. As dificuldades nos procedimentos de início de projetos devem ser abordadas, e os documentos e procedimentos de investimento devem ser preparados prontamente.

Em seguida, aloque fundos de investimento público antecipadamente para ministérios, setores e localidades, e ajuste rapidamente os preços de acordo com os preços de mercado. Com o aumento do preço de algumas matérias-primas, as empresas aguardam reajustes de preços por parte das autoridades.

Acelerar a desapropriação de terras e a preparação para investimentos, resolver os obstáculos em algumas localidades e projetos que enfrentam dificuldades com fontes de materiais, afetando o progresso, o volume de trabalho e o desembolso de fundos.

“Os projetos com investimento estrangeiro precisam ser urgentemente revistos e reformulados. Os projetos financiados pela AOD (Ajuda Oficial ao Desenvolvimento) exigem um longo processo de ajuste e revisão, o que acarreta atrasos no andamento da construção. Portanto, sua legalidade e razoabilidade precisam ser verificadas e analisadas”, acrescentou o Professor Associado Dr. Thinh.

Mercado imobiliário - Desbloqueando o fluxo de capital para o mercado imobiliário (Figura 2).

Em segundo lugar, no que diz respeito ao financiamento de crédito, é necessário implementar de forma rápida, séria e flexível as diretrizes do Banco Estatal do Vietname para permitir empréstimos com base no fluxo de caixa e empréstimos de acordo com os contratos das empresas imobiliárias.

Os bancos comerciais estão intensificando a revisão e a avaliação de projetos e contratos para viabilizar empréstimos com base no fluxo de caixa e nos termos contratuais; a emissão de títulos corporativos precisa continuar monitorando as ações das empresas para implementar prontamente mudanças e ajustes, de modo que os mecanismos e as políticas sejam adequados à capacidade e à situação financeira das empresas, incluindo as do setor imobiliário.

Em terceiro lugar, no que diz respeito à atração de capital de IED (Investimento Estrangeiro Direto) nas condições em que a taxa mínima global de imposto de 15% entrou oficialmente em vigor, para atrair IED para o setor imobiliário, é necessário considerar medidas inovadoras para apoiar as empresas de IED no acesso aos procedimentos de investimento, incentivos para reduzir os custos de investimento, na regularização fundiária e na contratação de trabalhadores.

Ao mesmo tempo, é necessário promover a digitalização das atividades dos órgãos de gestão estatal, construir um repositório de dados abrangente para minimizar os custos de acesso e avaliação e agilizar o processo de tomada de decisão de investimento.

O Professor Associado Dr. Dinh Trong Thinh, Professor Sênior da Academia de Finanças, compartilhou suas ideias no evento.

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