Notícias surpreendentes sobre a localidade com o maior rendimento de aluguel de apartamentos do país, sinais positivos do mercado da cidade de Ho Chi Minh e os preços de terrenos mais altos na província de Vinh Phuc … essas são as últimas notícias do mercado imobiliário.
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| O retorno médio do aluguel de apartamentos em Binh Duong é atualmente de 4,7%, significativamente superior aos 3,7% de Hanói e aos 3,6% da Cidade de Ho Chi Minh. (Fonte: Crystal Bay) |
O mercado da cidade de Ho Chi Minh está se recuperando gradualmente.
O mercado imobiliário na cidade de Ho Chi Minh (HCMC) recuperou-se gradualmente, passando de níveis negativos em 2023 para um crescimento positivo desde o início de 2024. A taxa de crescimento ainda é lenta, mas apresenta sinais positivos.
Segundo um relatório do Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh, nos primeiros 11 meses de 2024, a cidade construiu 7,8 milhões de metros quadrados de novas áreas habitacionais (atingindo 97,5% da meta de 8 milhões de metros quadrados para 2024). Isso inclui 3,83 milhões de metros quadrados de residências unifamiliares, aproximadamente 3,826 milhões de metros quadrados de imóveis comerciais e 0,144 milhões de metros quadrados de habitações sociais. A cidade concluiu dois projetos de habitação social, totalizando 610 unidades e 50.831 metros quadrados de área construída.
Atualmente, o mercado imobiliário da cidade de Ho Chi Minh tem se recuperado gradualmente, passando de níveis negativos em 2023 para um crescimento positivo desde o início de 2024. O ritmo de crescimento ainda é lento, mas há sinais positivos. Vários novos projetos receberam aprovação de investimento e alguns projetos mais antigos foram retomados graças à superação de obstáculos.
Assim, nos primeiros 11 meses de 2024, a cidade teve 12 projetos de habitação comercial aprovados para investimento (incluindo 1 projeto de habitação social); 2 projetos com alvarás de construção concedidos; mais de 31.000 apartamentos comerciais em construção; 1.611 futuros apartamentos elegíveis para mobilização de capital; e 3 projetos de habitação social concluídos com 2.122 apartamentos.
Com relação ao trabalho de resolução de dificuldades em projetos imobiliários, o Departamento de Construção orientou o Comitê Popular da Cidade a continuar liderando o processo e designando departamentos e órgãos municipais para revisar projetos de investimento com andamento lento devido a obstáculos surgidos durante o cumprimento das normas legais, a fim de encontrar soluções em conformidade com a lei, evitando o desperdício de recursos fundiários, danos à estética urbana e à segurança da construção.
Alguns empreendimentos de apartamentos em Binh Duong apresentam rendimentos de aluguel superiores a 7% ao ano.
De acordo com os dados do relatório "Binh Duong Apartment Market Overview 2024" da Batdongsan.com.vn, o retorno médio do aluguel de apartamentos em Binh Duong é atualmente de 4,7%, significativamente superior aos 3,7% de Hanói e aos 3,6% da Cidade de Ho Chi Minh. 3,6% também é a média nacional de retorno do aluguel de apartamentos em 2024.
Notavelmente, alguns projetos em Binh Duong registraram rendimentos de aluguel de apartamentos de 6% a 7,5% ao ano. Isso pode ser considerado um recorde no Vietnã, quase o dobro dos rendimentos de aluguel de apartamentos em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh.
Os altos rendimentos de aluguel em Binh Duong devem-se, em grande parte, ao fato de os apartamentos de alto padrão terem preços de compra moderados, ao mesmo tempo que alcançam valores de aluguel elevados e uma ocupação estável. Esses imóveis de alta qualidade atraem clientes de alto poder aquisitivo dispostos a pagar aluguéis mais altos. Em média, um apartamento de alto padrão em Binh Duong (comprado por aproximadamente 45-50 milhões de VND/m²) pode ser alugado por cerca de 12 milhões de VND por mês para uma unidade de 1 quarto, 15-16 milhões de VND para uma unidade de 2 quartos e 18-20 milhões de VND para uma unidade de 3 quartos. No entanto, em Ho Chi Minh ou Hanói, um apartamento com preço de 45-50 milhões de VND/m² só pode ser alugado por cerca de 7-12 milhões de VND por unidade, dependendo do número de quartos.
O Sr. Dinh Minh Tuan, Diretor da região Sul da Batdongsan.com.vn, afirmou: “A taxa de ocupação de apartamentos de alto padrão em Binh Duong gira em torno de 80 a 90%, e alguns empreendimentos estão quase sempre totalmente ocupados. Isso se deve à alta demanda por aluguéis, impulsionada pelo forte desenvolvimento das zonas industriais, que atrai um grande fluxo de trabalhadores e especialistas.”
Binh Duong está atualmente entre as principais províncias do país em atração de Investimento Estrangeiro Direto (IED) e ocupa o segundo lugar em taxa de imigração. A província também implementou diversas políticas para apoiar as empresas na atração e retenção de mão de obra. Com a maior renda per capita do país, Binh Duong se tornou um destino atraente para imigrantes.
Entre os cinco maiores mercados imobiliários de aluguel do país, excluindo Hanói e Cidade de Ho Chi Minh, Binh Duong lidera tanto em volume de interesse quanto em taxa de crescimento, superando outras províncias e cidades como Da Nang, Hai Phong e Khanh Hoa. No terceiro trimestre de 2024, o número de buscas por apartamentos para alugar em Binh Duong havia aumentado 58% em comparação com o primeiro trimestre de 2021.
Em termos de perfil de clientes, o interesse por apartamentos em Binh Duong provém principalmente de investidores e de alguns residentes da Cidade de Ho Chi Minh que procuram um lugar para morar, além da demanda por moradia por parte dos residentes locais. Especificamente, os clientes da Cidade de Ho Chi Minh representam 49%, enquanto os clientes de Binh Duong e províncias vizinhas representam 33%, de acordo com os dados do Panorama do Mercado de Apartamentos de Binh Duong 2024 da Batdongsan.com.vn.
O segmento de apartamentos de alto padrão em Binh Duong é considerado um dos principais impulsionadores da rentabilidade dos aluguéis na província. No entanto, os preços desses apartamentos estão atualmente baixos, de 30% a 200% menores do que em Hanói, Cidade de Ho Chi Minh e outras grandes cidades, tornando o mercado facilmente acessível a investidores e, ao mesmo tempo, garantindo um alto potencial de lucro.
Em Binh Duong, apartamentos com preços entre 45 e 50 milhões de VND/m² já atendem a altos padrões de qualidade e mantêm uma taxa de ocupação de 80 a 90%, com aluguéis mensais em torno de 15 milhões de VND para um apartamento de dois quartos. Já em Hanói ou Cidade de Ho Chi Minh, apenas apartamentos com preços entre 80 e 90 milhões de VND/m² podem ser alugados pelo mesmo valor.
Vinh Phuc anuncia nova tabela de preços de terrenos.
O Comitê Popular da província de Vinh Phuc divulgou uma nova tabela de preços de terrenos em conformidade com a Lei de Terras de 2024. Notavelmente, 54 localidades registraram aumentos de preços que variam de 5 a 8 vezes.
Assim, a lista de preços de terrenos revisada e complementada abrange integralmente todas as localidades, rotas e áreas residenciais da província de Vinh Phuc, em conformidade com as novas regulamentações da Lei de Terras de 2024.
Especificamente, a lista de preços de terrenos recém-publicada, com 318 páginas, adicionou 715 localidades e rotas, ao mesmo tempo que removeu 132 rotas.
Destas, 159 posições (2,99%) apresentaram um aumento na flutuação de preço de 3 a 5 vezes. 54 posições (1,02%) apresentaram um aumento na flutuação de preço de 5 a 8 vezes.
Os preços de terrenos mais elevados encontram-se na cidade de Vinh Yen, especificamente no trecho que vai da Rua Ngo Quyen até o cruzamento com a Rua Nguyen Viet Xuan, onde os preços dos terrenos chegam a 52 milhões de VND/m².
Em particular, na área turística de Tam Dao, os preços dos terrenos em muitos locais também aumentaram significativamente. Especificamente, ao longo do trecho que vai do cruzamento do Hotel Venus, contornando a via circular do parque central até o cruzamento que leva à escola, o preço do terreno residencial na localização 1 atingiu 49 milhões de VND/m², enquanto o preço do terreno comercial e de serviços é de 18,2 milhões de VND/m².
A tabela atual de preços de terrenos é elaborada com base nos resultados de investigações e levantamentos realizados pelas localidades, e inclui uma comparação de fatores semelhantes entre diferentes locais para avaliar e propor preços de terrenos.
A nova tabela de preços de terrenos para a província de Vinh Phuc entra em vigor a partir de 20 de janeiro e será aplicada até o final de 2025.
Novas regulamentações sobre a venda de habitações sociais após 5 anos de uso beneficiam os moradores em centenas de milhões de dongs.
Ao transferir a propriedade de uma unidade habitacional social, é necessário pagar 50% da taxa de uso do solo, aproximadamente entre 120 e 200 milhões de VND. Com as novas regulamentações da Lei de Habitação de 2023, os moradores não precisam mais pagar essa taxa.
O Departamento Geral de Tributação (Ministério das Finanças) emitiu recentemente um documento em resposta ao Departamento de Impostos da Cidade de Hanói referente à cobrança de taxas de uso do solo na transferência de propriedade de apartamentos de habitação social.
De acordo com o Departamento Geral de Tributação, o Ponto e, Cláusula 1, Artigo 89 da Lei de Habitação de 2023 estipula: "...Após um período de 5 anos a partir da data do pagamento integral da habitação social, o comprador da habitação social pode revendê-la a preços de mercado para aqueles que necessitam, desde que tenha sido emitido um certificado; o vendedor não é obrigado a pagar taxas de uso do solo e deve pagar o imposto de renda de acordo com as disposições da legislação tributária, exceto no caso de venda da habitação social como uma casa unifamiliar, caso em que o vendedor deve pagar as taxas de uso do solo de acordo com os regulamentos do Governo e deve pagar o imposto de renda de acordo com as disposições da legislação tributária."
O artigo 42 do Decreto nº 100 de 2024 estipula que as taxas de utilização do solo devem ser pagas na revenda de habitações sociais após um período de 5 anos.
Assim, além das taxas estipuladas pela legislação, o vendedor deve pagar 50% da taxa de uso da terra. A taxa de uso da terra é calculada no momento da apresentação de um pedido válido de reconhecimento dos direitos de uso da terra, conforme previsto na legislação fundiária.
Além disso, o ponto d, cláusula 5, artigo 198 da Lei de Habitação de 2023 estipula que, nos casos em que as vendas de habitação social eram obrigadas a pagar taxas de uso do solo antes da data de entrada em vigor desta lei, e as taxas de uso do solo não foram pagas até a data de entrada em vigor da Lei de Habitação de 2023, o pagamento deverá continuar conforme prescrito.
Com base nas normas acima mencionadas, a Direção-Geral de Tributação declarou que, nos casos em que os compradores de habitações sociais revendem o imóvel em conformidade com a lei da habitação e a transferência ocorre após 1 de agosto de 2024 (data de entrada em vigor da Lei da Habitação), não são obrigados a pagar taxas de utilização do solo, mas devem pagar o imposto sobre o rendimento.
No caso da venda de habitação social que seja uma casa isolada, o vendedor deve pagar 50% da taxa de utilização do terreno e também o imposto de renda.
Nos casos em que a venda de habitação social exija o pagamento de taxas de utilização do solo, de acordo com a legislação habitacional anterior à entrada em vigor desta Lei, mas essas taxas ainda não tenham sido pagas, o pagamento deverá prosseguir conforme as disposições da legislação habitacional anterior à entrada em vigor desta Lei.
Em Hanói, as observações de mercado mostram que muitos projetos de apartamentos de habitação social estão em uso há mais de 5 anos e são elegíveis para transferência, como o Edifício Dai Kim, Rice City Linh Dam, 43 Tran Phu, 987 Tam Trinh, etc.
Levantamentos em diversos projetos de habitação social mostram que, embora os apartamentos estejam ocupados há muitos anos, seus preços aumentaram muitas vezes, rivalizando com os de apartamentos em empreendimentos comerciais. Em alguns casos, o preço pedido chega a 50 milhões de VND/m².
Anteriormente, ao transferir a propriedade de uma unidade habitacional social, os moradores tinham que pagar 50% da taxa de uso do solo, o que correspondia a aproximadamente 120-200 milhões de VND. Com as novas regulamentações, os moradores não precisam mais pagar essa taxa.
Fonte: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-khong-phai-ha-noi-day-moi-la-noi-co-hieu-suat-cho-thue-chung-cu-cao-nhat-nuoc-thi-truong-tphcm-tang-truong-duong-tro-lai-301695.html
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