Não Hanói, este é o lugar com o maior desempenho de aluguel de apartamentos do país, o mercado da Cidade de Ho Chi Minh está crescendo positivamente novamente

Surpresa sobre a localidade com o maior desempenho de aluguel de apartamentos no país, o mercado da Cidade de Ho Chi Minh registrou sinais positivos, o lugar com o maior preço de terreno em Vinh Phuc ... são as últimas notícias imobiliárias.

O rendimento médio do aluguel de apartamentos em Binh Duong é atualmente de 4,7%, muito superior aos 3,7% de Hanói e aos 3,6% da Cidade de Ho Chi Minh. (Fonte: Crystal Bay)

Mercado da Cidade de Ho Chi Minh se recupera gradualmente

O mercado imobiliário na Cidade de Ho Chi Minh (HCMC) se recuperou gradualmente, de um nível negativo em 2023 para um crescimento positivo novamente a partir do início de 2024. A taxa de crescimento ainda é lenta, mas há sinais positivos.

De acordo com o relatório do Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh, nos primeiros 11 meses de 2024, a cidade construiu 7,8 milhões de metros quadrados de novas áreas construídas para moradias (atingindo 97,5% da meta estabelecida para 2024 de 8 milhões de metros quadrados de área construída). Destes, 3,830 milhões de metros quadrados de área construída são destinados a moradias individuais, cerca de 3,826 milhões de metros quadrados de área construída para casas comerciais e 0,144 milhão de metros quadrados de área construída para moradias sociais. A cidade concluiu dois projetos de habitação social, com uma escala de 610 unidades e 50.831 metros quadrados de área construída.

Atualmente, o mercado imobiliário na Cidade de Ho Chi Minh vem se recuperando gradualmente, de um nível negativo em 2023 para um crescimento positivo a partir do início de 2024. O ritmo de crescimento ainda é lento, mas há sinais positivos. Alguns novos projetos foram aprovados para investimento e alguns projetos antigos foram retomados graças à remoção das dificuldades.

Assim, nos primeiros 11 meses de 2024, a cidade teve 12 projetos de habitação comercial aprovados para investimento (incluindo 1 projeto de habitação social); 2 projetos receberam licenças de construção; mais de 31.000 apartamentos comerciais estão em construção; 1.611 futuros apartamentos são elegíveis para mobilização de capital e 3 projetos de habitação social foram concluídos com 2.122 apartamentos.

Em relação ao trabalho de remoção de dificuldades para projetos imobiliários, o Departamento de Construção aconselhou o Comitê Popular da Cidade a continuar a presidir e designar os Departamentos e filiais da Cidade para continuar revisando projetos de investimento que estão demorando para serem implementados devido a problemas que surgem no processo de conformidade com regulamentações legais para ter uma direção para lidar com eles de acordo com as regulamentações legais, evitando desperdício de recursos terrestres, causando perda de beleza urbana e segurança de construção...

Alguns projetos de apartamentos em Binh Duong têm rendimentos de aluguel superiores a 7% ao ano.

De acordo com os dados do Binh Duong Apartment Market Overview 2024 do Batdongsan.com.vn, o rendimento médio do aluguel de apartamentos em Binh Duong é atualmente de 4,7%, superando os 3,7% de Hanói e 3,6% da Cidade de Ho Chi Minh. 3,6% também é o rendimento médio do aluguel de apartamentos em todo o país em 2024.

Notavelmente, alguns projetos em Binh Duong registraram rendimentos de aluguel de apartamentos de 6% a 7,5% ao ano. Isso pode ser considerado um recorde no Vietnã, quase o dobro do rendimento de aluguel de apartamentos em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh.

O bom rendimento de aluguel em Binh Duong se deve, em grande parte, ao fato de os apartamentos de alto padrão terem preços de compra moderados, enquanto o aluguel é alto e a taxa de ocupação é estável. Esse tipo de produto, com padrões de transferência, atrai clientes do segmento de alto padrão, dispostos a pagar preços de aluguel mais altos. Em média, cada apartamento de alto padrão em Binh Duong (preço de compra de cerca de 45-50 milhões de VND/m²) pode ser alugado por 12 milhões por mês para um apartamento de 1 quarto, 15-16 milhões (apartamento de 2 quartos) e 18-20 milhões para um apartamento de 3 quartos. No entanto, se na Cidade de Ho Chi Minh ou em Hanói, um apartamento com um preço de 45-50 milhões de VND/m² só pode ser alugado por cerca de 7-12 milhões por apartamento, dependendo do número de quartos.

O Sr. Dinh Minh Tuan, Diretor Regional Sul do Batdongsan.com.vn, disse: “A taxa de ocupação de apartamentos de luxo em Binh Duong é de cerca de 80-90%, mesmo alguns projetos estão quase sempre “lotados”, isso vem da alta demanda de aluguel graças ao forte desenvolvimento de parques industriais, atraindo trabalhadores e especialistas para trabalhar.

Binh Duong está atualmente no topo do país em atração de IED e em segundo lugar em taxa de imigração. A província também implementa diversas políticas para apoiar empresas na atração e retenção de trabalhadores. Com a maior renda média per capita do país, Binh Duong se tornou um destino atraente para imigrantes.

Entre os cinco maiores mercados imobiliários para aluguel do país, fora de Hanói e da Cidade de Ho Chi Minh, Binh Duong é a localidade líder tanto em quantidade de interesse quanto em taxa de crescimento, superando outras províncias e cidades como Da Nang, Hai Phong e Khanh Hoa. No terceiro trimestre de 2024, o número de buscas por apartamentos para alugar em Binh Duong aumentou 58% em comparação com o primeiro trimestre de 2021.

Em relação à estrutura de clientes, o interesse pelos apartamentos em Binh Duong advém principalmente da necessidade de compra para investimento e de residências reais dos moradores da Cidade de Ho Chi Minh, além das necessidades reais de moradia dos moradores locais. De acordo com os dados do relatório Binh Duong Apartment Market Overview 2024 do Batdongsan.com.vn, 49% dos clientes da Cidade de Ho Chi Minh representam 100%, enquanto os de Binh Duong e províncias vizinhas representam 33%.

O segmento de apartamentos de alto padrão em Binh Duong é considerado uma alavanca para a rentabilidade dos aluguéis nesta província. No entanto, o preço dos apartamentos de alto padrão aqui é, nas terras baixas, 30-200% mais baixo do que em Hanói, Cidade de Ho Chi Minh e outras grandes cidades, facilitando o acesso dos investidores ao mercado, ao mesmo tempo em que garante alto potencial de lucro.

Em Binh Duong, apartamentos de 45 a 50 milhões de VND/m² têm altos padrões de entrega e mantêm uma taxa de ocupação de 80 a 90%, com preços mensais de aluguel em torno de 15 milhões de VND/apartamento de 2 quartos. No entanto, em Hanói ou na Cidade de Ho Chi Minh, apartamentos com preços entre 80 e 90 milhões de VND/m² podem ser alugados pelo mesmo preço.

Vinh Phuc anuncia nova lista de preços de terrenos

O Comitê Popular da província de Vinh Phuc emitiu uma nova lista de preços de terras de acordo com as disposições da Lei de Terras de 2024. Notavelmente, 54 locais apresentam flutuações de preços que aumentam de 5 a 8 vezes.

Dessa forma, a lista de preços de terrenos revisada e complementada garantiu totalmente os locais, rotas e áreas residenciais na província de Vinh Phuc, de acordo com os novos regulamentos da Lei de Terras de 2024.

Especificamente, a lista de preços de terrenos de 318 páginas recém-emitida adicionou 715 locais e rotas e removeu 132 rotas.

Destes, o número de posições com taxa de flutuação crescente de 3 a 5 vezes é de 159 posições, representando 2,99%. O número de posições com taxa de flutuação crescente de 5 a 8 vezes é de 54 posições, representando 1,02%.

O maior preço de terreno está na cidade de Vinh Yen, o trecho da rua Ngo Quyen até o cruzamento com a rua Nguyen Viet Xuan no local 1 tem preço de terreno de até 52 milhões de VND/m2.

Em particular, na área turística de Tam Dao, os preços dos terrenos em muitos locais também aumentaram. Em particular, o trecho entre o cruzamento do Hotel Venus, que contorna o cinturão do parque central, e o cruzamento da escola, no local 1, tem preços de terrenos residenciais de até 49 milhões de VND/m², enquanto os preços de terrenos comerciais e de serviços são de 18,2 milhões de VND/m².

A lista atual de preços de terrenos é emitida com base nos resultados de investigações e levantamentos de localidades e comparações de fatores semelhantes de locais para avaliar e propor preços de terrenos.

A nova lista de preços de terras da província de Vinh Phuc entra em vigor em 20 de janeiro e é aplicável até o final de 2025.

Novas regulamentações sobre a venda de moradias sociais após 5 anos de uso beneficiam centenas de milhões de pessoas

Ao transferir uma unidade habitacional social, as pessoas devem pagar 50% da taxa de uso do solo, que gira em torno de 120 a 200 milhões de VND. Com as novas regulamentações da Lei de Habitação de 2023, as pessoas não precisam pagar essa taxa.

O Departamento Geral de Tributação (Ministério das Finanças) acaba de emitir um documento respondendo ao Departamento de Impostos de Hanói sobre a cobrança de taxas de uso do solo na transferência de apartamentos de habitação social.

De acordo com o Departamento Geral de Tributação, no Ponto e, Cláusula 1, Artigo 89, a Lei de Habitação de 2023 estipula: “...Após 5 anos da data do pagamento integral da compra da casa, o comprador de habitação social está autorizado a revender esta casa de acordo com o mecanismo de mercado para aqueles que precisam, se um certificado tiver sido concedido; o vendedor não tem que pagar taxas de uso do solo e deve pagar imposto de renda de acordo com as disposições da lei sobre impostos, exceto no caso de venda de habitação social como casas individuais, o vendedor deve pagar taxas de uso do solo de acordo com as disposições do Governo e deve pagar imposto de renda de acordo com as disposições da lei sobre impostos”.

O artigo 42 do Decreto n.º 100/2024 estipula o pagamento de taxas de utilização do solo na revenda de habitação social após um período de 5 anos.

Assim, além dos valores devidos conforme prescrito, o vendedor deverá pagar 50% da taxa de uso do solo. O momento para o cálculo da taxa de uso do solo é o momento da apresentação dos documentos válidos para o reconhecimento dos direitos de uso do solo, de acordo com as disposições da lei de terras.

Além disso, no Ponto d, Cláusula 5, o Artigo 198 da Lei de Habitação de 2023 estipula que, nos casos em que a habitação social é vendida e as taxas de uso do solo devem ser pagas antes da data de vigência desta lei, mas até a data de vigência da Lei de Habitação de 2023, as taxas de uso do solo ainda não foram pagas, o dinheiro deve continuar a ser pago de acordo com os regulamentos.

Com base nas disposições acima, o Departamento Geral de Tributação disse que, no caso em que o comprador de habitação social estiver autorizado a revender a casa de acordo com as disposições da lei de habitação e a transferir após 1º de agosto de 2024 (data efetiva da Lei de Habitação), ele/ela não terá que pagar taxas de uso do solo e deverá pagar imposto de renda.

No caso de venda de habitação social como habitação individual, o vendedor deve pagar 50% de taxas de utilização do solo e imposto de renda.

No caso de venda de habitação social, as taxas de uso do solo devem ser pagas de acordo com as disposições da lei sobre habitação antes da data de vigência da Lei de Habitação, mas as taxas de uso do solo ainda não foram pagas, o dinheiro deve continuar a ser pago de acordo com as disposições da lei sobre habitação antes da data de vigência desta Lei.

Em Hanói, de acordo com o mercado, muitos projetos de apartamentos de habitação social foram usados ​​por mais de 5 anos e são elegíveis para transferência, como o Edifício Dai Kim, Rice City Linh Dam, 43 Tran Phu; 987 Tam Trinh...

Pesquisas em muitos projetos de habitação social mostram que, embora os apartamentos tenham sido usados ​​por muitos anos, seus preços aumentaram muitas vezes, equiparando-se aos de apartamentos em projetos de habitação comercial. O preço de venda em alguns locais chega a 50 milhões de VND/m².

Anteriormente, ao transferir uma unidade habitacional social, as pessoas tinham que pagar 50% da taxa de uso do solo, que era de cerca de 120 a 200 milhões de VND. Com a nova regulamentação, as pessoas não precisam pagar essa taxa.

Fonte: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-khong-phai-ha-noi-day-moi-la-noi-co-hieu-suat-cho-thue-chung-cu-cao-nhat-nuoc-thi-truong-tphcm-tang-truong-duong-tro-lai-301695.html