Taxas de juros atingem o fundo do poço, comerciantes de terras esperam que o mercado esquente novamente?

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"Grandes mãos" compram terras na esperança de pegar a nova "onda"

Até o momento, as taxas de juros para poupança de 12 meses da maioria dos grandes bancos estão abaixo de 5,3% ao ano. Especificamente, no Techcombank, a taxa de juros para depósitos é de 5,25%, no Vietcombank (5,1%), no Agribank (5,5%), no BIDV (5,3%) e no VPBank (5,3%). A taxa de juros é registrada como a mais baixa desde a pandemia de Covid-19.

Diante da tendência de queda nas taxas de juros da poupança, muitos investidores imobiliários acreditam que pessoas com dinheiro não se interessarão mais em depositar dinheiro em bancos. Em vez disso, recorrerão a canais de investimento que geram lucros maiores do que a poupança.

Lãi suất chạm đáy, giới buôn đất kỳ vọng thị trường nóng lại? - 1 — O mercado imobiliário atrairá fluxo de caixa quando as taxas de juros diminuírem (Ilustração: Tien Tuan).

De fato, o período de "dinheiro barato", do início de 2020 a meados de 2022, foi o período em que o mercado imobiliário estava "em alta" e os preços dos imóveis "dançavam". Portanto, no futuro próximo, quando as taxas de juros baixas dos bancos atingirem o fundo do poço, muitos investidores esperam "releituras de livros antigos" e que o fluxo de caixa para o mercado imobiliário exploda.

Não mais na defensiva como no ano passado, no início de setembro passado, o Sr. Nguyen Minh Quang – um experiente investidor imobiliário em Hanói – e seu grupo de investimento partiram em busca de terrenos nos subúrbios. O critério para a compra deste grupo de investimento são terrenos com valor financeiro de 3 a 5 bilhões de VND, com situação legal clara.

"Na minha opinião, este é o momento para o mercado se recuperar. Comprar imóveis neste momento traz mais oportunidades do que riscos. O fluxo de caixa para o mercado imobiliário devido às baixas taxas de juros também deve criar uma nova "onda" para o mercado", disse o Sr. Quang.

Assim como o Sr. Quang, o Sr. Tran Duy Hai, investidor imobiliário profissional, está otimista quanto aos bons sinais de recuperação do mercado imobiliário. Atualmente, o mercado encontra-se nos estágios iniciais do processo de recuperação, portanto, as oportunidades de investimento são enormes.

Com exceção de apartamentos, os preços de muitos outros produtos imobiliários, como terrenos, resorts, etc., estagnaram e muitos produtos estão sendo vendidos com prejuízo ou com grandes descontos. Com as taxas de juros em queda acentuada, acredito que investir agora gerará grandes lucros nos próximos 1 a 2 anos", compartilhou o Sr. Hai.

O tempo da “febre da terra ” é difícil de prever

É possível observar que as notícias sobre a queda acentuada das taxas de juros bancárias aqueceram um pouco o mercado imobiliário, ajudando a aliviar o psicológico dos investidores. No entanto, segundo especialistas, o período de "dinheiro barato" para o mercado imobiliário acabou.

Em primeiro lugar, os atuais incentivos para juros baixos duram apenas de 3 a 6 meses, sendo que o mais longo dura apenas 12 meses. Esses valores não são atrativos o suficiente para que investidores tomem dinheiro emprestado para comprar imóveis e esperar que os preços subam.

Em segundo lugar, a mentalidade de esperar para ver ainda é pesada; tanto os investidores individuais quanto os compradores de imóveis não estão realmente prontos para ter fluxo de caixa ou crédito para comprar imóveis, a menos que haja um produto realmente bom.

Lãi suất chạm đáy, giới buôn đất kỳ vọng thị trường nóng lại? - 2 — Especialistas preveem que é improvável que ocorra uma "febre terrestre" em 2024 (Ilustração: Ha Phong).

Em um relatório recente, a VNDirect previu que o mercado imobiliário permanecerá lento em 2024, e a recuperação ficará mais clara a partir do segundo semestre de 2024, quando a política monetária for flexibilizada.

Segundo a corretora, há uma grande diferença entre o período atual e o período de 2011-2012. No período anterior, o mercado estava em estado de excesso de oferta e a inflação estava em níveis altíssimos, enquanto atualmente a oferta de projetos é muito limitada e a demanda ainda está em níveis elevados.

Com base em uma linha de pesquisa que abrange o ciclo de repetição, a unidade acima prevê que a "febre da terra" pode retornar no período de 2025-2026.

De acordo com o Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), embora o sentimento dos investidores esteja gradualmente se tornando mais positivo, ele ainda é bastante cauteloso, especialmente para clientes que enfrentam pressão financeira por perdas em investimentos anteriores, por isso muitas pessoas optam por depositar dinheiro em bancos.

Para acabar com a mentalidade de espera dos investidores e clientes, estimulando assim o fluxo de dinheiro com vencimento bancário para o mercado imobiliário, segundo o especialista, o mais importante agora é acelerar o processo de remoção de obstáculos legais e acesso a capital para empresas, desbloqueando a oferta no mercado.

Comentando sobre o assunto, o Sr. Vo Hong Thang, especialista do Grupo DKRA, afirmou que o período atual, até o primeiro semestre de 2024, pode ser visto como o início de uma recuperação e do próximo ciclo de crescimento do mercado imobiliário. É difícil prever o período da "febre imobiliária", mas o mercado precisa de recuperação.

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