As taxas de juros atingiram o nível mais baixo possível, e os negociadores de terrenos esperam que o mercado aqueça novamente?

Grandes empresários compram terrenos na esperança de surfar a nova "onda".

Até o momento, as taxas de juros de poupança de 12 meses da maioria dos principais bancos estão abaixo de 5,3% ao ano. Especificamente, no Techcombank, a taxa de juros para depósitos é de 5,25%, no Vietcombank (5,1%), no Agribank (5,5%), no BIDV (5,3%) e no VPBank (5,3%). Essa taxa de juros é a mais baixa registrada desde o início da pandemia de Covid-19.

Diante da tendência de queda nas taxas de juros da poupança, muitos investidores imobiliários acreditam que as pessoas com dinheiro não terão mais interesse em depositá-lo em bancos. Em vez disso, elas se voltarão para canais de investimento que ofereçam retornos maiores do que a poupança.

Lãi suất chạm đáy, giới buôn đất kỳ vọng thị trường nóng lại? - 1 — Os imóveis atraem fluxo de caixa quando as taxas de juros diminuem (Ilustração: Tien Tuan).

De fato, o período de "dinheiro barato" do início de 2020 até meados de 2022 foi a época em que o mercado imobiliário estava em alta e os preços dos imóveis disparavam. Portanto, no futuro próximo, quando as taxas de juros bancárias atingirem níveis mínimos históricos, muitos investidores esperam que os "valores acumulados" sejam reajustados e que o fluxo de caixa para o setor imobiliário exploda.

Já não se encontrando numa posição "defensiva" como há mais de um ano, no início de setembro, o Sr. Nguyen Minh Quang - um investidor imobiliário experiente em Hanói - e seu grupo de investimento saíram em busca de terrenos nos arredores da cidade. Os critérios de compra para este grupo de investimento são terrenos com um valor financeiro de 3 a 5 bilhões de VND, com situação legal regularizada.

"Na minha opinião, este é o momento para o mercado se recuperar. Comprar imóveis agora traz mais oportunidades do que riscos. O fluxo de caixa para o setor imobiliário devido às baixas taxas de juros também deve criar uma nova 'onda' para o mercado", disse o Sr. Quang.

Assim como o Sr. Quang, o Sr. Tran Duy Hai, investidor imobiliário profissional, está otimista quanto aos bons sinais de recuperação do mercado imobiliário. Atualmente, estamos no início desse processo, o que oferece enormes oportunidades de investimento.

"Com exceção dos apartamentos, os preços de muitos outros produtos imobiliários, como terrenos, imóveis em resorts, etc., estagnaram e muitos produtos estão sendo vendidos com prejuízo ou com grandes descontos. Com a queda acentuada das taxas de juros, acredito que investir agora gerará grandes lucros nos próximos 1 a 2 anos", compartilhou o Sr. Hai.

É difícil prever o momento da "febre da terra ".

É possível observar que a informação sobre a forte queda nas taxas de juros bancárias aqueceu um pouco o mercado imobiliário, ajudando a aliviar o peso psicológico de muitos investidores. No entanto, segundo especialistas, o período de "dinheiro barato" para o setor imobiliário chegou ao fim.

Em primeiro lugar, os atuais incentivos de baixas taxas de juros duram apenas de 3 a 6 meses, sendo o período máximo de apenas 12 meses. Esses valores não são suficientemente atrativos para que os investidores tomem empréstimos para comprar imóveis e aguardem a valorização dos preços.

Em segundo lugar, a mentalidade de esperar para ver ainda é forte; tanto os investidores individuais quanto os compradores de imóveis não estão realmente preparados com fluxo de caixa ou crédito para comprar imóveis, a menos que haja um produto realmente bom.

Lãi suất chạm đáy, giới buôn đất kỳ vọng thị trường nóng lại? - 2 — Especialistas preveem que uma "febre da terra" dificilmente ocorrerá em 2024 (Ilustração: Ha Phong).

Em um relatório recente, a VNDirect previu que o mercado imobiliário permanecerá lento em 2024 e que a recuperação será mais clara a partir do segundo semestre de 2024, quando a política monetária for flexibilizada.

Segundo esta corretora, existe uma grande diferença entre o período atual e o período de 2011-2012. No período anterior, o mercado encontrava-se em estado de excesso de oferta e a inflação estava em níveis muito elevados, enquanto atualmente a oferta de projetos é muito limitada e a procura continua elevada.

Com base em uma linha de pesquisa que abrange o ciclo repetitivo, a unidade acima prevê que a "febre da terra" poderá retornar no período de 2025-2026.

Segundo o Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), embora o sentimento dos investidores esteja gradualmente se tornando mais positivo, ainda há bastante cautela, especialmente entre os clientes que enfrentam dificuldades financeiras devido a investimentos anteriores com prejuízo, motivo pelo qual muitas pessoas optam por depositar dinheiro em bancos.

Para eliminar a mentalidade de espera dos investidores e clientes, estimulando assim o fluxo de dinheiro proveniente de vencimentos bancários para o setor imobiliário, segundo este especialista, o mais importante neste momento é acelerar o processo de remoção de entraves legais e o acesso a capital para as empresas, desbloqueando a oferta no mercado.

Ao abordar o assunto, o Sr. Vo Hong Thang, especialista do Grupo DKRA, afirmou que o período atual, até o primeiro semestre de 2024, pode ser considerado o início de um ciclo de recuperação e crescimento do mercado imobiliário. É difícil prever quando ocorrerá o pico da "febre imobiliária", mas o mercado precisa se recuperar agora.

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