O aumento das taxas de juros impacta o mercado imobiliário.

VTV.vn - Desde o início de novembro, as taxas de juros para empréstimos imobiliários nos bancos, após o término do período preferencial, aumentaram para mais de 12% ao ano.

Foto ilustrativa.

0% ou 6-7% ao ano - esta é a taxa de juros preferencial que muitos investidores oferecem para atrair compradores de imóveis. No entanto, após cerca de 6 meses a 1 ano, quando o período preferencial termina, a taxa de juros flutuante comum dos bancos sobe para 12-14% ao ano.

No Fórum sobre a Construção de um Mercado Imobiliário Saudável e Sustentável, muitas opiniões apontaram que o aumento das taxas de juros impactará diretamente os compradores no mercado.

Em muitos empreendimentos, os compradores de imóveis precisam pagar apenas 30% do valor do contrato de compra para poderem obter financiamento bancário. Por exemplo, para uma casa avaliada em 3 bilhões de VND, o comprador precisa de apenas 900 milhões de VND, podendo financiar os 2 bilhões de VND restantes. Após o término do período de carência, a taxa de juros pode dobrar, representando um ônus significativo para muitos compradores.

Segundo o Banco Central, o crédito imobiliário em aberto representa quase 24% da dívida total da economia – o nível mais alto em muitos anos. Vale ressaltar que, em muitos empreendimentos, a compra e venda é feita principalmente por especuladores.

O Dr. Nguyen Chi Hieu, Diretor do Instituto de Pesquisa e Desenvolvimento dos Mercados Financeiros e Imobiliários Globais, comentou: "Não é difícil para os bancos limitarem o crédito para investimento em terrenos. Uma pessoa que compra um terreno com a intenção de construir uma casa deve informar o banco. Se a pessoa não tem essa intenção e apenas hipoteca o terreno, ela é considerada especuladora imobiliária, e o banco precisa limitar isso."

Para limitar a especulação imobiliária e controlar os fluxos de capital para o segmento "aquecido", o Governo solicitou recentemente aos ministérios e órgãos que estudassem a utilização de diversas ferramentas de regulação de mercado, como políticas fiscais e de crédito, juntamente com várias medidas de gestão adequadas.

No entanto, as opiniões do mercado indicam que o aplicativo deve ser projetado com um roteiro, classificando claramente os grupos-alvo e evitando a confusão entre compradores reais de imóveis e especuladores.

Fonte: https://vtv.vn/lai-suat-tang-tac-dong-toi-thi-truong-bat-dong-san-100251205093751442.htm