O que fazer para conter o "superaquecimento" do mercado imobiliário?

DNVN - A Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) acaba de propor uma série de soluções para conter o "superaquecimento" do mercado imobiliário, com base em lições aprendidas em países anteriores.

De acordo com a VARS, o mercado imobiliário no Vietnã frequentemente enfrenta diversos desafios importantes, desde dívidas incobráveis, alto estoque de imóveis, dificuldades na mobilização de capital e declínio da confiança dos investidores. Essas dificuldades não apenas afetam diretamente o desenvolvimento do mercado, mas também causam consequências generalizadas para toda a economia .

Portanto, com base no máximo respeito às leis naturais da oferta e da procura, é extremamente necessário que o Estado fortaleça proativamente a regulamentação do mercado imobiliário quando o mercado apresentar "sinais de instabilidade".

No mundo , para garantir o desenvolvimento sustentável e estável do mercado imobiliário, os governos de muitos países têm utilizado a política de crédito como ferramenta para regular o mercado imobiliário. Ao restringir ou flexibilizar o crédito, o governo pode controlar os preços dos imóveis, prevenir bolhas e garantir a estabilidade do mercado.

A política de crédito é uma ferramenta importante para regular o mercado imobiliário.

No entanto, a VARS acredita que a flexibilidade dessa política depende de cada mercado e da situação econômica específica e da experiência de cada país.

Na China, para controlar os fluxos de capital, o governo chinês impõe diversas restrições à compra de imóveis por meio de crédito, especialmente empréstimos para especulação. O governo também controla os fluxos de capital para o exterior para impedir que dinheiro especulativo flua para o mercado imobiliário estrangeiro.

Em Singapura, para controlar a especulação e evitar uma bolha imobiliária, o governo aumentou a taxa mínima de depósito para empréstimos imobiliários, especialmente para compradores de segunda ou terceira residência. Ao mesmo tempo, para reduzir o valor do empréstimo e controlar os preços dos imóveis, o governo também limitou o prazo do empréstimo, aliado a uma política de crédito restritiva.

Nos Estados Unidos, após a crise financeira de 2008, o Federal Reserve (FED) reduziu as taxas de juros para impulsionar a economia e estimular a demanda por imóveis. No entanto, o FED também aplicou critérios de crédito mais rigorosos aos tomadores de empréstimo, exigindo melhores históricos de crédito para evitar riscos com hipotecas subprime.

Experiências de outros países mostram que as políticas e leis de crédito são ferramentas importantes para os governos regularem o mercado imobiliário. Muitas das políticas aplicadas com sucesso por outros países podem ser referenciadas, aprendidas e aplicadas ao Vietnã.

Com base nas lições aprendidas em países anteriores, para conter o "superaquecimento" do mercado imobiliário, a VARS propõe uma série de soluções de política de crédito para regular o mercado quando há flutuações.

Especificamente, o VARS propõe o endurecimento das políticas de crédito para especuladores. Para reduzir o número de pessoas que tomam dinheiro emprestado para fins especulativos ou usam alavancagem excessiva, as instituições de crédito podem reduzir os limites de empréstimo ajustando a relação empréstimo/valor, exigindo uma relação de pagamento de capital próprio mais alta ou aplicando taxas de juros mais altas para pessoas que compram uma segunda casa ou mais.

O governo pode impor regulamentações sobre o controle de qualidade do crédito, exigindo que os bancos informem mais detalhes sobre empréstimos imobiliários, fortalecendo assim o monitoramento de risco. Estabelecer um mecanismo de crédito para projetos de habitação social, priorizando o financiamento de projetos de habitação social e desenvolvimento de moradias populares, a fim de atender às necessidades habitacionais da população de baixa renda.

Além disso, o Estado precisa ter uma política de flexibilização do crédito, incluindo a redução das taxas de juros e o apoio a empréstimos de longo prazo com taxas de juros preferenciais para compradores de imóveis pela primeira vez ou alguns outros grupos prioritários, com o objetivo de estabilidade social, como casais jovens recém-casados.

Para aplicar a política “correta e precisamente”, a VARS acredita que é necessário construir um sistema de banco de dados que seja grande o suficiente, preciso o suficiente e altamente atualizado para garantir uma distinção clara entre compradores reais de imóveis, que os utilizam para fins comerciais e de produção reais, e especuladores e aproveitadores.

“Para regular o mercado imobiliário de forma mais abrangente, as políticas de crédito devem ser combinadas com a aplicação do imposto sobre a transmissão de bens imóveis ou do imposto predial. A aplicação das políticas regulatórias deve ser flexível, garantindo a estabilidade e a ordem no mercado imobiliário e minimizando os riscos”, enfatizou a VARS.

Ha Anh

Fonte: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/lam-gi-de-kim-ham-da-tang-nong-cua-thi-truong-bat-dong-san/20240928050046687