O que fazer para conter o "superaquecimento" do mercado imobiliário?

DNVN - A Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) acaba de propor uma série de soluções para conter o "superaquecimento" do mercado imobiliário, com base em lições aprendidas em outros países.

Segundo a VARS, o mercado imobiliário no Vietname enfrenta frequentemente muitos desafios importantes, desde dívidas incobráveis ​​e elevado estoque de imóveis até dificuldades na captação de capital e queda na confiança dos investidores. Essas dificuldades não só afetam diretamente o desenvolvimento do mercado, como também acarretam consequências generalizadas para toda a economia .

Portanto, com base no máximo respeito às leis naturais da oferta e da procura, é extremamente necessário que o Estado reforce proativamente a regulação do mercado imobiliário quando este apresentar "sinais de instabilidade".

No mundo , para garantir o desenvolvimento sustentável e estável do mercado imobiliário, muitos governos têm utilizado a política de crédito como instrumento de regulação. Ao restringir ou afrouxar o crédito, o governo pode controlar os preços dos imóveis, prevenir bolhas e assegurar a estabilidade do mercado.

A política de crédito é uma ferramenta importante para regular o mercado imobiliário.

No entanto, a VARS acredita que a flexibilidade desta política depende de cada mercado e da situação econômica específica e da experiência de cada país.

Na China, para controlar o fluxo de capital de investimento, o governo chinês impôs muitas restrições à compra de imóveis a crédito, especialmente empréstimos para especulação. Também controlou o fluxo de capital para o exterior, a fim de impedir que dinheiro especulativo entrasse nos mercados imobiliários estrangeiros.

Em Singapura, para controlar a especulação e evitar uma bolha imobiliária, o governo aumentou o valor mínimo de entrada para empréstimos imobiliários, especialmente para compradores de segunda ou terceira residência. Ao mesmo tempo, para reduzir o valor dos empréstimos e controlar os preços dos imóveis, o governo também limitou o prazo dos empréstimos, além de adotar uma política de crédito mais rigorosa.

Nos Estados Unidos, após a crise financeira de 2008, o Federal Reserve (FED) reduziu as taxas de juros para impulsionar a economia e estimular a demanda por compra de imóveis. No entanto, o FED também aplicou critérios de crédito mais rigorosos aos mutuários, exigindo um histórico de crédito melhor para evitar riscos associados a empréstimos hipotecários subprime.

A experiência de outros países demonstra que as políticas e leis de crédito são ferramentas importantes para os governos regularem o mercado imobiliário. Muitas das políticas que foram aplicadas com sucesso em outros países podem servir de referência, serem aprendidas e aplicadas no Vietnã.

Com base nas lições aprendidas em países anteriores, a VARS propõe uma série de soluções de política de crédito para conter o "superaquecimento" do mercado imobiliário, visando regular o mercado em momentos de flutuação.

Especificamente, a VARS recomenda o endurecimento das políticas de crédito para especuladores. Para reduzir o número de pessoas que tomam empréstimos para fins especulativos ou que utilizam alavancagem excessiva, as instituições de crédito podem ajustar os limites de empréstimo alterando a relação empréstimo-valor, exigindo uma maior participação no capital próprio ou aplicando taxas de juros mais altas para compradores de segunda residência ou outros imóveis.

O governo pode impor regulamentações sobre o controle de qualidade do crédito, exigindo que os bancos informem mais detalhes sobre empréstimos imobiliários, fortalecendo assim o monitoramento de riscos. Deve-se estabelecer um mecanismo de crédito para projetos de habitação social, priorizando o financiamento para projetos de desenvolvimento habitacional social e moradias populares, a fim de atender às necessidades habitacionais de pessoas de baixa renda.

Além disso, o Estado precisa adotar uma política de flexibilização do crédito, incluindo a redução das taxas de juros e o apoio a empréstimos de longo prazo com taxas de juros preferenciais para compradores de primeira habitação, ou para outros grupos prioritários com o objetivo de promover a estabilidade social, como jovens casais recém-casados.

Para aplicar a política "corretamente e com precisão", a VARS acredita ser necessário construir um sistema de banco de dados suficientemente amplo, preciso e altamente atualizado para garantir uma distinção clara entre compradores reais de imóveis, que os utilizam para fins comerciais e de produção reais, e especuladores e aproveitadores.

“Para regular o mercado imobiliário de forma mais abrangente, a política de crédito deve ser combinada com a aplicação do imposto sobre a transmissão de bens imóveis ou do imposto predial. A aplicação das políticas regulatórias deve ser flexível, garantindo estabilidade e ordem no mercado imobiliário e minimizando os riscos”, enfatizou a VARS.

Ha Anh

Fonte: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/lam-gi-de-kim-ham-da-tang-nong-cua-thi-truong-bat-dong-san/20240928050046687