Como reduzir os preços dos apartamentos para corresponder às necessidades reais de moradia?

Os preços dos apartamentos vêm aumentando constantemente ao longo dos anos.

De acordo com a Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), o rápido desenvolvimento econômico e a urbanização levaram a um aumento na demanda por moradias, enquanto os fundos de terras estão gradualmente se esgotando e a oferta de moradias está diminuindo continuamente devido à lenta implementação de projetos devido a políticas relacionadas a fontes de capital e decisões de agências e departamentos no controle do mercado imobiliário.

O valor dos terrenos urbanos aumentou à medida que a infraestrutura e os serviços públicos foram modernizados, elevando os preços dos apartamentos a níveis continuamente novos ao longo dos últimos anos.

O aumento do valor dos terrenos urbanos, combinado com a melhoria da infraestrutura e dos serviços públicos, tem levado os preços dos apartamentos a níveis continuamente novos ao longo dos últimos anos.

Dados de pesquisa da VARS mostram que o índice de preços de apartamentos em Hanói em 2023 aumentou cerca de 38 pontos percentuais em comparação a 2019, e na Cidade de Ho Chi Minh em 16 pontos percentuais.

No qual, o índice de preços de apartamentos é um dos índices do Projeto de Índice de Preços de Imóveis que a VARS está pesquisando para refletir as flutuações dos preços de imóveis sob a influência dos movimentos do mercado ao longo do tempo.

Especificamente, os preços dos apartamentos em Hanói têm aumentado continuamente, tanto no mercado primário quanto no secundário. Enquanto isso, os preços dos apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh também começaram a entrar novamente em um ciclo de alta, juntamente com um declínio gradual de projetos de luxo de alto padrão no mercado secundário.

Estatísticas do Batdongsan.com.vn mostram que o nível de interesse por apartamentos à venda em todo o país em janeiro de 2024 aumentou 66% em comparação com o mesmo período de 2023, e o número de anúncios imobiliários também aumentou 46%. Especificamente, o número de buscas por apartamentos em janeiro de 2024 em Hanói aumentou 71% em comparação com o mesmo período. Da mesma forma, na Cidade de Ho Chi Minh, a demanda por apartamentos também aumentou 59%. Essa tendência é semelhante na maioria das outras províncias e cidades.

Estatísticas do Batdongsan.com.vn mostram que o nível de interesse em apartamentos à venda em todo o país em janeiro de 2024 aumentou 66% em comparação ao mesmo período de 2023, e o número de anúncios de imóveis também aumentou 46%.

Apesar do forte aumento na demanda por imóveis, a oferta de apartamentos continua crescendo desproporcionalmente. A oferta de apartamentos em 2023 registrou uma queda nos mercados de Hanói e Ho Chi Minh.

Em Hanói, a oferta de novos apartamentos em 2023 é estimada em 10.500 unidades, uma queda de cerca de 31% em relação ao ano anterior. Na Cidade de Ho Chi Minh, a oferta de novos apartamentos é estimada em quase 7.500 unidades, uma queda de mais de 50% em relação ao mesmo período de 2022.

A oferta de apartamentos diminuiu nos últimos tempos devido à escassez de novos projetos imobiliários aprovados, enquanto os projetos em andamento enfrentam dificuldades jurídicas e de capital. Embora os esforços do Governo, ministérios e agências para superar as dificuldades tenham alcançado resultados notáveis, o número de projetos implementados e retomados em 2023 aumentou significativamente, mas a pressão sobre o fluxo de caixa dos negócios imobiliários ainda não diminuiu.

Eliminar as dificuldades dos investidores em projetos de habitação social para reduzir os preços dos apartamentos

Assim, a situação da mobilização de capital por meio da emissão de títulos corporativos melhorou gradualmente desde meados de 2023, graças aos esforços das agências de gestão estatais.

Novas regulamentações destinadas a eliminar dificuldades para investidores e compradores de moradias sociais entraram oficialmente em vigor, reduzindo os preços dos apartamentos a um nível adequado para pessoas com reais necessidades de moradia.

No entanto, a pressão do vencimento dos títulos continua sendo um desafio para as empresas em 2024, especialmente as imobiliárias, com quase VND 115,7 trilhões em títulos corporativos imobiliários vencendo, representando 41,4% do valor total dos títulos corporativos com vencimento neste ano, de acordo com os dados mais recentes da Vietnam Bond Market Association (VBMA).

As atividades de emissão nos primeiros meses de 2024 também começaram a enfrentar barreiras devido às condições mais difíceis para a emissão e negociação de títulos, como regulamentações sobre investidores profissionais em valores mobiliários e regulamentações sobre classificações de crédito obrigatórias quando o Decreto 65/2022/ND-CP for reimplementado a partir do início de 2024, após um período de prorrogação e adiamento conforme o Decreto 08/2023/ND-CP. No entanto, esta é apenas uma dificuldade de curto prazo; a longo prazo, a implementação do Decreto 65 ajudará o mercado de títulos corporativos a se desenvolver de forma mais saudável.

Em relação ao capital de crédito, o crédito pendente para atividades comerciais imobiliárias tem aumentado continuamente graças às soluções do setor bancário, do Governo e de agências relevantes para remover dificuldades para projetos.

No entanto, o crédito ao consumidor e as compras de imóveis nos primeiros meses de 2024 continuarão a cair em relação a 2023, embora as taxas de juros dos empréstimos tenham permanecido baixas. Devido às mudanças imprevisíveis na inflação e nas taxas de juros, tomar dinheiro emprestado para comprar uma casa e pagar dívidas mensais de mais de 10 milhões de VND tornou-se um fardo para muitas famílias, que não estão realmente confiantes em seu futuro emprego e renda.

No entanto, após o Tet, o crédito para compra de imóveis aumentou ligeiramente em alguns bancos comerciais com ecossistemas imobiliários diversos, à medida que as pessoas começaram a investir novamente.

Após um longo período de declínio, a oferta de apartamentos em ambas as áreas urbanas especiais também deverá aumentar novamente, graças à recuperação do mercado e aos esforços dos órgãos de gestão do Estado para remover obstáculos legais aos projetos. Especialmente a oferta de moradias sociais e moradias para trabalhadores. No entanto, essa oferta precisa de tempo para concluir os trâmites legais antes de ser oficialmente lançada no mercado e provém principalmente de áreas distantes do centro.

Portanto, a VARS prevê que, no curto prazo, os preços dos apartamentos no centro das grandes cidades continuarão a subir, especialmente nos segmentos acessível e médio. Enquanto isso, os preços de compra e revenda de projetos de alto padrão e luxo podem registrar uma ligeira queda.

A VARS espera que, juntamente com a fundação de uma série de fatores positivos do mercado atual, em meados de 2025, quando as novas Leis relacionadas ao setor imobiliário forem aprovadas com novas regulamentações para remover dificuldades para investidores e compradores de moradias sociais e moradias para trabalhadores, elas entrarão oficialmente em vigor.

A oferta de moradias sociais aumentará e os preços dos apartamentos cairão para um nível mais adequado para pessoas com reais necessidades de moradia.

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/lam-sao-de-giam-mat-bang-gia-can-ho-phu-hop-voi-nhu-cau-o-thuc-a652179.html