A 'onda' de devolução de imóveis alugados está retornando às principais ruas da Cidade de Ho Chi Minh.

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A "onda" de retorno de instalações e redução de área de negócios surgiu desde o período da COVID-19. No entanto, até agora, o retorno de instalações decorre de razões econômicas , como queda na receita, aumento nos custos de insumos, aumento nos custos de mão de obra e muitos custos adicionais...

Além disso, alguns belos imóveis estão vagos devido aos altos preços dos aluguéis, às dificuldades financeiras das empresas e à fragilidade financeira após a pandemia, o que resultou em prejuízos, falência e a necessidade de devolvê-los. Enquanto isso, muitos proprietários de imóveis estão determinados a não reduzir o preço do aluguel, mesmo que tenham que deixá-los vazios por muitos meses. Este também é um paradoxo que faz com que muitos belos imóveis, especialmente na área central, ainda estejam vagos.

A onda de retorno da superfície de aluguel está retornando às principais ruas da cidade de Ho Chi Minh, foto 1 — A área de esquina com duas fachadas na Rua Nguyen Hue está se tornando um lugar "bom" para postar informações sobre aluguel.

Muitos especialistas acreditam que a situação de deixar imóveis vazios em vez de alugar a preços baixos continuará, pois muitos proprietários aguardam a recuperação da economia e do turismo . Portanto, em muitos locais de grande beleza, devido à incapacidade de encontrar um consenso entre locador e locatário, o número de imóveis vagos aumenta a cada dia. No futuro, com os preços dos aluguéis se mantendo em níveis elevados, até o final de 2023, os imóveis comerciais poderão estar 50% vagos, especialmente em andares comerciais e em belos imóveis em ruas centrais.

Essa questão também foi observada no relatório do mercado de escritórios do primeiro trimestre de 2023 da CBRE, que destacou o retorno de grandes reduções de tamanho e o retorno de transações de instalações, especialmente de muitos investidores imobiliários que enfrentam dificuldades financeiras.

Esta unidade afirmou que muitas transações de locação de escritórios que estavam em negociação também foram temporariamente adiadas devido a cortes orçamentários ou mudanças nos planos de negócios por parte dos inquilinos. Enquanto isso, alguns proprietários estão oferecendo simultaneamente instalações adicionais que foram mantidas no período anterior. Esses fatores, somados às atuais dificuldades econômicas, pressionaram o mercado, já que, pela primeira vez desde a pandemia, o espaço para locação de novos imóveis é muito limitado, enquanto o número de inquilinos retornando e reduzindo o tamanho aumentou significativamente.

Isso resultou em um aumento de 3.500 m2 na área vaga da Classe A, enquanto a nova área locável da Classe B era de pouco mais de 2.200 m2 (incluindo quase 3.800 m2 do novo projeto operacional).

A onda de retorno da superfície de aluguel está retornando às principais ruas da cidade de Ho Chi Minh, foto 2 — Muitos imóveis lindos nas ruas centrais estão vagos porque os aluguéis não diminuíram.

Da mesma forma, o relatório do primeiro trimestre da Cushman & Wakefield mostrou que as taxas de ocupação em escritórios de Classe A e B caíram 1,6 e 2,1 pontos percentuais, respectivamente, principalmente devido à difícil situação empresarial que levou os inquilinos a cortar custos. Esta também é a primeira vez desde a pandemia que o número de empresas fechadas no primeiro trimestre excedeu o número de novas empresas e reaberturas.

Os negócios novos e reabertos somaram cerca de 56.946 empresas, uma queda de 5,4% em relação ao mesmo período, enquanto os negócios temporariamente fechados e dissolvidos atingiram 60.241 unidades, um aumento de 17,4% em relação ao mesmo período em 2022. Esse desenvolvimento está criando grande pressão no mercado de aluguel de escritórios.

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