A "onda" de retorno aos estabelecimentos físicos e redução da área de atuação das empresas surgiu durante o período da COVID-19. No entanto, até o momento, esse retorno se deve a razões econômicas , como queda na receita, aumento dos custos de insumos, aumento dos custos trabalhistas e muitos outros custos adicionais...
Além disso, alguns imóveis de alto padrão estão vazios devido aos altos preços de aluguel, às dificuldades enfrentadas pelos negócios e à fragilidade financeira pós-pandemia, que resultaram em prejuízos, falências e na necessidade de devolução dos imóveis. Ao mesmo tempo, muitos proprietários se mostram determinados a não reduzir o valor do aluguel, mesmo que isso signifique manter os imóveis desocupados por muitos meses. Esse paradoxo também contribui para que muitos imóveis de alto padrão, principalmente na região central, permaneçam vazios.
A área de esquina com duas frentes para a rua Nguyen Hue está se tornando um local "agradável" para anunciar imóveis para alugar.
Muitos especialistas acreditam que a situação de imóveis comerciais desocupados em vez de alugados a preços baixos persistirá, pois muitos proprietários aguardam a recuperação da economia e do turismo . Portanto, em muitas localizações privilegiadas, devido à dificuldade de acordo entre locador e locatário, o número de imóveis vagos aumenta a cada dia. No futuro, com os preços dos aluguéis permanecendo em patamares elevados, até o final de 2023, a taxa de vacância de imóveis comerciais poderá chegar a 50%, especialmente em andares comerciais e imóveis de alto padrão em ruas centrais.
Essa questão também foi observada no relatório de mercado de escritórios da CBRE do primeiro trimestre de 2023, que destacou o retorno de grandes reduções de tamanho e transações de devolução de imóveis, especialmente por parte de muitos investidores imobiliários que enfrentam dificuldades financeiras.
Esta unidade afirmou que muitas transações de arrendamento de escritórios que estavam em negociação também foram temporariamente adiadas devido a cortes orçamentais ou alterações nos planos de negócios dos inquilinos. Ao mesmo tempo, alguns proprietários estão oferecendo imóveis adicionais que haviam sido mantidos no período anterior. Esses fatores, juntamente com as atuais dificuldades econômicas, pressionaram o mercado num momento em que, pela primeira vez desde a pandemia, a disponibilidade de novos espaços para arrendamento é muito limitada, enquanto o número de inquilinos que retornam e reduzem o tamanho de seus escritórios aumentou significativamente.
Isso resultou em um aumento de 3.500 m² na área vaga da Classe A, enquanto a nova área locável da Classe B foi de pouco mais de 2.200 m² (incluindo quase 3.800 m² do projeto recém-operacional).
Muitos imóveis belíssimos em ruas centrais estão vazios porque os aluguéis não diminuíram.
Da mesma forma, o relatório do primeiro trimestre da Cushman & Wakefield mostrou que as taxas de ocupação em escritórios de classe A e B caíram 1,6 e 2,1 pontos percentuais, respectivamente, principalmente devido à difícil conjuntura empresarial que levou os inquilinos a reduzir custos. Esta é também a primeira vez desde o início da pandemia que o número de empresas que fecharam no primeiro trimestre superou o número de empresas novas e reabertas.
O número de empresas novas e reabertas chegou a cerca de 56.946, uma queda de 5,4% em relação ao mesmo período do ano anterior, enquanto as empresas temporariamente fechadas e extintas atingiram 60.241 unidades, um aumento de 17,4% em comparação com o mesmo período de 2022. Essa situação está gerando grande pressão sobre o mercado de locação de escritórios.
Abaixo, algumas fotos que registram os espaços vazios em diversas ruas da cidade de Ho Chi Minh:
A loja eDiGi, revendedora autorizada premium da Apple (APR), localizada na Rua Cong Xa Paris, ao lado da Agência Central dos Correios , encerrou suas atividades em 28 de abril, e o espaço permanece vago.
A loja do McDonald's localizada na Rua Cong Xa Paris, ao lado da Agência Central dos Correios, também permaneceu fechada durante o auge da pandemia de COVID-19. Este espaço, com uma área total de mais de 600 metros quadrados, está vago há quase dois anos por não ter encontrado um inquilino.
A cafeteria Mellower Coffee, localizada no edifício Metropolitan (Rua Dong Khoi), com vista direta para a Catedral de Notre Dame, também fechou. Sabe-se que o aluguel de um espaço nesse prédio pode chegar a 20.000 dólares por mês para uma área de 200 m².
A casa de esquina de 18x30 m, com duas frentes para as ruas Nguyen Du e Cong Xa Paris, também está desocupada. Sabe-se que o valor do aluguel dessa casa está atualmente em 400 milhões de VND por mês.
Não muito longe dali, uma cafeteria das Terras Altas também fechou.
Este amplo espaço na esquina costumava ser um movimentado centro comercial, com aluguéis que chegavam a centenas de milhões de dongs por mês.
Em frente ao Highland fica um prédio de 3 andares com um térreo e um primeiro andar que também estão disponíveis para aluguel.
Muitos desses belos imóveis na Rua Pasteur estão atualmente vazios, tornando-se locais para anúncios de aluguel.
Um restaurante japonês está em meio a uma confusão de materiais de construção. Há um ano, este era um dos locais favoritos de muitos jovens.
Além disso, muitos pequenos imóveis em ruas centrais como Dong Khoi também estão vazios e não encontraram inquilinos.
Uma grande área na rua Lam Son Square também está desocupada.
Fonte
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