A 'onda' de devolução de imóveis alugados está retornando às principais ruas da Cidade de Ho Chi Minh.

A "onda" de retorno de estabelecimentos e redução de áreas de negócios surgiu desde o período da COVID-19. No entanto, até agora, o retorno de estabelecimentos se deve a razões econômicas , como queda na receita, aumento nos custos de insumos, aumento nos custos de mão de obra e muitos custos adicionais...

Além disso, alguns belos imóveis estão vagos devido aos altos preços dos aluguéis, às dificuldades financeiras das empresas e à fragilidade financeira após a pandemia, o que levou a prejuízos, à falência e à necessidade de devolvê-los. Enquanto isso, muitos proprietários de imóveis estão determinados a não reduzir o aluguel, mesmo que tenham que deixá-los vazios por muitos meses. Este também é um paradoxo que faz com que muitos belos imóveis, especialmente na área central, ainda estejam vagos.

A área de esquina com duas fachadas na Rua Nguyen Hue está se tornando um lugar "bom" para postar informações sobre aluguel.

Muitos especialistas acreditam que a situação de deixar imóveis vazios em vez de alugar a preços baixos continuará, pois muitos proprietários aguardam a recuperação da economia e do turismo . Portanto, em muitos locais de alta qualidade, devido à falta de consenso entre locador e locatário, o número de imóveis vagos está aumentando. No futuro, com os preços dos aluguéis se mantendo altos, até o final de 2023, os imóveis comerciais poderão estar 50% vagos, especialmente em andares comerciais e em belos imóveis em ruas centrais.

Essa questão também foi observada no relatório do mercado de escritórios do CBRE do primeiro trimestre de 2023, que destacou o retorno de grandes reduções de tamanho e o retorno de transações de instalações, especialmente de muitos investidores imobiliários que enfrentam dificuldades financeiras.

Esta unidade afirmou que muitas transações de locação de escritórios que estavam em negociação também foram temporariamente adiadas devido a cortes orçamentários ou mudanças nos planos de negócios por parte dos inquilinos. Enquanto isso, alguns proprietários estão oferecendo simultaneamente imóveis adicionais que haviam mantido no período anterior. Esses fatores, somados às atuais dificuldades econômicas, pressionaram o mercado, já que, pela primeira vez desde a pandemia, o espaço para locação de novos imóveis é muito limitado, enquanto o número de inquilinos retornando e reduzindo o tamanho dos imóveis aumentou significativamente.

Isso resultou em um aumento de 3.500 m2 na área vaga da Classe A, enquanto a nova área locável da Classe B era de pouco mais de 2.200 m2 (incluindo quase 3.800 m2 do novo projeto operacional).

Muitos imóveis lindos nas ruas centrais estão vagos porque os aluguéis não diminuíram.

Da mesma forma, o relatório do primeiro trimestre da Cushman & Wakefield mostrou que as taxas de ocupação em escritórios de nível A e B caíram 1,6 e 2,1 pontos percentuais, respectivamente, principalmente devido à difícil situação empresarial que levou os inquilinos a cortar custos. Esta também é a primeira vez desde a pandemia que o número de empresas fechadas no primeiro trimestre superou o número de novas empresas e reaberturas.

Os negócios novos e reabertos somaram cerca de 56.946 empresas, uma queda de 5,4% em relação ao ano anterior, enquanto os negócios temporariamente fechados e dissolvidos atingiram 60.241 unidades, um aumento de 17,4% em relação ao ano anterior em 2022. Esse desenvolvimento está criando grande pressão no mercado de aluguel de escritórios.

Abaixo estão algumas fotos registrando a situação de imóveis vagos em muitas ruas da Cidade de Ho Chi Minh:

A marca eDiGi - loja de varejo autorizada premium da Apple (APR) na Cong Xa Paris Street, bem ao lado dos Correios da Cidade, parou de operar desde 28 de abril, e as instalações ainda estão vagas.

A loja do McDonald's localizada na Rua Cong Xa Paris, ao lado dos Correios da cidade, também foi fechada durante o pico da pandemia de COVID-19. Este espaço, com uma área total de mais de 600 metros quadrados, também está vago há quase 2 anos por não ter encontrado um inquilino.

O Mellower Coffee, localizado no edifício Metropolitan (rua Dong Khoi), com vista direta para a Catedral de Notre Dame, também fechou. Sabe-se que o aluguel do espaço neste edifício pode chegar a US$ 20.000/mês para uma área de 200 m².

A casa de esquina de 18 x 30 m com duas fachadas nas ruas Nguyen Du e Cong Xa Paris também está vazia. Sabe-se que o aluguel desta casa está atualmente em 400 milhões de VND/mês.

Não muito longe dali, uma cafeteria Highland também fechou.

Este grande espaço na esquina da rua costumava ser um movimentado local de negócios, com um preço de aluguel de até centenas de milhões de dongs por mês.

Em frente ao Highland há um prédio de 3 andares, sendo um térreo e um térreo, que também está para alugar.

Muitas dessas belas instalações na Rua Pasteur estão atualmente vazias, tornando-se locais para publicação de anúncios de aluguel.

Um restaurante japonês está em meio a uma confusão de materiais de construção. Este costumava ser o destino favorito de muitos jovens há um ano.

Além disso, muitos estabelecimentos pequenos em ruas centrais, como Dong Khoi, também estão vagos e não encontraram inquilinos.

Uma grande área na Lam Son Square Street também está vaga.

Fonte: https://www.congluan.vn/lan-song-tra-lai-mat-bang-thue-dang-quay-tro-lai-cac-tuyen-pho-lon-cua-tp-hcm-post248711.html