Preocupações de que a nova lista de preços de terrenos na Cidade de Ho Chi Minh fará com que os preços das casas continuem a disparar, deixando os moradores de baixa renda "desiludidos"

(CLO) O representante da Savills no Vietnã está preocupado que o aumento dos custos de uso da terra pressione os preços dos produtos, especialmente no segmento de moradias para pessoas de renda média e baixa.

Recentemente, a Cidade de Ho Chi Minh anunciou uma nova tabela de preços de terrenos, com vigência de 31 de outubro de 2024 a 31 de dezembro de 2025. Este é o primeiro reajuste desde 2020, com aumentos acentuados nos preços dos terrenos, de 4 a 38 vezes, dependendo da região. O menor preço em Thieng Lieng (distrito de Can Gio) é de 2,3 milhões de VND/m², enquanto o maior preço nas ruas centrais do Distrito 1, como Dong Khoi, Le Loi e Nguyen Hue, é de 687,2 milhões de VND/m².

A Savills Vietnam acredita que o ajuste dos preços dos terrenos na Cidade de Ho Chi Minh não só garantirá justiça, mas também acelerará importantes projetos de desenvolvimento de infraestrutura na cidade.

Impacto da nova lista de preços de terrenos no mercado imobiliário da Cidade de Ho Chi Minh

A nova lista de preços de terras tem muitos impactos em diferentes grupos de sujeitos no mercado, desde pessoas, empresas até investidores estrangeiros.

Muitos estão preocupados que a nova lista de preços de terrenos na Cidade de Ho Chi Minh fará com que os preços dos imóveis continuem a disparar. (Foto: NLĐ)

Pode-se dizer que as pessoas cujas terras são recuperadas têm seus direitos muito mais garantidos do que antes, e este é o principal grupo afetado. Com os preços se aproximando do valor de mercado, a indenização se torna mais transparente e razoável, ajudando a minimizar as disputas por terras. Isso é especialmente importante em grandes projetos de infraestrutura, como o Anel Viário 3 ou a Linha 2 do Metrô.

De acordo com a Sra. Giang Do, Diretora do Departamento de Consultoria da Savills no Vietnã, a nova lista de preços de terrenos não apenas ajuda a aumentar o consenso público, mas também acelera o progresso da limpeza do local, o que é um fator essencial para grandes projetos.

Além disso, um ambiente de investimento mais transparente, graças à nova tabela de preços de terrenos, também é uma vantagem. Investidores estrangeiros podem facilmente determinar custos e calcular lucros, especialmente no contexto da Cidade de Ho Chi Minh se tornando o principal centro econômico da região.

"O ajuste mais transparente dos preços dos terrenos com base nos valores reais criará maior confiança para os investidores estrangeiros. Este é um passo necessário para garantir o desenvolvimento sustentável do mercado", afirmou um representante do Departamento de Consultoria da Savills no Vietnã.

Por outro lado, a nova tabela de preços de terrenos cria pressão financeira sobre os investidores. O alto custo do uso do solo faz com que o preço dos produtos imobiliários aumente, afetando diretamente o acesso das pessoas à moradia.

A Sra. Giang está preocupada com o fato de que o aumento dos custos de uso do solo pressionará os preços dos produtos, especialmente no segmento de moradias para pessoas de renda média e baixa. Este é um desafio que precisa ser cuidadosamente considerado.

Principalmente em áreas suburbanas, os novos preços dos terrenos dificultam a conversão do uso de terras agrícolas para terras residenciais, reduzindo as oportunidades de desenvolvimento de projetos habitacionais de baixo custo.

Construir um portal online sobre preços de terras é uma solução urgente.

Diante dessa situação, a Savills Vietnam acredita que a criação de um portal online sobre preços de terrenos é uma solução urgente. Um sistema transparente que divulgue publicamente dados sobre preços de terrenos por região ajudará pessoas, empresas e investidores a consultar informações com facilidade, tomando decisões acertadas.

A Savills Vietnam acredita que a construção de um portal online sobre preços de terrenos é uma solução urgente. (Foto: ST)

“A transparência das informações não apenas fortalece a confiança, mas também cria a base para uma gestão de terras mais eficaz”, enfatizou a Sra. Giang.

Além disso, para solucionar o problema da aplicação de um preço de terreno uniforme para toda a rota com características diferentes, como trechos de mão única, trechos de mão dupla, trechos largos e trechos estreitos, é necessário classificar os preços de terrenos com mais detalhes, com base em fatores específicos, como volume de tráfego, conectividade da infraestrutura e comodidades do entorno. Isso garante a equidade entre as áreas e aumenta a viabilidade da aplicação da nova tabela de preços de terrenos.

A combinação de tecnologia moderna e melhorias na forma como os preços dos terrenos são aplicados não só ajuda a aumentar a transparência, mas também apoia a criação de um mercado imobiliário sustentável que equilibra os interesses de todas as partes.

Fonte: https://www.congluan.vn/bang-gia-dat-moi-tai-tp-hcm-se-khien-gia-nha-tiep-tuc-tang-phi-ma-nguoi-thu-nhap-thap-vo-mong-post329817.html