Há preocupação de que a nova tabela de preços de terrenos na cidade de Ho Chi Minh faça com que os preços das casas continuem a subir vertiginosamente, deixando os trabalhadores de baixa renda "desiludidos".

(CLO) O representante da Savills Vietnam está preocupado com o fato de o aumento dos custos de uso da terra pressionar os preços dos produtos, especialmente no segmento imobiliário para pessoas de renda média e baixa.

Recentemente, a cidade de Ho Chi Minh anunciou uma nova tabela de preços de terrenos, válida de 31 de outubro de 2024 a 31 de dezembro de 2025. Este é o primeiro reajuste desde 2020, com aumentos acentuados nos preços dos terrenos, de 4 a 38 vezes, dependendo da região. O preço mais baixo em Thieng Lieng (distrito de Can Gio) é de 2,3 milhões de VND/m², enquanto o preço mais alto em ruas centrais do Distrito 1, como Dong Khoi, Le Loi e Nguyen Hue, chega a 687,2 milhões de VND/m².

A Savills Vietnam acredita que o reajuste dos preços dos terrenos na cidade de Ho Chi Minh não só garantirá a equidade, como também acelerará importantes projetos de desenvolvimento de infraestrutura na cidade.

Impacto da nova tabela de preços de terrenos no mercado imobiliário da cidade de Ho Chi Minh

A nova tabela de preços de terrenos tem muitos impactos em diferentes grupos de agentes no mercado, desde pessoas físicas e empresas até investidores estrangeiros.

Muitos temem que a nova tabela de preços de terrenos na cidade de Ho Chi Minh faça com que os preços dos imóveis continuem a subir vertiginosamente. (Foto: NLĐ)

Pode-se afirmar que as pessoas cujas terras foram recuperadas têm seus direitos muito mais garantidos do que antes, e esse é o principal grupo afetado. Com os preços se aproximando do valor de mercado, a indenização torna-se mais transparente e razoável, ajudando a minimizar as disputas de terras. Isso é especialmente importante em grandes projetos de infraestrutura, como o Anel Viário 3 ou a Linha 2 do Metrô.

Segundo a Sra. Giang Do, Diretora do Departamento de Consultoria da Savills Vietnam, a nova tabela de preços de terrenos não só contribui para aumentar o consenso público, como também acelera o processo de desapropriação, um fator crucial para grandes projetos.

Além disso, um ambiente de investimento mais transparente, graças à nova tabela de preços de terrenos, também é uma vantagem. Investidores estrangeiros podem determinar custos e calcular lucros com facilidade, especialmente considerando que a cidade de Ho Chi Minh está se tornando o principal centro econômico da região.

“O ajuste mais transparente dos preços dos terrenos com base em valores reais criará maior confiança para os investidores estrangeiros. Este é um passo necessário para garantir o desenvolvimento sustentável do mercado”, afirmou um representante do Departamento de Consultoria da Savills Vietnam.

Por outro lado, a nova tabela de preços de terrenos cria pressão financeira para os investidores. O alto custo do uso da terra faz com que o preço dos imóveis suba, afetando diretamente a capacidade das pessoas de terem acesso à moradia.

A Sra. Giang está preocupada com o fato de o aumento dos custos de uso da terra pressionar os preços dos produtos, especialmente no segmento de habitação para pessoas de baixa e média renda. Este é um desafio que precisa ser cuidadosamente considerado.

Particularmente nas áreas suburbanas, os novos preços dos terrenos dificultam a conversão do uso da terra de agrícola para residencial, reduzindo as oportunidades para o desenvolvimento de projetos habitacionais de baixo custo.

Criar um portal online sobre preços de terrenos é uma solução urgente.

Diante dessa situação, a Savills Vietnam acredita que a criação de um portal online sobre preços de terrenos é uma solução urgente. Um sistema transparente que divulgue publicamente dados sobre preços de terrenos por região ajudará pessoas, empresas e investidores a consultar informações com facilidade, permitindo-lhes tomar decisões mais acertadas.

A Savills Vietnam acredita que a criação de um portal online sobre preços de terrenos é uma solução urgente. (Foto: ST)

“A transparência da informação não só fortalece a confiança, como também cria a base para uma gestão territorial mais eficaz”, enfatizou a Sra. Giang.

Além disso, para solucionar o problema da aplicação de um preço uniforme para terrenos em toda a extensão do percurso, que apresenta características distintas, como trechos de mão única, trechos de mão dupla, trechos largos e trechos estreitos, é necessário classificar os preços dos terrenos com maior detalhamento, com base em fatores específicos como volume de tráfego, conectividade da infraestrutura e comodidades do entorno. Isso garante equidade entre as áreas e aumenta a viabilidade da aplicação da nova tabela de preços de terrenos.

A combinação de tecnologia moderna e melhorias na forma como os preços dos terrenos são aplicados não só contribui para aumentar a transparência, como também apoia a criação de um mercado imobiliário sustentável que equilibre os interesses de todas as partes.

Fonte: https://www.congluan.vn/bang-gia-dat-moi-tai-tp-hcm-se-khien-gia-nha-tiep-tuc-tang-phi-ma-nguoi-thu-nhap-thap-vo-mong-post329817.html