Uma série de propostas para evitar "perder o compromisso" do projeto de habitação social de 1 milhão

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DNVN - Para que os trabalhadores do parque industrial não precisem mais viver em moradias alugadas inseguras e para que o programa de moradias sociais de 1 milhão não "perca o prazo", os problemas e deficiências precisam ser resolvidos logo.

Fatores que determinam o sucesso dos parques industriais

Em 3 de abril de 2023, o Primeiro Ministro aprovou a Decisão 338 sobre o investimento na construção de pelo menos 1 milhão de apartamentos de habitação social para pessoas de baixa renda e trabalhadores de parques industriais no período de 2021 a 2030.

Recentemente, o Primeiro-Ministro Pham Minh Chinh presidiu uma conferência para eliminar dificuldades e promover o desenvolvimento de moradias sociais. Fornecer moradia para pessoas de baixa renda e trabalhadores de parques industriais é considerado uma tarefa fundamental para o desenvolvimento socioeconômico do país.

De acordo com o Sr. Chu Duc Tam - Vice-presidente do Conselho de Membros da SM TECH VINA ENGINEERING Company, a moradia para os trabalhadores do parque industrial é um dos pilares importantes para o desenvolvimento sustentável de cada empresa, do parque industrial e de todo o país.

"Moradia para trabalhadores de parques industriais não apenas atende às necessidades de moradia, mas também cria uma cadeia de investimentos em infraestrutura de parques industriais e áreas urbanas, um ambiente de investimento conveniente e completo para investidores nacionais e estrangeiros.

Ao ter um local estável para morar, um local que atenda aos padrões e seja seguro, os trabalhadores com garantia de vida trabalharão melhor, com mais qualidade, de forma mais produtiva e mais apegados à empresa. Um local conveniente para o local de trabalho também reduz o tempo de deslocamento e o congestionamento. Consequentemente, a produtividade do trabalho também aumenta", reconheceu o Sr. Tam.

O desenvolvimento de moradias para trabalhadores de parques industriais ainda é lento, enquanto a demanda é alta.

A Lei da Habitação dedicou um capítulo à regulamentação da habitação social. A Lei de Negócios Imobiliários, a Lei de Terras (alterada) e a Lei das Instituições de Crédito (alterada) também previram diversos mecanismos e políticas preferenciais para a construção de moradias para trabalhadores de parques industriais.

O programa de 120 bilhões de VND para habitação social com baixas taxas de juros também foi implementado. O Decreto 35 sobre a gestão de parques industriais e zonas econômicas (ZEs) também exige que uma das condições para investir em infraestrutura de parques industriais seja o planejamento de áreas de moradia para trabalhadores...

Na Resolução nº 01 de 5 de janeiro de 2024, o Primeiro Ministro solicitou que, em 2024, sejam feitos esforços em todo o país para concluir cerca de 130.000 apartamentos de habitação social.

"Os regulamentos e políticas acima são oportunidades e também fatores decisivos para o desenvolvimento bem-sucedido de parques industriais e zonas econômicas", disse o Sr. Tam.

No entanto, segundo o Sr. Tam, a implementação de moradias para trabalhadores de parques industriais ainda é lenta, enquanto a demanda é muito grande. Se não formos mais drásticos, mais firmes e, em breve, alterarmos o mecanismo político de acordo, receio que a meta de 1 milhão de moradias sociais não seja alcançada.

Atualmente, o Vietnã conta com 4,5 milhões de trabalhadores trabalhando diretamente em parques industriais e zonas econômicas. Destes, 2 milhões precisam de moradia. Segundo a Confederação Geral do Trabalho do Vietnã , o número de trabalhadores fora dos parques industriais é ainda maior. Uma pesquisa da Confederação Geral mostra que mais de 60% dos trabalhadores alugam acomodações em áreas residenciais carentes de comodidades, que não garantem um ambiente de vida seguro e são inseguras.

De acordo com o Ministério do Planejamento e Investimento, até o final de 2023, 416 parques industriais foram estabelecidos em todo o país, dos quais 293 estavam em operação. No entanto, muito poucos deles foram desenvolvidos simultaneamente, com complexos incluindo fábricas, escritórios de empresas, áreas residenciais para trabalhadores, áreas comerciais para atender os trabalhadores nos parques industriais, lagos e áreas de entretenimento para os trabalhadores.

Formação de fundo de habitação social, desenvolvimento de habitação para arrendamento

Segundo o Sr. Tam, a política de construir 1 milhão de casas para pessoas de baixa renda e trabalhadores de parques industriais é muito adequada para parques industriais.

Muitos investidores em parques industriais buscam a ideia de planejar complexos de parques industriais com ecossistemas de parques industriais e parques industriais desenvolvidos simultaneamente associados a complexos que incluem fábricas, escritórios de empresas, áreas de moradia para trabalhadores, áreas comerciais que atendem pessoas que trabalham em parques industriais, parques lacustres e áreas de entretenimento para trabalhadores.

No entanto, é muito difícil para os investidores em parques industriais implementá-lo, pois os mecanismos, políticas, regulamentos e procedimentos ainda apresentam muitas deficiências. Somente quando o governo realmente se concentrar e remover os obstáculos de forma resoluta, o problema da habitação social e da moradia para trabalhadores poderá ser resolvido e o projeto de 1 milhão de moradias será bem-sucedido.

Concordamos com os pontos de vista sobre o desenvolvimento de moradias para trabalhadores, enfatizados pelo Primeiro-Ministro na conferência de 16 de março. Esperamos que as localidades implementem seriamente as orientações do Governo. Portanto, as localidades devem realmente prestar atenção e alocar terrenos para a construção de moradias para os trabalhadores dos parques industriais. No plano de desenvolvimento socioeconômico local, devem haver metas para o desenvolvimento de moradias sociais e para os trabalhadores.

Habitação social - as moradias para trabalhadores de parques industriais devem garantir qualidade, segurança, saneamento ambiental, infraestrutura para saúde, educação, serviços sociais e outros, e devem ser construídas perto de parques industriais, não localizadas em áreas remotas e isoladas que sejam inconvenientes para os trabalhadores se deslocarem todos os dias devido ao baixo custo de moradia", disse um representante da SM TECH VINA ENGINEERING.

Considerando as reais necessidades e a renda dos trabalhadores, o Sr. Tam afirmou que é necessário aumentar o tipo de moradia para aluguel com condições preferenciais diferenciadas em relação aos programas atuais. O método de aluguel será adequado principalmente para parques industriais. Ao mesmo tempo, as empresas poderão ser as principais entidades da organização a alugar casas para seus trabalhadores. Incentivos e o aumento da proporção de moradias para aluguel serão fatores para acelerar o projeto de pelo menos 1 milhão de apartamentos de habitação social.

Ao mesmo tempo, o Estado precisa realizar pesquisas para criar em breve um fundo de habitação social. É necessário emitir em breve um Decreto que oriente a Lei de Negócios Imobiliários, a Lei de Terras (alterada), a Lei de Instituições de Crédito, alterando as leis tributárias... para sincronizá-las com a Lei de Habitação (alterada).

Além disso, é necessário reduzir as taxas de juros dos empréstimos com o capital de apoio de VND 120 bilhões para se adequar às condições práticas de cada período. Os procedimentos de empréstimo também precisam ser mais convenientes.

Para que os trabalhadores dos parques industriais não precisem mais viver em moradias alugadas inseguras e para que o programa de moradias sociais de 1 milhão de habitantes não "perca o prazo", os obstáculos e deficiências precisam ser resolvidos em breve. E como disse o Primeiro-Ministro: "O mais importante é que, ao organizar a implementação, devemos ousar pensar, ousar fazer, ousar assumir responsabilidades e ser flexíveis, proativos e criativos na aplicação de mecanismos, políticas e leis."

Luar

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