A temporada em que os grandes gastam centenas de bilhões de dongs caçando terras

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Expandindo o fundo de terras de várias maneiras

Após passar pelo "fundo" do mercado imobiliário, muitas empresas anunciaram planos para receber transferências de projetos, direitos de uso da terra... para aumentar os fundos de terras - um dos fatores para avaliar a "força" interna dos investidores.

Um representante da An Gia Real Estate Company disse que eles ainda pretendem continuar expandindo fundos de terras limpas, priorizando projetos que foram aprovados para políticas de investimento, são adequados para o desenvolvimento de projetos acessíveis e têm um tempo de implementação rápido.

A empresa está em processo de avaliação aprofundada de dois potenciais fundos de terras no Distrito 8 e em Thu Duc (HCMC). Quando a transação for concluída, espera-se que forneça mais de 4.000 produtos ao mercado, em um contexto de crescente escassez de fundos de terras na cidade.

A Construction Development Investment Joint Stock Corporation (DIC Corp) também aprovou a aquisição de direitos de uso de terra para o Lote de Terreno A2-1, Área Central de Chi Linh, Cidade de Vung Tau da Holdings Construction Joint Stock Company.

O valor total da aquisição é de quase 290 bilhões de VND, com um preço de transferência de 50 milhões de VND/m² (sem IVA). A Construction Holdings Company é uma afiliada da DIC Corp, e este projeto tem uma área de quase 100 hectares, com cerca de 70% de compensação.

A An Duong Thao Dien Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company aprovou o plano para receber a transferência de direitos de uso da terra para 8 terrenos, todos localizados no bairro de Phuoc Long, cidade de Thu Duc, cidade de Ho Chi Minh. O valor a ser pago é superior a 294 bilhões de VND.

Na região Norte, o Ecopark Group está em processo de negociação para adquirir toda a Song Thao Company Limited - a investidora do projeto Thanh Thuy Hot Mineral Resort na cidade de Thanh Thuy (distrito de Thanh Thuy, província de Phu Tho).

Ao mesmo tempo, a Ecopark Song Thao Company está autorizada a propor ajustes e restabelecer o planejamento do projeto do resort de águas minerais termais de Thanh Thuy com uma escala de 65 hectares, concluindo os procedimentos para registrar ativos na terra de acordo com as disposições da lei.

Mùa các ông lớn vung trăm, nghìn tỷ đồng đi săn đất - 1 — Muitas empresas estão buscando novos fundos de terras (Foto: Quang Anh).

Oportunidades se entrelaçam com desafios

O mercado imobiliário sempre oferece oportunidades para empresas com potencial suficiente em tempos difíceis. A prova disso é que, enquanto alguns investidores precisam "dar duro" para sobreviver, aceitando vender projetos e ativos, muitas empresas assumiram o papel de compradoras — em busca de fundos imobiliários.

Em 2023, o mercado testemunhou a chegada de um grupo de investidores estrangeiros que rapidamente aderiram à corrida por aquisições, enquanto as empresas vietnamitas lutavam para encontrar capital e manter suas operações. Investidores asiáticos de Singapura, Malásia... têm aparecido continuamente no mercado de fusões e aquisições (M&A).

Acordos típicos incluem a Gamuda Land comprando 100% do capital da Tam Luc Real Estate Company para possuir um projeto em Thu Duc, Cidade de Ho Chi Minh; a Keppel Land comprando 49% das ações em 2 projetos da Khang Dien House Company; a Capital Land comprando o complexo projeto habitacional urbano Tan Thanh Binh Duong ...

Investidores vietnamitas também participaram de alguns negócios de menor escala, como o Saigonres Group, que realizou procedimentos de fusão e aquisição para comprar 90% das ações da Duc Nhi Joint Stock Company, tornando-se proprietário de um terreno de 7.700 m2 no distrito de Tan Phu, na cidade de Ho Chi Minh.

A First Real Estate Company comprou 22% das ações da Bach Dang Trading - Service Joint Stock Company, proprietária de um terreno de quase 7.000 m2 em Da Nang por 8,2 milhões de dólares (cerca de 200 bilhões de VND).

O diretor-geral de uma imobiliária sediada na Cidade de Ho Chi Minh admitiu que, recentemente, o mercado tem visto uma "corrente oculta" na aquisição de terrenos e ativos. Muitos projetos foram transferidos discretamente a preços baixos porque o mercado atingiu o "fundo do poço", com a vantagem para aqueles com dinheiro. Em 2024, o mercado testemunhará mais transações de mudança de nome.

No entanto, na corrida para adquirir fundos imobiliários, as empresas também devem calcular os problemas financeiros de forma equilibrada. Assim como no caso da An Duong Thao Dien Company, a empresa precisa desembolsar mais de VND 294 bilhões nas oito transações mencionadas, enquanto o valor em caixa em 30 de setembro era de apenas VND 53 bilhões, representando cerca de 18% do valor da transferência. Esse valor da transferência também é superior ao valor total dos imóveis de investimento (cerca de VND 274 bilhões, incluindo direitos de uso da terra e casas) no final do terceiro trimestre de 2023.

A Sra. Trang Bui, Diretora Geral da Cushman & Wakefield, disse que os dados da pesquisa de 2023 desta unidade registraram que os investidores estrangeiros ainda representavam a maioria das transações, aquisições e investimentos imobiliários; enquanto os investidores nacionais representavam menos de 10% do número de transações.

Segundo ela, as empresas nacionais ainda enfrentam muitos fatores desfavoráveis, como dificuldades econômicas gerais, questões legais de projetos não resolvidas, muitas deficiências em títulos corporativos e falta de acesso a fluxos de capital.

A Sra. Trang prevê que o mercado de fusões e aquisições continuará nas mãos de investidores estrangeiros. Este também é um momento propício para as empresas aumentarem suas atividades de aquisição ou cooperação, especialmente para investidores com forte potencial financeiro.

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