Esta é a época em que os magnatas gastam centenas de bilhões de dongs para adquirir terras.

Expandir os recursos fundiários por diversos meios.

Após ultrapassar o ponto mais baixo do mercado imobiliário, muitas empresas estão anunciando planos para adquirir projetos e direitos de uso da terra... a fim de aumentar seu banco de terrenos - um dos fatores utilizados para avaliar a "força" intrínseca de uma incorporadora.

Um representante da An Gia Real Estate Company afirmou que a empresa ainda pretende expandir suas reservas de terrenos baldios, priorizando projetos que já receberam aprovação de investimento, sejam adequados para desenvolvimento acessível e tenham um cronograma de implementação rápido.

Atualmente, a empresa está realizando avaliações detalhadas de dois terrenos potenciais no Distrito 8 e em Thu Duc (Cidade de Ho Chi Minh) e espera que, após a conclusão da transação, possa fornecer mais de 4.000 produtos ao mercado, em meio à crescente escassez de terrenos na cidade.

Da mesma forma, a Development Investment Construction Corporation (DIC Corp) também aprovou a aquisição dos direitos de uso do solo para o Lote A2-1, Área Central de Chi Linh, Cidade de Vung Tau, da Construction Holdings Joint Stock Company.

O valor total da aquisição é de quase 290 bilhões de VND, com um preço de transferência de 50 milhões de VND/m² (sem IVA). A Construction Holdings Company é uma afiliada da DIC Corp, e o projeto abrange uma área de quase 100 hectares, com aproximadamente 70% do terreno já indenizado.

A An Duong Thao Dien Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company aprovou um plano para adquirir os direitos de uso da terra para 8 terrenos, todos localizados no bairro de Phuoc Long, cidade de Thu Duc, cidade de Ho Chi Minh. O valor a ser pago é superior a 294 bilhões de VND.

Na região norte, o Grupo Ecopark está em negociações para adquirir a totalidade da Song Thao Company Limited, investidora do projeto Thanh Thuy Hot Spring Resort, na cidade de Thanh Thuy (distrito de Thanh Thuy, província de Phu Tho).

Ao mesmo tempo, a empresa Ecopark Song Thao foi autorizada a propor ajustes e replanejamento para o projeto do resort de águas termais de Thanh Thuy, com uma área de 65 hectares, e a concluir os procedimentos de registro de ativos no terreno, em conformidade com a lei.

Muitas empresas estão à procura de novos terrenos (Foto: Quang Anh).

Oportunidades entrelaçadas com desafios.

O mercado imobiliário sempre oferece oportunidades para empresas com recursos suficientes, mesmo em tempos difíceis. Prova disso é que, enquanto algumas construtoras precisam cortar custos para sobreviver, aceitando a venda de projetos e ativos, muitas outras ascenderam à posição de compradoras, buscando ativamente terrenos.

Em 2023, o mercado testemunhou uma onda de investidores estrangeiros ávidos por aproveitar as oportunidades, enquanto as empresas vietnamitas lutavam para encontrar capital e manter suas operações. Investidores asiáticos de Singapura, Malásia e outros países estiveram consistentemente presentes no mercado de fusões e aquisições (M&A).

Negócios típicos incluem a aquisição de 100% da Tam Luc Real Estate Company pela Gamuda Land para deter um projeto em Thu Duc, na cidade de Ho Chi Minh; a aquisição de 49% das ações de dois projetos da Khang Dien Housing Company pela Keppel Land; e a aquisição do projeto residencial urbano de uso misto Tan Thanh Binh Duong pela Capital Land.

Investidores vietnamitas também participaram de negócios de menor escala, como o Saigonres Group, que realizou procedimentos de fusões e aquisições para adquirir 90% das ações da Duc Nhi Joint Stock Company, tornando-se proprietário de um terreno de 7.700 m² no distrito de Tan Phu, na cidade de Ho Chi Minh.

Por exemplo, a First Real Estate Company adquiriu uma participação de 22% na Bach Dang Trading and Service Joint Stock Company, proprietária de um terreno de quase 7.000 metros quadrados em Da Nang, por US$ 8,2 milhões (aproximadamente 200 bilhões de VND).

O diretor-geral de uma empresa imobiliária sediada na Cidade de Ho Chi Minh reconheceu que, recentemente, o mercado tem apresentado uma tendência de aquisição de terrenos e ativos. Muitos projetos foram transferidos discretamente a preços baixos devido ao mercado ter atingido seu ponto mais baixo, dando vantagem a quem tem capital. Em 2024, o mercado testemunhará ainda mais transferências de propriedade desse tipo.

Contudo, na corrida pela aquisição de terrenos, as empresas também devem considerar cuidadosamente suas finanças. Por exemplo, a An Duong Thao Dien Company precisou gastar mais de 294 bilhões de VND nas oito transações mencionadas acima, enquanto suas reservas de caixa em 30 de setembro eram de apenas 53 bilhões de VND, cobrindo aproximadamente 18% do valor da transferência. Esse valor de transferência também é superior ao valor total dos imóveis de investimento (aproximadamente 274 bilhões de VND, incluindo direitos de uso da terra e edifícios) no final do terceiro trimestre de 2023.

A Sra. Trang Bui, Diretora Geral da Cushman & Wakefield, afirmou que os dados de pesquisa da empresa para 2023 mostram que os investidores estrangeiros ainda representam a maioria das transações, aquisições e investimentos imobiliários; enquanto os investidores nacionais representam menos de 10% do número total de transações.

Segundo ela, as empresas nacionais ainda enfrentam muitas desvantagens, como as dificuldades econômicas generalizadas, questões legais não resolvidas relacionadas a projetos, deficiências em títulos corporativos e acesso limitado a capital.

A Sra. Trang prevê que o mercado de fusões e aquisições continuará nas mãos de investidores estrangeiros. Este também é um momento oportuno para que as empresas intensifiquem suas atividades de aquisição ou parceria, especialmente aquelas com fortes recursos financeiros.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mua-cac-ong-lon-vung-tram-nghin-ty-dong-di-san-dat-20240104165309631.htm