Promover os recursos fundiários
Segundo o Centro de Desenvolvimento Territorial da Cidade de Da Nang, a terra sempre foi considerada um recurso crucial na estratégia de desenvolvimento socioeconômico da cidade. Anualmente, a receita proveniente da exploração de terras permanece estável e representa uma parcela significativa do orçamento do governo local.
Entre 2022 e 2024, a exploração eficaz dos recursos fundiários por meio de leilões de direitos de uso da terra gerou trilhões de VND em receita anual para os orçamentos locais.
Somente em 2025, o Centro de Desenvolvimento do Fundo de Terras da Cidade leiloou dois grandes terrenos, gerando uma receita de mais de 1,554 trilhão de VND; 57 lotes residenciais subdivididos, com um valor total arrecadado em leilão de 307,2 bilhões de VND; e arrendamentos de curto prazo de terrenos públicos, com uma receita de mais de 10 bilhões de VND, para limitar gradualmente a ocupação irregular de terras públicas, manter os fundos de terras íntegros, atender às necessidades da população e promover o desenvolvimento urbano.
O vice-diretor do Centro de Desenvolvimento do Fundo Imobiliário da Cidade de Da Nang, Huynh Tan Quang, afirmou que a cidade está concluindo os procedimentos de leilão de 13 grandes terrenos para atrair investimentos em projetos de desenvolvimento socioeconômico, com uma receita esperada de mais de 7,225 bilhões de VND (calculada com base no preço inicial) proveniente do leilão dos direitos de uso da terra. Além disso, está em andamento e se preparando para o leilão de 81 lotes residenciais subdivididos, com uma receita esperada de cerca de 378 bilhões de VND.
Atualmente, toda a cidade possui 408 grandes terrenos baldios disponíveis para projetos de investimento e 21.856 lotes residenciais destinados a reassentamento, leilões e para garantir fundos imobiliários para a população quando necessário. Destes, o Centro de Desenvolvimento do Fundo Imobiliário da Cidade de Da Nang informou e propôs leiloar 596 lotes em breve e disponibilizar cerca de 80 lotes para projetos de investimento no período até 2030.
Em particular, a cidade preparou fundos imobiliários adequados para atrair investimentos e investidores internacionais para a Zona Franca e o Centro Financeiro Internacional. Nesse sentido, a Zona Franca de Da Nang, com 7 áreas não contíguas, totalizando 1.881 hectares, é priorizada para a captação de recursos imobiliários voltados para o desenvolvimento de alta tecnologia, inovação, comércio internacional inteligente, integração de zonas produtivas, logística, tecnologia digital e inovação. A cidade prioriza fundos imobiliários com localizações estratégicas na Rua Vo Van Kiet, Rua Vo Nguyen Giap (Distrito de An Hai), Rua Nhu Nguyet (Distrito de Hai Chau)... para atender à implementação do Centro Financeiro Internacional de Da Nang.
A exploração da terra anda de mãos dadas com o desenvolvimento urbano.
Para se desenvolver de forma robusta e alcançar um avanço significativo, segundo especialistas e empresários, além de preparar fundos imobiliários para atender à demanda por investimentos em projetos na Zona Franca e no Centro Financeiro Internacional de Da Nang, a cidade precisa planejar e preparar fundos imobiliários para o desenvolvimento de áreas urbanas voltadas para o transporte público (TOD), a fim de aproveitar e explorar ao máximo os recursos disponíveis, de acordo com os mecanismos e políticas especiais da Assembleia Nacional para Da Nang. Ao mesmo tempo, é fundamental responsabilizar os investidores vencedores dos leilões de terrenos por investirem em infraestrutura social, parques, etc., visando melhorar a qualidade de vida da população, dos turistas e a qualidade ambiental.
O Professor Associado Dr. Nguyen Huu Ngu, Chefe do Departamento de Recursos Terrestres e Meio Ambiente Agrícola da Universidade de Agricultura e Silvicultura de Hue, acredita que o desenvolvimento urbano voltado para o transporte público será uma enorme fonte de capital para a cidade de Da Nang no futuro, pois a cidade reterá 100% da receita da exploração de terras. A cidade precisa planejar e explorar os recursos fundiários para desenvolver áreas urbanas, residenciais, comerciais e de serviços ao redor dos principais terminais de transporte público. Ao mesmo tempo, é necessário aplicar o método de leilão eletrônico de terras, com múltiplos critérios associados aos compromissos da unidade vencedora, visando objetivos econômicos, sociais, culturais, de qualidade de vida e ambientais.
Compartilhando da mesma opinião, o Sr. Tran Phu Thien, Diretor Adjunto de Negócios da SUN Property Company (do Grupo SUN), afirmou que a cidade precisa aprimorar o mecanismo de leilão de terrenos públicos, visando maior transparência, competitividade e alinhamento com as obrigações de desenvolvimento socioeconômico dos investidores. Ao mesmo tempo, deve haver um mecanismo para monitorar e avaliar periodicamente a eficácia do uso de terrenos públicos, ajustando as políticas de acordo com a prática e garantindo que os recursos fundiários sejam explorados de forma correta, eficaz e sustentável.
Segundo o Centro de Desenvolvimento do Fundo Fundiário da Cidade de Da Nang, a cidade irá reorganizar e reestruturar o fundo fundiário de forma moderna e sincronizada, criando um impulso para o desenvolvimento. Para tanto, muitos terrenos pequenos e fragmentados precisam ser unificados em grandes áreas, facilitando a captação de investimentos em projetos de grande escala. O fundo fundiário também deve priorizar a infraestrutura técnica e os serviços públicos, criando as bases para um desenvolvimento urbano mais sustentável, otimizado e eficaz. Além disso, os indicadores de uso do solo e os mecanismos de leilão precisam ser ajustados para atrair um número maior de projetos de investimento adequados, atendendo às necessidades de desenvolvimento da cidade.
Fonte: https://baodanang.vn/san-sang-quy-dat-de-keu-goi-dau-tu-3314349.html
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