Há terrenos disponíveis para atrair investimentos.

A cidade de Da Nang está planejando e preparando terrenos para atrair investimentos em projetos dentro da Zona Franca de Da Nang, do Centro Financeiro Internacional e de outros novos espaços de desenvolvimento, visando criar mais espaço para avanços no futuro.

A cidade preparou terrenos ao longo das ruas Vo Van Kiet e Vo Nguyen Giap, no bairro de An Hai, para atrair investimentos para projetos de desenvolvimento do Centro Financeiro Internacional de Da Nang . Foto: HOANG HIEP

Maximizar os recursos fundiários

Segundo o Centro de Desenvolvimento Territorial da Cidade de Da Nang, a terra sempre foi considerada um recurso crucial na estratégia de desenvolvimento socioeconômico da cidade. Anualmente, a receita proveniente da exploração de terras permanece estável e representa uma parcela significativa do orçamento do governo local.

Entre 2022 e 2024, a exploração eficaz dos recursos fundiários por meio de leilões de direitos de uso da terra gerou trilhões de VND em receita anual para os orçamentos locais.

Somente em 2025, o Centro de Desenvolvimento Territorial da cidade leiloou dois grandes terrenos, gerando mais de 1,554 bilhão de VND em receita; 57 lotes residenciais subdivididos, com um valor total de arremate de 307,2 bilhões de VND; e arrendamentos de curto prazo de terrenos públicos, gerando mais de 10 bilhões de VND em receita, com o objetivo de reduzir gradualmente a ocupação irregular de terras públicas, manter reservas de terras limpas e atender às necessidades da população e do desenvolvimento urbano.

O terreno na esquina das ruas Vo Nguyen Giap e Vo Van Kiet (bairro de An Hai) está pronto para atrair investimentos para um projeto emblemático dentro do Centro Financeiro Internacional de Da Nang. Foto: HOANG HIEP

Segundo Huynh Tan Quang, vice-diretor do Centro de Desenvolvimento Territorial da cidade de Da Nang, a prefeitura está finalizando os procedimentos para o leilão de 13 grandes terrenos, visando atrair investimentos para projetos de desenvolvimento socioeconômico. A expectativa é de uma receita superior a 7,225 bilhões de VND (com base no preço inicial) proveniente dos lances vencedores pelos direitos de uso da terra. Além disso, estão em andamento os preparativos para o leilão de 81 lotes residenciais subdivididos, com uma receita prevista de aproximadamente 378 bilhões de VND.

Atualmente, a cidade possui 408 grandes terrenos baldios disponíveis para investimento em projetos, além de 21.856 lotes residenciais destinados a reassentamento, leilão e para garantir a disponibilidade de terrenos para os moradores quando necessário. Destes, o Centro de Desenvolvimento Territorial da Cidade de Da Nang informou e propôs o leilão de 596 lotes nos próximos meses e a disponibilização de aproximadamente 80 lotes em leilão para atrair investimentos em projetos entre agora e 2030.

Em particular, a cidade preparou terrenos adequados para atrair investimentos e investidores internacionais para a Zona Franca e o Centro Financeiro Internacional. Assim, a Zona Franca de Da Nang, com 7 áreas não contíguas totalizando 1.881 hectares, prioriza a alocação de terrenos para o desenvolvimento de alta tecnologia, inovação, comércio internacional inteligente e a integração de zonas de produção, logística, tecnologia digital e inovação. A cidade prioriza terrenos estrategicamente localizados na Rua Vo Van Kiet, Rua Vo Nguyen Giap (Distrito de An Hai), Rua Nhu Nguyet (Distrito de Hai Chau), etc., para atender à implementação do Centro Financeiro Internacional de Da Nang.

A utilização do solo está intimamente ligada ao desenvolvimento urbano.

Para alcançar um desenvolvimento robusto e inovador, segundo especialistas e empresários, além de preparar terrenos para atrair projetos de investimento na Zona Franca de Da Nang e no Centro Financeiro Internacional, a cidade precisa planejar e preparar terrenos para o desenvolvimento de áreas urbanas voltadas para o transporte público (TOD, na sigla em inglês), a fim de maximizar a utilização de recursos de acordo com os mecanismos e políticas específicos da Assembleia Nacional para Da Nang. Ao mesmo tempo, é necessário responsabilizar os investidores vencedores dos leilões de terrenos por investirem em infraestrutura social, parques, etc., para melhorar a qualidade de vida dos moradores e turistas, bem como a qualidade do meio ambiente.

A cidade está preparando terrenos e investindo em projetos de conexão para facilitar a atração de investimentos para projetos dentro da Zona Franca de Da Nang. Foto: HOANG HIEP

O Professor Associado Dr. Nguyen Huu Ngu, Chefe do Departamento de Recursos Terrestres e Meio Ambiente Agrícola da Universidade de Agricultura e Silvicultura da Universidade de Hue, acredita que o desenvolvimento urbano orientado para o transporte público será uma importante fonte de capital para a cidade de Da Nang no futuro, visto que a cidade reterá 100% da receita proveniente da exploração de terras. A cidade precisa desenvolver planos e explorar os recursos fundiários para desenvolver áreas urbanas, residenciais, comerciais e de serviços em torno de terminais de transporte público. Ao mesmo tempo, precisa aplicar métodos eletrônicos de leilão de terras com múltiplos critérios vinculados a compromissos do licitante vencedor, visando a objetivos econômicos, sociais, culturais, de qualidade de vida e ambientais.

Compartilhando da mesma opinião, o Sr. Tran Phu Thien, Diretor Adjunto de Negócios da SUN Property (parte do Grupo SUN), acredita que a cidade precisa aprimorar o mecanismo de leilão de terrenos públicos de forma transparente, competitiva e vinculada às obrigações de desenvolvimento socioeconômico dos investidores. Ao mesmo tempo, deve haver um mecanismo para monitorar e avaliar periodicamente a eficácia do uso de terrenos públicos anualmente, ajustando as políticas de acordo com a realidade, garantindo que os recursos fundiários sejam explorados na direção correta, de forma eficiente e sustentável.

A cidade precisa se concentrar na utilização dos recursos fundiários, garantindo que o vencedor da licitação se comprometa a investir em infraestrutura social, proteção ambiental, etc. Foto: HOANG HIEP

Segundo o Centro de Desenvolvimento Territorial da Cidade de Da Nang, a cidade irá reorganizar e reestruturar seu patrimônio fundiário de forma moderna e sincronizada, criando um impulso para o desenvolvimento. Para tanto, muitos pequenos terrenos fragmentados precisam ser consolidados em áreas maiores, facilitando a atração de investimentos em projetos de grande escala. Deve-se priorizar também a destinação de terras para infraestrutura técnica e serviços públicos, criando uma base para um desenvolvimento urbano mais sustentável, otimizado e eficiente. Além disso, serão implementados ajustes nos indicadores de uso do solo e um mecanismo de leilão viável para atrair projetos de investimento mais adequados às necessidades de desenvolvimento da cidade.

Fonte: https://baodanang.vn/san-sang-quy-dat-de-keu-goi-dau-tu-3314349.html