Comprar moradia social é tão difícil quanto "subir em um poste de madeira"?

Muitas pessoas acreditam que comprar moradias sociais é "impossível" porque a concorrência por uma vaga é muito alta. No entanto, essas reclamações podem desaparecer em breve, à medida que a oferta de moradias sociais aumenta.

Muitas pessoas acreditam que comprar moradias sociais é "impossível" porque a concorrência por uma vaga é muito alta. No entanto, essas reclamações podem desaparecer em breve, à medida que a oferta de moradias sociais aumenta.

A parte mais difícil de comprar uma habitação social é submeter o pedido.

Em conversa com um repórter do Investment Electronic Newspaper - Baodautu.vn , o Sr. Luu Thang, morador do projeto habitacional social NHS Trung Van (distrito de Nam Tu Liem), disse que até agora ainda se sente sortudo por ter ganhado um lugar para comprar um apartamento no projeto.

Em 2023, o investidor abriu apenas 149 unidades para venda, mas houve mais de 1.300 inscrições. A oportunidade para as pessoas se estabelecerem no NHS Trung Van é de apenas 1/9. Essa taxa de concorrência é ainda maior do que a do vestibular para escolas especializadas e turmas seletivas.

O projeto de habitação social NHS Trung Van tem uma taxa de concorrência de 1/9. Foto: Thanh Vu

“Comprar um apartamento é uma jornada muito difícil. Ainda me lembro da imagem de pessoas em longas filas, esperando por muito tempo, virando a noite para enviar seus documentos ao investidor. Esta é a etapa mais difícil e cansativa quando compro uma moradia social”, disse o Sr. Luu Thang.

Ao compartilhar sobre empréstimos bancários, o personagem disse que ele próprio não tomou emprestado o pacote de 145 bilhões de VND (anteriormente 120 bilhões de VND). Em vez disso, ele se inscreveu no pacote de empréstimo do Banco de Política Social. No ano passado, a taxa de juros preferencial que ele aproveitou era relativamente atrativa, de apenas 4,8% ao ano, com prazo de empréstimo de 25 anos.

“A taxa de juros aumentou para 6,6% ao ano. Antes, eu só pagava o principal e os juros de cerca de 5 a 6 milhões de VND por mês. Agora, o valor aumentou para mais de 8 milhões de VND por mês. Para mim, esse aumento é um problema”, compartilhou o Sr. Thang.

No entanto, ele acredita que a taxa de juros de 6,6% ao ano ainda é administrável. Atualmente, muitos bancos comerciais têm taxas de juros preferenciais de 3% a 4% nos primeiros 2 a 3 anos, após os quais a taxa de juros retornará à taxa flutuante de 10% a 11% ao ano. Para trabalhadores como o Sr. Thang, uma taxa de juros tão alta é um fardo pesado, que extingue o sonho de se estabelecer.

Política cria impulso para ajudar a oferta a explodir em breve

Em entrevista à imprensa, a Sra. Pham Thi Mien, Chefe Adjunta de Pesquisa de Mercado e Consultoria do Departamento de Promoção de Investimentos da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã (VARS), comentou que muitas pessoas acham que comprar moradias sociais é tão difícil quanto "subir em um poste de madeira", pois a oferta atual ainda não é capaz de atender às necessidades da população, especialmente nas grandes cidades. É a falta de oferta que tem forçado muitas pessoas a confiar na "sorte" na hora de comprar.

“No entanto, olhando de forma justa, as políticas de habitação social se tornaram muito mais abertas tanto para investidores quanto para compradores de imóveis”, enfatizou a Sra. Mien.

Do ponto de vista do comprador, a Lei de Habitação de 2023 eliminou o requisito de residência para a compra de moradias sociais. Além disso, o critério de renda máxima também foi ampliado, de VND 11 milhões/mês para VND 15 milhões/mês.

“Em uma família, se um dos cônjuges for dona de casa, o outro só precisa ter uma renda máxima de 30 milhões de VND/mês para poder comprar moradia social”, acrescentou o especialista da VARS.

Ao mesmo tempo, a Lei de Habitação de 2023 adicionou mais grupos de pessoas que se beneficiarão de políticas de apoio à habitação social. Essas regulamentações ajudam as pessoas a se aproximarem do objetivo de adquirir uma casa própria.

Sem parar por aí, a Sra. Mien afirmou que as empresas também estão desfrutando de políticas mais preferenciais ao desenvolver moradias sociais.

“Anteriormente, os procedimentos para empresas solicitarem isenção de taxas de uso da terra eram muito complicados. No entanto, com a nova regulamentação, os investidores serão isentos de taxas de uso da terra por padrão, sem precisar passar por esses procedimentos”, citou a Sra. Mien.

Além disso, a questão da margem de lucro, da qual muitas empresas têm reclamado, também foi ajustada. Consequentemente, a margem de lucro de 10% era aplicada anteriormente a projetos de habitação social, incluindo projetos comerciais e de serviços. No entanto, essa regulamentação foi alterada.

“Empreendimentos que constroem moradias sociais poderão utilizar 20% da área total construída para a construção de instalações comerciais e de serviços. O lucro dessa categoria não estará sujeito ao teto anterior. Isso motivará mais empresas a participar ativamente do desenvolvimento de moradias sociais”, analisou a Sra. Mien.

Nos próximos tempos, o segmento de habitação social promete continuar a explodir com a participação de muitos "grandes nomes" do setor imobiliário, como Vingroup , Sungroup, Novaland, Hung Thinh Land... Além disso, a atribuição pelo Primeiro Ministro da meta de concluir a habitação social às localidades também será uma "dose de doping" para ajudar todo o país a se aproximar da meta de 1 milhão de unidades de habitação social até 2030.

Em 2025, o número de projetos registrados por localidades para serem concluídos chegará a 135, com quase 101.900 apartamentos, 1.625 a mais que a meta. Em 2026, a meta é concluir 116.347 apartamentos; em 2027, 148.343 apartamentos; em 2028, 172.402 apartamentos; em 2029, 186.917 apartamentos; e em 2030, 271.161 apartamentos.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/mua-nha-o-xa-hoi-co-kho-nhu-leo-cot-mo-d251126.html