Aumento na oferta de materiais de escritório, baixa taxa de ocupação

Abastecimento abundante

O mercado de aluguel de escritórios na cidade de Ho Chi Minh é considerado há muitos anos um dos segmentos que atrai clientes, investidores e gera valor de lucro.

Segundo o relatório da CBRE, em 2023, a cidade de Ho Chi Minh verá muitas novas fontes de oferta no segmento de escritórios de médio e alto padrão... Os escritórios de Classe A verão o surgimento dos dois primeiros edifícios em Thu Thiem, incluindo o The Hallmark (54.500 m²) e o The Mett (30.333 m²).

A oferta de material de escritório na cidade de Ho Chi Minh tem aumentado continuamente ao longo dos anos.

Graças a essa nova oferta, a área total de escritórios na cidade de Ho Chi Minh atingiu aproximadamente 1,6 milhão de metros quadrados de área locável.

O relatório mais recente da Dat Xanh Services (uma empresa de pesquisa de mercado) mostra que, em termos de oferta de espaço para escritórios em 2023 (considerando apenas a área disponível para uso efetivo), Hanói possui cerca de 2.100.000 m² de área construída e Cidade de Ho Chi Minh possui cerca de 2.600.000 m² de área construída, respectivamente, um aumento de aproximadamente 1% e 2% em comparação com o mesmo período de 2022.

Em termos de taxa de ocupação de escritórios na cidade de Ho Chi Minh, ela atingiu 91%, uma queda de quase 2% em comparação com o mesmo período de 2022. Esse número é considerado muito bom em um contexto de mercado bastante difícil no geral.

Os edifícios de escritórios ao redor do centro do Distrito 1 são construídos por diversas empresas.

Os preços de aluguel de escritórios têm se mostrado bastante estáveis, com o preço médio de aluguel na cidade de Ho Chi Minh em torno de 32,5 USD/m² - um aumento médio de 3% a 5% ao ano.

Segundo registros, atualmente, na cidade de Ho Chi Minh, o mercado também está testemunhando a participação de grandes organizações, como bancos e seguradoras, no segmento de escritórios comerciais.

Em vez de simplesmente alugar escritórios como antes, essas empresas agora passaram a explorar simultaneamente espaços comerciais e de escritórios em diversas localizações privilegiadas em todo o país.

A oferta e a procura estão defasadas.

Desde o início da pandemia de Covid-19, a "onda" de desocupação de imóveis em prédios no centro dos Distritos 1 e 3, ou em distritos suburbanos como Go Vap, Phu Nhuan e Distrito 2, tem ocorrido continuamente. Prédios em muitas avenidas principais, como Nguyen Thi Minh Khai, Truong Dinh e Dien Bien Phu, ainda apresentam muitos espaços vagos e estão constantemente à procura de inquilinos.

Segundo a Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), em 2023, o segmento de aluguel de escritórios em grandes cidades como Ho Chi Minh enfrentará o risco de excesso de espaço disponível para locação devido à entrada de muitas novas fontes de oferta de alta qualidade, enquanto os prédios de escritórios antigos não estão sendo reformados e modernizados de forma proativa.

Atualmente, há muitos escritórios disponíveis para alugar, porém, segundo especialistas, a taxa de ocupação não é alta.

Entretanto, a onda de empresas que retornam aos seus estabelecimentos físicos aumentou acentuadamente, especialmente no final do ano, devido a dificuldades financeiras.

“Após a pandemia, houve muitas mudanças na economia e na sociedade... algumas empresas alteraram suas estratégias de negócios, reduziram suas operações ou optaram por alugar prédios comerciais em vez de escritórios no centro da cidade para diminuir custos... isso afetou bastante o segmento de escritórios. No entanto, essa é uma tendência geral e, a cada momento, as empresas adotarão estratégias diferentes para se adaptar”, afirmou Nguyen Hong Hai, presidente do Grupo VNO.

Um espaço de escritório compacto e pré-organizado para alugar, disponível para inquilinos.

Em entrevista ao Nguoi Dua Tin , a Sra. Trinh Thi Kim Lien, Diretora de Vendas da Dat Xanh Services, afirmou: “O segmento de locação de escritórios apresenta uma clara diferenciação entre prédios comerciais antigos e novas fontes de oferta. Em particular, escritórios de classe A e B+ nas áreas centrais de grandes cidades, como Ho Chi Minh, estão sempre em falta, enquanto a demanda de clientes internacionais e empresas de investimento estrangeiro direto é muito grande.”

Além disso, a taxa de ocupação também é desigual entre os segmentos: alguns imóveis precisam se inscrever em uma lista de espera para serem alugados, mas também existem imóveis que estão disponíveis há muito tempo, mas ainda não têm inquilinos.

Segundo a Sra. Lien, atualmente alguns bancos e grandes empresas também começaram a aproveitar seus próprios recursos internos, construindo grandes edifícios de escritórios e utilizando andares e áreas ociosas para aluguel. Essa é uma das grandes fontes de oferta que surgiu recentemente.

Especialistas preveem que, se o retorno do investimento em espaços de escritório continuar a aumentar, haverá possibilidade de empresas alugarem mais imóveis e os aluguéis caírem, especialmente em prédios comerciais antigos. A partir daí, o desequilíbrio entre oferta e demanda continuará a se acentuar.

Diante do atual cenário econômico, especialistas afirmam que o mercado de escritórios ainda enfrentará muitas dificuldades. As empresas precisam priorizar a alocação adequada de espaços para reduzir a pressão do excesso de oferta de escritórios.

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/tphcm-nguon-cung-van-phong-tang-ti-le-lap-day-thap-a644727.html