Oferta de escritórios aumenta, taxa de ocupação baixa

Oferta abundante

O mercado de aluguel de escritórios na Cidade de Ho Chi Minh tem sido considerado há muitos anos um dos segmentos que atrai clientes, investidores e gera lucro.

De acordo com o relatório da CBRE, em 2023, a Cidade de Ho Chi Minh verá muitas novas fontes de fornecimento no segmento de escritórios de médio e alto padrão... Os escritórios Classe A verão o surgimento dos dois primeiros edifícios em Thu Thiem, incluindo The Hallmark (54.500 m2) e The Mett (30.333 m2).

A oferta de escritórios na Cidade de Ho Chi Minh continuou a aumentar ao longo dos anos.

Graças a esse novo fornecimento, o espaço total de escritórios na Cidade de Ho Chi Minh atingiu aproximadamente 1,6 milhão de metros quadrados de área locável.

O último relatório da Dat Xanh Services (uma unidade de pesquisa de mercado) mostra que, em termos de oferta de espaço para escritórios em 2023 (considerando apenas a área de espaço disponível para uso real), Hanói tem cerca de 2.100.000 m2 de área útil e a Cidade de Ho Chi Minh tem cerca de 2.600.000 m2 de área útil, respectivamente, um aumento de aproximadamente 1% e 2% em comparação ao mesmo período em 2022.

Em termos de taxa de ocupação de escritórios na Cidade de Ho Chi Minh, ela atingiu 91%, uma queda de quase 2% em comparação ao mesmo período de 2022. Esse número é considerado muito bom no contexto de um mercado muito difícil em geral.

Os prédios de escritórios ao redor do centro do Distrito 1 são construídos por muitas empresas.

Os preços de aluguel de escritórios são registrados como bastante estáveis; o preço médio de aluguel na Cidade de Ho Chi Minh é de quase 32,5 USD/m2 — um aumento médio de preço de 3% a 5% ao ano.

Segundo registros, atualmente na Cidade de Ho Chi Minh, o mercado também está testemunhando a participação no segmento de escritórios comerciais de grandes organizações, como bancos e seguradoras.

Em vez de simplesmente alugar espaço de escritório como antes, essas empresas agora passaram a explorar simultaneamente escritórios e espaços comerciais em muitos locais privilegiados do país.

Oferta e demanda estão fora de fase.

Desde a pandemia de Covid-19, a "onda" de devoluções de imóveis em prédios no centro dos Distritos 1, 3... ou em bairros suburbanos como Go Vap, Phu Nhuan, Distrito 2... tem surgido continuamente. Prédios em muitas ruas principais, como Nguyen Thi Minh Khai, Truong Dinh, Dien Bien Phu... ainda têm muitos espaços vagos e estão constantemente à procura de inquilinos.

De acordo com a Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), em 2023, o segmento de aluguel de escritórios em grandes cidades como a Cidade de Ho Chi Minh enfrentará o risco de excesso de espaço de escritórios para alugar devido à adição de muitas novas fontes de fornecimento de qualidade, enquanto os antigos edifícios de escritórios não forem renovados e atualizados de forma proativa.

Atualmente, há muito espaço de escritório para alugar, porém, segundo especialistas, a taxa de ocupação não é alta.

Enquanto isso, a onda de empresas que estão retornando às suas instalações aumentou drasticamente, especialmente no final do ano devido a dificuldades financeiras.

“Após a pandemia, houve muitas mudanças na economia e na sociedade... algumas empresas mudaram suas estratégias de negócios, reduziram seus equipamentos ou optaram por alugar prédios comerciais em vez de escritórios no centro para reduzir custos... isso afetou bastante o segmento de escritórios. No entanto, essa é uma tendência geral e, a cada momento, as empresas terão estratégias diferentes para se adaptar”, disse o Sr. Nguyen Hong Hai, Presidente do VNO Group.

Um espaço de escritório compacto e pré-organizado para alugar para acomodar inquilinos.

Em entrevista à Nguoi Dua Tin , a Sra. Trinh Thi Kim Lien, Diretora de Vendas da Dat Xanh Services, afirmou: "O segmento de aluguel de escritórios apresenta uma diferenciação clara entre edifícios de escritórios antigos e novas fontes de fornecimento de escritórios. Em particular, escritórios de classe A e B+ nas áreas centrais de grandes cidades, como a Cidade de Ho Chi Minh, estão sempre em falta, enquanto a demanda de clientes internacionais e empresas de IED é muito grande.

Além disso, a taxa de ocupação também é desigual entre os segmentos: alguns imóveis precisam se registrar em uma lista de espera para serem alugados, mas também há imóveis que estão em oferta há muito tempo, mas ainda não têm inquilinos.

Segundo a Sra. Lien, atualmente alguns bancos e grandes empresas também começaram a aproveitar seus próprios recursos internos, construindo grandes prédios de escritórios e alugando andares e áreas ociosas. Esta é uma das grandes fontes de suprimento que surgiram recentemente.

Especialistas preveem que, se o retorno sobre o investimento em escritórios continuar a aumentar, haverá a possibilidade de empresas alugarem e os aluguéis caírem, especialmente em edifícios de escritórios antigos. A partir daí, o desequilíbrio entre oferta e demanda continuará a se manifestar.

Com a atual situação econômica, especialistas afirmam que o mercado de escritórios ainda enfrentará muitas dificuldades. As empresas precisam priorizar a alocação adequada para reduzir a pressão do excesso de espaço.

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/tphcm-nguon-cung-van-phong-tang-ti-le-lap-day-thap-a644727.html