Os investidores estão investindo dinheiro na compra de imóveis porque temem que uma série de políticas eleve os preços dos imóveis.

Muitos compradores e investidores de imóveis estão acelerando suas decisões de compra de imóveis porque estão preocupados que os preços aumentem quando o mercado absorver políticas de leis imobiliárias que entrarem em vigor.

Os investidores estão investindo dinheiro na compra de imóveis porque temem que uma série de políticas eleve os preços dos imóveis.

Muitos compradores e investidores de imóveis estão acelerando suas decisões de compra de imóveis porque estão preocupados que os preços aumentem quando o mercado absorver políticas de leis imobiliárias que entrarem em vigor.

Avaliando o mercado imobiliário recente, a Sra. Do Thu Hang, Diretora Sênior do Departamento de Pesquisa e Consultoria da Savills Hanoi, disse que o mercado imobiliário de Hanói está passando por febres locais nos segmentos de apartamentos, casas de rua, vilas e sobrados.

De acordo com uma pesquisa da Savills, em muitas áreas, os preços de venda de apartamentos e casas em becos estão em constante flutuação. Além disso, o segmento de vilas e sobrados também está em constante crescimento. A escassez de oferta, aliada ao medo crescente de ficar sem uma oportunidade, tem levado os clientes a tomarem decisões mais rapidamente do que antes.

"A maioria das pessoas que pretendem comprar uma casa atualmente toma uma decisão muito rapidamente, em vez de demorar muito para considerar, esperar os preços caírem ou continuar procurando apartamentos mais adequados", comentou a Sra. Hang.

Compartilhando a mesma opinião da Sra. Hang, especialistas afirmaram que uma série de políticas públicas está tendo um forte impacto na psicologia dos compradores de imóveis. Especificamente, a Lei de Terras, a Lei de Negócios Imobiliários e a Lei de Habitação entraram em vigor oficialmente em 1º de agosto de 2024, com disposições importantes como a proibição do loteamento e da venda de terrenos, a remoção da estrutura de preços de terrenos, o que deixou os investidores preocupados com o aumento dos preços dos imóveis. Além disso, o Ministério da Construção continuou recentemente a propor a tributação de imóveis de segunda mão ou abandonados, o que também impactou fortemente as decisões dos investidores de comprar imóveis.

O mercado imobiliário nos subúrbios de Hanói está aproveitando a onda, já que uma série de políticas estão elevando os preços dos imóveis.

“O aumento contínuo dos preços dos imóveis fez com que os proprietários de imóveis se apegassem aos seus imóveis e não os vendessem com pressa. Atualmente, muitas pessoas têm gasto muito dinheiro comprando e vendendo imóveis porque acham que o Estado está prestes a impor impostos e os preços dos terrenos aumentarão ainda mais”, disse o Professor Dang Hung Vo, ex-Vice-Ministro de Recursos Naturais e Meio Ambiente .

Além disso, as localidades estão atualmente preparando uma nova lista de preços de terrenos, de acordo com a Lei de Terras de 2024, para a remoção da estrutura de preços de terrenos. Especificamente, após quase 3 meses recebendo comentários, explicações e ajustes apropriados, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh emitiu oficialmente uma lista de preços de terrenos ajustada, com o preço mais alto de terrenos residenciais aumentando em 21%. Enquanto isso, Hanói também está revisando e elaborando urgentemente uma Lista de Preços de Terras, de acordo com a Lei de Terras de 2024.

Avaliando o impacto da nova Lista de Preços de Terrenos nos preços dos imóveis, o Ministério da Construção afirmou em um relatório recente ao Primeiro-Ministro: "Ao aplicar a lista de preços de terrenos de 2024, os custos de uso do solo para projetos imobiliários aumentarão em comparação com o período anterior. Isso causará diretamente um aumento nos preços dos imóveis em cerca de 15% a 20%".

Especificamente, os custos do terreno representam de 7% a 20% do custo total de implementação de um projeto de apartamentos em arranha-céus. Mesmo para projetos de vilas e casas geminadas, essa taxa chega a 25% a 50%. Por outro lado, os custos de indenização por ativos em terrenos geralmente representam uma proporção não muito grande dos custos de investimento em construção, apenas cerca de 2%", afirmou o Ministério da Construção.

Devido ao impacto da política, prevê-se que os preços dos imóveis continuem a subir nos próximos anos, podendo até aumentar acentuadamente se a escassez de oferta não for solucionada. Esta é também a razão pela qual os investidores estão acelerando a procura por imóveis, especialmente imóveis baixos na região da capital, pois, de acordo com a regra, após a entrada em vigor de cada política, o segmento de prédios baixos será o segmento com as maiores flutuações de preços.

De fato, a liquidez do segmento de apartamentos, vilas e sobrados em Hanói aumentou acentuadamente nos últimos tempos. Especificamente, uma série de projetos de apartamentos nas regiões oeste e leste da capital, como MIK, Masterise, Capitaland, Vinhomes, etc., registraram um aumento acentuado na liquidez, chegando a ser vendidos imediatamente após a inauguração. No segmento de imóveis baixos, o Vinhomes Co Loa, recém-lançado, também registrou quase mil transações. No sul, o projeto Him Lam Thuong Tin também registrou um aumento acentuado nas transações nos últimos tempos.

Him Lam Thuong Tin, um projeto que está atraindo a atenção de muitos investidores na região sul da capital.

A Sra. Le Thi Bich Ngoc, Diretora Geral Adjunta da Truong Son Real Estate Joint Stock Company (Truong Son Land), afirmou: "Se no início do ano o poder de compra vinha principalmente de grupos com necessidades reais de moradia, recentemente o grupo de investidores começou a retornar ao mercado. Normalmente, no projeto Him Lam Thuong Tin, agora que o projeto foi concluído e está pronto para ser aprovado, muitos investidores se apressam em investir, com medo de perder a oportunidade de comprar uma casa por um bom preço."

“O mercado imobiliário está começando a dar sinais de aquecimento, o crescimento econômico está melhor, então há pessoas correndo para comprar imóveis. Os preços dos imóveis também estão subindo tanto no mercado primário quanto no secundário. É inegável que o aumento dos preços decorre do equilíbrio real entre oferta e demanda, mas também se deve, em parte, ao medo dos investidores de perder oportunidades. Se hesitarem, os preços dos imóveis continuarão a subir”, comentou a Sra. Ngoc.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-do-tien-mua-gom-bat-dong-san-vi-lo-so-hang-loat-chinh-sach-se-day-gia-bat-dong-san-tang-d229730.html