Muitos investidores imobiliários começam a “renovar” bens antigos

Alguns projetos imobiliários que ficaram "arquivados" por muitos anos devido a problemas legais estão dando sinais de retomada.

Alguns projetos imobiliários que ficaram "arquivados" por muitos anos devido a problemas legais estão dando sinais de retomada.

Nas últimas semanas, o mercado imobiliário tem estado agitado com o relançamento do Projeto Gem Riverside (recém-nomeado DXH Riverside, Thu Duc City) pelo Dat Xanh Group. Este projeto foi aberto à venda pelo Dat Xanh em 2018, mas teve que ser interrompido devido a questões legais.

Este é um projeto fundamental que a Dat Xanh vem implementando há 6 anos. Naquela época, a Dat Xanh abriu para venda cerca de 1.000 unidades, com um preço médio de venda de 37 a 40 milhões de VND/m², mas desistiu quando o planejamento do projeto foi ajustado para aumentar a densidade populacional e de construção para 12 torres e 3.175 apartamentos (o planejamento original era de 8 torres e 2.100 apartamentos).

O novo preço de venda do projeto ainda não foi anunciado. Em relação ao andamento do projeto, a DXH Riverside deverá iniciar a construção no primeiro trimestre de 2025, após concluir as negociações com os antigos clientes e atender às condições para a abertura à venda no segundo trimestre de 2025, gerando receita para o negócio nos próximos 3 anos, com receita total estimada em VND 28,131 bilhões e lucro líquido do projeto estimado em VND 12,029 bilhões.

Outro projeto é o complexo de apartamentos de alto padrão NBB Garden III (Distrito 8, Cidade de Ho Chi Minh). Após 16 anos, a Nam Bay Investment Joint Stock Company foi oficialmente aprovada pelo Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh para política de investimento e aprovação de investidores.

O NBB Garden III está planejado para uma área de 81.550 m², sendo 19.087 m² de área construída, 52.036 m² de área verde e área de circulação e 10.426 m² de área para obras públicas. O capital total de investimento do projeto é de 2.706 bilhões de VND.

Sabe-se que a Nam Bay Bay iniciou o estabelecimento da política de investimento para este projeto em dezembro de 2007. No entanto, devido a problemas relacionados à interseção de terras públicas, alocação de terras para desenvolvimento de habitação social, etc., a política de investimento não foi aprovada. A empresa afirmou que, para obter a decisão de aprovação da política de investimento, o Projeto NBB Garden III contava com nada menos que 200 selos de órgãos governamentais.

Além dos dois projetos acima, o mercado do Sul registrou recentemente uma série de projetos começando a reiniciar, como D-Homme (Distrito 6), D-Aqua (Distrito 8) e Lavida Plus (Distrito 7) na Cidade de Ho Chi Minh; projeto Astral City (Cidade de Thuan An, Binh Duong); ou área urbana de Ecity Tan Duc (Duc Hoa, Long An )...

Atualmente, o mercado da Cidade de Ho Chi Minh aguarda a retomada de uma série de projetos após a remoção da taxa de uso do solo neste quarto trimestre. Entre eles, o projeto do complexo inteligente Lotte Eco Smart City Thu Thiem, do Lotte Group (Coreia), tem uma obrigação financeira prevista de até 16 trilhões de VND.

Em relação a este projeto, em reuniões recentes, o presidente do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, Phan Van Mai, determinou repetidamente que as obrigações financeiras sejam resolvidas para implementação antecipada, arrecadando assim dezenas de milhares de bilhões de VND em receitas orçamentárias. "Grandes projetos devem ser resolvidos para promover o progresso geral, tanto para arrecadar obrigações financeiras quanto para gerar novos investimentos, criando empregos e desenvolvendo outros setores", disse o Sr. Mai.

A Eco Smart City deverá receber um investimento total de VND 20,1 bilhões, e será construída em uma área de 7,45 hectares. Desse total, mais de 5 hectares serão destinados à construção de instalações comerciais e de serviços multifuncionais, além de áreas residenciais. O início das obras do projeto estava previsto para setembro de 2022, mas ele permaneceu inativo até o momento.

De acordo com a Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), a retomada de projetos anteriormente paralisados foi, é e continuará a ser promovida graças ao apoio do Governo e do setor privado por meio de fusões e aquisições (M&A). De acordo com as novas regulamentações, se os investidores deixarem seus projetos "inativos" por 48 meses, correrão o risco de ter suas terras retomadas sem indenização, tornando os investidores mais conscientes e urgentes em seus esforços para relançar os projetos.

Planos para desenvolver projetos imobiliários anteriormente abandonados também estão sendo promovidos, à medida que a demanda por moradias continua a aumentar, juntamente com o desenvolvimento econômico e a urbanização. Em particular, graças à participação de novos investidores, especialmente estrangeiros por meio de fusões e aquisições, espera-se que muitos projetos sejam reativados.

“A restauração de projetos paralisados é considerada um fator-chave para ajudar empresas imobiliárias a continuarem operando. No entanto, reiniciar um projeto com sucesso não é uma tarefa simples. Mesmo quando os problemas jurídicos são resolvidos, a pressão financeira ainda causa muitas dificuldades para as empresas. Esse também é um dos motivos pelos quais alguns projetos planejados para serem reativados falharam”, enfatizou a VARS.

Portanto, a VARS observa que, no processo de retomada de projetos arquivados, as empresas precisam considerar e calcular cuidadosamente. Em muitas situações, elas precisam aceitar lucros baixos e atingir o ponto de equilíbrio para garantir que o backlog seja completamente resolvido.

Analisando a lista de projetos reiniciados, o Sr. Le Hoang Chau, presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), afirmou que o ponto positivo é que existem projetos que podem mobilizar até 50% do capital investido. Embora não seja uma solução radical, tem apoiado significativamente as empresas no contexto atual.

“Para reduzir os preços dos imóveis, precisamos aumentar a oferta, especialmente de moradias populares. Para aumentar a oferta, precisamos resolver minuciosamente os projetos paralisados e pendentes. Se conseguirmos resolver esses projetos, o mercado terá centenas de milhares de novos apartamentos”, disse o Sr. Chau.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-chu-dau-tu-bat-dong-san-bat-dau-lam-moi-hang-cu-d228950.html