Muitos investidores imobiliários começam a "renovar" bens antigos

Alguns projetos imobiliários que ficaram "engavetados" por muitos anos devido a problemas legais estão dando sinais de que serão retomados.

Muitos investidores imobiliários começam a "renovar" bens antigos

Alguns projetos imobiliários que ficaram "engavetados" por muitos anos devido a problemas legais estão dando sinais de que serão retomados.

Nas últimas semanas, o mercado imobiliário tem estado agitado com o relançamento do Projeto Gem Riverside (novo nome é DXH Riverside, Thu Duc City) do Grupo Dat Xanh. Este projeto foi aberto à venda pelo Dat Xanh em 2018, mas devido a questões legais, teve que ser interrompido.

Este é um projeto fundamental que a Dat Xanh vem implementando há 6 anos. Naquela época, a Dat Xanh abriu para venda cerca de 1.000 unidades, com um preço médio de venda de 37 a 40 milhões de VND/m², mas desistiu quando o planejamento do projeto foi ajustado para aumentar a densidade populacional e de construção para 12 torres e 3.175 apartamentos (o planejamento original era de 8 torres e 2.100 apartamentos).

O novo preço de venda do projeto ainda não foi anunciado. Em relação ao andamento do projeto, a DXH Riverside deverá iniciar a construção no primeiro trimestre de 2025, após concluir as negociações com antigos clientes e atender às condições para a abertura à venda no segundo trimestre de 2025, gerando receita para o negócio nos próximos 3 anos, com receita total estimada em 28,131 bilhões de VND e lucro líquido do projeto estimado em cerca de 12,029 bilhões de VND.

Outro projeto é o complexo de apartamentos de alto padrão NBB Garden III (Distrito 8, Cidade de Ho Chi Minh). Após 16 anos, a Nam Bay Investment Joint Stock Company foi oficialmente aprovada pelo Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh para política de investimento e aprovação de investidores.

O NBB Garden III está planejado para uma área de 81.550 m², dos quais 19.087 m² são destinados à construção, 52.036 m² são destinados à área verde e de tráfego e 10.426 m² são destinados a obras públicas. O capital total investido no projeto é de 2.706 bilhões de VND.

Sabe-se que a Nam Bay Bay iniciou o estabelecimento da política de investimento para este projeto em dezembro de 2007. No entanto, devido a problemas relacionados à ocupação de terras públicas, à alocação de terras para o desenvolvimento de moradias sociais, etc., a política de investimento não foi aprovada. A empresa afirmou que, para obter a decisão de aprovação da política de investimento, o Projeto NBB Garden III contava com nada menos que 200 selos de órgãos governamentais.

Além dos dois projetos acima, o mercado do Sul registrou recentemente uma série de projetos começando a reiniciar, como D-Homme (Distrito 6), D-Aqua (Distrito 8) e Lavida Plus (Distrito 7) na Cidade de Ho Chi Minh; projeto Astral City (Cidade de Thuan An, Binh Duong); ou área urbana Ecity Tan Duc (Duc Hoa, Long An )...

Atualmente, o mercado da Cidade de Ho Chi Minh aguarda a retomada de uma série de projetos após a remoção da taxa de uso do solo neste quarto trimestre. Entre eles, o projeto do complexo inteligente Lotte Eco Smart City Thu Thiem, do Lotte Group (Coreia), tem uma obrigação financeira prevista de até 16 trilhões de VND.

Em relação a este projeto, em reuniões recentes, o presidente do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, Phan Van Mai, determinou repetidamente que as obrigações financeiras devem ser resolvidas para permitir a implementação antecipada, arrecadando assim dezenas de milhares de bilhões de VND em receitas orçamentárias. "Grandes projetos devem ser resolvidos para promover o progresso geral, tanto para arrecadar obrigações financeiras quanto para gerar novos investimentos, criando empregos e desenvolvendo outros setores", disse o Sr. Mai.

A Eco Smart City deverá receber um investimento total de 20,1 bilhões de VND, construído em uma área de 7,45 hectares. Desse total, mais de 5 hectares serão destinados à construção de instalações comerciais e de serviços multifuncionais, além de áreas residenciais. O projeto deveria ter começado em setembro de 2022, mas está parado até o momento.

De acordo com a Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), a retomada de projetos anteriormente paralisados ​​foi, é e continuará a ser promovida graças ao apoio do Governo e do setor privado por meio de fusões e aquisições (M&A). De acordo com as novas regulamentações, se os investidores deixarem seus projetos "inativos" por 48 meses, correrão o risco de ter suas terras retomadas sem indenização, tornando os investidores mais conscientes e urgentes em seus esforços para relançar os projetos.

Planos para desenvolver projetos imobiliários anteriormente abandonados também estão sendo promovidos, à medida que a demanda por moradias continua a aumentar, juntamente com o desenvolvimento econômico e a urbanização. Em particular, graças à participação de novos investidores, especialmente estrangeiros por meio de fusões e aquisições, espera-se que muitos projetos sejam reativados.

“A restauração de projetos paralisados ​​é considerada um fator-chave para ajudar as empresas imobiliárias a continuarem operando. No entanto, reiniciar um projeto com sucesso não é uma tarefa simples. Mesmo quando os problemas jurídicos são resolvidos, a pressão financeira ainda causa muitas dificuldades para as empresas. Esse também é um dos motivos pelos quais alguns projetos planejados para serem reativados falharam”, enfatizou a VARS.

Portanto, a VARS observa que, no processo de retomada de projetos arquivados, as empresas precisam considerar e calcular cuidadosamente. Em muitas situações, elas precisam aceitar lucros baixos e atingir o ponto de equilíbrio para garantir que o backlog seja completamente resolvido.

Analisando a lista de projetos reiniciados, o Sr. Le Hoang Chau, presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), afirmou que o ponto positivo é que há projetos que podem mobilizar até 50% do capital investido. Embora não seja uma solução radical, tem apoiado significativamente as empresas no contexto atual.

“Para reduzir os preços dos imóveis, precisamos aumentar a oferta, especialmente de moradias populares. Para aumentar a oferta, precisamos resolver minuciosamente os projetos paralisados ​​e pendentes. Se conseguirmos resolver esses projetos, o mercado terá centenas de milhares de novos apartamentos”, disse o Sr. Chau.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-chu-dau-tu-bat-dong-san-bat-dau-lam-moi-hang-cu-d228950.html