Muitos investidores imobiliários começam a "renovar" imóveis antigos.

Alguns projetos imobiliários que estavam "arquivados" há muitos anos devido a problemas legais estão mostrando sinais de que serão retomados.

Muitos investidores imobiliários começam a "renovar" imóveis antigos.

Alguns projetos imobiliários que estavam "arquivados" há muitos anos devido a problemas legais estão mostrando sinais de que serão retomados.

Nas últimas semanas, o mercado imobiliário tem estado em polvorosa com o relançamento do projeto Gem Riverside (novo nome: DXH Riverside, Thu Duc City) do Grupo Dat Xanh. Este projeto foi lançado para venda pela Dat Xanh em 2018, mas teve de ser interrompido devido a problemas legais.

Este é um projeto fundamental que a Dat Xanh vem implementando nos últimos 6 anos. Naquela época, a Dat Xanh colocou à venda cerca de 1.000 unidades, com um preço médio de venda de 37 a 40 milhões de VND/m², mas depois desistiu do projeto quando o planejamento foi ajustado para aumentar a densidade populacional e a densidade de construção para 12 torres e 3.175 apartamentos (o planejamento original previa 8 torres e 2.100 apartamentos).

O novo preço de venda do projeto ainda não foi divulgado. Em relação ao andamento, a construção do DXH Riverside está prevista para começar no primeiro trimestre de 2025, após a conclusão das negociações com os clientes antigos e o cumprimento das condições para a abertura das vendas no segundo trimestre de 2025. O empreendimento deverá gerar receita nos próximos três anos, com um faturamento total estimado em 28,131 bilhões de VND e um lucro líquido estimado em cerca de 12,029 bilhões de VND.

Outro projeto é o complexo de apartamentos de alto padrão NBB Garden III (Distrito 8, Cidade de Ho Chi Minh). Após 16 anos, a Nam Bay Bay Investment Joint Stock Company foi oficialmente aprovada pelo Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh para políticas de investimento e aprovação de investidores.

O NBB Garden III está planejado para uma área de 81.550 m², dos quais 19.087 m² são destinados à construção, 52.036 m² a áreas verdes e de circulação, e 10.426 m² a obras públicas. O investimento total no projeto é de 2,706 bilhões de VND.

Segundo informações, a Nam Bay Bay começou a formular o plano de investimento para este projeto em dezembro de 2007. No entanto, devido a obstáculos relacionados a terrenos públicos intercalados, à destinação de terras para o desenvolvimento de habitações sociais, etc., o projeto não atendeu aos requisitos legais para a aprovação do investimento. A empresa afirmou que, para obter a decisão de aprovação, o projeto NBB Garden III precisava de pelo menos 200 aprovações de órgãos governamentais.

Além dos dois projetos mencionados acima, o mercado do Sul registrou recentemente a retomada de diversos empreendimentos, como o D-Homme (Distrito 6), o D-Aqua (Distrito 8) e o Lavida Plus (Distrito 7) na Cidade de Ho Chi Minh; o projeto Astral City (Cidade de Thuan An, Binh Duong); e o empreendimento Ecity Tan Duc (Duc Hoa, Long An ).

Atualmente, o mercado da cidade de Ho Chi Minh aguarda a retomada de uma série de projetos após a isenção da taxa de uso do solo neste quarto trimestre. Entre eles, o projeto do complexo inteligente Lotte Eco Smart City Thu Thiem, do Grupo Lotte (Coreia), tem uma obrigação financeira prevista de até 16 trilhões de VND.

Em relação a este projeto, em reuniões recentes, o Presidente do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, Phan Van Mai, reiterou que as obrigações financeiras devem ser resolvidas para permitir a implementação antecipada, arrecadando assim dezenas de bilhões de VND em receita orçamentária. "Grandes projetos devem ser resolvidos para promover o progresso geral, tanto para arrecadar as obrigações financeiras quanto para atrair novos investimentos, criando empregos e desenvolvendo outros setores", afirmou o Sr. Mai.

A Eco Smart City está projetada para receber um investimento total de 20,1 trilhões de VND, construída em um terreno de 7,45 hectares. Desse total, mais de 5 hectares serão destinados ao desenvolvimento de edifícios de uso misto, comerciais, de serviços e residenciais. O projeto teve início em setembro de 2022, mas permanece paralisado até o momento.

Segundo a Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), a retomada de projetos anteriormente paralisados ​​tem sido, está sendo e continuará sendo promovida graças ao apoio do governo e do setor privado por meio de fusões e aquisições (M&A). De acordo com as novas regulamentações, se os investidores deixarem seus projetos "inativos" por 48 meses, correrão o risco de ter seus terrenos retomados sem indenização, o que torna os investidores mais conscientes e urgentes em seus esforços para relançar os projetos.

Os planos para desenvolver projetos imobiliários anteriormente abandonados também estão sendo acelerados, à medida que a demanda por moradia continua a crescer em paralelo com o desenvolvimento econômico e a urbanização. Em particular, espera-se que a participação de novos investidores, especialmente investidores estrangeiros por meio de fusões e aquisições, ajude a revitalizar muitos projetos.

“A retomada de projetos paralisados ​​é considerada um fator crucial para ajudar as empresas imobiliárias a continuarem operando. No entanto, reiniciar um projeto com sucesso não é uma tarefa simples. Mesmo quando os problemas legais são resolvidos, a pressão financeira ainda causa muitas dificuldades para as empresas. Essa é também uma das razões pelas quais alguns projetos planejados para serem retomados acabaram fracassando”, enfatizou a VARS.

Portanto, a VARS observa que, no processo de retomada de projetos paralisados, as empresas precisam considerar e calcular cuidadosamente. Em muitas situações, elas precisam aceitar lucros baixos e atingir o ponto de equilíbrio para garantir que o backlog seja totalmente resolvido.

Ao analisar a lista de projetos retomados, o Sr. Le Hoang Chau, Presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), afirmou que um ponto positivo é que alguns projetos foram autorizados a captar até 50% de capital. Embora não seja uma solução completa, essa medida tem apoiado significativamente as empresas no contexto atual.

"Para baixar os preços dos imóveis, precisamos aumentar a oferta de moradias, especialmente moradias populares. Para aumentar a oferta, devemos resolver completamente os projetos paralisados ​​e inacabados. Se conseguirmos remover esses obstáculos, o mercado terá centenas de milhares de novos apartamentos", disse o Sr. Chau.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-chu-dau-tu-bat-dong-san-bat-dau-lam-moi-hang-cu-d228950.html