Muitas construtoras estão lançando novos projetos, aumentando a oferta de apartamentos e moradias de baixa altura no mercado imobiliário da cidade de Ho Chi Minh.

O mercado imobiliário na cidade de Ho Chi Minh está gradualmente recuperando sua oferta, à medida que as construtoras lançam sucessivamente projetos de apartamentos, aumentando seu estoque, especialmente nos segmentos de apartamentos e casas geminadas de baixa altura em áreas urbanas.

Empreiteiras estão construindo a seção de arranha-céus da Global City - Foto: NGOC HIEN

Além dos incorporadores que lançam agressivamente projetos com garantia de legalidade, as empresas também estão atraindo compradores com novas políticas de incentivo, na esperança de aumentar a liquidez do mercado.

As construtoras estão acelerando o lançamento de projetos imobiliários.

Segundo o Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh, nos primeiros seis meses deste ano, a cidade contava com um total de 5.556 unidades habitacionais futuras elegíveis para venda. Desses 7 projetos, 5 estão localizados na antiga cidade de Thu Duc, representando mais de 80% do total de unidades elegíveis, o equivalente a mais de 4.500 unidades.

O número total de unidades residenciais de edifícios altos elegíveis para venda é de aproximadamente 4.318, representando quase 78% da oferta licenciada, enquanto o número de casas térreas é de 1.238, correspondendo a mais de 22%.

Após a fusão, a cidade de Ho Chi Minh expandiu seus limites administrativos e obteve acesso a milhares de apartamentos de arranha-céus na antiga área de Binh Duong, bem como a um grande número de apartamentos de baixa altura, casas geminadas e vilas turísticas na antiga província de Ba Ria - Vung Tau .

Muitos desenvolvedores também estão acelerando a conclusão dos procedimentos para lançar seus produtos no mercado durante esse período de escassez de oferta, aumentando as opções para os compradores no segundo semestre do ano.

Na zona leste da cidade de Ho Chi Minh, o Grupo Imobiliário Van Phuc dará início à construção e lançará a primeira fase de edifícios altos do projeto Van Phuc City, que compreenderá cerca de 300 unidades.

Segundo a construtora, além do grande número de unidades de baixa altura atualmente à venda, o lançamento do primeiro bloco, de um total de 10 edifícios residenciais de grande altura neste projeto, contribuirá para aumentar a oferta de imóveis na cidade de Ho Chi Minh, especialmente no contexto de escassez de oferta. O preço de venda esperado por metro quadrado para o primeiro bloco de apartamentos de grande altura é de aproximadamente 130 milhões de VND/m².

Também na zona leste, a construtora Masterise Homes lançou recentemente o loteamento de arranha-céus Lumière Midtown, na área urbana de The Global City. Este loteamento conta com mais de 800 apartamentos de 1 a 4 quartos, incluindo unidades duplex com áreas entre 136 e 200 m², coberturas entre 161 e 225 m² e coberturas duplex entre 239 e 325 m². Anteriormente, o primeiro loteamento de arranha-céus, Masteri Grand View, também foi lançado no final de 2024, e outros loteamentos de arranha-céus estão atualmente em construção por empreiteiras.

Além do projeto Lumière Midtown, a Masterise Homes também lançará em breve o complexo de casas térreas Sola na Global City.

Além dos projetos já mencionados, segundo pesquisa do Tuoi Tre Online, vários outros projetos que já concluíram os trâmites legais também devem ser lançados no terceiro trimestre de 2025, incluindo empreendimentos de casas geminadas de diferentes alturas.

Construtoras lançam programas de apoio adicionais para compradores de imóveis.

Na antiga área da província de Binh Duong , o Grupo Phu Dong também lançou recentemente um novo tipo de apartamento no projeto Phu Dong SkyOne, com unidades de 2 quartos e área de 55,6 m², além de outros segmentos de apartamentos no projeto.

Vale destacar que essa construtora, voltada para o segmento de preços acessíveis, está oferecendo uma grande promoção em que os clientes precisam pagar apenas 4,5 milhões de VND por mês, com uma taxa de juros fixa e segura de 5% ao ano durante os primeiros 5 anos.

Além disso, a Phu Dong anunciou a criação do "Fundo de Aquisição de Imóveis Phu Dong", que oferece empréstimos para jovens de até 10% do valor do apartamento, com uma taxa de juros fixa de 5% calculada ao final do prazo, quando os clientes receberem seus imóveis. A investidora afirmou que o fundo será destinado às primeiras 100 unidades do projeto Phu Dong SkyOne.

Também na antiga área de Binh Duong, muitos outros incorporadores estão aplicando métodos de pagamento flexíveis, suporte à taxa de juros e descontos maiores para compradores de imóveis durante este período.

Segundo um representante da CBRE Vietnam, para estimular o mercado durante este período, muitas construtoras estão implementando políticas adicionais de apoio às vendas, como descontos de 9 a 16% dependendo da forma de pagamento, financiamento com prazo de carência de até 10 anos e pacotes de design de interiores gratuitos…

O Sr. Vu Anh Dung, Vice-Chefe do Departamento de Desenvolvimento Urbano (Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh), afirmou que a Cidade de Ho Chi Minh está focada em remover os entraves legais para os projetos, ajudando as empresas a acelerar a implementação dos mesmos, contribuindo para o aumento da oferta de moradias no mercado e reduzindo a pressão sobre os preços dos imóveis.

Além disso, a cidade está revisando e tomando medidas para lidar com projetos "paralisados", apoiando empresas na superação de dificuldades, promovendo a construção de projetos para que entrem em uso, evitando o desperdício de recursos e criando mais oferta de moradias.

Segmento de edifícios baixos na cidade de Van Phuc - Foto: NGOC HIEN

Em seu relatório sobre o mercado imobiliário da Cidade de Ho Chi Minh para o segundo trimestre de 2025, publicado em 24 de julho, a JLL Vietnam prevê que o mercado da cidade receberá entre 5.000 e 5.500 novos apartamentos de alto padrão e 1.300 novas casas neste ano. De acordo com a JLL Vietnam, projetos de infraestrutura acelerados, como o viaduto de An Phu e o Anel Viário 3, são os principais impulsionadores do mercado neste ano.

Além disso, o fato de o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh estar considerando a resolução de obstáculos legais para projetos importantes também deverá contribuir para a melhora do mercado nos próximos trimestres de 2025.

Voltando ao assunto

NGOC HIEN

Fonte: https://tuoitre.vn/nhieu-chu-dau-tu-bung-hang-thi-truong-dia-oc-tp-hcm-them-nguon-cung-can-ho-nha-o-thap-tang-2025072415280585.htm