Muitas opiniões conflitantes sobre as regulamentações do comércio imobiliário no plenário

Ajude a determinar preços precisos de terrenos

De acordo com a Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), até o momento, o mercado imobiliário, incluindo o mercado de direitos de uso da terra, não se desenvolveu de forma estável, transparente e sustentável, e apresenta muitos riscos potenciais. Isso se deve ao fato de o mercado imobiliário vietnamita possuir um mecanismo de dois preços para a determinação do preço do terreno, no qual a estrutura de preços do Estado e a do mercado apresentam uma clara diferença.

Além disso, essa diferença gerou muitos problemas e dificuldades jurídicas, especialmente na determinação dos preços e taxas de uso da terra. Além disso, após uma série de violações de leis de terras, muitos projetos também foram adiados devido à espera pela avaliação do preço e pelo cálculo da taxa de uso da terra. Muitas unidades de avaliação também temem os riscos envolvidos no trabalho de avaliação.

Embora muitas localidades apliquem o coeficiente K, aproximando a tabela de preços da terra do preço de mercado, a determinação do coeficiente K ainda envolve muitos fatores subjetivos, que podem não acompanhar de perto o preço de mercado e não são adequados para certos casos. Portanto, para aperfeiçoar o mecanismo de determinação do preço da terra, a Resolução Central estipula: abolir a estrutura de preços da terra, ter um mecanismo e método para determinar os preços da terra de acordo com os princípios de mercado e estipular as funções, tarefas e responsabilidades do órgão responsável pela determinação dos preços da terra.

Espera-se que a negociação por meio da bolsa crie dados transparentes para ajudar a avaliar os preços reais da terra.

Além disso, para determinar preços de terrenos próximos aos de mercado e compatíveis com o valor obtido, é necessário ter dados sobre os valores imobiliários com base no histórico de transferências reais. De acordo com a VARS, exigir transações de transferência de imóveis por meio de pregões, exigir pagamentos por meio de bancos e controlar rigorosamente os contratos de compra e venda de terrenos são a base para fornecer dados de preços mais precisos. A construção de um banco de dados para garantir que os preços dos terrenos estejam próximos aos de mercado garantirá a harmonia entre as partes. A partir daí, o mercado se desenvolverá em uma direção mais segura, saudável e sustentável.

Além disso, exigir a negociação imobiliária por meio do pregão também ajudará o Estado a ter uma ferramenta para gerenciar informações sobre o mercado imobiliário, emitindo assim políticas para regular prontamente o mercado imobiliário para que se desenvolva de forma saudável e estável.

Além disso, a vantagem de negociar pelo pregão também está relacionada à proteção de investidores e compradores de imóveis, pois os pregões são obrigados a verificar a autenticidade e a legalidade do projeto antes de chegar aos consumidores.

Respondendo a essa questão, o Dr. Nguyen Van Dinh - Presidente da VARS também afirmou que as bolsas serão as guardiãs, garantindo a implementação das funções que o Estado está regulando para evitar a evasão fiscal, a transparência das fontes de dinheiro e a prevenção da lavagem de dinheiro e fraude.

No entanto, o Sr. Dinh afirmou que, se as transações imobiliárias forem exigidas pelo pregão, os pregões e os corretores devem ser mais padronizados, mais profissionais e cumprir regulamentações rigorosas. Portanto, nem todos os pregões e corretores desejam aplicar a orientação acima, mas muitos ainda desejam se aplicar de acordo com a legislação vigente, que não é obrigatória.

Medo do aumento de custos

Além das vantagens mencionadas, muitas opiniões divergem sobre essa regulamentação. Em primeiro lugar, ela viola os princípios da atividade empresarial e restringe a liberdade de negócios, conforme estipulado em outras leis, como a Lei das Empresas e a Lei de Investimentos. Consequentemente, os pregões imobiliários não são órgãos de administração pública e não prestam serviços públicos sob autorização do Estado. Portanto, quando as regulamentações exigem que outras entidades utilizem os serviços de uma empresa, isso frequentemente cria desigualdade.

Além disso, os investidores podem criar plataformas imobiliárias para vender seus próprios produtos. Nesse caso, o objetivo da plataforma é apenas vender o maior número possível de produtos aos investidores. Portanto, os direitos dos compradores não serão garantidos.

Enquanto isso, a maioria dos compradores e vendedores de imóveis hoje prefere negociar diretamente com o investidor. Para muitos clientes, o pregão é apenas um lugar para fornecer informações, responder a perguntas e dar suporte aos procedimentos de compra e venda.

Transações imobiliárias por meio do pregão geram preocupações quanto à possibilidade de aumento de custos e criação de procedimentos adicionais para compradores de imóveis.

Assim como no mercado atual, as questões com as quais os compradores mais se preocupam ainda são os procedimentos legais: se o projeto é elegível para venda ou não? Essas informações são de responsabilidade dos órgãos de gestão estadual, especificamente do Departamento de Construção, responsável por verificar e divulgar à população. Portanto, o acesso às informações no local é apenas uma ferramenta de referência inicial.

Porque, como mencionado acima, com o objetivo de vender o maior número possível de produtos aos investidores, é impossível ter certeza de que uma empresa privada, como um pregão imobiliário, pode garantir que fornecerá aos clientes as informações mais completas e precisas sobre as questões legais do projeto, especialmente projetos que vendem futuras moradias.

Além disso, comprar e vender imóveis por meio do pregão também gera preocupações com custos, procedimentos, pessoal e responsabilidades legais. Isso colocará os investidores em uma posição difícil ao ter que aumentar os custos dos produtos, complicando ainda mais as atividades de compra e venda de imóveis.

Muitas opiniões defendem que, em vez de exigir transações por meio do pregão, a lei deveria estipular que investidores e pregões imobiliários devem apresentar relatórios periódicos aos órgãos de gestão estaduais para obter informações sobre o banco de dados de transações imobiliárias. Isso ajudará a tornar o mercado transparente, além de fornecer uma base para determinar os preços de terrenos e apartamentos com base nas transações reais.

Com muitas opiniões conflitantes sobre esta regulamentação, recentemente na Assembleia Nacional, o Ministro da Construção , Nguyen Thanh Nghi, afirmou que a agência de redação reportará ao Governo para continuar a estudar cuidadosamente e absorver comentários sobre este conteúdo, a fim de garantir que a regulamentação sobre plataformas de negociação imobiliária seja adequada, rigorosa e clara em suas responsabilidades, garantindo os direitos das pessoas e empresas. Ao mesmo tempo, revisará e concluirá a confirmação de transações por meio de plataformas de negociação imobiliária, as responsabilidades e as obrigações das plataformas de negociação imobiliária.

Fonte: https://www.congluan.vn/van-con-nhieu-y-kien-trai-chieu-xoay-quanh-quy-dinh-giao-dich-bat-dong-san-phai-qua-san-post253527.html