As empresas devem divulgar informações sobre imóveis de forma completa, honesta e precisa antes de colocá-los em atividade.

Dando continuidade ao programa da 6ª Sessão, na manhã de 31 de outubro, sob a presidência do Presidente da Assembleia Nacional, Vuong Dinh Hue, a Assembleia Nacional debateu no plenário diversos pontos do projeto de Lei sobre Negócios Imobiliários (com emendas), gerando diferentes opiniões.

O membro do Comitê Permanente da Assembleia Nacional e presidente do Comitê Econômico da Assembleia Nacional, Vu Hong Thanh, apresentou o relatório sobre a explicação, aceitação e revisão do projeto de lei.

Segundo o presidente do Comitê Econômico, Vu Hong Thanh, em relação ao conteúdo da divulgação pública de informações imobiliárias, há opiniões que sugerem a regulamentação de que "as empresas imobiliárias devem divulgar informações e ser responsáveis ​​pela integridade, honestidade e precisão das informações que devem ser divulgadas". Há opiniões que sugerem regulamentações específicas sobre onde divulgar informações sobre imóveis.

O vice- presidente da Assembleia Nacional, Nguyen Duc Hai, moderou a discussão.

Em resposta às opiniões dos Deputados da Assembleia Nacional, a Comissão Permanente da Assembleia Nacional revisou as disposições do projeto de lei para garantir a responsabilidade das empresas imobiliárias em divulgar de forma completa, honesta e precisa as informações sobre imóveis e projetos imobiliários antes de sua entrada no mercado; a divulgação de informações é uma das condições para a atividade imobiliária. Ao mesmo tempo, o projeto de lei foi complementado com o Artigo 6º, Cláusula 6, que atribui ao Governo a responsabilidade de elaborar regulamentos detalhados para determinar especificamente o prazo, a ordem e os procedimentos para a divulgação de informações.

Com relação às condições para organizações e indivíduos que atuam no ramo imobiliário, o projeto de lei estipula que pessoas físicas que atuam no ramo imobiliário devem constituir uma empresa ou cooperativa com atividades no setor imobiliário; no caso de pessoas físicas que atuam no ramo imobiliário em pequena escala, não é necessário constituir uma empresa imobiliária, mas é preciso declarar e pagar os impostos de acordo com as disposições legais.

O membro do Comitê Permanente da Assembleia Nacional e presidente do Comitê Econômico da Assembleia Nacional, Vu Hong Thanh, apresentou o relatório sobre a explicação, aceitação e revisão do projeto de lei.

Com relação às condições para casas e obras de construção existentes colocadas em funcionamento, o Comitê Permanente da Assembleia Nacional aceita e ajusta as disposições do Ponto e, Cláusula 3, Artigo 14, de modo que a venda e o arrendamento com opção de compra de áreas construídas se aplicam apenas a obras em terrenos arrendados pelo Estado sob a forma de pagamento único de aluguel do terreno por todo o prazo do arrendamento, a fim de garantir a consistência das normas sobre os direitos dos usuários da terra correspondentes às formas de uso da terra, de acordo com as disposições da lei fundiária.

Com relação aos princípios do setor imobiliário e das futuras obras de construção, com base nas opiniões do Governo, dos Deputados da Assembleia Nacional na 5ª Sessão, das Delegações da Assembleia Nacional, dos órgãos da Assembleia Nacional e da Comissão Permanente da Assembleia Nacional, foram propostas duas opções:

Opção 1: “Os investidores em projetos imobiliários só podem receber depósitos de clientes quando as casas e as obras de construção atenderem a todas as condições para serem colocadas em funcionamento e tiverem realizado transações de acordo com as disposições desta Lei.”

Opção 2: “Os investidores em projetos imobiliários só podem receber depósitos de acordo com o contrato com os clientes quando o projeto tiver um projeto básico avaliado por um órgão estatal e o investidor possuir um dos documentos de direitos de uso da terra especificados na Cláusula 2, Artigo 24 desta Lei. O contrato de depósito deve estipular claramente o preço de venda, o preço de arrendamento com opção de compra do imóvel e as obras de construção. O valor máximo do depósito está de acordo com as normas governamentais, mas não pode exceder 10% do preço de venda, do preço de arrendamento com opção de compra do imóvel e das obras de construção, garantindo a conformidade com as condições de desenvolvimento socioeconômico em cada período e para cada tipo de imóvel”.

Visão geral da sessão da Assembleia Nacional na manhã de 31 de outubro.

Considerando as condições para a entrada em operação de empreendimentos imobiliários e de construção civil em fase de planejamento, e levando em conta as opiniões dos deputados da Assembleia Nacional, a Comissão Permanente da Assembleia Nacional revisou a regulamentação. Assim, os empreendimentos imobiliários e de construção civil em projetos imobiliários deverão possuir Certificado de Uso do Solo para a área do terreno onde serão construídos; já os empreendimentos imobiliários e de construção civil em fase de planejamento não necessitam de Certificado de Uso do Solo, mas deverão cumprir as obrigações financeiras relativas ao terreno onde serão construídos.

Com relação aos pagamentos na compra, arrendamento com opção de compra de imóveis e futuras obras de construção, o Presidente do Comitê Econômico, Vu Hong Thanh, afirmou que, com base nas opiniões do Governo, dos Deputados da Assembleia Nacional na 5ª Sessão, das Delegações da Assembleia Nacional, das agências da Assembleia Nacional e do Comitê Permanente da Assembleia Nacional, foram propostas duas opções:

Opção 1: “Caso o comprador ou locatário não tenha obtido o Certificado de direitos de uso da terra, direitos de propriedade da casa e outros bens vinculados ao terreno, o vendedor ou locador não poderá receber mais de 95% do valor do contrato; o valor restante do contrato será pago quando o órgão estatal competente conceder ao comprador ou locatário o Certificado de direitos de uso da terra, direitos de propriedade da casa e outros bens vinculados ao terreno.”

Delegados presentes na reunião.

Opção 2: “Caso o comprador ou locatário não possua um Certificado de Direito de Uso da Terra, Direito de Propriedade da Casa e demais bens vinculados ao terreno, o vendedor ou locador não poderá receber mais de 95% do valor do contrato. O valor restante do contrato deverá ser transferido pelo cliente para a conta do investidor aberta em uma instituição de crédito para gestão, e o investidor não poderá utilizar esse valor; a forma de gestão, os custos e os lucros decorrentes desse valor deverão ser acordados entre o investidor e o banco.”

O investidor só poderá utilizar esse montante, juntamente com os lucros (se houver), quando o órgão estatal competente emitir um Certificado de direitos de uso da terra, direitos de propriedade da casa e outros bens vinculados à terra ao comprador ou locatário da casa ou obra.

Além disso, após receber pareceres de deputados da Assembleia Nacional, a Comissão Permanente da Assembleia Nacional esclareceu e revisou diversos pontos relacionados às garantias na compra e venda de imóveis residenciais futuros; às condições para a transferência total ou parcial de um empreendimento imobiliário; às plataformas de negociação imobiliária; à construção e gestão de sistemas de informação e dados sobre o mercado imobiliário; à regulamentação do mercado imobiliário...

Fonte: https://www.congluan.vn/doanh-nghiep-phai-cong-khai-day-du-trung-thuc-va-chinh-xac-thong-tin-ve-bat-dong-san-truoc-khi-dua-vao-kinh-doanh-post270590.html