Dando continuidade ao programa da 6ª Sessão, na manhã de 31 de outubro, sob a presidência do presidente da Assembleia Nacional, Vuong Dinh Hue, a Assembleia Nacional discutiu no salão uma série de conteúdos com diferentes opiniões sobre o projeto de Lei sobre Negócios Imobiliários (alterado).
O membro do Comitê Permanente da Assembleia Nacional, Presidente do Comitê Econômico da Assembleia Nacional, Vu Hong Thanh, apresentou o Relatório sobre explicação, aceitação e revisão do projeto de lei.
De acordo com o Presidente do Comitê Econômico, Vu Hong Thanh, em relação ao conteúdo da divulgação pública de informações imobiliárias inseridas em negócios, há opiniões sugerindo a regulamentação de que "as empresas imobiliárias devem divulgar informações e ser responsáveis pela integralidade, honestidade e exatidão das informações que devem ser divulgadas". Há opiniões sugerindo regulamentações específicas sobre onde divulgar informações sobre imóveis.
O vice- presidente da Assembleia Nacional, Nguyen Duc Hai, moderou a discussão.
Em resposta aos pareceres dos Deputados da Assembleia Nacional, a Comissão Permanente da Assembleia Nacional revisou as disposições do projeto de lei para garantir a responsabilidade das empresas imobiliárias de divulgar informações completas, honestas e precisas sobre imóveis e projetos imobiliários antes de colocá-los em operação; a divulgação de informações é uma das condições para a atividade imobiliária. Ao mesmo tempo, o projeto de lei foi complementado com o Artigo 6, Cláusula 6, que incumbe ao Governo a criação de regulamentos detalhados para determinar especificamente o prazo, a ordem e os procedimentos de divulgação de informações.
Em relação às condições para organizações e indivíduos ao fazerem negócios imobiliários, o projeto de lei estipula que os indivíduos que fazem negócios imobiliários devem estabelecer uma empresa ou cooperativa com linhas de negócios imobiliários; no caso de indivíduos que fazem negócios imobiliários em pequena escala, eles não precisam estabelecer uma empresa imobiliária, mas devem declarar e pagar impostos de acordo com as disposições da lei.
O membro do Comitê Permanente da Assembleia Nacional, Presidente do Comitê Econômico da Assembleia Nacional, Vu Hong Thanh, apresentou o Relatório sobre explicação, aceitação e revisão do projeto de lei.
Em relação às condições para a entrada em operação de casas e obras de construção existentes, o Comitê Permanente da Assembleia Nacional aceita e ajusta as disposições do Ponto e, Cláusula 3, Artigo 14, de modo que a venda e o arrendamento-compra de áreas de construção se aplicam apenas a obras de construção em terrenos arrendados pelo Estado na forma de pagamento único de aluguel de terreno por todo o prazo do arrendamento, para garantir a consistência dos regulamentos sobre os direitos dos usuários do terreno correspondentes às formas de uso do terreno de acordo com as disposições da lei sobre terras.
Em relação aos princípios do negócio de habitação e futuras obras de construção, com base nas opiniões do Governo, dos Deputados da Assembleia Nacional na 5ª Sessão, das Delegações da Assembleia Nacional, das agências da Assembleia Nacional, a Comissão Permanente da Assembleia Nacional propôs 2 opções:
Opção 1: “Os investidores em projetos imobiliários só podem receber depósitos dos clientes quando as casas e as obras tiverem cumprido todas as condições para serem colocadas em operação e tiverem realizado transações de acordo com as disposições desta Lei.”
Opção 2: “Os investidores em projetos imobiliários somente poderão receber depósitos conforme o contrato com o cliente quando o projeto básico do projeto for avaliado por órgão estatal e o investidor possuir um dos documentos de direito de uso do solo especificados na Cláusula 2, Artigo 24 desta Lei. O contrato de depósito deve indicar claramente o preço de venda, o preço de locação e compra da moradia e das obras de construção. O valor máximo do depósito está de acordo com as normas governamentais, mas não pode exceder 10% do preço de venda, do preço de locação e compra da moradia e das obras de construção, garantindo o cumprimento das condições de desenvolvimento socioeconômico em cada período e em cada tipo de imóvel”.
Visão geral da sessão da Assembleia Nacional na manhã de 31 de outubro.
No que diz respeito às condições para a entrada em operação de obras de habitação e construção civil a serem constituídas no futuro, tendo em conta os pareceres dos Deputados da Assembleia Nacional, a Comissão Permanente da Assembleia Nacional reviu o regulamento. Consequentemente, as obras de habitação e construção civil disponíveis em projetos imobiliários devem possuir um Certificado de Direito de Uso do Solo para a área do terreno anexa às obras de habitação e construção civil a serem constituídas; as obras de habitação e construção civil a serem constituídas no futuro não necessitam de um Certificado de Direito de Uso do Solo, mas devem cumprir as obrigações financeiras relativas ao terreno para a área do terreno anexa às obras de habitação e construção civil a serem constituídas.
Em relação ao pagamento na compra, arrendamento e compra de casas e futuras obras de construção, o presidente do Comitê Econômico, Vu Hong Thanh, disse que, com base nas opiniões do Governo, dos Deputados da Assembleia Nacional na 5ª Sessão, das Delegações da Assembleia Nacional, das agências da Assembleia Nacional e do Comitê Permanente da Assembleia Nacional, propôs duas opções:
Opção 1: “Se o comprador ou o locatário não tiver recebido um Certificado de direitos de uso da terra, direitos de propriedade de casa e outros ativos vinculados à terra, o vendedor ou o locador não deverá cobrar mais de 95% do valor do contrato; o valor restante do contrato deverá ser pago quando a agência estadual competente tiver concedido o Certificado de direitos de uso da terra, direitos de propriedade de casa e outros ativos vinculados à terra ao comprador ou locatário.”
Delegados na reunião.
Opção 2: “Se o comprador ou locatário não tiver obtido um Certificado de Direitos de Uso do Solo, Direitos de Propriedade de Moradia e outros Bens Vinculados ao Terreno, o vendedor ou locador não poderá receber mais de 95% do valor do contrato. O valor restante do contrato será transferido pelo cliente para a conta do investidor aberta em uma instituição de crédito para administração, e o investidor não poderá utilizar esse valor; a forma de administração, os custos e os lucros decorrentes desse valor serão acordados entre o investidor e o banco.
O investidor só poderá usar esse valor junto com os lucros (se houver) quando o órgão estadual competente tiver emitido um Certificado de direitos de uso da terra, direitos de propriedade da casa e outros ativos vinculados ao terreno para o comprador ou locatário da casa ou obra.
Além disso, após receber pareceres dos Deputados da Assembleia Nacional, a Comissão Permanente da Assembleia Nacional esclareceu e revisou diversos conteúdos relacionados às garantias na compra e venda de imóveis futuros; às condições de transmissão de parte ou da totalidade de um empreendimento imobiliário; aos pregões imobiliários; à construção e gestão de sistemas de informação e dados sobre habitação e mercado imobiliário; à regulamentação do mercado imobiliário...
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